每(mei)經記者｜黃(huang)婉銀    每(mei)經編(bian)輯｜魏文藝    

今日（3月29日），碧桂園(yuan)服(fu)務(wu)控(kong)股(gu)有限公司（06098.HK，以下簡稱(cheng)碧桂園(yuan)服(fu)務(wu)）發布(bu)2021年度財報并舉行業(ye)績發布(bu)會。

年報顯示，2021年碧(bi)桂(gui)園服(fu)務實現收(shou)入(ru)288.43億元，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)84.9%；凈(jing)利潤(run)為43.49億元，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)56.4%；毛利88.64億元，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)67.3%；歸(gui)屬股(gu)東凈(jing)利潤(run)40.33億元，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)50.2%。

去年以來在(zai)物業(ye)(ye)并(bing)(bing)購(gou)(gou)市(shi)場表現搶(qiang)眼的(de)碧桂(gui)園(yuan)服務，今年會(hui)有怎樣的(de)表現？碧桂(gui)園(yuan)服務執行(xing)董事兼(jian)總裁李長江在(zai)業(ye)(ye)績會(hui)上表示，碧桂(gui)園(yuan)服務大(da)規模(mo)的(de)收購(gou)(gou)時間已經結束(shu)了，但并(bing)(bing)不(bu)是(shi)不(bu)并(bing)(bing)購(gou)(gou)。今年的(de)收并(bing)(bing)購(gou)(gou)可能(neng)不(bu)僅僅是(shi)住(zhu)宅物業(ye)(ye)的(de)收并(bing)(bing)購(gou)(gou)，會(hui)延伸到增(zeng)值(zhi)服務企業(ye)(ye)的(de)收并(bing)(bing)購(gou)(gou)。當然，在(zai)收并(bing)(bing)購(gou)(gou)時一定會(hui)強調(diao)標(biao)的(de)物的(de)質(zhi)量、區(qu)位、平均管理費單價、團隊的(de)能(neng)力、業(ye)(ye)務開(kai)展的(de)情況、大(da)股東的(de)性格秉性等，這些是(shi)評判標(biao)準。

碧桂園服務業績會現場 圖片來源：受訪企業提供

大規模收并購已經過去

報告期內(nei)，碧桂園服務(wu)合同管理面積(ji)為(wei)(wei)15.2億平(ping)方(fang)米(mi)(mi)（包含(han)“三(san)供一業”），新(xin)增6.2億平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，年內(nei)新(xin)增第三(san)方(fang)品(pin)牌外拓(tuo)合約管理面積(ji)約為(wei)(wei)8400萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

去年，物(wu)業(ye)行業(ye)最(zui)大規模的收(shou)并購都與碧桂園(yuan)服(fu)務有關，包括對藍光嘉寶、富力物(wu)業(ye)、彩生活服(fu)務旗下鄰里樂(le)控股(gu)等大型物(wu)業(ye)公司的收(shou)并購。

多家(jia)物企曾在(zai)2021年(nian)提(ti)出高增長目標，并(bing)通過(guo)收(shou)并(bing)購(gou)(gou)進行(xing)規模擴張。收(shou)并(bing)購(gou)(gou)窗(chuang)口期的(de)出現，顯示出行(xing)業集中(zhong)度(du)正(zheng)加速(su)提(ti)升。據中(zhong)物研(yan)協的(de)數據，截至2021年(nian)12月(yue)31日(ri)，共計(ji)29家(jia)上市物企發(fa)起53項收(shou)并(bing)購(gou)(gou)，并(bing)購(gou)(gou)交易(yi)(yi)總(zong)額(e)達355.88億元，交易(yi)(yi)所付(fu)總(zong)代價是2020年(nian)全年(nian)的(de)3.77倍。

2022年(nian)，碧(bi)桂(gui)園(yuan)服(fu)(fu)務(wu)的(de)(de)收(shou)并(bing)購(gou)(gou)目標(biao)將有所轉移。碧(bi)桂(gui)園(yuan)服(fu)(fu)務(wu)首席財務(wu)官(guan)、聯(lian)席公司秘書黃鵬解釋(shi)稱，通(tong)過(guo)(guo)去年(nian)收(shou)并(bing)購(gou)(gou)的(de)(de)布局(ju)，碧(bi)桂(gui)園(yuan)服(fu)(fu)務(wu)現(xian)在(zai)形成了(le)7個產品(pin)線，織成了(le)一(yi)(yi)張覆(fu)蓋很多業態的(de)(de)網，也進入了(le)一(yi)(yi)些新(xin)的(de)(de)領域。“我們(men)大(da)規(gui)模(mo)(mo)收(shou)并(bing)購(gou)(gou)時間(jian)、以(yi)追求規(gui)模(mo)(mo)和(he)(he)合約疊加的(de)(de)時代(dai)應該(gai)說(shuo)已經過(guo)(guo)去了(le)。在(zai)今年(nian)和(he)(he)未來(lai)一(yi)(yi)段時間(jian)里(li)面(mian)(mian)，我們(men)將重點是以(yi)補短(duan)板（為(wei)目標(biao)）來(lai)進行并(bing)購(gou)(gou)，比(bi)如(ru)在(zai)商(shang)業、商(shang)寫(xie)、生活服(fu)(fu)務(wu)等方面(mian)(mian)還是要進一(yi)(yi)步進行加強。”

2021年(nian)，碧(bi)桂園服務已(yi)完(wan)成超(chao)過60個城市布局，已(yi)提(ti)供商業運營(ying)服務項目超(chao)過100個，戰略(lve)品牌合(he)作商家超(chao)2000個，年(nian)內(nei)實現總收(shou)入(ru)約為6.5億元，開拓了全新的增長曲線。

黃鵬同時強調，未(wei)來的(de)收并購(gou)金額規劃肯(ken)定會比(bi)以往少一些，會盡量減少從外(wai)部(bu)市(shi)場融資(zi)(zi)，更多靠自(zi)身內生的(de)或是收回理財投資(zi)(zi)等方面聚集現金流(liu)。

加強并購企業的全面融入

截(jie)至2021年(nian)12月31日，碧桂園服務物(wu)業管(guan)理(li)服務收(shou)入貢(gong)獻137.9億(yi)(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)60.3%，占總收(shou)入比(bi)例下(xia)降(jiang)至約(yue)47.8%；小區增值服務收(shou)入約(yue)為(wei)33.28億(yi)(yi)元，較去(qu)年(nian)同(tong)(tong)期實現同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)約(yue)92.2%，占總收(shou)入比(bi)例進(jin)一步提升至約(yue)11.5%；城(cheng)市(shi)服務實現收(shou)入約(yue)為(wei)45.29億(yi)(yi)元，覆蓋超過150個城(cheng)市(shi)。

在進行大規模(mo)的收(shou)(shou)并(bing)購后(hou)，投后(hou)管理與融合對物(wu)業(ye)公司同樣是一個重要(yao)考驗。在收(shou)(shou)購富(fu)力物(wu)業(ye)后(hou)，碧桂(gui)園服務(wu)執行董(dong)事肖華出任(ren)天力物(wu)業(ye)法人、總(zong)裁。

肖華(hua)在業(ye)(ye)(ye)績會上回(hui)答《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者提問時表示，目前天力(li)物(wu)業(ye)(ye)(ye)所(suo)有的(de)業(ye)(ye)(ye)務、人、事都全面并入了碧桂(gui)園服務體系，同時導入相(xiang)關的(de)經(jing)營管(guan)理(li)(li)機(ji)制(zhi)、全面預算管(guan)理(li)(li)、績效考核體系等(deng)(deng)。天力(li)物(wu)業(ye)(ye)(ye)又基于(yu)區域和商業(ye)(ye)(ye)項目積淀的(de)優勢，基礎管(guan)理(li)(li)業(ye)(ye)(ye)務的(de)能力(li)比較扎(zha)實，但與此(ci)同時也有相(xiang)對不足(zu)的(de)地方，比如市(shi)場化運行機(ji)制(zhi)相(xiang)對較弱，市(shi)拓(tuo)業(ye)(ye)(ye)務的(de)開展(zhan)、增值業(ye)(ye)(ye)務的(de)起步(bu)較晚等(deng)(deng)。

“這些不足，只要將(jiang)碧(bi)桂園服(fu)務(wu)(wu)的機制運用得當就可以彌補(bu)。當務(wu)(wu)之急(ji)就是(shi)全面(mian)融入碧(bi)桂園服(fu)務(wu)(wu)體系，與現有的資(zi)源互(hu)換共享。”

李長(chang)江指出(chu)，在后(hou)疫情時代(dai)，物(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務會(hui)得到大力支持。由于(yu)房地(di)產的深度調整帶來了物(wu)(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)之間的融合加強(qiang)，因此也(ye)會(hui)強(qiang)化這(zhe)種服(fu)務的功能。物(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務機會(hui)更大，公(gong)司(si)的業(ye)(ye)績也(ye)會(hui)更好。

截(jie)至今日收(shou)盤，碧(bi)桂園服務股(gu)價報31.3港元/股(gu)，總市(shi)值為1053億港元。

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