在行業調(diao)整期，“保(bao)交(jiao)付、保(bao)民生、保(bao)穩定”已經成為品牌房(fang)企間的共(gong)識。作(zuo)為穩健派房(fang)企的代表，中駿集團(tuan)堅持(chi)高品質產品兌現，踐行企業的責任(ren)與擔當。

8月30日，中駿集團如期發布2022年(nian)上(shang)半年(nian)業(ye)績報告(gao)，報告(gao)顯(xian)示，中駿2022年(nian)上(shang)半年(nian)實現合約合同(tong)(tong)銷售326億(yi)元(yuan)(yuan)，收(shou)益154億(yi)元(yuan)(yuan)，期內(nei)溢利(li)15億(yi)元(yuan)(yuan)，應占核心溢利(li)12億(yi)元(yuan)(yuan)，已售未(wei)結轉金(jin)額1227億(yi)元(yuan)(yuan)，同(tong)(tong)時，中駿在(zai)2022年(nian)上(shang)半年(nian)持續保持“三道紅線(xian)”零(ling)踩線(xian)，穩居綠檔，其(qi)中，其(qi)非受限現金(jin)與短期債務的覆蓋(gai)率為(wei)(wei)1.1倍(bei)，剔除預收(shou)款(kuan)項(xiang)后的資(zi)產(chan)負債率為(wei)(wei)68.3%，凈負債率為(wei)(wei)79.8%，保持安全、穩健的良好發展態勢。

高質量實景呈現超17000套

從今年(nian)初住(zhu)建(jian)委提出的“保(bao)交樓、保(bao)民生、保(bao)穩定”目(mu)標，到7月相關會議正式提出的“保(bao)交樓”，保(bao)交付已(yi)成為政府今年(nian)的工作重心(xin)。在此情況下，中駿(jun)積極響應政府號召(zhao)，上半年(nian)實景呈(cheng)現房(fang)源超17000套，以(yi)高品質產品持續兌(dui)現承諾。

除了(le)實景呈現的(de)項(xiang)(xiang)目之(zhi)外，中駿在北京(jing)、杭(hang)州(zhou)、成(cheng)都、廈門、合(he)肥等地的(de)全國(guo)項(xiang)(xiang)目，均(jun)在穩步施工建設中，多個(ge)項(xiang)(xiang)目主體結(jie)構已完(wan)成(cheng)。

如(ru)期實景(jing)呈現的背(bei)后，是中(zhong)駿(jun)多年來形成(cheng)的高(gao)(gao)(gao)品質產品力(li)。在住宅領域，中(zhong)駿(jun)通(tong)過精準細分(fen)并客戶，已(yi)形成(cheng)了“天(tian)”字系為(wei)主的高(gao)(gao)(gao)端系列(lie)產品，包(bao)括廈門(men)中(zhong)駿(jun)天(tian)禧、北京中(zhong)駿(jun)天(tian)宸(chen)、北京中(zhong)駿(jun)西山天(tian)璟、上(shang)海中(zhong)駿(jun)天(tian)悅等(deng)眾多項目均已(yi)成(cheng)為(wei)當地的高(gao)(gao)(gao)端住宅代表。

今(jin)年以(yi)來(lai)(lai)，中(zhong)(zhong)(zhong)駿(jun)(jun)屢獲產品力(li)大獎(jiang)(jiang)，正是企(qi)業長期以(yi)來(lai)(lai)注重產品品質的(de)(de)(de)成果展示。在(zai)《經(jing)濟(ji)觀(guan)(guan)察報》主辦的(de)(de)(de)第十九(jiu)屆（2022）藍籌年會上，中(zhong)(zhong)(zhong)駿(jun)(jun)獲得“美(mei)好品質力(li)企(qi)業”大獎(jiang)(jiang)，體現國內權威媒體對中(zhong)(zhong)(zhong)駿(jun)(jun)產品品質的(de)(de)(de)褒(bao)獎(jiang)(jiang)與認(ren)可；如東中(zhong)(zhong)(zhong)駿(jun)(jun)世界城(cheng)在(zai)今(jin)年3月榮獲美(mei)國MUSE商業景觀(guan)(guan)類別最(zui)高獎(jiang)(jiang)項鉑金獎(jiang)(jiang)，體現出(chu)項目(mu)在(zai)景觀(guan)(guan)、空間及生(sheng)活營造(zao)的(de)(de)(de)獨到之處；成都中(zhong)(zhong)(zhong)駿(jun)(jun)灣璟(jing)壹號獲得了2022第四屆日(ri)本(ben)IDPA AWARD國際先鋒設計大獎(jiang)(jiang)，向市場展現出(chu)項目(mu)過硬的(de)(de)(de)產品實力(li)以(yi)及穿越(yue)周期的(de)(de)(de)實力(li)。

資本架構穩健，筑牢安全底牌

今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)，受市(shi)場環境下(xia)行和新冠疫情(qing)影響，房企的業(ye)績表現不及(ji)近(jin)年(nian)(nian)同期。在房企資(zi)金和業(ye)績普遍(bian)承(cheng)壓的情(qing)況下(xia)，中駿守住了企業(ye)財務安全的底線，保持“零違約”記錄的同時，整(zheng)體業(ye)績表現優于(yu)行業(ye)平(ping)均水(shui)平(ping)。

安全(quan)可控的財務(wu)結構，是中(zhong)(zhong)駿穩(wen)(wen)健發(fa)展的縮影。半年(nian)報(bao)數據顯示，中(zhong)(zhong)駿在今(jin)年(nian)上半年(nian)持續保持“三道紅(hong)線”零踩(cai)線，穩(wen)(wen)居綠(lv)檔(dang)。其中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)駿今(jin)年(nian)上半年(nian)的非受限現金與短期債務(wu)的覆蓋率為1.1倍(bei)，剔除預收款(kuan)項(xiang)后(hou)的資產負債率為68.3%，凈負債率為79.8%，低(di)于(yu)“三道紅(hong)線”指標要求(qiu)。

據克而瑞地產研究院發布的數據顯示，結(jie)合(he)去(qu)(qu)年(nian)上市房企(qi)(qi)的年(nian)報，除去(qu)(qu)尚未發年(nian)報的房企(qi)(qi)，2022上市房企(qi)(qi)綠(lv)檔(dang)僅有24家，其中央(yang)企(qi)(qi)6家、國(guo)企(qi)(qi)6家、民(min)企(qi)(qi)12家，中駿成(cheng)為民(min)營企(qi)(qi)業健康(kang)穩(wen)健發展的代表(biao)。

從債務(wu)(wu)方(fang)面來看，中(zhong)(zhong)(zhong)駿通過(guo)(guo)審慎的財務(wu)(wu)管理，持(chi)續調(diao)整改善債務(wu)(wu)結構，維(wei)持(chi)資(zi)本(ben)架構穩(wen)健，債務(wu)(wu)到(dao)期合理分布(bu)。今年1月，中(zhong)(zhong)(zhong)駿成功增發2024年到(dao)期的1.5億美元(yuan)(yuan)優先票據，年利率為(wei)5.95% ；2月，準(zhun)時償還5億美元(yuan)(yuan)境外債，在(zai)此之后，年內(nei)已無其他到(dao)期的美元(yuan)(yuan)債務(wu)(wu)；7月，中(zhong)(zhong)(zhong)駿如(ru)約就“20 中(zhong)(zhong)(zhong)駿 02”公司債券完成9.54億元(yuan)(yuan)回售兌付。經過(guo)(guo)上述系(xi)列舉(ju)措，中(zhong)(zhong)(zhong)駿的債務(wu)(wu)結構更加合理，短(duan)期償債壓力變(bian)小，安全(quan)邊際不(bu)斷提升。

據(ju)克而瑞統(tong)計數據(ju)顯(xian)示，房地產(chan)企業(ye)2022年(nian)預(yu)計到期(qi)(qi)債務(wu)(wu)約9603億元，面(mian)臨債務(wu)(wu)集中到期(qi)(qi)的壓力。此種情況下，中駿成為了少有的保持境內(nei)外(wai)市(shi)場(chang)“零違約”的民營(ying)房企。這一點，在當(dang)前市(shi)場(chang)環境下尤(you)為難得。

在安永大中華區房(fang)地產(chan)行業主管合伙人(ren)湯哲輝看來(lai)，沒(mei)有違(wei)約紀錄出現(xian)的優(you)質民營房(fang)企，未來(lai)將獲得更多融(rong)資發展的機會(hui)。隨著監管層(ceng)進一步支持(chi)房(fang)企合理(li)融(rong)資，銀行的資金(jin)將向這類房(fang)企集中。

踐行社會責任彰顯民企擔當

在遵(zun)循“以未來決定(ding)現(xian)在”戰略(lve)理念的(de)同時(shi)，中駿將企業使命融入(ru)日常(chang)運營，在民生領域不斷(duan)為(wei)客戶筑感動，為(wei)員(yuan)工賦能(neng)，為(wei)社會(hui)創造價(jia)值。

自去(qu)年以來(lai)，中駿(jun)發(fa)布了“FUN心”客(ke)戶(hu)(hu)服(fu)務體(ti)(ti)系(xi)，保持客(ke)戶(hu)(hu)與中駿(jun)之間在多個場景下(xia)的雙向溝通(tong)，服(fu)務覆(fu)蓋了客(ke)戶(hu)(hu)從選房到入住(zhu)的全生命周期過程，為客(ke)戶(hu)(hu)帶來(lai)更加(jia)貼心、專業的體(ti)(ti)驗感受(shou)。

中(zhong)駿在企業管理(li)方(fang)面遵循“先人(ren)后(hou)事”的(de)特色理(li)念，它(ta)強調任何事情要(yao)優先考慮人(ren)，營造出平等的(de)工作環境，建立(li)起一個和(he)諧共融的(de)團隊。

在穩健發展的同時，中駿還積極投身社會(hui)(hui)公(gong)益事(shi)業(ye)，持續履行(xing)企業(ye)的社會(hui)(hui)責任，其公(gong)益慈善(shan)(shan)項(xiang)目涉及教(jiao)育、扶(fu)貧、醫療、文化、體育等(deng)(deng)各個領域，累計捐助(zhu)各項(xiang)公(gong)益事(shi)業(ye)超9億(yi)元，并(bing)設立(li)了助(zhu)學(xue)基(ji)金(jin)、扶(fu)貧基(ji)金(jin)、醫療救助(zhu)基(ji)金(jin)等(deng)(deng)慈善(shan)(shan)項(xiang)目。

針對(dui)上半年疫(yi)情的(de)影響，中駿(jun)商(shang)管還(huan)提出“為商(shang)戶(hu)分憂，幫商(shang)戶(hu)解難”的(de)扶(fu)持政策，給商(shang)戶(hu)減(jian)免租金(jin)減(jian)輕其經(jing)營壓力，同時(shi)利用數字化的(de)手(shou)段發(fa)揮(hui)線上商(shang)城優勢，幫助(zhu)供(gong)應商(shang)拓展銷(xiao)售渠道(dao)共度難關。

此外(wai)，中(zhong)(zhong)(zhong)駿(jun)在(zai)今(jin)年(nian)(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)(nian)陸續(xu)取得了(le)各(ge)項殊榮(rong)，連續(xu)7年(nian)(nian)(nian)蟬聯《財(cai)富》中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)500強，榮(rong)膺2022年(nian)(nian)(nian)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)地產百強企(qi)業(ye)30強、2022中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)商業(ye)地產運營(ying)十(shi)強企(qi)業(ye)TOP7、2022年(nian)(nian)(nian) TOD模(mo)式標桿企(qi)業(ye)、2022中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)物業(ye)服(fu)務百強企(qi)業(ye)TOP23等，這些榮(rong)譽背后(hou)是對中(zhong)(zhong)(zhong)駿(jun)一體兩(liang)翼戰略下穩健經營(ying)成效(xiao)的肯(ken)定與認(ren)可。

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