每經記者｜黃婉銀(yin)    每經編輯｜魏文藝    

今年22城首批集中供(gong)地尚(shang)未結束，廈門就(jiu)已率先(xian)開啟了今年第二次集中供(gong)地的出(chu)讓。

6月10日(ri)，廈門二次集中供地(di)正(zheng)式出(chu)讓(rang)，共推出(chu)11幅宅(zhai)地(di)，總建(jian)面超(chao)過145萬(wan)平方米，起(qi)拍總價達274.3億元(yuan)，均采用“限房價、限地(di)價、競配建(jian)”方式出(chu)讓(rang)。最終11宗地(di)塊全部成(cheng)交，合計(ji)攬金344.05億元(yuan)。

福(fu)建資深(shen)地產評論人、好(hao)房(fang)測評局(ju)負責人吳寅在接受《每日經(jing)濟新聞》記者采訪時(shi)表示，從廈門兩(liang)次集中(zhong)供地出讓情(qing)況(kuang)來(lai)看，房(fang)企(qi)雖然補(bu)倉迫切但變得愈加克制，這也避免了出現2016、2017年的(de)高價地情(qing)況(kuang)。

廈門城市景觀 圖片來源：視覺中國

房企拍地越發克制

從參與(yu)程度與(yu)競(jing)拍情況來看，房企對廈門(men)土地市場仍然呈(cheng)現積(ji)極的態度，但積(ji)極中也保(bao)持了克制(zhi)與(yu)理性。

“廈門(men)土地(di)資源本來(lai)就稀缺，又是一個比(bi)較重要的戰(zhan)略性城市，所以房企拿(na)(na)地(di)的積極性是比(bi)較高的。而且(qie)廈門(men)從去年12月到5月之前都是沒有供地(di)的，對部分房企的區域公司來(lai)說如果不抓緊拿(na)(na)地(di)，存在余糧不足的可(ke)能(neng)。”吳寅表示(shi)。

廈(sha)門(men)克(ke)而(er)瑞統計(ji)顯示，從本次參(can)拍(pai)企(qi)(qi)業來(lai)看，雖然地塊增多，但報(bao)名參(can)拍(pai)企(qi)(qi)業最(zui)多為(wei)12家(jia)，最(zui)少僅有5家(jia)，總(zong)體參(can)拍(pai)企(qi)(qi)業不升反降。而(er)從結果來(lai)看，雖然參(can)拍(pai)房企(qi)(qi)相對減(jian)少，但激烈程度(du)仍(reng)勝以往，溢價率呈現上(shang)升趨勢。

其分析指出，原(yuan)因一(yi)是(shi)在于廈門(men)拿(na)(na)地門(men)檻不斷(duan)攀高(gao)，拿(na)(na)地成本不斷(duan)壓縮利(li)潤(run)空間，部分房(fang)企(qi)只(zhi)好急流勇退下沉至周邊三四線(xian)城市；二是(shi)由于全國第一(yi)輪集(ji)中供(gong)地已經告捷(jie)，一(yi)些(xie)房(fang)企(qi)今年的拿(na)(na)地資金已被占用，在大(da)背景之下只(zhi)能(neng)擇優而取(qu)。

本次(ci)廈門的(de)推地(di)總(zong)數為首批(pi)供(gong)(gong)地(di)的(de)兩倍，但(dan)從出讓(rang)結果來看，房企普遍較上次(ci)更為克(ke)制、理性。首次(ci)集中(zhong)供(gong)(gong)地(di)時(shi)(shi)島外的(de)地(di)塊(kuai)都(dou)拍到了限價，但(dan)第(di)二次(ci)集中(zhong)供(gong)(gong)地(di)出讓(rang)時(shi)(shi)，島外的(de)地(di)塊(kuai)基本都(dou)沒有觸及限價。

來源：中指研究院整理

本次(ci)出讓地塊(kuai)的溢價率在8%~40%，廈門(men)島內一(yi)宗2021HP03號地塊(kuai)最為(wei)火熱，這也是因為(wei)廈門(men)島內新房供(gong)應與(yu)土(tu)地供(gong)應均比較稀缺。最終，建發以總價53.1億(yi)元、配建28300平(ping)(ping)方(fang)米拿下了該(gai)地塊(kuai)。據(ju)克(ke)而瑞測算，該(gai)地塊(kuai)樓面價達到50294元/平(ping)(ping)方(fang)米。

建發、中(zhong)海(hai)在廈門(men)兩次集中(zhong)供地(di)中(zhong)均收獲了三幅地(di)塊(kuai)，正榮、特(te)(te)房(fang)（廈門(men)經濟(ji)特(te)(te)區房(fang)地(di)產開發集團(tuan)有限公(gong)司）均拿(na)下兩宗。從拿(na)地(di)房(fang)企性(xing)質(zhi)來看(kan)，廈門(men)與全國其他集中(zhong)供地(di)城市情況類似，央企、地(di)方國企出場率最高。

吳寅分析認為(wei)，在(zai)集中供地中，也不是(shi)(shi)說央企(qi)、國(guo)企(qi)突然(ran)強(qiang)(qiang)(qiang)勢(shi)發力，因為(wei)其融資成本低、資金實力強(qiang)(qiang)(qiang)等優勢(shi)是(shi)(shi)一直存在(zai)的(de)。現在(zai)是(shi)(shi)部分黑馬民企(qi)的(de)強(qiang)(qiang)(qiang)勢(shi)周期已經過去，相對就凸(tu)顯了央企(qi)、國(guo)企(qi)的(de)優勢(shi)。

新房成交反超二手房

廈門克而瑞數據顯(xian)示，5月(yue)，廈門一手(shou)住宅成交(jiao)(jiao)50.09萬平方(fang)米(mi)，同比上漲165.7%，環(huan)比上漲53.6%，是自2016年4月(yue)來近5年首次單月(yue)成交(jiao)(jiao)量突破50萬平方(fang)米(mi)，逼近2016年峰值(zhi)，且大幅反超(chao)二(er)手(shou)房成交(jiao)(jiao)量。

僅5月(yue)(yue)單月(yue)(yue)一手住宅(zhai)成交量已(yi)逼(bi)近(jin)2020年(nian)1-5月(yue)(yue)市(shi)場(chang)成交量總(zong)和，而截至2021年(nian)1-5月(yue)(yue)，廈門商品(pin)住宅(zhai)成交量已(yi)達177.35萬平方米，實現了2020年(nian)總(zong)成交量的76%，成交熱度(du)高企。

但吳寅指出(chu)，雖然廈門5月的新房(fang)(fang)市(shi)場從(cong)成交數(shu)據來看仍然呈上(shang)升態勢，但實際在二手房(fang)(fang)層面熱度(du)已(yi)經(jing)下降。造成新房(fang)(fang)量(liang)價(jia)齊升的主要原因(yin)，是4-5月新房(fang)(fang)大(da)量(liang)開盤銷(xiao)售帶(dai)(dai)來的網簽備案，特(te)別是島外小戶(hu)型低總價(jia)房(fang)(fang)源的入市(shi)大(da)量(liang)收割剛(gang)性需(xu)求。“最先感(gan)知市(shi)場的二手房(fang)(fang)實際上(shang)從(cong)清明(ming)節后就出(chu)現了(le)降溫(wen)，二手房(fang)(fang)的帶(dai)(dai)看量(liang)、成交量(liang)都(dou)出(chu)現了(le)比(bi)較明(ming)顯的下滑。”

據中原地(di)產廈(sha)門研究院統計顯示，5月(yue)中下旬(xun)二手(shou)房總體成交(jiao)維穩，但對比3-4月(yue)，成交(jiao)量(liang)略有下行，主要(yao)在于3-4月(yue)樓(lou)市在小陽春助力下客戶購(gou)房積極(ji)性高(gao)，亦消耗(hao)了一(yi)部分市場需求。

上周（5月(yue)(yue)31日-6月(yue)(yue)6月(yue)(yue)），廈門市(shi)二(er)(er)(er)手房成(cheng)交(jiao)1046套(tao)(tao)，其中二(er)(er)(er)手住宅成(cheng)交(jiao)817套(tao)(tao)，環比下跌12.1%。受廈門二(er)(er)(er)手房專項(xiang)監管(guan)行動(dong)及3-4月(yue)(yue)市(shi)場需求消(xiao)耗影響，近一(yi)個(ge)月(yue)(yue)以來二(er)(er)(er)手市(shi)場熱度有所下降，但總體(ti)成(cheng)交(jiao)仍維持平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)。

6月11日(ri)，廈(sha)門(men)市住房(fang)保障(zhang)和(he)房(fang)屋(wu)管理局發布(bu)整治(zhi)二(er)手(shou)房(fang)市場(chang)工作新(xin)進(jin)展(zhan)，4月中旬以來(lai)，廈(sha)門(men)市10部門(men)聯合開展(zhan)整治(zhi)二(er)手(shou)房(fang)市場(chang)專(zhuan)項行(xing)動，通過專(zhuan)項檢查和(he)聯合執法，共同(tong)整治(zhi)，聯手(shou)打擊“炒房(fang)”、炒作等違法違規行(xing)為。

最新通報顯示，廈門盛卓世紀商貿有限公司(si)、廈門市思明區鷺居(ju)安房(fang)產(chan)中介(jie)服務部、廈門億峸(cheng)房(fang)地產(chan)行(xing)銷策劃有限公司(si)這(zhe)3家公司(si)均存(cun)在引導業主簽訂帶“炒房(fang)”性質(zhi)合(he)同條款或是未(wei)(wei)取得產(chan)權人委托，引導購房(fang)人與“炒房(fang)客(ke)”簽訂《房(fang)產(chan)買賣居(ju)間協議書》行(xing)為，且簽訂合(he)同前均未(wei)(wei)向交易當事人說明和書面告知規(gui)定事項及風險行(xing)為。

在銀保監(jian)、金(jin)融監(jian)管部門(men)方(fang)面，廈(sha)門(men)銀保監(jian)局高(gao)度(du)關(guan)注轄(xia)內房地(di)產(chan)市場價格(ge)波動、信貸資(zi)金(jin)違(wei)規流入房市增多現象(xiang)，依(yi)托監(jian)管大數(shu)據平臺，逐月開展(zhan)信貸資(zi)金(jin)流向滾(gun)動排(pai)查(cha)。目前，通過自查(cha)及監(jian)管排(pai)查(cha)查(cha)實貸款違(wei)規流入房地(di)產(chan)領(ling)域2725筆共計17.93億(yi)元，其中確認被(bei)“炒房”組織直接(jie)套取114筆共計1.01億(yi)元。

此外，廈(sha)門銀保監局(ju)(ju)篩查小額貸(dai)款公司為(wei)購房人提(ti)供(gong)(gong)過橋貸(dai)疑點線索共計258筆，移(yi)送市(shi)(shi)金(jin)(jin)融監管(guan)局(ju)(ju)核(he)查、查處，嚴格落實禁止小貸(dai)公司提(ti)供(gong)(gong)“首付貸(dai)”等購房融資產品等監管(guan)要求。目前，市(shi)(shi)金(jin)(jin)融監管(guan)局(ju)(ju)已推動小貸(dai)公司將涉嫌違規(gui)流入(ru)房地產的(de)信貸(dai)資金(jin)(jin)壓降4.5億元(yuan)。

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封面圖片來(lai)源：攝(she)圖網