每經記(ji)者｜吳若凡    每經編輯｜陳夢(meng)妤    

“本項目資金已受政府(fu)監管，認購(gou)金統一進監管賬戶。”

近(jin)日上海一(yi)在售新盤的認購(gou)公告引(yin)發(fa)了購(gou)房(fang)人關注，位(wei)于(yu)浦東御橋(qiao)板(ban)塊的御橋(qiao)博翠在官微公布(bu)認購(gou)金(jin)監(jian)管(guan)賬戶——上海市房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易資金(jin)管(guan)理有限(xian)公司，后者是上海市房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易中心搭(da)建并指定的存量房(fang)交(jiao)易資金(jin)監(jian)管(guan)平(ping)臺，文末還(huan)附上了銀行賬號、監(jian)督舉(ju)報(bao)電話(hua)等信息。

有(you)購房者提(ti)出疑問，自己的購房款(kuan)什么時(shi)候要被(bei)第三方直接監管(guan)，是否(fou)接下(xia)來都將按此(ci)執(zhi)行(xing)？

《每日(ri)經濟(ji)新聞》記(ji)者根據(ju)上(shang)述(shu)監督(du)熱線打去了(le)電(dian)話，一(yi)位(wei)工作人員(yuan)向記(ji)者表示，由于項目(mu)之(zhi)前出(chu)現(xian)過爛尾停工情(qing)況，因此資(zi)金(jin)(jin)交(jiao)(jiao)由政府(fu)指定的(de)房地產交(jiao)(jiao)易資(zi)金(jin)(jin)管理公司進行(xing)管理。

曾是爛尾樓

記者(zhe)咨詢了房(fang)管(guan)部門有關工(gong)作人員，其(qi)向記者(zhe)表示，上海(hai)一(yi)直(zhi)以來都嚴(yan)格執行預售資(zi)金監管(guan)賬戶(hu)(hu)政(zheng)策，購房(fang)人都需要(yao)將預售資(zi)金打入(ru)監管(guan)賬戶(hu)(hu)。不過(guo)，購房(fang)人一(yi)般打入(ru)的(de)都是開發商自有賬戶(hu)(hu)，像這(zhe)樣直(zhi)接打入(ru)由政(zheng)府指定(ding)的(de)第三方監管(guan)賬戶(hu)(hu)在上海(hai)尚屬首例。

原來這個樓盤確實有點不同，它還有一個名字——頤(yi)盛(sheng)云(yun)錦苑，同時也是(shi)頤(yi)盛(sheng)御中(zhong)環三期。

58安(an)居客(ke)房產(chan)研(yan)究院分院院長張波指出，從該(gai)樓盤來(lai)看(kan)，監(jian)管力(li)度(du)肯定是(shi)偏大(da)，每座城市對(dui)于(yu)監(jian)管政策的執行力(li)度(du)也是(shi)有(you)所差異的。

據悉，頤盛御(yu)中環是上海(hai)知名(ming)爛尾(wei)樓項目，原開發(fa)商為三盛宏(hong)業旗下地(di)產公(gong)司上海(hai)海(hai)東房地(di)產有限公(gong)司（下稱海(hai)東地(di)產）。

而海東地(di)產在建(jian)設頤盛(sheng)御(yu)中(zhong)環過程中(zhong)，因陷入資(zi)金吃緊導致項目一(yi)期(qi)、二期(qi)工程停工。此后，金科集團接手頤盛(sheng)御(yu)中(zhong)環三期(qi)項目，并改(gai)名為御(yu)橋博(bo)翠。

2020年，海東地(di)產因受到受母公(gong)司(si)三盛(sheng)宏業(ye)(ye)牽連，資金被(bei)凍結，頤盛(sheng)御(yu)中環二期(qi)停工。而一期(qi)項目雖已(yi)交(jiao)房，但由(you)于三盛(sheng)宏業(ye)(ye)破(po)產，無(wu)法辦(ban)理稅費，目前業(ye)(ye)主仍無(wu)法辦(ban)理房產證(zheng)。

記(ji)者聯系到了御橋博翠方面(mian)負責(ze)人，其表(biao)示，該預售資(zi)金監(jian)管賬(zhang)戶是政(zheng)府和律師事務所一起(qi)監(jian)管的，對(dui)于賬(zhang)戶資(zi)金的支取需(xu)要經(jing)過政(zheng)府審批(pi)后才能使用。

該(gai)負(fu)(fu)責人告訴記者，目(mu)(mu)前項(xiang)目(mu)(mu)由金科(ke)代建，并且擁有一定的項(xiang)目(mu)(mu)操盤和(he)經營管(guan)理權(quan)。項(xiang)目(mu)(mu)目(mu)(mu)前由五方(fang)共同決策，分(fen)別是海東地產和(he)上(shang)海大(da)友(you)經濟發(fa)(fa)展有限公司(si)（開發(fa)(fa)商）、康(kang)橋(qiao)鎮人民(min)政府、上(shang)海宸豪律師事務所，以及上(shang)海市房地產交(jiao)易資金管(guan)理有限公司(si)。項(xiang)目(mu)(mu)經營管(guan)理有一個領(ling)導班(ban)子(zi)負(fu)(fu)責，所有資金支(zhi)出都(dou)需要經過政府審批(pi)。

上(shang)述負責(ze)人透露，對于一期(qi)和二期(qi)項目，金科也會(hui)負責(ze)相(xiang)應的(de)前期(qi)掃尾問題。

目前，該項目仍處于停工(gong)狀態，交(jiao)房時間也(ye)從(cong)原(yuan)計劃的(de)2024年(nian)推遲到(dao)2025年(nian)9月。

首例官方直接資金監管

記者咨詢了上海多名(ming)(ming)新房(fang)銷售(shou)負(fu)責人，一(yi)名(ming)(ming)負(fu)責人告(gao)訴記者，從去年下半(ban)年開始，官(guan)方就對預售(shou)資(zi)金加強了監管力度(du)，為的是保證項目資(zi)金正常運維(wei)。

一般而言(yan)，預售資金(jin)的用途主要有工(gong)程款(kuan)支(zhi)付(fu)、工(gong)程材料采買，償(chang)還(huan)銀行貸款(kuan)、人(ren)員工(gong)資、政府配(pei)套費用等(deng)，都可以在這個賬戶資金(jin)里(li)正常(chang)支(zhi)出。

張波告(gao)訴記者(zhe)，房(fang)地(di)產行(xing)業的(de)慣(guan)例是(shi)，一(yi)般(ban)預售(shou)資金(jin)監(jian)管賬戶開立的(de)銀行(xing)，也會有(you)該項目開發(fa)商的(de)開發(fa)貸款業務，政府出于(yu)保交樓的(de)目的(de)，可能會提高、從(cong)嚴執(zhi)行(xing)預售(shou)資金(jin)監(jian)管標準，讓更多資金(jin)留在“本(ben)地(di)”保證住房(fang)交付(fu)。

上海(hai)另(ling)一個項目(mu)的負責人告訴(su)記者，以前對賬戶監管資金(jin)的力度沒有那么大(da)，其實政府這樣做(zuo)是(shi)為了(le)防止(zhi)在上海(hai)出現項目(mu)爛尾的情況(kuang)。

“以前開(kai)發(fa)商有錢，現在是賣(mai)得好的項目也可能(neng)出現爛(lan)尾，因為(wei)資(zi)金經常被抽離，這種情況在民企時有發(fa)生。”

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