每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢(meng)妤    

近日(ri)，北京市規自(zi)委(wei)發(fa)布2022年度第(di)三批次商品住宅用(yong)(yong)地出讓公告(gao)，共(gong)計18宗，用(yong)(yong)地規模約(yue)75公頃，地上建(jian)筑規模約(yue)148萬平(ping)方米，將于9月(yue)下旬集中(zhong)成交，超過70%的項目設置(zhi)了(le)競現房銷售(shou)面積環節。

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針對進(jin)一步擴大競現房銷(xiao)售(shou)(shou)面積方式，北京市規(gui)自(zi)委(wei)表示，相較(jiao)期房預售(shou)(shou)而言，現房銷(xiao)售(shou)(shou)優(you)勢(shi)明顯，未來購房人可以通過看(kan)得見、摸得著的真(zhen)實房源(yuan)提(ti)升購房安(an)全感。

多數地塊已進行預申請

根據公告(gao)，此次(ci)18宗地塊分別位于(yu)豐臺、大(da)興、房山(shan)、經開(kai)、昌(chang)平、通州(zhou)等區域。北京市規(gui)自(zi)委表示(shi)：“第三批次(ci)中超過60%的(de)項目(mu)位于(yu)‘三城(cheng)一區’范(fan)圍內或產業園區周邊，有助于(yu)減少通勤(qin)成本，增強居民的(de)通勤(qin)幸福感(gan)，進而推動宜居城(cheng)市建設(she)，實現(xian)高質量發展。”

值得注(zhu)意的(de)是(shi)，早在8月5日，北京市規自委(wei)便公布了8宗商(shang)品住宅(zhai)用地預(yu)申(shen)請公告，后續累計(ji)共推(tui)出15宗預(yu)申(shen)請地塊。

也(ye)就是說，第三批次(ci)計(ji)劃出讓(rang)的18宗地(di)(di)塊中，大部分已經進行了預申請(qing)，這將有助于提升地(di)(di)塊成交效率(lv)。北(bei)(bei)京(jing)市(shi)(shi)(shi)規自委(wei)表示(shi)：“從地(di)(di)塊預申請(qing)信息可以(yi)看出，北(bei)(bei)京(jing)始終把穩(wen)定房(fang)地(di)(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)，堅持(chi)‘房(fang)住不炒’定位(wei)作為核心(xin)目(mu)標，因(yin)城施策用(yong)足用(yong)好(hao)政策工具箱(xiang)，不斷優化營(ying)商環(huan)境，健全房(fang)地(di)(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展長效機制，力(li)促房(fang)地(di)(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)良性循(xun)環(huan)和健康發展。”

“通過(guo)預(yu)申(shen)請公(gong)(gong)告(gao)的(de)形式向社會(hui)提前公(gong)(gong)布地(di)塊(kuai)信息，并將地(di)塊(kuai)周邊市政交通建設初步計劃安(an)排及相關(guan)市政資料(liao)在預(yu)公(gong)(gong)告(gao)階段提前向社會(hui)公(gong)(gong)布，為企(qi)業(ye)投資決策預(yu)留充足時間。同時，繼續推動(dong)落實‘用地(di)清單制’改(gai)革(ge)，將交通、水土保持、防洪、考(kao)古(gu)考(kao)察(cha)勘探等評(ping)估評(ping)價結果和普查意見(jian)清單納入土地(di)供應招拍(pai)掛文件向社會(hui)公(gong)(gong)示(shi)，避(bi)免企(qi)業(ye)拿地(di)后重(zhong)復論(lun)證(zheng)，提高審批效率。”

將擴大競現房銷售面積

北京(jing)市(shi)規自委表示，本(ben)次集(ji)中供地加大(da)向軌道交通站點(dian)集(ji)聚力(li)度，第三(san)批次中超過(guo)70%的項目位于軌道交通沿(yan)線，涉及豐臺、大(da)興、房山、經濟開發區(qu)、昌平、通州等區(qu)，未來(lai)可著力(li)改善居(ju)民出行條(tiao)件，全面落實(shi)“城市(shi)跟著軌道走(zou)”發展要求，推動居(ju)住與軌道沿(yan)線用地空間合(he)理布(bu)局(ju)，實(shi)現資(zi)源優化配置。

為了推(tui)動落(luo)實(shi)“保(bao)交樓、保(bao)民生、保(bao)穩(wen)定(ding)”的(de)目(mu)(mu)標，第三(san)批次供地中(zhong)繼續堅持(chi)住(zhu)房(fang)品質保(bao)障(zhang)要求的(de)同時，進(jin)一步擴大競(jing)現房(fang)銷(xiao)售面積方式，“超過70%的(de)項目(mu)(mu)設(she)置了競(jing)現房(fang)銷(xiao)售面積環節(jie)”，例如海淀永(yong)豐、豐臺(tai)槐(huai)新、順義府前(qian)街(jie)等項目(mu)(mu)，從公(gong)布的(de)各類競(jing)爭(zheng)上(shang)限可(ke)以看(kan)出(chu)，為房(fang)企預(yu)留了合(he)理(li)利(li)潤空間，以保(bao)證未來可(ke)推(tui)出(chu)更加宜居的(de)住(zhu)宅產品。

北(bei)京市規自委表示：“相(xiang)較期(qi)房預售而(er)言，現房銷售優勢明顯，未來購房人可以(yi)通過看得見、摸得著的真實房源(yuan)提升購房安全感。”

另(ling)外，三批次(ci)集(ji)中(zhong)供(gong)(gong)地從土地供(gong)(gong)應端(duan)開始保障未來(lai)住房向多子女家庭傾斜(xie)的(de)(de)信(xin)號值得關注(zhu)。“第三批次(ci)大部分地塊不(bu)再將90/70戶(hu)(hu)型限制作為剛性(xing)約(yue)束，而是(shi)在戶(hu)(hu)型設計上給予房企更大靈活度(du)，未來(lai)可結合(he)市場(chang)(chang)需求設計多種戶(hu)(hu)型，同(tong)時支持剛性(xing)和改善性(xing)住房需求，以多元化(hua)(hua)的(de)(de)產品供(gong)(gong)應契合(he)多樣化(hua)(hua)的(de)(de)市場(chang)(chang)需求，更加有利于滿足(zu)多子女家庭住房需求。

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