每經記者(zhe)｜吳若凡    每經編輯｜魏文藝    

對比(bi)往(wang)年不足2萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的成交量(liang)，在(zai)剛剛過去的虎年春節假期（1月31日(ri)-2月6日(ri)），上(shang)海新房成交量(liang)達10.3萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，在(zai)一線(xian)城(cheng)市一枝獨秀。

《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者注意到，今年(nian)春(chun)節假(jia)期上海(hai)多個(ge)樓盤售樓處照常(chang)開放，不少(shao)熱門樓盤現場人氣頗旺。中原(yuan)地產統計(ji)顯示，春(chun)節假(jia)期上海(hai)有(you)30個(ge)項目有(you)簽(qian)約記(ji)錄。

而春(chun)節(jie)前(qian)的1月(yue)份，上海樓(lou)市就整(zheng)體(ti)表現火熱(re)，共計有(you)43個項目(mu)扎堆入市，開(kai)盤戰線(xian)延長至春(chun)節(jie)前(qian)夕，其中28個項目(mu)在開(kai)盤當日即售(shou)罄。

2022年1月上海銷售金額TOP10樓盤 數據來源：克而瑞

克而(er)瑞數據顯示，今(jin)年1月上(shang)海商品住宅供應面積為169.39萬平方米，同比上(shang)漲(zhang)100.94%；成交金額為799.80億(yi)元(yuan)，同比小(xiao)幅下跌。從項目看，1月銷(xiao)售金額T30樓(lou)盤(pan)項目合(he)計銷(xiao)售額達(da)532億(yi)元(yuan)。

其中，九廬、悅(yue)城(cheng)(cheng)、融創未(wei)來金融城(cheng)(cheng)和中糧瑞虹•海(hai)景(jing)壹號項(xiang)目(mu)，銷(xiao)售額均(jun)超過30億元；綠地•海(hai)珀外灘等4個項(xiang)目(mu)銷(xiao)售額均(jun)超過20億元。

那(nei)么(me)，這些熱銷售(shou)樓盤項目為何(he)能受到(dao)購(gou)房者青睞(lai)？其(qi)未來的增(zeng)值潛力如何(he)？每(mei)經AI品(pin)房小程序從周(zhou)邊地鐵配置、商務密度等11個維度進行綜合解析。

無論(lun)是投資還(huan)是自用，樓盤的地段是購房最(zui)(zui)為看重(zhong)的。位于陸家嘴濱(bin)江(jiang)地段的中信(xin)九廬項目，與湯(tang)臣一品(pin)和東(dong)方明珠形成三角(jiao)形，堪稱上海最(zui)(zui)核心位置。

每經AI品房小程序顯示，目(mu)前(qian)九廬的估值參考(kao)為(wei)147901元(yuan)/平方(fang)米。而2021年九盧(lu)的開盤(pan)均價為(wei)13.5萬元(yuan)/平方(fang)米。

來源：每經AI品房小程序

根據此前公示，認(ren)購(gou)期(qi)九廬三期(qi)的共有679組客(ke)戶(hu)，認(ren)購(gou)率(lv)高達446.7%。項目入(ru)圍(wei)比2.5，406組客(ke)戶(hu)達到入(ru)圍(wei)分數線98.4分。

從項目周邊(bian)配套看，據每經AI品房小(xiao)(xiao)程序，九廬(lu)周邊(bian)的地(di)鐵、醫療配置(zhi)，以及消費檔(dang)次(ci)和(he)商務密度得分均(jun)超(chao)過9分；公交配置(zhi)和(he)小(xiao)(xiao)學配套也(ye)分別達到(dao)8.5和(he)7.2分，充分展現了上海(hai)核心位置(zhi)的優越性。

每經AI品房小(xiao)程序專業版顯示，九廬未來5年房價(jia)有望達到169540元/平(ping)方(fang)米，將跑贏整個浦(pu)東的房價(jia)漲幅，高于全國90%區縣。

再看(kan)位于(yu)上海(hai)市虹口(kou)區的中(zhong)糧瑞虹·海(hai)景壹號，該項(xiang)目(mu)于(yu)1月(yue)17日搖號開盤，推出135-225平方米(mi)公(gong)寓(yu)房(fang)，均價115000元(yuan)/平方米(mi)，開盤當(dang)天即售罄。

來源：每經AI品房小程序

中糧瑞(rui)虹·海(hai)景壹號是(shi)瑞(rui)虹新(xin)城(cheng)九期，也是(shi)大悅城(cheng)控股在上海(hai)的第四座(zuo)壹號系作品。據(ju)每經AI品房小(xiao)程(cheng)序，該項(xiang)目估值參考價為(wei)113139元/平方米。

周(zhou)邊(bian)配套(tao)方面，每經(jing)AI品(pin)房小程(cheng)序顯(xian)示，中糧(liang)瑞虹·海(hai)景壹號周(zhou)邊(bian)的小學配置(zhi)(zhi)得(de)分為7.4，購物配置(zhi)(zhi)和通勤(qin)車速得(de)分均超(chao)過(guo)6分，地鐵配置(zhi)(zhi)得(de)分也超(chao)過(guo)5分。

據每(mei)經AI品(pin)房小程序專(zhuan)業(ye)版測算，未來5年，中糧瑞虹·海景壹號(hao)價格(ge)有(you)望達到141808元/平方米，將跑贏虹口區的(de)房價平均漲幅，高(gao)于全國(guo)99%的(de)區縣。

另(ling)一(yi)個較為熱門的項(xiang)目是(shi)位于上海市黃浦區的綠地(di)海珀外(wai)灘(tan)項(xiang)目。每(mei)經AI品房小程序(xu)顯示，該項(xiang)目的估值參考價為134009元(yuan)/平方米。

來源：每經AI品房小程序

配套方面，據每經AI品房小程序，綠地海珀外灘周(zhou)(zhou)邊(bian)1公里工(gong)作人口占(zhan)比(bi)達(da)78%，其7.8的(de)得分高(gao)于(yu)黃埔區98%的(de)住宅項目。此(ci)外，周(zhou)(zhou)邊(bian)通(tong)勤(qin)車速得分高(gao)達(da)9分，消(xiao)費檔次得分也達(da)到8.2分。

每經(jing)AI品房(fang)小程(cheng)序(xu)專業版顯示，未(wei)來5年，綠地海珀(po)外灘房(fang)價有望達到(dao)169071元/平方米，將跑輸黃浦區(qu)的房(fang)價平均漲幅(fu)，但(dan)高于全國98%的區(qu)縣。

據(ju)記(ji)者了解(jie)，2021年上海(hai)第六批次集中供應房(fang)(fang)源僅剩13個樓(lou)盤尚未開(kai)盤。再加上今年第一批集中供應房(fang)(fang)源還(huan)未有消(xiao)息，預計2月(yue)上海(hai)樓(lou)市(shi)將無法復制1月(yue)份的(de)火(huo)熱場景，供應量(liang)(liang)和成交量(liang)(liang)都將逐漸趨于平緩(huan)。

 （鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源(yuan)：攝圖網--500615120