每經記者｜甄素靜    每經編輯｜陳夢妤    

前段時間因全(quan)員待崗通知鬧得沸沸揚揚的深圳知名頂級豪宅開發商半島(dao)城邦，有望迎來經(jing)營轉機。

8月1日晚間，招商蛇(she)口（SZ001979，股價(jia)13.26元(yuan)，市值1026億元(yuan)）發布(bu)關于子公(gong)司與半島(dao)城邦房地產簽(qian)訂(ding)戰略合(he)作協議(yi)的公(gong)告。

公(gong)(gong)(gong)告稱，近(jin)日，全資子公(gong)(gong)(gong)司(si)深圳招商(shang)房地(di)產(chan)有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)（下(xia)稱深圳招商(shang)房地(di)產(chan)）與深圳半(ban)島(dao)城(cheng)邦(bang)(bang)房地(di)產(chan)開發有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)（下(xia)稱半(ban)島(dao)城(cheng)邦(bang)(bang)）簽署(shu)了《關(guan)于半(ban)島(dao)城(cheng)邦(bang)(bang)五期項目之戰略合作協議》，雙方有意向通(tong)過債(zhai)務重組、股權重組、管理重組、代建(jian)代銷售等方式，分步驟解決半(ban)島(dao)城(cheng)邦(bang)(bang)房地(di)產(chan)面臨的問(wen)題，推動深圳半(ban)島(dao)城(cheng)邦(bang)(bang)第五期項目的順利進行。

據悉，半島城邦項(xiang)目(mu)(mu)位于深(shen)圳市南山(shan)區蛇口(kou)片區，西臨(lin)蛇口(kou)漁港碼頭(tou)，北側(ce)依(yi)托于蛇口(kou)山(shan)望海(hai)公園，東(dong)側(ce)與(yu)東(dong)角頭(tou)填海(hai)區相臨(lin)，涵蓋高端住宅、商業、酒店、寫(xie)字樓等(deng)多(duo)元(yuan)業態，整(zheng)體分五期開發，目(mu)(mu)前(qian)一至四期已開發，僅(jin)剩第五期地塊暫未(wei)開發。

而半(ban)島城邦系南海控股有(you)(you)限公(gong)(gong)司（HK0680）全資子公(gong)(gong)司，為南海控股有(you)(you)限公(gong)(gong)司旗下(xia)深(shen)圳(zhen)區域房地產開發業務實施主(zhu)體，其旗艦產品為深(shen)圳(zhen)半(ban)島城邦項(xiang)目(mu)。

據《每日經濟新聞》6月報道，“半島(dao)五期地(di)塊至今(jin)無(wu)(wu)法辦理相關(guan)手續，導致(zhi)公司(si)無(wu)(wu)法繼續經(jing)營”。

招(zhao)商蛇口在公告(gao)中(zhong)多次強調(diao)，本協議(yi)僅為(wei)戰略合(he)作協議(yi)，有效期為(wei)6個月，相關(guan)合(he)作模式及(ji)具體條(tiao)款均有待協商，協議(yi)中(zhong)涉(she)及(ji)各項后續事宜均有待協商且存在不確定性因(yin)素。

對于協(xie)議(yi)簽(qian)署后(hou)雙方具(ju)體工(gong)作(zuo)安排，招(zhao)商蛇口表(biao)示(shi)，雙方組建項目(mu)專項工(gong)作(zuo)小組，共同研究本項目(mu)合(he)(he)作(zuo)模式，具(ju)體合(he)(he)作(zuo)模式待雙方充(chong)分(fen)溝通與(yu)乙方完成相關盡(jin)職調查后(hou)另(ling)行商議(yi)確定并簽(qian)署正式合(he)(he)作(zuo)協(xie)議(yi)。

公告中(zhong)還提及，在戰(zhan)略合作協議有效期內，未(wei)經對(dui)方(fang)(fang)(fang)書面(mian)同意，另一(yi)方(fang)(fang)(fang)不得與任(ren)何本協議以(yi)外的(de)(de)主體就本項目簽訂任(ren)何妨礙本協議履(lv)行(xing)的(de)(de)協議或出具任(ren)何妨礙本協議履(lv)行(xing)以(yi)及對(dui)雙方(fang)(fang)(fang)在本協議項下權益(yi)產生任(ren)何影響的(de)(de)具有權利(li)義務性質的(de)(de)文(wen)件。

這一戰略合作公告發布也引起了(le)不少市場(chang)人(ren)士的關注(zhu)和分析，他(ta)們(men)除關注(zhu)五期項目能否順利(li)推進開發外(wai)，更關注(zhu)該(gai)項目開發后的銷售價(jia)格，并認為如果依舊是13.2萬(wan)元/平方米銷售限價(jia)是否還值得期待。

據悉，半(ban)島城邦(bang)項目(mu)于1996年(nian)拿地，2006年(nian)開發(fa)了一期，此后又(you)陸(lu)續(xu)開發(fa)了二三四期，第五期目(mu)前尚未(wei)完工(gong)。2006-2019年(nian)，半(ban)島城邦(bang)共開售4次(ci)，總成交金額超過300億(yi)元，是(shi)深圳(zhen)少有的單盤(pan)銷售額超300億(yi)元的項目(mu)。

記者(zhe)查(cha)詢(xun)第(di)三方平臺獲(huo)悉(xi)，半島城(cheng)邦目(mu)前(qian)一二三期在售房源約50套左右(you)，參考均(jun)價(jia)(jia)為10.2萬(wan)(wan)-11.6萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米(mi)，而實際(ji)掛牌(pai)價(jia)(jia)普遍在15萬(wan)(wan)-20萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米(mi)，套均(jun)總價(jia)(jia)均(jun)超千萬(wan)(wan)元(yuan)，公開可查(cha)詢(xun)的成交數據還(huan)停留在去(qu)年年底。

封面(mian)圖片(pian)來源：視(shi)覺中國