每經記(ji)者｜陳利    成都報道    每經編輯｜陳夢(meng)妤(yu)    

5月(yue)16日，成(cheng)都(dou)市房地產市場平(ping)穩(wen)健康發展領(ling)導小(xiao)組(zu)辦公室出(chu)臺《關于支(zhi)持剛性(xing)和改(gai)善性(xing)住房需求的通知》，提出(chu)以(yi)下具體措施：

優化預(yu)售(shou)辦理條件(jian)。允(yun)許企業(ye)在符合土地(di)出讓合同(tong)約(yue)定的開竣工(gong)時限(xian)前(qian)提(ti)下，按棟辦理預(yu)售(shou)許可(ke)證進行銷售(shou)。

優化預(yu)售(shou)資金監管(guan)。支持各(ge)區（市(shi)）縣落實屬(shu)地監管(guan)責任，在《成都市(shi)商品房預(yu)售(shou)款監管(guan)辦法實施細則(ze)》明確的監管(guan)額(e)度核算方式(shi)、標準下(xia)，根據實際情況(kuang)合理確定項目預(yu)售(shou)資金監管(guan)額(e)度。

優化家(jia)庭住(zhu)房(fang)(fang)總(zong)套數認定標準(zhun)。近郊區(qu)（市）縣(xian)已購(gou)或新(xin)購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)不納(na)入中(zhong)心(xin)城區(qu)購(gou)房(fang)(fang)時家(jia)庭名下住(zhu)房(fang)(fang)總(zong)套數計算。

優化(hua)無(wu)(wu)房(fang)居(ju)民(min)家庭認定(ding)標準(zhun)。購(gou)房(fang)人及其家庭成員在我市無(wu)(wu)自有產權住房(fang)且登記(ji)購(gou)房(fang)之日前2年(nian)內無(wu)(wu)住房(fang)轉讓記(ji)錄的，認定(ding)為無(wu)(wu)房(fang)居(ju)民(min)家庭。

出臺的優化措(cuo)施主(zhu)要從(cong)四個(ge)方面進行考量(liang)。

第(di)一，為貫徹(che)落實中央“有效管(guan)控(kong)(kong)重點風(feng)(feng)險(xian)，守(shou)住(zhu)不發生系統性風(feng)(feng)險(xian)底線”精神(shen)，統籌(chou)疫情防(fang)控(kong)(kong)與經濟社會發展需(xu)要，進一步推動“放(fang)管(guan)服(fu)”改(gai)革，優化營商環境，提(ti)升企業體驗感(gan)和獲得感(gan)，適當調整預售規模，既有利于(yu)優化區域(yu)住(zhu)房供應節(jie)奏，也有利于(yu)企業緩解(jie)資金壓力盡(jin)快(kuai)復工復產。

第二，為貫徹(che)落(luo)實(shi)中央“優化(hua)商品房預售(shou)資金監(jian)(jian)管(guan)”精(jing)神，適當降低預售(shou)資金監(jian)(jian)管(guan)額度，提高(gao)預售(shou)資金利用效率，落(luo)實(shi)屬地監(jian)(jian)管(guan)和風險化(hua)解責任(ren)。

第三，為(wei)貫徹落實市(shi)委“三個做優做強”戰略，支持人口有序(xu)紓解，近郊區（市(shi)）縣已購或新購住(zhu)房(fang)不納(na)入中(zhong)心城(cheng)區（青白江區除外）購房(fang)時家庭(ting)名下住(zhu)房(fang)總套數計算。即(ji)，居(ju)民擬在中(zhong)心城(cheng)區新購住(zhu)房(fang)的（包括商品住(zhu)房(fang)及二手住(zhu)房(fang)），其(qi)家庭(ting)成員位于近郊區（市(shi)）縣（東部新區、青白江區、新津區、簡陽(yang)、都江堰、彭州(zhou)、邛崍、崇州(zhou)、金堂、大邑、蒲江）的住(zhu)房(fang)，不再(zai)納(na)入家庭(ting)住(zhu)房(fang)總套數計算。

第四，為貫徹落(luo)實中(zhong)央“支持商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)市(shi)場更(geng)好滿足購房(fang)(fang)(fang)(fang)者合理(li)住房(fang)(fang)(fang)(fang)需求(qiu)(qiu)”及“支持剛性(xing)和(he)改(gai)善性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)需求(qiu)(qiu)”的精神，將我市(shi)原有(you)無(wu)房(fang)(fang)(fang)(fang)居民(min)家庭認定標準(zhun)中(zhong)的“2016年10月1日開始(shi)，在(zai)成都市(shi)沒有(you)住房(fang)(fang)(fang)(fang)轉讓交易記錄”，優化調整為“登記購房(fang)(fang)(fang)(fang)之日前2年內無(wu)住房(fang)(fang)(fang)(fang)轉讓記錄”，其他認定標準(zhun)不變。

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