轉型中的新湖中寶正迎(ying)來業(ye)績集(ji)中釋放(fang)期。在夯實(shi)地產(chan)根(gen)基(ji)的前提(ti)下(xia)，新湖中寶將資(zi)源聚焦于高(gao)科技投資(zi)板塊，提(ti)前鎖定未來的持續盈利。

新湖中寶8月30日晚披露的2022年半年報顯示，上半年，公司實現營收50.64億元，凈利潤11.02億元，各項財務指標表現穩健。報告期內，公司加快戰略轉型，加大資源整合，前瞻布局高科技和先進制造領域，積極向地產資產管理業務轉型，呈穩健高質量發展態勢。

夯(hang)實地產主業(ye)

輕資產模式初(chu)具成(cheng)效(xiao)

長三角土(tu)儲(chu)低成本高質量(liang)

在新湖中寶(bao)20余年的(de)(de)發(fa)展(zhan)歷程中，將地產作為其(qi)核心(xin)業(ye)務，把握住(zhu)了中國城鎮(zhen)化及(ji)行業(ye)發(fa)展(zhan)機遇(yu)，憑借準(zhun)確的(de)(de)產品(pin)(pin)定(ding)位(wei)和高(gao)端品(pin)(pin)質，屢獲(huo)市場認可，溢價(jia)率高(gao)于(yu)同期(qi)同類競(jing)品(pin)(pin)。

報告期內，“新湖(hu)?上(shang)海青藍”二期三批次榮耀收官，275套房源全部(bu)售罄，銷售金額達44.71億元，期內已售未結貨值(zhi)約450.84億元，處歷史高位。新湖(hu)中(zhong)寶在環上(shang)海圈具備質地(di)優良、規模(mo)合理(li)的(de)土地(di)資源，其中(zhong)上(shang)海內環開發(fa)(fa)面積約175萬(wan)平方米(mi)，同時在以上(shang)海為核心的(de)長三角區域投入一(yi)級土地(di)開發(fa)(fa)達1000萬(wan)平方米(mi)，已迎來(lai)業績集中(zhong)爆發(fa)(fa)釋放期。 半年(nian)報顯示(shi)，新湖(hu)中寶(bao)目前在開(kai)(kai)發和待開(kai)(kai)發面積約(yue)1400萬平方(fang)米，至少可滿足未來5-8年(nian)的(de)開(kai)(kai)發需(xu)求；較(jiao)低的(de)土地成本為(wei)后續(xu)持(chi)續(xu)盈利(li)提供了充分保障(zhang)。

另一方(fang)面(mian)(mian)，新(xin)湖(hu)中寶謹慎納儲(chu)，期內(nei)新(xin)增土地儲(chu)備5.31萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米， 新(xin)增建(jian)筑面(mian)(mian)積16.63萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米。新(xin)開工面(mian)(mian)積34.20萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，新(xin)竣工面(mian)(mian)積18.96萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，結(jie)算面(mian)(mian)積24.09萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，結(jie)算收入35.33億元(yuan)，結(jie)算毛利率51.35%。

在品牌溢價能力(li)日益提(ti)升的背(bei)景下，地產(chan)輕資產(chan)運(yun)行模式初具成效(xiao)。公司(si)在樂清(qing)、上饒(rao)、瑞安(an)等地的多個(ge)項目與(yu)第三方企(qi)業(ye)合(he)資設立公司(si)共同開發，形成了多方合(he)作出資并由公司(si)操盤(pan)的輕資產(chan)運(yun)營(ying)合(he)作模式。

前瞻性轉型(xing)

高科技企(qi)業(ye)的投資累計超百億(yi)

在(zai)地產(chan)業務(wu)扎(zha)實穩健推(tui)進的基礎上，前(qian)瞻性的戰(zhan)略轉(zhuan)型、在(zai)高(gao)科技和先進制造(zao)業領域(yu)的布局為新湖中寶公司贏得了重要的戰(zhan)略機遇。

截至目前，新湖(hu)中寶對高科技企業的投資累計超(chao)過100億元 ，已形(xing)成較為完(wan)善的(de)(de)規模和體系，眾多被(bei)投(tou)企業(ye)擁有(you)(you)國(guo)際(ji)領(ling)先的(de)(de)國(guo)產自主可控(kong)技(ji)(ji)術。如前瞻布局(ju)(ju)區(qu)塊鏈行業(ye)，投(tou)資以構建web3.0為核(he)心，打(da)造(zao)未來數(shu)字(zi)生態(tai)的(de)(de)趣鏈科(ke)技(ji)(ji)；助推擁有(you)(you)百萬集群吞吐與毫秒級延時的(de)(de)數(shu)據(ju)實施智能處理領(ling)軍企業(ye)邦盛科(ke)技(ji)(ji)；孵化(hua)國(guo)內領(ling)先、國(guo)際(ji)一流的(de)(de)數(shu)碼印花行業(ye)“引路人”宏(hong)華數(shu)科(ke)；布局(ju)(ju)深耕云原生、結合容器與底層資源松耦合特性(xing)，打(da)造(zao)“一云多芯”信(xin)創(chuang)云解(jie)決方案的(de)(de)諧(xie)云科(ke)技(ji)(ji)；專(zhuan)注(zhu)于(yu)氧化(hua)鎵研究的(de)(de)富加鎵業(ye)；專(zhuan)注(zhu)于(yu)重金屬氧氟(fu)化(hua)物(wu)紅外玻(bo)璃領(ling)域的(de)(de)恒影(ying)科(ke)技(ji)(ji)等。

經歷近幾年(nian)的高科(ke)(ke)技布局，新(xin)湖中寶已(yi)陸(lu)續(xu)(xu)完(wan)成(cheng)從投入期(qi)(qi)到成(cheng)熟期(qi)(qi)的過(guo)渡。目前已(yi)有3家(jia)登陸(lu)科(ke)(ke)創(chuang)板，1家(jia)登陸(lu)創(chuang)業板，1家(jia)通(tong)過(guo)發審會，未來(lai)3年(nian)左右將有約10家(jia)被投資(zi)企業進入IPO，持(chi)續(xu)(xu)推動公司價(jia)值提(ti)升及利潤(run)貢(gong)獻。

財(cai)務穩健

資產負債率為67.57%

新湖中寶各項經營指標及(ji)財務指標繼續保(bao)持穩(wen)健。

半年(nian)報顯示，截至2022年(nian)6月30日(ri)，由于負債減少，公司總資產為(wei)1284.04億元，較年(nian)初下降3.09%，歸屬于上市(shi)公司股(gu)東的凈資產409.20億元，較年(nian)初增長2.19%。

盡管地產行業在2022年波動明(ming)顯，但(dan)新湖中寶繼續(xu)保(bao)持杠(gang)桿克制。 公(gong)司賬面資產負(fu)(fu)債率(lv)為(wei)67.57%，較(jiao)期(qi)初下(xia)降1.67個(ge)百分點；預收類款項(xiang)312.26億元，扣除預收類款項(xiang)后(hou)的(de)資產負(fu)(fu)債率(lv)為(wei)57.15%，較(jiao)期(qi)初下(xia)降3.71個(ge)百分點。

截至(zhi)報告期(qi)末(mo)，新湖(hu)中寶(bao)貨幣資金余額84.66億(yi)(yi)元(yuan)；有息負債(zhai)合計(ji)377.60億(yi)(yi)元(yuan)，其中短期(qi)借(jie)款(kuan)和一(yi)年(nian)內到期(qi)的有息負債(zhai)合計(ji)99.21億(yi)(yi)元(yuan)，占(zhan)比(bi)26.28%，一(yi)年(nian)以上(shang)有息負債(zhai) 278.38億(yi)(yi)元(yuan)，占(zhan)比(bi)73.72%。從融(rong)資類型來看(kan)，銀行借(jie)款(kuan)占(zhan)57.92%，公司(si)債(zhai)占(zhan)比(bi)27.68%，其他(ta)類型借(jie)款(kuan)占(zhan)比(bi)14.40%。

綜合來看，新湖中寶資產(chan)負債(zhai)結構均衡穩(wen)健，債(zhai)務(wu)期限及類(lei)型(xing)合理，“三條紅(hong)線”符合綠檔(dang)要(yao)求，整體融(rong)資成本(ben)在行(xing)業內保持相(xiang)對(dui)較低水平(ping)，有能(neng)力和實(shi)力應對(dui)未來市場(chang)變化(hua)。

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編輯| 蒙錦(jin)濤