每(mei)經記者｜王佳飛    每(mei)經編輯｜陳(chen)夢妤    

盡管(guan)提出(chu)了“開年(nian)即(ji)沖刺”，一(yi)些項(xiang)目在(zai)半(ban)年(nian)中去化也很可觀(guan)，但從總(zong)體來看，城建發展（SH600266，股(gu)價3.99元(yuan)，市值90.04億元(yuan)）的(de)房地(di)產開發業(ye)務和(he)其看中的(de)股(gu)權投資(zi)業(ye)務在(zai)上半(ban)年(nian)的(de)業(ye)績(ji)難稱優秀。

近日，城建發展公布2022年度半年報(bao)，上半年營業收入約(yue)83.9億元，同(tong)比下降(jiang)約(yue)22%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約(yue)為-3.3億元，同(tong)比下降(jiang)153.13%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約(yue)1369萬元，同(tong)比下降(jiang)98.97%。

多項指標下降

根據(ju)半年(nian)報，城建發展(zhan)諸多財(cai)務數據(ju)都呈現了(le)下降趨(qu)勢。比如，主要(yao)財(cai)務指標(biao)如基本每(mei)股收(shou)益、加權(quan)平(ping)均凈資產(chan)收(shou)益率(lv)等均為負值。

據城建發(fa)展介紹(shao)，“目前形成了房地產開發(fa)、對外股權投資和商(shang)業地產經營三大板塊(kuai)全(quan)面協調發(fa)展的良(liang)好局面。其中房地產開發(fa)為主業，主要開發(fa)類(lei)型涵(han)蓋(gai)住宅(zhai)、公寓、別墅、商(shang)業、酒店、寫字樓、文旅等多種業態”。

不(bu)過(guo)該公司(si)上半(ban)年房地產開發(fa)數據縮水明顯。根據公告，2022年上半(ban)年，該公司(si)新增土地儲備權益面(mian)(mian)(mian)積34.09萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，而去(qu)(qu)年同期(qi)(qi)為43.69萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)；不(bu)過(guo)竣工面(mian)(mian)(mian)積達131.89萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，去(qu)(qu)年同期(qi)(qi)為40.94萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)；銷售面(mian)(mian)(mian)積26.42萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，去(qu)(qu)年同期(qi)(qi)為33.57萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)。

上(shang)升指標方面，上(shang)半年(nian)城建發展房地產銷售額149.31億元，而去年(nian)同(tong)期(qi)為(wei)90.99億元；開復工(gong)(gong)面積699.54萬平(ping)方米(mi)，去年(nian)同(tong)期(qi)為(wei)679.28萬平(ping)方米(mi)；新開工(gong)(gong)面積達108.32萬平(ping)方米(mi)，去年(nian)同(tong)期(qi)為(wei)56.25萬平(ping)方米(mi)。

從半(ban)年報(bao)也能感(gan)受到該公司面對實(shi)際壓力的(de)緊迫感(gan)，提(ti)出(chu)了(le)“開年即沖刺”的(de)口號，表(biao)示“搶(qiang)抓疫情間(jian)隙的(de)大小窗(chuang)口期(qi)，調動一切渠道和(he)新媒(mei)體資源，全(quan)面實(shi)施立體營銷(xiao)”。

城建發(fa)展表示：“天(tian)壇府位列北京(jing)上(shang)(shang)半年(nian)單項目(mu)銷(xiao)售(shou)金(jin)額榜(bang)第二名；國譽萬和城上(shang)(shang)半年(nian)成交(jiao)穩居(ju)豐臺(tai)豪宅成交(jiao)套數(shu)和面積雙(shuang)冠軍；府前(qian)龍樾力推圈(quan)層營銷(xiao)，始終保持區域銷(xiao)冠。公司(si)位列北京(jing)市1~6月房企權益金(jin)額榜(bang)TOP2，在極其(qi)艱難的形(xing)勢下創造近幾年(nian)來上(shang)(shang)半年(nian)最好銷(xiao)售(shou)業績。”

從北京住建委的網(wang)(wang)簽數(shu)(shu)據(ju)看(kan)，天壇府的銷(xiao)售(shou)確(que)實(shi)不(bu)錯，2022年4月(yue)取(qu)得預(yu)售(shou)證的545套房(fang)源中(zhong)已經(jing)有(you)134套網(wang)(wang)簽，成交(jiao)(jiao)均價122823.9元/平方米，而2021年11月(yue)取(qu)得預(yu)售(shou)證的351套房(fang)源中(zhong)，已經(jing)有(you)238套網(wang)(wang)簽。另據(ju)諸(zhu)葛找(zhao)房(fang)數(shu)(shu)據(ju)，天壇府上(shang)半(ban)年成交(jiao)(jiao)金額為(wei)58.13億元。

根據城建發(fa)展(zhan)7月19日(ri)在投資者關(guan)系互動平臺的說法，天(tian)壇府前三期(qi)開(kai)盤(pan)剩余可售面積還有約4.1萬平方米，第四期(qi)即將(jiang)開(kai)盤(pan)，下半(ban)年計劃推盤(pan)面積約4.6萬平方米。

據中指(zhi)院(yuan)統計，2022年1~6月，北京房地產企業銷(xiao)售(shou)(shou)額TOP20企業中城建發展(zhan)排名第四，銷(xiao)售(shou)(shou)額150.4億元(yuan)，排在中海（251.1億元(yuan)）、首開（227.6億元(yuan)）、華潤（198.7億元(yuan)）之后。

可以看(kan)到，上半年較好的銷售成績(ji)仍然沒有改變城(cheng)建(jian)發展業(ye)績(ji)虧(kui)損的事(shi)實。

股權投資受挫

城(cheng)建發(fa)展宣稱(cheng)，“對外股(gu)權投(tou)資”也是該(gai)公司的主業之一，但該(gai)業務對城(cheng)建發(fa)展的貢(gong)獻主要起了負作用(yong)。

半年報列舉了(le)4家(jia)對城建發展經營業績(ji)產生重要影響(xiang)的控股、參股公司情況，損失比(bi)例較大。

上半年，城建發展(zhan)所持(chi)國信證券股(gu)票(piao)股(gu)價下跌，根據企業會計準則規(gui)定，該項交易性金(jin)融(rong)資(zi)(zi)產(chan)公允價值(zhi)變(bian)動(dong)損益(yi)-5.40億元；持(chi)有深圳(zhen)中科招商(shang)創業投資(zi)(zi)管(guan)理有限(xian)公司30%股(gu)權，按權益(yi)法核算對其投資(zi)(zi)收益(yi)-6.11億元。

不過城(cheng)(cheng)(cheng)建發展在房地產(chan)領域的(de)投資(zi)還是有(you)收(shou)獲(huo)的(de)：全資(zi)子公司(si)北京城(cheng)(cheng)(cheng)建新城(cheng)(cheng)(cheng)投資(zi)開發有(you)限公司(si)報告期內實現營業收(shou)入5.73億元，凈利(li)潤2.4億元，但主要也是該公司(si)雪花項目轉(zhuan)讓(rang)補償(chang)收(shou)益；北京城(cheng)(cheng)(cheng)建重慶(qing)地產(chan)有(you)限公司(si)報告期內實現營業收(shou)入12.04億元，凈利(li)潤1.75億元，主要是銷(xiao)售龍樾生(sheng)態城(cheng)(cheng)(cheng)項目收(shou)益。

此外(wai)，城(cheng)建發展還詳細列舉了北京(jing)市天(tian)銀地(di)熱開發有(you)限(xian)責(ze)任公司(si)、北京(jing)科技園建設（集團）股份(fen)有(you)限(xian)公司(si)等16家長期股權投資(zi)單位，上半(ban)年總計投資(zi)損益約7億元(yuan)。

面對下半年，城建發展表示：隨著一系列政(zheng)策落地見效(xiao)，房地產市場景氣度有望逐步復蘇，但企業生存和(he)發展環境依然充滿復雜性、嚴峻性、不確定性。