每(mei)經記者(zhe)｜甄素(su)靜(jing)    每(mei)經編輯(ji)｜陳夢妤    

8月12日晚，深(shen)圳(zhen)市房(fang)地(di)產中介協會發(fa)布(bu)關(guan)于《關(guan)于警惕“零首付”購房(fang)風險(xian)的鄭重提示》，

提(ti)示中寫道，“零首付”不僅不能從根本(ben)上解決購房者資金短(duan)缺問題，還須借助于首付款(kuan)(kuan)高息墊付、虛高評(ping)估價(jia)騙貸等非常規(gui)操作(zuo)實現(xian)，從而大大增(zeng)加消費者貸款(kuan)(kuan)利息及按揭月供(gong)款(kuan)(kuan)的(de)負擔(dan)。

“零首付(fu)”涉及的部分違(wei)規操作(zuo)，無(wu)法(fa)在合同中(zhong)明確(que)約定（即使約定，其有效性也難被法(fa)律認可），一旦房地產(chan)企(qi)業(ye)無(wu)法(fa)兌現承諾，或給消(xiao)費者(zhe)(zhe)造成經濟損失，消(xiao)費者(zhe)(zhe)將(jiang)難以依(yi)法(fa)追責索賠、

“零(ling)首付(fu)”和低首付(fu)還(huan)(huan)有被(bei)銀(yin)行拒貸(dai)和違約(yue)風險，屆時，不僅要面臨官司，拿不到房(fang)，還(huan)(huan)要耗(hao)費(fei)很(hen)大的(de)精力。

圖片來源：深房中協

昨日晚間，每日經濟新聞刊發《深圳今日0首付購房宣傳刷屏，項目緊急發聲明……》，深圳中介(jie)(jie)朋(peng)友圈(quan)開始大規模(mo)宣傳龍(long)崗區某(mou)項目“首付0購三(san)房”，記者從多名中介(jie)(jie)處確認(ren)了這一消息。有中介(jie)(jie)在微信告訴記者，信城縉悅(yue)城可免利息墊首付，明年底交樓。

報道(dao)指(zhi)出，有中介(jie)公司員工透露該項目已與(yu)他們公司簽(qian)訂(ding)代理合(he)同，傭金3個點。對于具體“零首付”活(huo)動詳情，據中介(jie)介(jie)紹，定金10萬(wan)元(yuan)(yuan)，第三方(fang)小貸公司借給客戶最高100萬(wan)元(yuan)(yuan)，放款當天要(yao)先還10萬(wan)元(yuan)(yuan)，期(qi)限5年，前4年每(mei)半年還10萬(wan)元(yuan)(yuan)，最后(hou)一年每(mei)半年還5萬(wan)元(yuan)(yuan)。活(huo)動僅限4棟，暫(zan)定8月(yue)11日(ri)至8月(yue)14日(ri)。

深圳住建局平臺顯示(shi)，該項目7月(yue)(yue)份獲(huo)批的2、3、4棟房源和3月(yue)(yue)底獲(huo)批未售(shou)的房源均已被(bei)(bei)“分局鎖(suo)定(ding)”。官網關于(yu)“區局鎖(suo)定(ding)”的狀態解(jie)釋(shi)為，指房屋處(chu)于(yu)限制狀態或開發商存在違(wei)規(gui)行為，導(dao)致售(shou)房系統被(bei)(bei)區局鎖(suo)定(ding)。

此后，信城縉悅城官微(wei)火速(su)發(fa)出(chu)一份有關(guan)“項目(mu)首付(fu)分期不實信息(xi)的嚴正聲明”。

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