每(mei)經記者｜陳利    每(mei)經編(bian)輯｜陳夢(meng)妤    

110萬平方米違建已經拆除。

整改一年，昆明滇池沿岸違規違建取得(de)新進展。

但與此同時，個(ge)別(bie)項目的價(jia)格也取得了(le)“新進展”——幾(ji)近腰斬，從13000元(yuan)/平(ping)方(fang)米跌到約6800元(yuan)/平(ping)方(fang)米。

近日，據云(yun)南省(sheng)生態(tai)環(huan)境廳消(xiao)息，云(yun)南省(sheng)人民政府就云(yun)南省(sheng)貫徹落(luo)實(shi)中央生態(tai)環(huan)境保護(hu)督察(cha)報告(gao)情況(kuang)舉行新(xin)聞發(fa)布會，經過(guo)一(yi)年的(de)集(ji)中整治，滇池(chi)(chi)沿(yan)岸違規違建(jian)問題(ti)基本(ben)整改到(dao)位，累計(ji)拆除建(jian)（構）筑物110萬平方米，環(huan)湖路臨湖一(yi)側減少(shao)建(jian)設用地17250畝、建(jian)筑面積639萬平方米，恢復(fu)生態(tai)湖濱帶14公里，滇池(chi)(chi)沿(yan)岸過(guo)度(du)開發(fa)、無序(xu)開發(fa)、貼線開發(fa)現象得到(dao)全面遏制和根本(ben)扭轉。

110萬平違建，拆了！

2021年5月，國家生態環境部(bu)通(tong)報(bao)云南昆明晉寧長(chang)腰山(shan)過(guo)度開發(fa)嚴(yan)重影響(xiang)滇(dian)池(chi)生態系(xi)統完整性(xing)問題。通(tong)報(bao)稱(cheng)，圍繞滇(dian)池(chi)“環湖開發(fa)”“貼(tie)線開發(fa)”現象突(tu)出，長(chang)腰山(shan)區(qu)域被房地產(chan)開發(fa)項目蠶(can)食(shi)，部(bu)分項目直接侵占滇(dian)池(chi)保護區(qu)，擠占了滇(dian)池(chi)生態空間(jian)。

隨后，一場轟轟烈(lie)(lie)烈(lie)(lie)的滇池整改運動在昆明全面開展。

其(qi)中，《每日經濟新(xin)聞》記者在2021年7月(yue)(yue)底實地走訪長(chang)腰山古滇名城(cheng)時，項(xiang)目(mu)違建部分(fen)正(zheng)處于被拆除中；至當年8月(yue)(yue)中旬，項(xiang)目(mu)位(wei)于長(chang)腰山滇池(chi)二級(ji)保護區以內的542套房才完成整(zheng)改，包括收(shou)回注銷(xiao)商品房購銷(xiao)合(he)同備案號(hao)321套和已收(shou)回注銷(xiao)不動產權證證號(hao)282套；號(hao)稱“坐(zuo)擁約(yue)14公里黃金海岸線”的滇池(chi)·南灣未來(lai)城(cheng)項(xiang)目(mu)也在當年9月(yue)(yue)被昆明(ming)當地政府全(quan)面接管，并拆除違建部分(fen)。

圖片來源：拆除中的古滇名城 每經記者 陳利 攝（資料圖）

在發布會上(shang)，云(yun)南省(sheng)生(sheng)態(tai)(tai)環(huan)境(jing)保(bao)護督察工作領(ling)導(dao)小組辦公室常務副主任、省(sheng)生(sheng)態(tai)(tai)環(huan)境(jing)廳黨(dang)組成(cheng)員、副廳長阿澤新(xin)發布了(le)幾個數據，經過一(yi)年的集中(zhong)整(zheng)治，滇池沿岸(an)違規違建問題基本(ben)整(zheng)改到(dao)位，累計(ji)拆除建（構）筑物110萬平(ping)方米(mi)，環(huan)湖路(lu)臨(lin)湖一(yi)側減少建設用地17250畝、建筑面積639萬平(ping)方米(mi)，恢(hui)復生(sheng)態(tai)(tai)湖濱(bin)帶(dai)14公里。

截至(zhi)目前，對照(zhao)督察(cha)(cha)報告指出的(de)4個(ge)(ge)(ge)方面16類50個(ge)(ge)(ge)問題(ti)中(zhong)，整改(gai)(gai)時(shi)(shi)限為(wei)2021年(nian)底(di)的(de)7個(ge)(ge)(ge)問題(ti)已全(quan)部完(wan)成(cheng)整改(gai)(gai)，其(qi)余(yu)43個(ge)(ge)(ge)問題(ti)整改(gai)(gai)時(shi)(shi)限分別為(wei)2022年(nian)年(nian)底(di)、2023年(nian)年(nian)底(di)和(he)2025年(nian)年(nian)底(di)，均(jun)正有序(xu)推進整改(gai)(gai)。督察(cha)(cha)曝(pu)光的(de)5個(ge)(ge)(ge)典(dian)型案例已完(wan)成(cheng)整改(gai)(gai)2個(ge)(ge)(ge)，其(qi)余(yu)3個(ge)(ge)(ge)正在(zai)按(an)照(zhao)時(shi)(shi)序(xu)推進；督察(cha)(cha)交(jiao)辦(ban)的(de)3069件群眾投訴舉報問題(ti)，辦(ban)結(jie)2840件，階段性(xing)辦(ban)結(jie)41件，整改(gai)(gai)完(wan)成(cheng)率93.9%。

項目價格幾近腰斬

在滇(dian)池(chi)整改的這(zhe)一年里，滇(dian)池(chi)沿線一/二級保(bao)護區內的房地產開(kai)發也按下了暫停鍵，包(bao)括昆(kun)明融(rong)創文旅城(cheng)、金地云海一號(hao)、中鐵諾德山(shan)海春風、寶能滇(dian)池(chi)九璽、華夏四季、山(shan)海灣(wan)8號(hao)、北大資源紫境(jing)府、綠地滇(dian)池(chi)國際健康城(cheng)及七彩云南古滇(dian)名城(cheng)等(deng)諸多在建項(xiang)目。

而作(zuo)為草海南(nan)岸開發規模最大的低密樓盤，占地(di)約500畝的寶能滇池九(jiu)璽則被暫(zan)停網(wang)簽(qian)近(jin)一年，直到今年5月初(chu)才發布宣傳海報，表示項(xiang)目已(yi)恢復網(wang)簽(qian)，即買即簽(qian)。

今(jin)年(nian)(nian)4月(yue)底，《每日經濟新(xin)聞》記者在昆明(ming)實地走訪(fang)，有知情人士(shi)曾現場(chang)透露，自去年(nian)(nian)5月(yue)昆明(ming)開(kai)展滇池保護(hu)治理(li)整改工作以來，滇池沿岸(an)樓盤暫(zan)停網簽，寶能滇池九璽3個(ge)地塊(kuai)（A17、A18、A23地塊(kuai)）被要求(qiu)從住宅(zhai)用地調整為綠地；今(jin)年(nian)(nian)4月(yue)，項(xiang)目又有3個(ge)地塊(kuai)進行規劃調整，兩次調整項(xiang)目共計減(jian)少40棟(dong)住宅(zhai)和(he)6棟(dong)商業。

為促進(jin)銷(xiao)售，寶能滇池(chi)九璽近期在恢復網簽后還(huan)推出了(le)推薦成(cheng)交獎(jiang)勵，獎(jiang)勵金額在4萬-15萬元(yuan)/套。

而作為此次受滇池環保整改影響最(zui)大的項目，古(gu)滇名(ming)城(cheng)價(jia)格則是一降再降。7月(yue)5日(ri)，昆(kun)明德祐一門店(dian)經紀人(ren)張滔通過微信告訴(su)記者，目前(qian)古(gu)滇名(ming)城(cheng)·春風小院二期90平(ping)方(fang)米精裝交付，優惠(hui)總價(jia)在63萬元左右，“單價(jia)算下來只要6800-7000元/平(ping)方(fang)米，準(zhun)現房(fang)今年11月(yue)就交房(fang)了(le)，比(bi)之前(qian)優惠(hui)很多。”

據記者了解，今年(nian)3月(yue)(yue)古滇名城·春風小院也曾推(tui)出100套特(te)價(jia)(jia)(jia)洋(yang)房(fang)，原價(jia)(jia)(jia)13000元(yuan)/平(ping)方米(mi)，特(te)價(jia)(jia)(jia)8300元(yuan)/平(ping)方米(mi)，降(jiang)(jiang)幅約36%。而如今的價(jia)(jia)(jia)格相比(bi)3月(yue)(yue)，又下降(jiang)(jiang)了1300-1500元(yuan)/平(ping)方米(mi)，相比(bi)13000元(yuan)/平(ping)方米(mi)的原價(jia)(jia)(jia)幾近腰斬(zhan)。

“今(jin)年開發(fa)商回(hui)款都很(hen)難，為了更快回(hui)籠(long)資金(jin)，所以優惠力度(du)會更大。”某(mou)TOP20房(fang)企昆明區域(yu)相(xiang)關負責(ze)人今(jin)日通(tong)過微信告訴記者。

不過，古(gu)滇(dian)名城(cheng)的(de)(de)降價也有了(le)相應的(de)(de)市(shi)場“回報”。昆明克爾瑞統計數(shu)據顯示(shi)，今年(nian)上半年(nian)古(gu)滇(dian)名城(cheng)以6.02億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)銷(xiao)售金額摘得(de)晉寧區第(di)一，相比(bi)于第(di)二名招商·依灣郡1.42億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)的(de)(de)銷(xiao)售金額，足足高出4.6億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。

封面圖(tu)片來源：每經記者 陳利(li) 攝（資料圖(tu)）