每(mei)經記者｜陳利    每(mei)經編輯｜魏(wei)文藝 何(he)小桃    

長春(chun)人民廣場?圖片來(lai)源：攝(she)圖網-501768770?

受疫情影(ying)響，上半年長春樓市(shi)成交一度降至冰點，5-6月份開始回(hui)暖。

7月8日和(he)11日，長春先后發布《進一步(bu)促進房地(di)產市場平(ping)穩發展若干措施(shi)的(de)通知(zhi)》和(he)《關(guan)于調整住(zhu)(zhu)房公積金個人(ren)住(zhu)(zhu)房貸(dai)款(kuan)政策的(de)通知(zhi)》，將首套剛需住房貸(dai)款首付比例調低至20%，同(tong)(tong)時將城區(qu)有(you)共同(tong)(tong)借款(kuan)(kuan)人的(de)公積金貸款(kuan)(kuan)最高額度上(shang)調至90萬(wan)元、無共同(tong)(tong)借款(kuan)(kuan)人的(de)上(shang)調至60萬(wan)元，并鼓勵(li)“團購買(mai)房”。

此外，長春還于6月(yue)17日-30日舉辦了線上(shang)、線下房交(jiao)會，累計成(cheng)交(jiao)房源5801套，這(zhe)也使得6月長春新(xin)建商品房成(cheng)交(jiao)面積70萬(wan)平方米(mi)，環比暴漲206%。不過據諸葛找房數(shu)據，上(shang)半年(nian)長春新建商(shang)品住宅成(cheng)交13696套(tao)，同(tong)比下跌56.44%；成(cheng)交均價為9261元/平(ping)方米，同(tong)比下跌4.49%。

具體(ti)到(dao)樓(lou)盤項目(mu)，據中指(zhi)研究院統(tong)計，上半(ban)年長(chang)春商品住宅項目(mu)銷售金(jin)額TOP10合計銷售32.2億(yi)元，同(tong)比下降49.9%。

值得(de)注意的(de)是(shi)，雖然(ran)上半(ban)年(nian)長春樓(lou)市成交整體下(xia)跌明顯(xian)，但部(bu)分地段(duan)、配套不(bu)錯的(de)樓(lou)盤仍(reng)然(ran)持續領(ling)跑(pao)市場。這些(xie)項目為何能在市場上脫(tuo)穎(ying)而出？未來升值潛力如何？每經品房(fang)小(xiao)程序從11個維度對長春部(bu)分熱(re)門(men)區域樓(lou)盤項目進行解(jie)析。

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在上(shang)半年長春銷售金(jin)額TOP10項目榜(bang)上(shang)，寶裕?悅蘭(lan)灣(wan)以4.9億元的(de)成交金(jin)額、4.7萬平(ping)方米的(de)成交面積均排(pai)在第二位。

每(mei)經品(pin)房小程序顯示(shi)，寶裕?悅(yue)蘭灣的估(gu)值(zhi)參考價為11626元/平(ping)方米。綜(zong)合測(ce)評(ping)顯示(shi)，未來幾年其房價會跑平(ping)南關區的平(ping)均(jun)漲幅，高于南關區36%小區。

從(cong)周(zhou)(zhou)邊(bian)配套看，寶裕?悅(yue)蘭(lan)灣(wan)的各項(xiang)配套得分上整體偏(pian)差較大，不過(guo)在地(di)鐵配置和(he)通勤車(che)速(su)方面最為突出。其中，周(zhou)(zhou)邊(bian)1公里直線距離就有地(di)鐵站(zhan)(zhan)3個(ge)，距離最近(jin)的福祉(zhi)路西站(zhan)(zhan)不過(guo)120米，地(di)鐵配置優于南關(guan)區(qu)96%的住宅項(xiang)目。項(xiang)目邊(bian)周(zhou)(zhou)邊(bian)有15個(ge)公交站(zhan)(zhan)點，優于南關(guan)區(qu)37%的住宅項(xiang)目。

從項目周(zhou)(zhou)邊(bian)的(de)人口結構來看(kan)，屬于(yu)老年人比例偏(pian)高的(de)區域（得分僅(jin)2.4分）。需(xu)要注意的(de)是，目前寶裕?悅蘭灣(wan)周(zhou)(zhou)邊(bian)一公里范圍(wei)內仍尚處(chu)于(yu)醫療配(pei)置、購(gou)物配(pei)置缺(que)失(shi)的(de)狀態，而幼兒園、小學(xue)配(pei)置等也均處(chu)于(yu)區域內偏(pian)下水平。

點擊該圖片，可直接在每經品房小程(cheng)序查看項目(mu)全部(bu)資料(liao)

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成交金額排(pai)在(zai)第(di)6位(wei)的(de)是位(wei)于長春市中(zhong)心區(qu)的(de)力(li)旺(wang)康城(cheng)。作為由長春本土(tu)房企開發的(de)項目(mu)，力(li)旺(wang)康城(cheng)一直是區(qu)域內(nei)的(de)人氣樓盤(pan)，今年(nian)以來其帶裝修(xiu)均價(jia)(jia)達(da)12500元(yuan)/平方米(mi)(mi)，毛坯均價(jia)(jia)10500元(yuan)/平方米(mi)(mi)。每經品房小程序顯(xian)示，該項目(mu)估值參考價(jia)(jia)為11371元(yuan)/平方米(mi)(mi)。

力旺康(kang)城項(xiang)目緊鄰(lin)力旺大街(jie)與北環城路，交通(tong)優勢明顯，周(zhou)邊一公里范圍(wei)內(nei)配置有公交站點(dian)8個，地(di)鐵5號線（規(gui)劃中）也將經過項(xiang)目附近。每經品房小程序顯示，該項(xiang)目周(zhou)邊主干道早晚(wan)高峰平均車速優于二(er)道區63%的小區，駕車出行極為便利。

教(jiao)育和醫療配套方面，力旺康城周圍(wei)一(yi)公(gong)里(li)內有11所(suo)(suo)幼兒園、1所(suo)(suo)小(xiao)學(xue)；距(ju)離最近的(de)(de)三甲醫院(yuan)有3公(gong)里(li)，吉林省中醫院(yuan)科學(xue)院(yuan)附屬醫院(yuan)距(ju)項目(mu)2公(gong)里(li)左右(you)，優于(yu)二道(dao)區(qu)27%的(de)(de)住(zhu)宅項目(mu)。此外(wai)，項目(mu)周邊有購(gou)物場(chang)所(suo)(suo)1個(ge)，購(gou)物便利度(du)優于(yu)區(qu)域內44%的(de)(de)住(zhu)宅小(xiao)區(qu)。

基于目前(qian)區(qu)(qu)域消費(fei)檔次(ci)、商務密度、交通等(deng)情況，每經(jing)品房(fang)小程序(xu)測算，力旺(wang)康城的價格在未來幾(ji)年增(zeng)長(chang)會(hui)比較緩慢，預計會(hui)跑輸二(er)道(dao)區(qu)(qu)平(ping)均漲幅，僅高于二(er)道(dao)區(qu)(qu)10%小區(qu)(qu)。

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再看上半年銷(xiao)售(shou)金額排在第十(shi)位的(de)中(zhong)海錦城，其銷(xiao)售(shou)均價為13000元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)。每經品房小程序顯示，該(gai)項(xiang)目的(de)估值參考價為13145元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)。

中(zhong)海(hai)錦(jin)城所在的(de)經(jing)開區位于長(chang)(chang)春向東北拓展(zhan)的(de)工業(ye)主軸線上，是長(chang)(chang)春向東發(fa)展(zhan)的(de)門(men)戶，其營商環(huan)境(jing)指(zhi)數、企業(ye)增速、商務成(cheng)本(ben)指(zhi)數均表(biao)現突(tu)出。

每經品房(fang)小程序顯示，中海錦城(cheng)在區(qu)域內(nei)屬(shu)于商務密度、消費檔次等配置稍高(gao)的小區(qu)，但教(jiao)育以(yi)及(ji)交通人(ren)口結構等方面仍有(you)不足。

具體來看，該區域內工作人(ren)口占73%，老(lao)年人(ren)口居多、學生兒童(tong)比例較(jiao)小；周邊共有(you)大小醫療機構9個，處于經開區內中等偏上的水(shui)平；而周邊尚無購物場所，購物舒適(shi)度較(jiao)低。

教育配置方(fang)面(mian)，項目周(zhou)邊雖有(you)12所幼兒園(yuan)，但沒有(you)小(xiao)學(xue)；公共交通優(you)勢同樣不明顯，周(zhou)邊有(you)14個(ge)公交車(che)站，僅優(you)于經開區34%的項目。從消(xiao)費(fei)水平來(lai)看，周(zhou)邊餐飲消(xiao)費(fei)客單價80元，相當于一二(er)線城市之間的水平，屬(shu)于消(xiao)費(fei)檔次較高的區域。

從(cong)上述各維度(du)綜合來看，每(mei)經(jing)(jing)品房(fang)小程序顯(xian)示(shi)，中(zhong)海錦城未來幾年房(fang)價漲幅將跑(pao)平(ping)經(jing)(jing)開區平(ping)均(jun)漲幅，高于區域內(nei)35%的小區。

點擊(ji)該圖片，可直接(jie)在每經品房(fang)小程序查看項(xiang)目全部資料

記者|陳利?編輯|魏文藝 何(he)小桃?杜恒峰

校對|王月龍

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