每經記者｜王佳飛    每經編輯｜魏文藝    

在“租購并舉(ju)”的(de)今(jin)天(tian)，Z世(shi)代的(de)租房觀念是怎(zen)樣的(de)？租房中(zhong)他們最看重什(shen)么？他們還想買房嗎？

值此315之際，《每日經濟新(xin)聞》聯合科創板首(shou)家數據分析提供商慧辰股份（688500.SH）進行調(diao)研，通(tong)過HCR慧辰XMfactory平臺(tai)回收了千余份問卷。通(tong)過本次(ci)問卷調(diao)查，可窺見(jian)我國Z世代人(ren)群的(de)租賃消費現狀和(he)趨勢。

超四成人租金月消費低于1500元

大多數Z世代租房者的租賃時間并不長，根據調查30.6%的受訪者表示自己租房在1年以下，29%的受訪者表示自己租房的時間是1-2年，超過77%的受訪者租房不超過3年，租房5年以上者僅有14.1%。

和(he)預(yu)想中的(de)不同，絕大部(bu)分Z世代人群更喜歡整租(zu)而(er)不是(shi)和(he)他(ta)人合(he)租(zu)。2021年，有(you)(you)57.3%的(de)受(shou)訪(fang)者(zhe)表示(shi)自己(ji)目前(qian)是(shi)整租(zu)狀態，42.7%的(de)Z世代選(xuan)擇(ze)和(he)他(ta)人合(he)租(zu)，而(er)其中有(you)(you)9.4%的(de)受(shou)訪(fang)者(zhe)表示(shi)自己(ji)和(he)陌(mo)生人合(he)租(zu)。而(er)2020年和(he)陌(mo)生人合(he)租(zu)的(de)比例僅有(you)(you)7.3%，可(ke)見這(zhe)一比例在2021年明顯上升。

對于人均居(ju)住面積，并沒有明顯的(de)區(qu)隔(ge)。2021年有13.7%的(de)Z世(shi)代人均居(ju)住面積在(zai)13-16平(ping)方(fang)米；其次是22-25平(ping)方(fang)米，占(zhan)調查(cha)樣(yang)本(ben)的(de)11.8%；其后是8-12平(ping)方(fang)米，為11.4%；占(zhan)比(bi)最小(xiao)的(de)則是41-50平(ping)方(fang)米，為5.9%。但整體上看，每個人均面積區(qu)間差別并不大(da)。

2021年(nian)， Z世代受訪(fang)者(zhe)(zhe)租金消費不超(chao)過1500元(yuan)/月的(de)(de)占比最大。調(diao)查(cha)顯示，2021年(nian)43.1%的(de)(de)受訪(fang)者(zhe)(zhe)租金消費不超(chao)過1500元(yuan)，而2020年(nian)的(de)(de)數(shu)據則為39.5%；2021年(nian)有26.7%的(de)(de)受訪(fang)者(zhe)(zhe)每月租金消費處于1501-3000元(yuan)，2020年(nian)則為24.3%，變化幅(fu)度并不明顯。

超五成人最看重房屋品質

房屋品(pin)質和交通便捷程度是Z世代租(zu)房人群最為看重的因(yin)素。

根據調(diao)查，在(zai)重(zhong)要程度排序中，2021年(nian)租(zu)房(fang)客(ke)認為(wei)(wei)房(fang)屋品質最(zui)為(wei)(wei)重(zhong)要，權(quan)(quan)重(zhong)占到(dao)52.5%；其次是(shi)交(jiao)通便捷度，權(quan)(quan)重(zhong)為(wei)(wei)32.5%。可以(yi)看到(dao)的是(shi)，租(zu)房(fang)客(ke)對配(pei)(pei)套(tao)設施越來越看重(zhong)，2021年(nian)租(zu)房(fang)人群認為(wei)(wei)商(shang)業(ye)配(pei)(pei)套(tao)和文化配(pei)(pei)套(tao)的權(quan)(quan)重(zhong)為(wei)(wei)14.9%，而(er)2020年(nian)這一權(quan)(quan)重(zhong)為(wei)(wei)13.5%。

目前，市面上的(de)(de)(de)(de)(de)出(chu)(chu)租(zu)房(fang)(fang)源(yuan)質量參差不(bu)齊，此次調研得(de)出(chu)(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)結(jie)論是(shi)，Z世代對于房(fang)(fang)屋品質是(shi)要(yao)求(qiu)的(de)(de)(de)(de)(de)，所謂“房(fang)(fang)子是(shi)租(zu)來的(de)(de)(de)(de)(de)，生(sheng)活不(bu)是(shi)”，一些房(fang)(fang)齡較新、裝(zhuang)修較好、配(pei)置設施齊全的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)必然更受歡迎。從商業配(pei)套(tao)和文化配(pei)套(tao)權重(zhong)上升(sheng)也能看出(chu)(chu)，Z世代對生(sheng)活品質的(de)(de)(de)(de)(de)關注度也在(zai)提升(sheng)，他們會更注重(zhong)自己的(de)(de)(de)(de)(de)消費需(xu)求(qiu)和精神需(xu)求(qiu)。

Z世(shi)代并(bing)沒有在(zai)通勤(qin)(qin)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)上花太多的(de)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)。調(diao)查顯示，2021年(nian)32.2%的(de)Z世(shi)代受(shou)訪者每天的(de)通勤(qin)(qin)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)在(zai)半小時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)以內，共計60.8%的(de)受(shou)訪者每天通勤(qin)(qin)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)不超過1小時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)。根據調(diao)查，2020年(nian)Z世(shi)代通勤(qin)(qin)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)大都集(ji)中在(zai)0.5-1小時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)，22.6%的(de)Z世(shi)代通勤(qin)(qin)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)在(zai)半小時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)以內。可以看到，越來越多的(de)Z世(shi)代在(zai)租房中選(xuan)擇降低通勤(qin)(qin)時(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)。

Z世(shi)代租房人群中，大部分月(yue)均收(shou)入(ru)(ru)在(zai)(zai)5000元(yuan)以下。調查顯示，約為40.8%的人群月(yue)均收(shou)入(ru)(ru)在(zai)(zai)5000元(yuan)以下，2020年這(zhe)一(yi)比例為43.9%。

HCR慧辰(chen)研究經(jing)理(li)胡勇對(dui)此解釋稱，“如果分(fen)城市(shi)(shi)來看，2021年一(yi)線城市(shi)(shi)受訪者(zhe)中62%的(de)月均收入(ru)在4000-10000元之間(jian)，而一(yi)線城市(shi)(shi)以下的(de)受訪者(zhe)中52%月收入(ru)在5000元以下。”

此(ci)外，Z世(shi)代也對買(mai)房較為熱衷，這一點新新人類和其他(ta)代際并無太(tai)大差異。

調查顯示，有(you)38.4%的(de)(de)(de)Z世(shi)代受(shou)訪(fang)者(zhe)表示自己在5年內有(you)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)，不確定的(de)(de)(de)受(shou)訪(fang)者(zhe)有(you)29%，明確沒有(you)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)者(zhe)僅有(you)32.5%。從收(shou)入(ru)和購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)的(de)(de)(de)交叉分(fen)析來看，月均收(shou)入(ru)7001-8000元是購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)意愿的(de)(de)(de)分(fen)水(shui)嶺，低(di)于(yu)此收(shou)入(ru)水(shui)平(ping)的(de)(de)(de)Z世(shi)代大(da)都(dou)無(wu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)大(da)于(yu)有(you)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)，高(gao)于(yu)或等(deng)于(yu)此收(shou)入(ru)水(shui)平(ping)的(de)(de)(de)受(shou)訪(fang)者(zhe)5年內購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)的(de)(de)(de)意愿明顯高(gao)于(yu)無(wu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)者(zhe)。

僅兩成多人選擇長租公寓

值得注意的(de)(de)是(shi)，普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅依舊是(shi)滿(man)足租(zu)(zu)賃需(xu)求的(de)(de)主力軍。2021年(nian)，63.5%的(de)(de)Z世(shi)代受訪(fang)(fang)者都表示(shi)自己租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)是(shi)普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅，22.7%的(de)(de)Z世(shi)代選擇(ze)租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)品牌公寓，還有(you)1.2%的(de)(de)受訪(fang)(fang)者表示(shi)自己租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)在自建(jian)房中(zhong)。而2020年(nian)，租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)在普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅中(zhong)的(de)(de)Z世(shi)代受訪(fang)(fang)者為61.6%，長租(zu)(zu)公寓的(de)(de)占比(bi)為26%。由此可見，租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅的(de)(de)占比(bi)有(you)所提高。

應當(dang)看(kan)到(dao)的(de)是，長租(zu)公寓品(pin)牌(pai)百(bai)花齊放，但是從調查結(jie)果來看(kan)，在長租(zu)公寓領域并(bing)沒有絕對一家獨大(da)的(de)企業(ye)出(chu)現。

根據調(diao)查，2020年Z世代選擇最多的(de)(de)長租公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)為(wei)“其他”，占比13%，也即并不知名的(de)(de)長租公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)企業。其他如泊寓(yu)(yu)(yu)(yu)、美麗屋、自(zi)如寓(yu)(yu)(yu)(yu)、自(zi)如租房、新(xin)派公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)、窩趣公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)、方(fang)隅(yu)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)、魔方(fang)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)、朗(lang)詩寓(yu)(yu)(yu)(yu)等長租公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)品牌的(de)(de)占比均比較低。

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