每經(jing)記者(zhe)｜陳(chen)利    每經(jing)編(bian)輯(ji)｜魏文藝     

2019年，王(wang)旭（化名）以(yi)近(jin)200萬元的(de)價格(ge)在(zai)石家莊(zhuang)二(er)環內買下了(le)(le)一套(tao)房，“當(dang)時(shi)已(yi)經感覺不會再降價了(le)(le)，但(dan)被現實狠狠打‘臉(lian)’，這兩年房價降得更(geng)多了(le)(le)。”

國家統計局數(shu)據顯示，自去年10月份(fen)(fen)開始，石(shi)家莊(zhuang)新(xin)房銷售(shou)價(jia)格(ge)指數(shu)連續環(huan)比下降(jiang)(jiang)4個月，至今(jin)年2月份(fen)(fen)企穩，今(jin)年3月份(fen)(fen)與4月份(fen)(fen)分別(bie)環(huan)比上漲0.3%和0.2%，在今(jin)年5、6月份(fen)(fen)環(huan)比又分別(bie)下降(jiang)(jiang)了0.3%、0.2%。整體來看，相比兩年前(qian)，石(shi)家莊(zhuang)新(xin)房價(jia)格(ge)指數(shu)同(tong)比下降(jiang)(jiang)6.5%，比5年前(qian)降(jiang)(jiang)低了2.4%。

諸葛找(zhao)房數據也(ye)(ye)顯示(shi)，今(jin)年2月份(fen)，石家莊新(xin)房成交價(jia)格還(huan)有所上漲，達(da)到(dao)上半年最高點即(ji)15866元/平方米；此后至5月份(fen)整體(ti)呈下降趨勢，其中(zhong)4月份(fen)為今(jin)年上半年最低點即(ji)12540元/平方米；6月份(fen)雖略有回升(sheng)，但也(ye)(ye)不及3月份(fen)價(jia)格水平，較去年同期也(ye)(ye)下降3.11%。

“去年(nian)四季度(du)以來，石(shi)家莊(zhuang)(zhuang)新(xin)房價(jia)格表現較為(wei)低迷。”中指研究(jiu)院石(shi)家莊(zhuang)(zhuang)公司(si)副(fu)總經理劉愛芹7月(yue)27日(ri)在(zai)接受《每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記者微信采(cai)訪時表示，6月(yue)石(shi)家莊(zhuang)(zhuang)新(xin)房市場(chang)成交量同比跌幅仍(reng)較大，但量價(jia)環比上升，新(xin)房市場(chang)在(zai)政策底的(de)情(qing)況下已逐漸趨穩，下半年(nian)市場(chang)預(yu)計將回穩，市場(chang)預(yu)期緩慢恢(hui)復。

石家莊城市建筑 圖片來源：攝圖網-501418508

房價跌回一萬多

王旭是石家(jia)莊鏈家(jia)一門店經紀人，2019年，當(dang)時已經有(you)著兩年從(cong)業經歷(li)的他，選(xuan)擇在二環內購入了自己的第(di)一套房。

“當時石(shi)家莊新(xin)房(fang)(fang)平(ping)均(jun)價格(ge)相比2017年最(zui)高時的(de)17000元(yuan)/平(ping)米均(jun)價，下降了2000-3000元(yuan)/平(ping)米。”7月27日，王(wang)旭通(tong)過微信告訴《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者(zhe)，自(zi)己(ji)當時買的(de)房(fang)(fang)子算是石(shi)家莊市(shi)內位置較(jiao)好的(de)，最(zui)高時價格(ge)能達(da)到20000多(duo)元(yuan)/平(ping)方米。“但當時在疊加了開發商優惠(hui)和我們平(ping)臺的(de)優惠(hui)后，算下來就(jiu)18000元(yuan)/平(ping)米左右。”

公開信息顯(xian)示，受(shou)當時全國樓市整(zheng)體火熱影響，石(shi)家莊(zhuang)房價在2016年開始快速啟動，年初市區二環內項(xiang)目(mu)均價還只有7000-8000元(yuan)/平(ping)方(fang)米，但(dan)到(dao)了(le)2017年1月(yue)，石(shi)家莊(zhuang)新房均價就翻(fan)了(le)一番，達(da)到(dao)15000元(yuan)/平(ping)方(fang)米，甚至部分(fen)高端項(xiang)目(mu)賣到(dao)了(le)25000-30000元(yuan)/平(ping)方(fang)米。

為遏(e)制迅速上漲的房價，石家莊(zhuang)在2017年(nian)(nian)3月(yue)17日第一(yi)次(ci)出(chu)臺(tai)了樓(lou)市調控(kong)政(zheng)策，要(yao)求非本市戶籍居民家庭限購一(yi)套住房，且需要(yao)提供近2年(nian)(nian)內連續(xu)繳納(na)12個月(yue)及以上個人所得稅納(na)稅證明(ming)或社會保險繳納(na)證明(ming)。

但限購(gou)政策(ce)卻(que)未能(neng)讓市(shi)場降(jiang)溫(wen)，石(shi)家莊房價繼續(xu)攀(pan)升。2017年(nian)9月(yue)23日，石(shi)家莊再次出臺了更為嚴格的樓市(shi)政策(ce)，規定非本市(shi)戶籍居民(min)家庭限購(gou)一套(tao)住房，須(xu)提供近3年(nian)內連續(xu)繳納(na)24個月(yue)及以上個人所得稅(shui)納(na)稅(shui)證(zheng)明(ming)或社會(hui)保(bao)險(xian)繳納(na)證(zheng)明(ming)；所有新購(gou)的住房（含新建(jian)商品住房和二手(shou)房）5年(nian)內不得上市(shi)交易(yi)。

嚴格的(de)(de)限(xian)購和(he)限(xian)售政策快速(su)冰(bing)凍了石(shi)家莊(zhuang)樓市。58安居客數(shu)據顯示，2017年(nian)10月(yue)，石(shi)家莊(zhuang)新(xin)房均價(jia)達到17734元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)的(de)(de)歷史最高點，隨后便開(kai)啟持續下跌模(mo)式(shi)：2018年(nian)均價(jia)在(zai)16000元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)左(zuo)右(you)震蕩下跌，2019年(nian)在(zai)15700元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)左(zuo)右(you)徘徊，2020年(nian)穩定在(zai)了15300元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)左(zuo)右(you)，2021年(nian)降(jiang)至13344元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。最新(xin)數(shu)據顯示，截至今(jin)年(nian)6月(yue)，石(shi)家莊(zhuang)新(xin)房均價(jia)為13408元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

“當(dang)時決定(ding)入手，就是(shi)(shi)考(kao)慮到已(yi)經降(jiang)了兩年了，石家(jia)莊房(fang)(fang)價應(ying)該也不會再有什么下降(jiang)了。”王旭告(gao)訴記者，但(dan)沒(mei)想到的(de)是(shi)(shi)這兩年房(fang)(fang)價還能(neng)降(jiang)這么多，“如果(guo)你是(shi)(shi)購買首套房(fang)(fang)或者改善(shan)型需求，現階段買房(fang)(fang)是(shi)(shi)很合(he)適的(de)。”

在王旭看來，現(xian)在石家莊房價(jia)比較(jiao)友好(hao)，作(zuo)為一(yi)個省(sheng)會城(cheng)市(shi)，對(dui)比周邊其他城(cheng)市(shi)房價(jia)來說(shuo)，其實也(ye)(ye)并不算高，“目前包(bao)括衡水、邢臺、邯鄲、保定這些城(cheng)市(shi)均價(jia)也(ye)(ye)接近一(yi)萬了(le)，而且現(xian)在很多項(xiang)目都有優(you)惠，算下來會劃算很多。”不過他也(ye)(ye)表示(shi)，“如(ru)果是投資(zi)，在如(ru)今(jin)大環境不確(que)定性的情況下，建議還是謹(jin)慎入手。”

“石家莊(zhuang)作為省會城市(shi)優(you)勢明顯，第(di)一擁有眾(zhong)多人(ren)口(kou)，第(di)二城市(shi)基礎設(she)施(shi)的持續(xu)建(jian)設(she)也(ye)為房地(di)產市(shi)場(chang)發展(zhan)注入活力。但在疫情(qing)因(yin)素以及政策輪動(dong)的疊加(jia)影(ying)響(xiang)下(xia)(xia)，房市(shi)整體波動(dong)幅(fu)度較大。”劉(liu)愛芹表示，根(gen)據中指百城價(jia)格(ge)指數(shu)數(shu)據，去年四季度以來，石家莊(zhuang)新房價(jia)格(ge)表現較為低迷(mi)，與2021年10月相(xiang)比(bi)，新房價(jia)格(ge)下(xia)(xia)跌0.11%。

“以價換量”成常態

事(shi)實(shi)上，今(jin)年(nian)以來石家莊新房市場繼續承壓。

諸葛找房(fang)(fang)數(shu)據(ju)顯(xian)示，今(jin)(jin)年(nian)1-6月(yue)(yue)，石家莊新房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)套數(shu)分(fen)別(bie)為(wei)1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和(he)2898套；成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)面積(ji)分(fen)別(bie)為(wei)20.03萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)(mi)、13.63萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)(mi)、19.21萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)(mi)、24.49萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)(mi)、25.19萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)(mi)和(he)34.3萬(wan)(wan)(wan)平方(fang)米(mi)(mi)。從各月(yue)(yue)數(shu)據(ju)來看，今(jin)(jin)年(nian)上(shang)半年(nian)石家莊僅1月(yue)(yue)份新房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)面積(ji)較去年(nian)上(shang)升(sheng)超350%，其余各月(yue)(yue)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)面積(ji)均(jun)同比去年(nian)下滑比例均(jun)超過40%，3月(yue)(yue)份更是(shi)下滑超過六成(cheng)。

“5、6月(yue)(yue)成(cheng)交(jiao)量(liang)有所上漲，主要還是(shi)受4月(yue)(yue)底石家莊(zhuang)新政(zheng)的刺(ci)激影響。”王旭(xu)告訴(su)記(ji)者， 不過這波行情(qing)并未能持續多久(jiu)，6月(yue)(yue)底差不多就有些(xie)后勁(jing)不足了。“此(ci)外，近期石家莊(zhuang)新房市場(chang)成(cheng)交(jiao)呈現上升趨勢，與多項目降價促銷不無(wu)關系。”

數據來源：諸(zhu)葛找房

據王(wang)旭(xu)介紹，今年以來石(shi)家莊多個項目(mu)以清(qing)盤、清(qing)退房源等名(ming)義(yi)給(gei)予(yu)價格優(you)惠(hui)，有(you)項目(mu)對(dui)首(shou)次到訪的客戶即給(gei)予(yu)接(jie)近備案價格85折的優(you)惠(hui)。

“項(xiang)目現在(zai)主推(tui)(tui)洋房，在(zai)原總價(jia)基礎上最高一(yi)次性能優惠45萬(wan)元，同時還享受其他戶(hu)型(xing)同樣的(de)兩個(ge)99折優惠。”7月27日，《每(mei)日經(jing)濟(ji)新聞》記者以購房者身份撥(bo)通了位于石家莊北二(er)環內某在(zai)售樓盤熱線，該(gai)項(xiang)目置業顧問表(biao)示，項(xiang)目當前主推(tui)(tui)88-141平方米的(de)套二(er)、套三戶(hu)型(xing)，部分特價(jia)房源優惠后的(de)單價(jia)在(zai)9800元/平方米。

此外，記者(zhe)還了解到，包括中冶(ye)德賢御府、龍湖天奕(yi)、正定熙(xi)湖三期(qi)等多個樓(lou)盤項目目前均有不同程度的優惠措(cuo)施。

“受市(shi)場環境影(ying)響，基本(ben)上每個項目(mu)都有一定程度的優惠，價格比較(jiao)合適(shi)，加上房貸利率也比較(jiao)低，近期(qi)確實是(shi)(shi)購房的好時機。”在采訪中，多位石家莊當(dang)地(di)經(jing)紀人和樓(lou)盤置業顧問均如是(shi)(shi)告訴記者。

諸葛找房數據顯示，今年(nian)(nian)2月(yue)份(fen)，石家莊(zhuang)新房成交價格(ge)還有所(suo)上(shang)漲，達到上(shang)半年(nian)(nian)最高點即(ji)(ji)15866元/平方(fang)米，此后至5月(yue)份(fen)整體(ti)呈下降趨勢，其中4月(yue)份(fen)為今年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)最低點即(ji)(ji)12540元/平方(fang)米，6月(yue)份(fen)雖略有回(hui)升，但也不及3月(yue)份(fen)價格(ge)水平，較去年(nian)(nian)同期也下降3.11%。

“其實在政(zheng)策之(zhi)后，雖然市(shi)場(chang)還是在降價，但降價幅度就比(bi)(bi)較小(xiao)了。”王(wang)旭告(gao)訴記者，特別(bie)是一部分在地理位置(zhi)、產(chan)品設計等方面優勢比(bi)(bi)較明顯的項目，如中(zhong)海·云錦、保利•閱云臺以及萬(wan)科部分項目的價格還有所上漲(zhang)，“而且漲(zhang)了以后，賣(mai)得還比(bi)(bi)較好(hao)。”

“去年至今(jin)，預期(qi)(qi)轉(zhuan)弱，內需(xu)不足等多(duo)方面(mian)因素導致(zhi)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場消費萎(wei)靡，房(fang)企生(sheng)存環境愈發變得艱難，房(fang)企亟需(xu)充裕的(de)現金流(liu)來抵抗市(shi)(shi)場下行帶(dai)來的(de)風險。基于(yu)此，石家莊樓市(shi)(shi)以價換量成為常(chang)態這也是事實。”劉愛芹告訴《每日(ri)經濟新聞》記者，今(jin)年4月(yue)以來，各地(di)(di)密集(ji)出臺調控政策，旨在穩(wen)地(di)(di)價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預期(qi)(qi)；6月(yue)新房(fang)市(shi)(shi)場成交量同比(bi)跌(die)幅仍較大(da)，但量價環比(bi)上升，新房(fang)市(shi)(shi)場在政策底的(de)情(qing)況(kuang)下已逐(zhu)漸趨穩(wen)，下半年市(shi)(shi)場預計(ji)將回穩(wen)，市(shi)(shi)場預期(qi)(qi)緩慢恢復。

另據克而瑞數據顯(xian)示(shi)，早在2020年7月末，石家莊廣義庫存量已突破1億(yi)平方米，到(dao)今年6月末，這一規模仍(reng)達1億(yi)平方米以上。

上海易居房地產研究(jiu)院數(shu)據也顯示(shi)，今年(nian)上半年(nian)石家莊(zhuang)各月(yue)(yue)度去庫(ku)存周(zhou)期(qi)（當月(yue)(yue)新建(jian)商品住宅(zhai)庫(ku)存量/最近六個月(yue)(yue)新建(jian)商品住宅(zhai)成交面積的平均值）均在(zai)10個月(yue)(yue)及以上，6月(yue)(yue)份去庫(ku)存周(zhou)期(qi)達(da)到20.2個月(yue)(yue)。

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封面圖片(pian)來源：攝圖網-501418508