每(mei)經(jing)記者｜陳(chen)榮浩    每(mei)經(jing)編(bian)輯｜魏文(wen)藝    

今年上半年，全國樓市(shi)依(yi)然(ran)延續下行趨勢。

從整體銷(xiao)售(shou)來看，國家統(tong)計局數(shu)據顯示，今年1-6月(yue)，全國商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)面積(ji)為6.89億(yi)平方米，同比(bi)下降22.2%；商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)額為6.6萬億(yi)元，同比(bi)下降28.9%。

值得注意(yi)的是，從國(guo)家統計局公布(bu)的6月70城房價指數來(lai)看，新建商(shang)品住宅(zhai)(zhai)價格(ge)同(tong)比(bi)上(shang)漲的城市繼續縮減至21個(ge)(ge)，同(tong)比(bi)下(xia)降城市則(ze)擴大至48個(ge)(ge)，二手住宅(zhai)(zhai)價格(ge)同(tong)比(bi)下(xia)跌城市達到57個(ge)(ge)。

對(dui)于(yu)各城市房價(jia)的變化，中指研究院分析認(ren)為(wei)，近幾個月房地(di)(di)產開(kai)發(fa)投資和新(xin)開(kai)工規(gui)模累計同比降幅持續擴大，短期(qi)來(lai)看(kan)，在地(di)(di)方(fang)“保(bao)交付”要求(qiu)下(xia)，項目竣工進(jin)程或(huo)有(you)改(gai)善(shan)，疊(die)加熱點城市交易市場逐漸企(qi)穩(wen)(wen)(wen)恢復帶動企(qi)業預期(qi)好(hao)轉，開(kai)發(fa)投資端有(you)望邊(bian)際(ji)改(gai)善(shan)。“4月以來(lai)，在持續性(xing)的穩(wen)(wen)(wen)樓市政(zheng)策助力下(xia)，百(bai)城新(xin)建住宅價(jia)格穩(wen)(wen)(wen)中微升，6月百(bai)城新(xin)建住宅均(jun)價(jia)16205元/平方(fang)米，環比上(shang)漲0.04%，房價(jia)呈現(xian)底部企(qi)穩(wen)(wen)(wen)跡象。”

房價上漲城市減少

從國(guo)家統(tong)計局公布的6月70城的房(fang)價指數來看(kan)，新房(fang)價格同比上(shang)漲的城市已縮減至21個(ge)，下降的城市達(da)到了48個(ge)。

其中，新房價格同比漲(zhang)幅較明顯的(de)有杭州(zhou)、北京、銀川、成都、西安(an)，漲(zhang)幅分(fen)(fen)別(bie)達(da)到(dao)6.3%、5.8%、4.7%、4.5%和4.2%；下跌幅度(du)較大(da)的(de)城(cheng)市包括(kuo)北海、岳陽(yang)、湛(zhan)江、哈爾(er)濱、南充，跌幅分(fen)(fen)別(bie)達(da)到(dao)7.4%、7.1%、7%、6.8%、6.3%。

新房(fang)環比上(shang)(shang)(shang)漲城(cheng)市(shi)數量也明顯少(shao)于下(xia)降(jiang)城(cheng)市(shi)數量。具體來看，6月房(fang)價環比上(shang)(shang)(shang)漲城(cheng)市(shi)連續增長3個(ge)月，上(shang)(shang)(shang)漲城(cheng)市(shi)數量時隔9個(ge)月后首次突破30達到31個(ge)，新房(fang)市(shi)場出現轉向跡(ji)象。房(fang)價下(xia)降(jiang)的城(cheng)市(shi)有38個(ge)，下(xia)降(jiang)的比例達到了54.3%。

從各同能級(ji)城(cheng)市(shi)的(de)房價(jia)表現看，一線城(cheng)市(shi)韌(ren)性最強，新房價(jia)格(ge)指數(shu)仍(reng)保持環比上漲且漲幅擴大(da)了0.1個百分點(dian)；二線城(cheng)市(shi)扭轉跌勢，環比上漲0.1%；只有(you)三線城(cheng)市(shi)房價(jia)仍(reng)然在跌。

對(dui)比2020年平均價格，仍有17個城市新房成(cheng)交(jiao)價格呈現下(xia)(xia)降(jiang)趨勢。下(xia)(xia)跌(die)城市中(zhong)包括鄭州(zhou)、太原、石家莊等中(zhong)心城市，跌(die)幅前五(wu)的城市分別為北海、大理(li)、岳陽、哈(ha)爾濱、常德。其(qi)中(zhong)北海下(xia)(xia)降(jiang)了9.6%，哈(ha)爾濱也下(xia)(xia)跌(die)了6.6%。

不(bu)過從今(jin)年(nian)6月開(kai)始(shi)，不(bu)少城(cheng)(cheng)市房(fang)地產(chan)市場(chang)有(you)(you)所回暖。據中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院數據，5-6月，政策(ce)優化疊(die)加疫(yi)情影(ying)響逐(zhu)漸弱化，熱(re)點城(cheng)(cheng)市房(fang)地產(chan)市場(chang)略有(you)(you)恢復(fu)，重點100城(cheng)(cheng)成交(jiao)面積同比(bi)(bi)降幅(fu)持續收(shou)窄，5月環比(bi)(bi)轉(zhuan)增，6月環比(bi)(bi)繼續增長(chang)。據初步統計，6月環比(bi)(bi)增幅(fu)在五成左右，同比(bi)(bi)降幅(fu)收(shou)窄至27%。

湘財證券(quan)在研報(bao)中指出，6月市(shi)場回暖(nuan)主要得(de)益于部(bu)分區域疫情(qing)緩解，開(kai)發商推盤增加，同時疊(die)加房貸利(li)率下降及(ji)限購(gou)(gou)、限貸放(fang)松(song)等政策(ce)刺激，購(gou)(gou)房需求(qiu)得(de)到(dao)釋放(fang)。然而，從30個大中城市(shi)的高頻數據(ju)來看，7月前兩周銷售面積(ji)回落(luo)明(ming)顯，環比下降50%，居民購(gou)(gou)房意愿(yuan)仍(reng)然偏弱。

“城(cheng)市(shi)與城(cheng)市(shi)間房(fang)價分(fen)化明顯(xian)，且下(xia)(xia)跌城(cheng)市(shi)的數量增(zeng)(zeng)多，主(zhu)要原因(yin)是(shi)，房(fang)地(di)產行業發展階段轉變，同(tong)時部分(fen)三四(si)線城(cheng)市(shi)存在(zai)需求(qiu)(qiu)透支現象，疊加宏觀經(jing)濟(ji)下(xia)(xia)行壓力加大(da)、多地(di)疫(yi)情反(fan)復、房(fang)企經(jing)營風險增(zeng)(zeng)加等(deng)負面因(yin)素影響，購(gou)房(fang)者預(yu)期(qi)下(xia)(xia)行，購(gou)房(fang)需求(qiu)(qiu)釋放(fang)受到抑制(zhi)，供需關系(xi)的轉變導(dao)致房(fang)價下(xia)(xia)行壓力增(zeng)(zeng)大(da)。”中指(zhi)研究院指(zhi)數事業部研究副總(zong)監徐躍進7月26日下(xia)(xia)午通過(guo)微信向《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者分(fen)析表(biao)示(shi)。

二手房價漲幅收窄

二手房價格方面同(tong)樣表現疲軟。

據國(guo)家統計局數據，二手房價格環(huan)(huan)比(bi)上漲城(cheng)(cheng)市有所增(zeng)加，較5月增(zeng)加6城(cheng)(cheng)至21個(ge)，但環(huan)(huan)比(bi)漲幅(fu)有所收窄，21個(ge)環(huan)(huan)比(bi)上漲的城(cheng)(cheng)市中有19城(cheng)(cheng)漲幅(fu)不足1個(ge)百分點，一線城(cheng)(cheng)市中僅深圳環(huan)(huan)比(bi)下跌1個(ge)百分點。

同比數據(ju)來看，共(gong)有12個城市二(er)手(shou)房價(jia)格上(shang)(shang)漲(zhang)，漲(zhang)幅最(zui)高的成都僅上(shang)(shang)漲(zhang)5.4%，二(er)手(shou)房價(jia)格下降的城市達到了(le)57家，牡丹(dan)江以(yi)10.4%降幅領跌全國。

與2020年(nian)平(ping)均(jun)價(jia)格相比，有34個城(cheng)(cheng)市二手房價(jia)格下(xia)(xia)降，這其中既(ji)有像貴(gui)陽(yang)、石(shi)家莊、鄭州(zhou)、南昌、武漢(han)這樣的省會城(cheng)(cheng)市，也包括青島、天津、唐(tang)山等中心城(cheng)(cheng)市、經(jing)濟大市。跌(die)(die)幅排(pai)在前(qian)五(wu)的分(fen)別是牡(mu)丹(dan)江、哈爾濱(bin)、安慶、貴(gui)陽(yang)和太原。其中，牡(mu)丹(dan)江房價(jia)下(xia)(xia)調最顯著，下(xia)(xia)跌(die)(die)15.8%。哈爾濱(bin)下(xia)(xia)跌(die)(die)10.1%，安慶下(xia)(xia)跌(die)(die)8.6%。

在徐(xu)躍進看來，不(bu)同(tong)城市的(de)房(fang)價(jia)表現(xian)有所分化。經濟基礎較弱、人口(kou)持續流(liu)出(chu)的(de)城市，房(fang)地產市場表現(xian)相(xiang)對低迷，如廊坊、湛江6月新(xin)房(fang)價(jia)格(ge)同(tong)比跌幅(fu)超3%，唐山、北海、張家(jia)口(kou)、哈爾濱二(er)手房(fang)價(jia)格(ge)同(tong)比跌幅(fu)超5%。

“但相(xiang)比之下，重點城(cheng)(cheng)市群的核(he)心城(cheng)(cheng)市經濟基礎好、人口吸引力強，房(fang)地產(chan)市場具備一(yi)定(ding)支撐(cheng)，價(jia)(jia)格(ge)表(biao)現相(xiang)對(dui)穩健，如西安6月新(xin)房(fang)價(jia)(jia)格(ge)同比漲(zhang)幅領先，昆(kun)山、杭(hang)州(zhou)、北(bei)京、合肥、廣州(zhou)等城(cheng)(cheng)市二手房(fang)價(jia)(jia)格(ge)同比漲(zhang)幅居(ju)前。”徐躍進表(biao)示，未來(lai)隨著(zhu)房(fang)地產(chan)行業逐(zhu)漸(jian)進入存(cun)量(liang)時(shi)代，總體(ti)增量(liang)規模逐(zhu)漸(jian)下滑，城(cheng)(cheng)市間的分化將更(geng)加明顯(xian)。

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