每經(jing)(jing)記(ji)者｜包(bao)晶晶    每經(jing)(jing)編輯(ji)｜陳夢(meng)妤

一房(fang)難求的，除(chu)了上海(hai)、杭州(zhou)核心板塊，還有蘇州(zhou)工業園區。

近日，蘇州園區“萬科·頤(yi)和玲瓏(long)花園”又創(chuang)下了新(xin)房搖號(hao)中(zhong)簽(qian)率4.3%的(de)新(xin)低。在(zai)公示名(ming)單中(zhong)，“任澤平”的(de)名(ming)字(zi)出現在(zai)100套人才房認籌(chou)隊伍里。

6月17日，任澤(ze)平在“2022年新能源(yuan)汽(qi)車產業投(tou)資(zi)年會”上宣稱：“新能源(yuan)相關產業是(shi)未來中國經濟最有希望的，最具爆發力的領域(yu)，從長遠來看，當(dang)下不(bu)投(tou)新能源(yuan)，就像20年前沒(mei)買房。”

不過話(hua)音(yin)未(wei)落，任(ren)澤平就被傳出在蘇州“搖(yao)號買房”。

《每日經濟新聞》記(ji)者從(cong)開(kai)發商公(gong)示的認(ren)籌表格中(zhong)(zhong)(zhong)發現(xian)，“任(ren)澤平(ping)”身(shen)(shen)份證(zheng)號碼開(kai)頭(tou)為“370402”，正是山(shan)東省棗莊(zhuang)市(shi)市(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)區(qu)對應的身(shen)(shen)份證(zheng)編號開(kai)頭(tou)，曾在(zai)市(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)區(qu)棗莊(zhuang)三中(zhong)(zhong)(zhong)就讀的任(ren)澤平(ping)也恰(qia)好(hao)是棗莊(zhuang)市(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)區(qu)孟莊(zhuang)鎮人，加之任(ren)澤平(ping)曾于2021年4月-至今(jin)年4月期間擔任(ren)總部位于蘇州的東吳證(zheng)券(quan)“首席經濟學家”一(yi)職，以蘇州市(shi)人才(cai)身(shen)(shen)份出(chu)現(xian)在(zai)認(ren)籌名單里顯(xian)得順理(li)成章。

萬(wan)科·頤和(he)玲瓏花(hua)園(yuan)(yuan)毗鄰金雞湖街道(dao)星體街東，行政(zheng)規劃為(wei)園(yuan)(yuan)區湖東，項目二批次領證(zheng)房源165套(tao)，人才100套(tao)、非(fei)人才房源61套(tao)，均價44503元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)(mi)，比第(di)一批開盤均價（41927元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)(mi)）上漲約5%。

但在搖到就是賺到的市場里，買房人對于價(jia)格已經不(bu)太(tai)敏感，更(geng)何(he)況在蘇州園(yuan)區倒(dao)掛的一二手(shou)價(jia)格面前(qian)，兩(liang)三千元漲幅幾乎可(ke)以忽略(lve)不(bu)計。

“任澤平(ping)”參(can)與搖號的100套房源(yuan)，共(gong)有461位人才(cai)(cai)登記參(can)與，中(zhong)(zhong)簽率約為22%；而其余61套非人才(cai)(cai)房源(yuan)吸引了(le)1406組購房人爭搶，中(zhong)(zhong)簽再(zai)創新低(di)—4.3%。

搖中就掙幾百萬

按(an)照(zhao)搖號(hao)規(gui)則，如果“任澤平”沒有中簽(qian)人(ren)才房(fang)，那么他將(jiang)和其余361位人(ren)才（如果無人(ren)放(fang)棄）一同加入普(pu)通搖號(hao)大軍(jun)，最終中簽(qian)率(lv)可(ke)能(neng)低至3.5%。

從頤和玲瓏花園的認籌情況來看，人才在蘇(su)州(zhou)園區這(zhe)些高熱度(du)板塊(kuai)“搶房(fang)(fang)”，比普(pu)通購房(fang)(fang)者中簽(qian)率高出近(jin)5倍，足見(jian)蘇(su)州(zhou)對于搶人的誠意。

根據5月份最新微(wei)調的(de)蘇州(zhou)園區人才(cai)優先(xian)購房政(zheng)策，園區范(fan)圍(wei)內(nei)新取(qu)得預（銷）售許可(ke)（備案）的(de)單(dan)套建筑面積160平方米以下商(shang)品住房，房地(di)產開發企業應當將不少于其總建筑面積60%的(de)房源，優先(xian)出售給符合條件的(de)園區人才(cai)。

微觀(guan)層面(mian)的價值也是(shi)該(gai)區域樓(lou)盤(pan)頻(pin)現(xian)千(qian)人搖的重(zhong)要理(li)由。頤和(he)玲瓏花(hua)園二期(qi)推出的戶(hu)型為128平方米(mi)與143平方米(mi)的小高層，單價相比于周邊二手次新房(fang)，倒掛約2萬(wan)/平方米(mi)。如果順利入圍并購入143平方米(mi)的房(fang)源，意味著賬面(mian)利潤(run)已有280萬(wan)元+。

上(shang)海(hai)中原地產市場分析師盧文(wen)曦(xi)6月28日(ri)下午通(tong)過微信(xin)對記(ji)者表示：“知名人(ren)士買(mai)房本身(shen)就是營銷事件，成為吸(xi)引其他買(mai)家競買(mai)的‘點’。蘇州工業園(yuan)(yuan)區樓市可以(yi)長期看好，園(yuan)(yuan)區定(ding)位高、吸(xi)引很(hen)多產業和高薪人(ren)員，吸(xi)附能力(li)不僅限(xian)于蘇州，還(huan)輻射整個江蘇的買(mai)家。”

成交量環比翻倍

據(ju)中指研究院(yuan)數據(ju)，蘇州樓市回暖(nuan)迅(xun)速，6月(yue)份新房成(cheng)交(jiao)面積環比漲幅(fu)達(da)到208.5%（截至6月(yue)25日數據(ju)推算(suan)），成(cheng)為二線城市中成(cheng)交(jiao)回暖(nuan)力度最(zui)大的城市。

蘇州(zhou)的“跑(pao)步入夏”無疑與政(zheng)策放松(song)密不可分。4月(yue)11日，蘇州(zhou)將限(xian)售(shou)(shou)、限(xian)購(gou)(gou)(gou)放松(song)，二手房(fang)(fang)(fang)限(xian)售(shou)(shou)5年(nian)改為(wei)(wei)(wei)3年(nian)，非(fei)蘇州(zhou)戶(hu)口購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)由3年(nian)內社(she)(she)保連續24個(ge)月(yue)改為(wei)(wei)(wei)累計24個(ge)月(yue)；5月(yue)9日，再次放松(song)限(xian)售(shou)(shou)、限(xian)購(gou)(gou)(gou)并放開三套房(fang)(fang)(fang)，將新房(fang)(fang)(fang)限(xian)售(shou)(shou)由3年(nian)改為(wei)(wei)(wei)2年(nian)、二手房(fang)(fang)(fang)則不再限(xian)制轉讓(rang)時(shi)間。非(fei)本市戶(hu)籍(ji)居(ju)民購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)變(bian)為(wei)(wei)(wei)連續繳納6個(ge)月(yue)社(she)(she)保即(ji)可，蘇州(zhou)本地戶(hu)籍(ji)家(jia)庭，限(xian)購(gou)(gou)(gou)套數(shu)改為(wei)(wei)(wei)3套。

“園(yuan)區(qu)的(de)需(xu)求(qiu)一直(zhi)存在，而(er)且園(yuan)區(qu)建設越來越好，向東擴展，市(shi)場(chang)吸引(yin)力也在增加(jia)，市(shi)場(chang)會(hui)維持相對緊(jin)俏(qiao)的(de)格局。“盧文曦說(shuo)。

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