每(mei)經記者｜王琳    每(mei)經編輯｜梁(liang)梟(xiao)    

10月(yue)18日下午，位于(yu)重慶(qing)市江(jiang)北嘴的東(dong)方國際(ji)(ji)廣(guang)場項目在“阿里拍賣”上被唯一一名競(jing)拍人(ren)以(yi)31.92億元(yuan)的起(qi)拍價(jia)競(jing)得。東(dong)方國際(ji)(ji)廣(guang)場為重慶(qing)潤(run)山(shan)置(zhi)業(ye)有限(xian)公(gong)司（以(yi)下簡稱潤(run)山(shan)置(zhi)業(ye)）旗下項目，因公(gong)司資金鏈(lian)斷裂，項目已于(yu)2017年6月(yue)停工。

值得一(yi)提的(de)是(shi)，這是(shi)重(zhong)慶2017年以來(lai)最大(da)宗的(de)破(po)產清算拍(pai)賣(mai)案，也是(shi)2017年實施司(si)法網絡拍(pai)賣(mai)以來(lai)，重(zhong)慶市(shi)金額最高的(de)標的(de)。

盡管(guan)有重(zhong)慶本地(di)自(zi)媒(mei)體(ti)猜測，此次(ci)拍(pai)賣的買受人或為潤(run)山置(zhi)業(ye)股東之一重(zhong)慶銀翔實業(ye)集團有限公司（以下簡稱重(zhong)慶銀翔），但潤(run)山置(zhi)業(ye)的管(guan)理人今日（10月19日）向《每日經濟新聞》記者表(biao)示，由于買受人現(xian)在只是交了保(bao)證金，余(yu)款還沒有交，買受人考慮暫不對外公布身份。

曾向重慶信托借款24億元

潤(run)山置業(ye)成立(li)于2009年(nian)6月(yue)，是由喜(xi)地(di)山國際(ji)實(shi)業(ye)有(you)限公(gong)司（以下簡稱喜(xi)地(di)山國際(ji)）、重(zhong)慶渝(yu)江壓鑄(zhu)(zhu)有(you)限公(gong)司（以下簡稱渝(yu)江壓鑄(zhu)(zhu)）、重(zhong)慶銀翔共(gong)同注資成立(li)，注冊(ce)資金(jin)4億(yi)元。三(san)家股(gu)東股(gu)份占(zhan)比分別為60%、20%、20%。

2010年，潤山置業以14.4億元購得江北嘴08號地塊，該土地用途為商務金融用地，土地使用權面積為19235m²，出讓年限為40年。潤山置業計劃打造頂級城市綜合體項目——東方國際廣場。根據競買公告，該項目規劃建設規模27.38萬m²，按照三期建設，其中(zhong)一期B棟于2014年(nian)(nian)9月(yue)6日辦理(li)預(yu)售(shou)（預(yu)租）許可，二期A棟于2015年(nian)(nian)7月(yue)17日辦理(li)預(yu)售(shou)（預(yu)租）許可，三期裙房尚未辦理(li)竣工(gong)(gong)驗收，而整個(ge)項(xiang)目也已于2017年(nian)(nian)6月(yue)全面停工(gong)(gong)。

圖片來源：“阿(a)里拍賣”網頁截(jie)圖

東方(fang)國(guo)際(ji)廣場(chang)項目的拍(pai)賣源于，喜地山國(guo)際(ji)資(zi)金鏈(lian)斷(duan)裂(lie)最終(zhong)導(dao)致(zhi)潤山置業資(zi)金鏈(lian)斷(duan)裂(lie)。潤山置業也在2017年12月22日被(bei)法院受理破產(chan)清算。

根據重慶國際信托(tuo)投(tou)資(zi)公司（以下簡稱重慶信托(tuo)）官網(wang)的消息，為開發東(dong)方(fang)國際(ji)(ji)廣(guang)場項(xiang)目，潤山置業還曾向重(zhong)慶信托融資24億元(yuan)，其三家股東(dong)及其實際(ji)(ji)控制(zhi)人(ren)(ren)分別同(tong)重(zhong)慶信托簽(qian)署(shu)合同(tong)，承擔上述24億元(yuan)信托借款及其利息等(deng)的連(lian)帶擔保(bao)責(ze)任(ren)。本次競(jing)買公告顯示，拍賣標的中的一期B棟及二期A棟在建工程已設置抵押(ya)，抵押(ya)權(quan)人(ren)(ren)正(zheng)是重(zhong)慶信托。

而(er)在潤山(shan)置業(ye)破產后(hou)，重(zhong)慶(qing)銀翔(xiang)和渝(yu)(yu)江壓鑄(zhu)及其實際控(kong)制人(ren)須承擔償還(huan)上述信(xin)托借(jie)款本息的連帶擔保責任。不過，去年年底(di)，為紓困重(zhong)慶(qing)民營(ying)企(qi)業(ye)，重(zhong)慶(qing)信(xin)托將重(zhong)慶(qing)銀翔(xiang)和渝(yu)(yu)江壓鑄(zhu)的擔保責任額度由24億(yi)(yi)元(yuan)降為4億(yi)(yi)元(yuan)，個人(ren)擔保責任額度也由24億(yi)(yi)元(yuan)降為1億(yi)(yi)元(yuan)。

拍賣余款支付或待協商

“阿里拍(pai)(pai)賣(mai)”的(de)公告顯示(shi)，此次拍(pai)(pai)賣(mai)僅有1條競買(mai)記錄，即10月18日14點(dian)29分(fen)，競買(mai)號(hao)為“M1506”的(de)買(mai)家以31.92億(yi)元的(de)起拍(pai)(pai)價(jia)成交。那么，這位買(mai)受人(ren)是(shi)誰(shui)呢？

10月(yue)19日(ri)(ri)，《每日(ri)(ri)經濟新聞》記者致電潤山置業的管理人，后者表示，由于買受人現在還只是交(jiao)了保證金，余款(kuan)還沒有(you)交(jiao)，買受人自己考慮暫不對外(wai)公布(bu)身份，之后買受人將尾款(kuan)交(jiao)了，自然會公布(bu)出來(lai)的。按照規定，如果是線(xian)上支付的話，余款(kuan)應在20個工作日(ri)(ri)之內支付完畢。

此前有重(zhong)(zhong)慶本地(di)自(zi)媒體猜測，此次(ci)競(jing)拍的買受(shou)人(ren)(ren)可能就(jiu)是(shi)重(zhong)(zhong)慶銀翔。“每一家公(gong)司(si)來(lai)(lai)（競(jing)拍）的話，肯定(ding)(ding)不會那么直接(jie)，它背(bei)后是(shi)代表(biao)什么公(gong)司(si)過來(lai)(lai)的，我們就(jiu)沒有去深究(jiu)了。作為(wei)管理人(ren)(ren)，我們最(zui)關心的是(shi)，余(yu)款是(shi)否(fou)在指定(ding)(ding)的期(qi)限(xian)內支付。”上述潤山置業的管理人(ren)(ren)向記者表(biao)示。事實(shi)上，該管理人(ren)(ren)甚(shen)至(zhi)不愿意透露買受(shou)人(ren)(ren)是(shi)否(fou)為(wei)重(zhong)(zhong)慶本地(di)企業。

競買(mai)公告顯示(shi)，鑒于標(biao)的物成交價非常高，在(zai)不(bu)影響交納標(biao)的物處(chu)置稅(shui)、費以及清償潤山公司(si)債務的前提下，買(mai)受(shou)人與管(guan)理(li)人可就拍(pai)賣余款支付（包括但不(bu)限(xian)于支付時(shi)間、方(fang)式等）達(da)成一(yi)致意見。“線下的話，我(wo)們需(xu)要(yao)有一(yi)個(ge)比較詳(xiang)細(xi)的溝(gou)通之后才能夠確(que)定(ding)，因(yin)為這筆資金確(que)實(shi)非常大，要(yao)是買(mai)受(shou)人全部以現金的方(fang)式交可能有難度(du)的話，不(bu)排除會協商的可能性。”上述潤山置業的管(guan)理(li)人向(xiang)記者表示(shi)。

值(zhi)得一提的是，來(lai)自啟信寶(bao)的信息顯示，重(zhong)慶(qing)銀翔的絕(jue)大部分股份已在(zai)2018年(nian)7月(yue)17日(ri)被司(si)法凍結(jie)。此(ci)外，重(zhong)慶(qing)銀翔旗下子公(gong)司(si)北(bei)汽(qi)(qi)(qi)銀翔汽(qi)(qi)(qi)車有限公(gong)司(si)（以下簡稱北(bei)汽(qi)(qi)(qi)銀翔）在(zai)去年(nian)也遭遇資金困境，一度(du)“停工待產(chan)”。不過(guo)，根據北(bei)汽(qi)(qi)(qi)銀翔官方微(wei)信號的發文(wen)，今年(nian)8月(yue)30日(ri)，重(zhong)慶(qing)市(shi)政府與(yu)北(bei)汽(qi)(qi)(qi)集(ji)團正式簽署(shu)了推進北(bei)汽(qi)(qi)(qi)銀翔戰略重(zhong)組協議。

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