每經記者(zhe)｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

作為廣東省轄的(de)地級市，位于雷(lei)州半島上(shang)的(de)湛江樓市上(shang)半年表現(xian)如何(he)？

據國家統計(ji)局數據，6月份湛江新(xin)房價格環比(bi)(bi)下降(jiang)0.7%，同比(bi)(bi)下降(jiang)7%；二手房價格相(xiang)比(bi)(bi)兩(liang)年(nian)前的降(jiang)幅(fu)(fu)為2.4%，相(xiang)比(bi)(bi)3年(nian)前的降(jiang)幅(fu)(fu)為6.4%，相(xiang)比(bi)(bi)5年(nian)前的降(jiang)幅(fu)(fu)為0.7%。

從今年上半年湛(zhan)(zhan)江的樓(lou)市情況來(lai)看，據(ju)湛(zhan)(zhan)江統計局數(shu)據(ju)，1-6月湛(zhan)(zhan)江商(shang)品房銷(xiao)售(shou)面積174.36萬平方米(mi)，同(tong)比下(xia)降43.5%；商(shang)品房銷(xiao)售(shou)額149.84億(yi)元，同(tong)比下(xia)降46.8%。

二手房價下跌明顯

“來(lai)湛江這(zhe)邊買房的(de)(de)(de)(de)一(yi)般都是本(ben)地(di)人(ren)(ren)(ren)多一(yi)點，前幾年(nian)還(huan)會有投資客，但現在以本(ben)地(di)人(ren)(ren)(ren)為主(zhu)(zhu)。一(yi)般等(deng)(deng)到過(guo)年(nian)或(huo)節假(jia)日(ri)，有部分返鄉置業的(de)(de)(de)(de)需求，以在廣州(zhou)工作的(de)(de)(de)(de)湛江人(ren)(ren)(ren)為主(zhu)(zhu)。購房者們通常更看(kan)重中城區的(de)(de)(de)(de)配套、學位(wei)等(deng)(deng)，大部分都是因為父母或(huo)親人(ren)(ren)(ren)居(ju)住在這(zhe)邊。”在湛江赤坎區從事房產(chan)中介工作的(de)(de)(de)(de)陳林7月27日(ri)下午(wu)通過(guo)微信向《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者介紹(shao)。

據國家(jia)統計局數據，湛江(jiang)屬于房價水平下滑較為(wei)明顯的城(cheng)市(shi)。6月70城(cheng)二手房價格指數顯示，僅有6個城(cheng)市(shi)的房價低于5年(nian)前(qian)同期(2017年(nian)6月)的水平，而(er)湛江(jiang)就(jiu)位列(lie)其(qi)中，比五年(nian)前(qian)下降(jiang)0.7%。

來源：房天下

據(ju)陳林(lin)透露，湛江整體房(fang)價較便宜(yi)，普通一點的(de)房(fang)子均(jun)價在9000-10000元(yuan)/平(ping)方米，甚至像麻(ma)章和坡頭這樣(yang)離中心城區較遠的(de)片區，也能找到6000~7000元(yuan)/平(ping)方米的(de)房(fang)源。“您如果是用(yong)來自己(ji)居住，建(jian)議您優先考慮(lv)霞(xia)山(shan)區、赤坎區這樣(yang)的(de)中心城區，霞(xia)山(shan)區整體人(ren)流最旺，而赤坎區屬(shu)于湛江的(de)老(lao)城區。”

隨后，陳林(lin)根據記者的(de)需求，向(xiang)記者發過來(lai)了多(duo)套房源的(de)具體信息。如位(wei)于霞(xia)(xia)山區(qu)霞(xia)(xia)山商圈的(de)中海金地•未來(lai)城，銷(xiao)售(shou)均價1.2萬元/平(ping)方(fang)米(mi)，主(zhu)(zhu)打(da)89-117平(ping)方(fang)米(mi)的(de)兩(liang)到三居(ju)(ju)室(shi)房源；位(wei)于赤坎(kan)赤坎(kan)商圈的(de)飛鵬萬薈世界，銷(xiao)售(shou)均價9950元/平(ping)方(fang)米(mi)，主(zhu)(zhu)打(da)69-90平(ping)方(fang)米(mi)的(de)兩(liang)居(ju)(ju)室(shi)。

據湛(zhan)江房天下數據，6月湛(zhan)江新建(jian)住(zhu)宅平(ping)均價(jia)格為(wei)10441元/平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，環(huan)(huan)比(bi)上漲0.06%，同比(bi)下跌3.02%；二手住(zhu)宅價(jia)格為(wei)9538元/平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，環(huan)(huan)比(bi)下跌0.27％。湛(zhan)江房價(jia)的最低點出現(xian)在今年5月，為(wei)10435元/平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，6月略有上浮但整體仍處于低位。

此外，今年(nian)1-7月湛(zhan)江(jiang)累計(ji)入(ru)市(shi)82個樓(lou)盤，其中入(ru)市(shi)樓(lou)盤數量最密集的為4月份(fen)，共入(ru)市(shi)21個樓(lou)盤。而(er)7月份(fen)湛(zhan)江(jiang)僅有7個樓(lou)盤入(ru)市(shi)，包括海倫(lun)堡•玖(jiu)悅云(yun)溪、港城壹號和達智•新(xin)天地等項目，銷售均價在8500-11300元/平方米。

新房成交幅度大

與此(ci)同(tong)時，上半年(nian)湛江(jiang)樓(lou)市成交也大幅下跌。

據諸葛(ge)找房數(shu)據，今年上半年湛(zhan)江累計(ji)成交新建商品(pin)住(zhu)宅8159套，成交套數(shu)同比(bi)下(xia)滑70.82%，成交面積為90.85萬平方(fang)米，同比(bi)下(xia)降達70.21%。

數據來源：諸葛找房

“近(jin)年來，三四線(xian)城市(shi)房(fang)價的下跌，既(ji)有(you)人口(kou)、人才(cai)流失(shi)的因素，也有(you)的是因為(wei)產(chan)業外(wai)移、人口(kou)流失(shi)所致。”諸葛找房(fang)數據研究中心分(fen)析(xi)師關榮雪(xue)7月26日下午在接受(shou)《每日經濟新聞》記者(zhe)微(wei)信采訪時(shi)表(biao)示，湛江(jiang)樓(lou)(lou)市(shi)成交(jiao)下滑與其他(ta)三四線(xian)城市(shi)在一定程度上具有(you)普遍共性，即受(shou)疫情等因素影響，樓(lou)(lou)市(shi)消費情緒降低。加之(zhi)湛江(jiang)今年以來政策端并未釋放明顯(xian)信號，市(shi)場修復相對較為(wei)緩慢。

記者查詢湛(zhan)(zhan)江近(jin)幾年(nian)的統計公報(bao)發現(xian)，在過去(qu)10年(nian)間，湛(zhan)(zhan)江的常住(zhu)人(ren)(ren)口(kou)變(bian)化(hua)不大，僅減少了3萬(wan)(wan)余人(ren)(ren)：2011年(nian)末(mo)全市(shi)常住(zhu)人(ren)(ren)口(kou)706.92萬(wan)(wan)人(ren)(ren)，2021年(nian)末(mo)湛(zhan)(zhan)江常住(zhu)人(ren)(ren)口(kou)為703.09萬(wan)(wan)人(ren)(ren)。

與此(ci)同時(shi)，今年(nian)以來湛江的土(tu)地成交(jiao)亦大幅(fu)下滑，上半年(nian)土(tu)地成交(jiao)47.57萬平方米，為近(jin)6年(nian)來新低。

2017-2022年上半年土地成交情況 來源：房天下

為了(le)扭轉房(fang)地產行情的頹勢，今年上半年以來，湛江也出臺了(le)一(yi)系列樓市支持政(zheng)策，主要集中(zhong)在實行購房(fang)補貼、調整公積金額度和降低公積金首付比(bi)例等方面(mian)。

今年5月，湛(zhan)江(jiang)市住房公積金(jin)管(guan)理中心發(fa)布通知指出，對于首次(ci)申請(qing)公積金(jin)貸款(kuan)的，雙(shuang)方(fang)繳(jiao)存最(zui)高(gao)申請(qing)額(e)從(cong)(cong)(cong)50萬元提(ti)高(gao)到(dao)(dao)60萬元；對于第(di)二次(ci)申請(qing)公積金(jin)貸款(kuan)的，單方(fang)繳(jiao)存最(zui)高(gao)申請(qing)額(e)從(cong)(cong)(cong)20萬元提(ti)高(gao)到(dao)(dao)25萬元，雙(shuang)方(fang)繳(jiao)存最(zui)高(gao)申請(qing)額(e)從(cong)(cong)(cong)40萬元提(ti)高(gao)到(dao)(dao)50萬元。

此外(wai)，今年6月，湛(zhan)江將首套(tao)商業(ye)性個人住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)最低首付比例由此前的25%下調至20%。“目前在湛(zhan)江買房(fang)(fang)(fang)，首套(tao)只需兩成，且外(wai)地購(gou)房(fang)(fang)(fang)者不(bu)限購(gou)。”鏈家APP房(fang)(fang)(fang)產中介許連穎7月27日下午向(xiang)《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者介紹道。

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封面圖片來源(yuan)：攝圖網-501535931