每經記者｜王(wang)佳飛   ; 每經編輯｜陳夢(meng)妤    

“此次濟源的政策意(yi)義非常大(da)，是(shi)行業中(zhong)首(shou)次以政府文件肯定首(shou)付分期作用。”

6月29日，據(ju)河(he)南省濟源(yuan)市房地(di)產(chan)管理(li)局消息，《濟源(yuan)市促進房地(di)產(chan)平(ping)穩健康發展(zhan)若干措施》（以下簡稱《措施》）正式發布(bu)，居(ju)民購買(mai)首套房的(de)首付比例降為20%，鼓勵房地(di)產(chan)開發企業對首付分期收(shou)取，但最長不(bu)宜超過一年。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan)躍進6月29日(ri)通過(guo)微信對《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者表(biao)示：“這是(shi)官(guan)方層面對首付分期的承認(ren)，也說(shuo)明(ming)首付分期政策是(shi)允(yun)許和可行的，對于全行業有啟發意義。”

降低個人住房消費負擔

《措施(shi)》包(bao)含加(jia)快辦理預(yu)售許可、給予(yu)企(qi)業項目貸款支持、降低(di)個人(ren)住房消費負擔、規范房地產(chan)市(shi)場秩序等9個方面的具(ju)體措施(shi)。

6月29日，濟源市房(fang)地產管理局工作人員通過電話告(gao)訴《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者：“目(mu)前政策剛剛出臺，具體細(xi)節尚需(xu)咨(zi)詢其(qi)他部門(men)。”

在降(jiang)低個人(ren)(ren)住(zhu)房消費(fei)負擔一(yi)項(xiang)中(zhong)，《措(cuo)施(shi)》規定：“居(ju)民(min)購買首套(tao)房的(de)首付(fu)比例降(jiang)為20%，鼓勵房地產開發企業對(dui)首付(fu)分期(qi)收取(qu)，但最長不宜超過一(yi)年(nian)(nian)”。同時還(huan)對(dui)斷供現象進(jin)行了政策延緩(huan)，表(biao)示“個人(ren)(ren)房貸(dai)在2023年(nian)(nian)5月31日(ri)前(qian)，出現房貸(dai)斷供現象的(de)，可以延期(qi)還(huan)本付(fu)息，最長可延期(qi)一(yi)年(nian)(nian)，銀行暫(zan)不申請法(fa)院對(dui)斷供房屋采取(qu)拍賣(mai)、變賣(mai)等(deng)處置措(cuo)施(shi)”。

公積(ji)金(jin)(jin)方面，《措施》規定繳(jiao)存職工購買自住住房，無論是(shi)首套(tao)還是(shi)二(er)套(tao)，公積(ji)金(jin)(jin)貸款首付比例均按(an)照20%執行，并且單方最高(gao)可貸額(e)度由(you)(you)25萬元調整為35萬元，夫妻雙方最高(gao)可貸額(e)度由(you)(you)40萬元調整為50萬元。

對于房企(qi)，一方(fang)面加快(kuai)了預(yu)售(shou)證的(de)辦理，規定：“對合法經營、信用良(liang)好且(qie)已(yi)取得施工(gong)許可證的(de)房地產企(qi)業，在申請(qing)預(yu)售(shou)時(shi)預(yu)售(shou)部分的(de)投(tou)(tou)資(zi)達到25%以上（完(wan)成(cheng)投(tou)(tou)資(zi)比例的(de)證明由建設(she)單位(wei)、施工(gong)企(qi)業、監理企(qi)業三方(fang)共(gong)同出具）且(qie)高層(ceng)完(wan)成(cheng)正負零、多層(ceng)完(wan)成(cheng)兩層(ceng)以上（含兩層(ceng)）即可獲準辦理預(yu)售(shou)。”

同時，“按照(zhao)‘一樓一策’原則，在資金風險可控的前(qian)提下，靈活調整監(jian)管(guan)資金撥(bo)付(fu)次數(shu)和額(e)度(du)，合理(li)釋放監(jian)管(guan)資金，增強資金流動(dong)性，提高監(jian)管(guan)資金使用(yong)效(xiao)率(lv)。”

6月29日(ri)，記者通過(guo)中介平臺咨(zi)詢了當地一位房地產經紀人，對方表(biao)示：“目前并(bing)沒有接(jie)到首付(fu)分(fen)期的(de)通知，但(dan)首付(fu)20%是早就有的(de)，從(cong)2019年便開(kai)始，只不過(guo)當時銀(yin)行的(de)接(jie)受(shou)范圍小，2022年之(zhi)后很多銀(yin)行都接(jie)受(shou)了20%首付(fu)。”

不(bu)過(guo)當地一(yi)名河(he)南知(zhi)名房企的(de)銷售人(ren)員通(tong)過(guo)電話向記者表示：“目前(qian)沒有接(jie)到(dao)首付20%的(de)通(tong)知(zhi)，暫不(bu)接(jie)受首付分期。”

銷售面積增幅全省第一

濟源市(shi)位于河南省西北部，因是濟水發源地(di)而得名(ming)，是愚公(gong)移山故事的原發地(di)，面積1931平方公(gong)里，人口72.7萬，是中(zhong)原城(cheng)市(shi)群14個(ge)核心發展區(qu)城(cheng)市(shi)之一，2017年3月被確定為國家產城(cheng)融合示范區(qu)。

濟源市人民政府官網6月初公布(bu)了1~4月經濟運(yun)營(ying)情況(kuang)，房地產市場雖然投資額完成7.3億元，同比下降24.8%，低于全省平(ping)均(jun)水平(ping)27.4個百分點，居全省第18位(wei)，但銷(xiao)售情況(kuang)還不錯，商品房銷(xiao)售面(mian)積12.8萬平(ping)方米，同比增長24.2%，居全省第一位(wei)。

根據58安居客數據，2022年2月(yue)以來(lai)，濟(ji)源市房(fang)價(jia)(jia)開(kai)始止跌回升(sheng)(sheng)，均價(jia)(jia)從6271元(yuan)/平方米，上升(sheng)(sheng)至6月(yue)的6339元(yuan)/平方米。

嚴躍進(jin)表示：“此次(ci)首(shou)付(fu)分(fen)期是(shi)基(ji)于首(shou)付(fu)比(bi)例(li)下降(jiang)(jiang)基(ji)礎(chu)上進(jin)行的(de)。濟源明(ming)確居民購(gou)(gou)買(mai)首(shou)套房的(de)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)降(jiang)(jiang)為20%，換而(er)言(yan)之，在首(shou)付(fu)比(bi)例(li)下降(jiang)(jiang)的(de)情(qing)況下又允許首(shou)付(fu)分(fen)期，那么其實使(shi)得購(gou)(gou)房者首(shou)次(ci)繳納首(shou)付(fu)的(de)比(bi)例(li)大大降(jiang)(jiang)低(di)，具(ju)有更(geng)好的(de)減負效應(ying)。”

“此次濟源的(de)(de)(de)(de)政(zheng)策意義非常(chang)大，是行業(ye)中(zhong)首(shou)個(ge)(ge)以(yi)政(zheng)府文件肯定首(shou)付分(fen)期作(zuo)(zuo)用的(de)(de)(de)(de)城市(shi)。過去對(dui)于首(shou)付分(fen)期的(de)(de)(de)(de)規(gui)定，更(geng)多是房企的(de)(de)(de)(de)內(nei)(nei)部資金運(yun)作(zuo)(zuo)，某種程度上(shang)是走在(zai)了(le)監管(guan)的(de)(de)(de)(de)邊緣線，屬(shu)于灰色地帶的(de)(de)(de)(de)操(cao)作(zuo)(zuo)。而(er)現在(zai)政(zheng)府層(ceng)面明(ming)確了(le)這個(ge)(ge)操(cao)作(zuo)(zuo)，所以(yi)實際上(shang)是擺正了(le)首(shou)付分(fen)期的(de)(de)(de)(de)功能和角色，也使得(de)首(shou)付分(fen)期的(de)(de)(de)(de)市(shi)場地位提(ti)高，購(gou)房者和房企也不(bu)需(xu)要偷(tou)偷(tou)摸摸和遮遮掩(yan)掩(yan)。此類操(cao)作(zuo)(zuo)也說明(ming)，當前在(zai)鼓(gu)勵購(gou)房需(xu)求釋(shi)放的(de)(de)(de)(de)過程中(zhong)，首(shou)付層(ceng)面的(de)(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)(zuo)確實有很多創新的(de)(de)(de)(de)內(nei)(nei)容。”

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