每經記(ji)者｜王郁彪(biao)    每經編(bian)輯｜劉雪(xue)梅    

靴子落地。

9月3日(ri)，中國(guo)物流資產（01589.HK）與京東(dong)智(zhi)能(neng)(neng)產業發展集團（以下簡稱“京東(dong)智(zhi)能(neng)(neng)產發”）發布聯合(he)公告(gao)稱，京東(dong)同意收購中國(guo)物流資產9.16億股(gu)股(gu)份，購買價為每(mei)股(gu)4.35港元（約3.615元人(ren)(ren)民幣），總(zong)代價為39.9億港元（約合(he)33.153億元人(ren)(ren)民幣）。

《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者注意到(dao)，今年(nian)(nian)年(nian)(nian)初有消息稱，資產管(guan)理(li)公司黑石(shi)、美(mei)團、京(jing)(jing)東旗下京(jing)(jing)東物流(liu)(liu)等正(zheng)參與(yu)競購中(zhong)國物流(liu)(liu)資產控(kong)股(gu)權，交(jiao)易作價或(huo)高達20億(yi)美(mei)元(約合(he)155億(yi)港元)。針對(dui)此消息，彼時記(ji)者向京(jing)(jing)東方(fang)面求證未得到(dao)回復(fu)。

買(mai)(mai)賣(mai)協(xie)議顯(xian)示，中(zhong)國(guo)物流(liu)資(zi)產接獲(huo)李(li)士發(fa)（董(dong)事(shi)長兼執行董(dong)事(shi)）通知，要約人京(jing)東(dong)(dong)智能(neng)(neng)產發(fa)與李(li)先生和宇培國(guo)際于(yu)2021年9月1日訂(ding)立買(mai)(mai)賣(mai)協(xie)議，據此(ci)，宇培國(guo)際有條件同意(yi)出售(shou)，且京(jing)東(dong)(dong)智能(neng)(neng)產發(fa)有條件同意(yi)收(shou)購9.16億股(gu)股(gu)份(fen)（即宇培國(guo)際擁有實益權(quan)益的全部(bu)股(gu)份(fen)），購買(mai)(mai)價(jia)為每股(gu)待(dai)售(shou)股(gu)份(fen)4.35港元，總現金代(dai)價(jia)為39.87億港元。待(dai)售(shou)股(gu)份(fen)占中(zhong)國(guo)物流(liu)資(zi)產于(yu)本(ben)聯合公(gong)告日期已發(fa)行股(gu)本(ben)約26.38%。

于本(ben)聯合公告(gao)日期，京東智能(neng)產發(fa)及其一(yi)致行(xing)動人士于3.7億股(gu)(gu)股(gu)(gu)份中(zhong)擁有(you)權益，占中(zhong)國物(wu)流資(zi)產已發(fa)行(xing)股(gu)(gu)本(ben)約10.64%。完成后，京東智能(neng)產發(fa)及其一(yi)致行(xing)動人士將于12.86億股(gu)(gu)股(gu)(gu)份中(zhong)擁有(you)權益，占中(zhong)國物(wu)流資(zi)產已發(fa)行(xing)股(gu)(gu)本(ben)約37.02%。

此外，根據收購守(shou)則(ze)規則(ze)26.1，京東智(zhi)能(neng)產發屆(jie)時(shi)須就所(suo)有(you)已(yi)發行股(gu)份(fen)及及所(suo)有(you)未(wei)轉換可換股(gu)債券提出股(gu)份(fen)要約(yue)，每股(gu)要約(yue)股(gu)份(fen)現金4.35港元，較9月1日在聯交所(suo)所(suo)報收市價每股(gu)股(gu)份(fen)4.0500港元溢價約(yue)7.41%。

《每日經濟新聞》記(ji)者注意到(dao)，京東(dong)智(zhi)能(neng)產發為于開曼群島注冊成立的(de)投資(zi)控(kong)(kong)股有限責(ze)任公司，其約83.89%股權由JDProperty Holding Limited持有，而JD Property Holding Limited由京東(dong)全資(zi)附屬公司Jingdong Technology Group Corporation全資(zi)所有，京東(dong)由創始人劉強東(dong)最(zui)終控(kong)(kong)制(zhi)。

公(gong)告還顯示，京東(dong)(dong)智能產(chan)(chan)發(fa)其(qi)(qi)余股東(dong)(dong)包括Nissonite Gem Investments Ltd和GMAR IIIV Holdings Limited，各自持有(you)(you)約5.64%的(de)京東(dong)(dong)智能產(chan)(chan)發(fa)已發(fa)行股本，且(qie)剩余4.83%的(de)京東(dong)(dong)智能產(chan)(chan)發(fa)已發(fa)行股本由作為(wei)京東(dong)(dong)獨立第(di)三(san)方的(de)三(san)家私募股權基金持有(you)(you)。京東(dong)(dong)智能產(chan)(chan)發(fa)及其(qi)(qi)附屬公(gong)司在中(zhong)國擁有(you)(you)和經營的(de)不動產(chan)(chan)總建筑面積超過1300萬平方米，管理的(de)總資產(chan)(chan)超過300億元(yuan)。

針對此次收購，中國物(wu)流(liu)(liu)資產還(huan)在公(gong)告(gao)中稱，京(jing)東智能產發(fa)及(ji)京(jing)東對中國物(wu)流(liu)(liu)資產而言(yan)是具吸引力(li)的(de)戰略(lve)合作伙(huo)伴，將抓(zhua)住各(ge)種具吸引力(li)的(de)增長機會(hui)，并通(tong)過其業(ye)務、能力(li)及(ji)資源的(de)獨特整合獲取價(jia)值。

此外，由于京(jing)(jing)東智能(neng)產(chan)(chan)發(fa)與中(zhong)國物流(liu)資(zi)產(chan)(chan)有類似的業務(wu)模式(shi)，京(jing)(jing)東智能(neng)產(chan)(chan)發(fa)及京(jing)(jing)東認為(wei)，獲得中(zhong)國物流(liu)資(zi)產(chan)(chan)50%或以上投票權將(jiang)促進(jin)雙方資(zi)源的整合，繼而進(jin)一步提(ti)升雙方的業務(wu)增長及財務(wu)前景。

公開(kai)資料顯示，中(zhong)國(guo)(guo)物(wu)(wu)流(liu)資產成立(li)于2000年(nian)，總部位于中(zhong)國(guo)(guo)上(shang)海，是宇培國(guo)(guo)際、RRJ Capital、京(jing)東共同在中(zhong)國(guo)(guo)投資的物(wu)(wu)流(liu)基(ji)礎設施(shi)開(kai)發平臺，是中(zhong)國(guo)(guo)本土最大的物(wu)(wu)流(liu)基(ji)礎設施(shi)開(kai)發商及運營(ying)商之一(yi)。

根據中(zhong)國(guo)物(wu)流(liu)(liu)資產于(yu)8月25日(ri)發布的(de)2021年中(zhong)期(qi)(qi)業績報告，期(qi)(qi)內中(zhong)國(guo)物(wu)流(liu)(liu)資產收入4.37億(yi)元，同比(bi)增(zeng)長12.5%；核心純利(li)(li)2.94億(yi)元，同比(bi)增(zeng)長8.8%；核心純利(li)(li)率67.3%；已(yi)竣工總建筑(zhu)面(mian)積(ji)370萬(wan)平方(fang)米(mi)，在建或重新(xin)定位物(wu)流(liu)(liu)園40萬(wan)平方(fang)米(mi)，總建筑(zhu)面(mian)積(ji)540萬(wan)平方(fang)米(mi)。中(zhong)國(guo)物(wu)流(liu)(liu)資產在位于(yu)19個(ge)省(sheng)份或直轄市物(wu)流(liu)(liu)樞紐的(de)38個(ge)物(wu)流(liu)(liu)園擁有179套營運中(zhong)的(de)物(wu)流(liu)(liu)設施。

記者(zhe)注意到，9月(yue)2日，中國物流資(zi)(zi)產發布公(gong)告稱，短暫(zan)停牌，以待(dai)根據公(gong)司收購及合并守則(ze)發出載有公(gong)司內幕(mu)消(xiao)息(xi)的公(gong)告。中國物流資(zi)(zi)產股票將于9月(yue)6日復牌。

截至發稿，中國物(wu)流(liu)資產股價為(wei)4.05港元/股，總市(shi)值(zhi)為(wei)140.71億港元。