每經記者｜陳(chen)利    每經編(bian)輯｜陳(chen)夢妤    

一邊價格回到(dao)10年前，另一邊全(quan)線產品單價上調。

日前(qian)有渠道(dao)發布(bu)消息稱，包括昆(kun)明保利春湖、浩(hao)創·悅山湖等(deng)項目先后(hou)推出一批工抵房、特(te)價房，此前(qian)售價一度能(neng)達(da)到12000元/平(ping)方米(mi)的洋(yang)房產品，現在每平(ping)方米(mi)只要5000元左右，甚至更(geng)低。

但另一方面，包括(kuo)萬科(ke)、中(zhong)鐵、中(zhong)交、碧桂園(yuan)、中(zhong)海等(deng)開發(fa)商在內(nei)的昆明項目近期均傳出從3月開始收回(hui)優惠，或者上(shang)調售價的信息。

價格回到10年前

根據海(hai)報顯示，此次浩創·悅山湖推(tui)出了3套特(te)價(jia)(jia)(jia)房(fang)：1套洋(yang)房(fang)、2套別墅。其中洋(yang)房(fang)戶型約(yue)(yue)(yue)57平方(fang)米，原單(dan)(dan)價(jia)(jia)(jia)約(yue)(yue)(yue)7469元(yuan)/平方(fang)米，約(yue)(yue)(yue)43萬(wan)(wan)元(yuan)/套；現惠后按揭一口價(jia)(jia)(jia)單(dan)(dan)價(jia)(jia)(jia)約(yue)(yue)(yue)4824元(yuan)/平方(fang)米，約(yue)(yue)(yue)28萬(wan)(wan)元(yuan)/套；全款一口價(jia)(jia)(jia)單(dan)(dan)價(jia)(jia)(jia)約(yue)(yue)(yue)4660元(yuan)/平方(fang)米，約(yue)(yue)(yue)27萬(wan)(wan)元(yuan)/套。

而別墅戶型包括85平(ping)(ping)方米和(he)126平(ping)(ping)方米。其中，前(qian)者(zhe)原單價(jia)約7412元(yuan)/平(ping)(ping)方米，總(zong)價(jia)約63萬(wan)元(yuan)/套(tao)(tao)；優惠后按(an)揭一口(kou)價(jia)單價(jia)約6310元(yuan)/平(ping)(ping)方米，總(zong)價(jia)約54萬(wan)元(yuan)/套(tao)(tao)；全款一口(kou)價(jia)單價(jia)約6080元(yuan)/平(ping)(ping)米，總(zong)價(jia)約52萬(wan)元(yuan)/套(tao)(tao)。

每經AI品房(fang)小程序顯(xian)示，目前浩創(chuang)·悅山湖估值參考價為(wei)6802元(yuan)/平(ping)方米。記者多(duo)次就(jiu)該特價房(fang)信(xin)息(xi)致電項目售樓部，但截至發(fa)稿均無人接(jie)聽。

“最近這個項目是(shi)推(tui)出了幾套特價房。”昆明(ming)德祐一門店經紀人張(zhang)敏（化名）告訴《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)，數量很少，我們也有向客戶(hu)推(tui)過，“但就我自己接待的客戶(hu)來看，大部(bu)分還是(shi)持謹慎態(tai)度(du)。”

據張敏介紹，自去(qu)年(nian)開始，太平(ping)新城(cheng)(cheng)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)就出(chu)現了大(da)幅下(xia)降情況，一些項目的價(jia)(jia)(jia)格已經跌(die)到6000元/平(ping)方米，“特別是在2021年(nian)下(xia)半年(nian)，昆明房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)整體下(xia)跌(die)，太平(ping)新城(cheng)(cheng)新房(fang)(fang)銷售進一步(bu)降速，部(bu)分樓(lou)盤甚至就已推出(chu)單價(jia)(jia)(jia)不(bu)到6000元的房(fang)(fang)源”。

事實上，有著“昆(kun)明(ming)后花園(yuan)”之城(cheng)的(de)太平新城(cheng)，區域(yu)內已匯聚了(le)融創、金地、海倫堡(bao)等諸(zhu)多(duo)品牌房企。

據云南房網，太平新城最早提出“奧林匹克小鎮”藍圖，但一直未能(neng)兌(dui)現。

2015年后，太(tai)平新城將文旅產業(ye)定位為區(qu)(qu)域主打，區(qu)(qu)域配套開(kai)始陸續(xu)兌現，醫院(yuan)、商業(ye)陸續(xu)開(kai)業(ye)，房(fang)(fang)地產開(kai)發升溫(wen)，房(fang)(fang)價也開(kai)始穩步回漲。2019年，太(tai)平新城高層精裝(zhuang)住宅最高已經賣(mai)到8000元/平方(fang)米，這也是(shi)迄今其房(fang)(fang)價峰值。此(ci)后，由于房(fang)(fang)地產企業(ye)大規模涌入(ru)太(tai)平新城，開(kai)發體量迅速放大，市(shi)場來不(bu)及(ji)消化，普通(tong)高層住宅價格開(kai)始回落。

此(ci)次浩(hao)創·悅山湖特(te)價房一舉把太平(ping)新城價格拉回(hui)了10年前的水平(ping)。不過(guo)據記者了解，目前區域(yu)內其他(ta)項目還沒有出現“踩踏式”跟進降價的情況。

漲價在路上

實(shi)際上，昆明洋房價格低至4000元/平方(fang)米(mi)的區域(yu)，不僅只有太平新(xin)城。

在五華區(qu)西翥片區(qu)，保利春湖國際生態城推出一批工抵房，此(ci)前七八千(qian)元(yuan)單價(jia)的產(chan)品，現在只要5000元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)左(zuo)右。《每日經濟新聞》記者從(cong)售樓部了解到，該批房源(yuan)均價(jia)5500元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，單價(jia)最低(di)的一套(tao)只要4980元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，預計今年9月(yue)交房。

據項目置業顧(gu)問介紹說，這(zhe)批工抵房(fang)(fang)只有15套，都(dou)是洋房(fang)(fang)。2月25日(ri)起工程方委(wei)托售(shou)樓部(bu)進行售(shou)賣(mai)。

“這些工抵(di)房都是毛坯，可以正常(chang)貸款，工程方跟開發商協調好了，還帶公立(li)公辦紅旗小(xiao)學，原價均在7800元/平方米左右。”

房天下(xia)網站顯示，保利春(chun)湖國際生態(tai)城2020年(nian)11月首批(pi)次開(kai)盤時洋房均(jun)價(jia)達到了12000元/平方(fang)米(mi)(mi)，但受2021年(nian)整體行情下(xia)行影響，一度推出特惠房價(jia)格至6035元/平方(fang)米(mi)(mi)起(qi)，目(mu)前(qian)項目(mu)整體售價(jia)均(jun)價(jia)為10000元/平方(fang)米(mi)(mi)。

另外，此前(qian)古滇名城(cheng)春風小(xiao)院也(ye)推出了100套特(te)價洋(yang)房，原(yuan)價13000元/平(ping)方米(mi)(mi)，特(te)價僅8300元/平(ping)方米(mi)(mi)，降(jiang)幅(fu)約36%；而古滇名城(cheng)溫泉郡項目還(huan)因以(yi)員工價打(da)折降(jiang)至136萬元，降(jiang)幅(fu)達66萬元，被網友質疑開發商(shang)打(da)折過猛(meng)，違反“限跌令”規定。

不過(guo)，包括萬科(ke)、中鐵、中交、碧(bi)桂園、中海(hai)等開發商在內的昆明項目近(jin)期(qi)均傳出從今日起收回優惠，或(huo)者上調售價(jia)的信息(xi)。

比如，中海匯(hui)德里收(shou)回1%-2%的(de)優惠(hui)折扣(kou)(kou)，玉(yu)溪(xi)金科博翠(cui)時光(guang)收(shou)回5個點的(de)優惠(hui)政策，錦(jin)藝·帕塔拉國際康(kang)養社區(qu)收(shou)回5%的(de)優惠(hui)折扣(kou)(kou)，中鐵(tie)·諾德山(shan)海春風全線產品(pin)上漲1%，中交(jiao)·碧桂園·映象美廬全系產品(pin)單(dan)價上調300元/平(ping)方米。

事實上，自(zi)今年開年以來，昆(kun)(kun)明(ming)市場迅(xun)速(su)進入回升階(jie)段。國家統計局數據(ju)顯示，1月(yue)昆(kun)(kun)明(ming)新(xin)房價(jia)格(ge)(ge)(ge)環(huan)比(bi)上漲(zhang)0.4%，這是昆(kun)(kun)明(ming)房價(jia)經(jing)過連續7個(ge)月(yue)下(xia)滑后的首(shou)次回漲(zhang)。除了新(xin)房，昆(kun)(kun)明(ming)二手房價(jia)格(ge)(ge)(ge)也在上漲(zhang)。數據(ju)顯示，1月(yue)昆(kun)(kun)明(ming)二手房價(jia)格(ge)(ge)(ge)環(huan)比(bi)漲(zhang)0.8%，漲(zhang)幅居全國首(shou)位(wei)。

而昆(kun)明房(fang)協日前發布的“2021昆(kun)明市房(fang)地產(chan)行業藍皮書”也指出(chu)，昆(kun)明房(fang)價(jia)已經不具備持續下行空(kong)間，并且作出(chu)了2022年(nian)全年(nian)主城房(fang)價(jia)將在1.4萬(wan)元/平方米(mi)小幅(fu)波動(dong)，年(nian)末有望上探至1.45萬(wan)元/平方米(mi)，實現量價(jia)回升的預判。

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