每(mei)經記者｜王佳飛    每(mei)經編輯｜程鵬 陳(chen)夢妤    

 

“這(zhe)里有(you)古(gu)墓，我看到了至少(shao)5座。”

2022年9月8日(ri)下午，北京市朝(chao)陽區太陽宮地(di)(di)鐵站附近人(ren)流如織(zhi)，有人(ren)爬上(shang)緊(jin)挨地(di)(di)鐵的(de)一堵高(gao)墻(qiang)，驚奇地(di)(di)說。

9月4日，北(bei)京地(di)鐵(tie)太陽宮站A口附近(jin)工(gong)地(di)挖出古墓的消息在網上(shang)流傳，不過很(hen)快被官方定性為清代平民墓葬。

 《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)從高(gao)墻向內望去，發(fa)現地(di)面(mian)大(da)部分區域已(yi)經堆上(shang)(shang)了(le)一層厚(hou)土(tu)，推土(tu)機正(zheng)在對地(di)面(mian)進行平整，只有個別(bie)墓(mu)葬裸露在外，這和前些(xie)天網上(shang)(shang)流傳的40余(yu)個已(yi)有很大(da)差別(bie)。

而旁邊緊鄰的(de)就是中建·玖(jiu)合(he)府（以(yi)下簡稱玖(jiu)合(he)府）項目施工現場，車輛(liang)進(jin)進(jin)出出，不(bu)時一(yi)陣揚塵(chen)。對(dui)于(yu)墓葬(zang)一(yi)事，現場工作(zuo)人員表示(shi)并(bing)不(bu)知情，隨后記者也從相關人士(shi)處得(de)到確(que)認(ren)，墓葬(zang)并(bing)不(bu)在玖(jiu)合(he)府項目地(di)塊。

 

北(bei)京太陽宮地(di)鐵站附近墓(mu)葬(zang)| 圖(tu)片(pian)來源(yuan)：每(mei)經記者(zhe) 王佳(jia)飛 攝

 

 

憑搖號搶的地

一些事(shi)情需要運氣。

玖合(he)府緊挨(ai)北京(jing)地鐵10號線太陽宮站很近(jin)，地理(li)位置優(you)越。

今年6月(yue)1日，中建玖(jiu)合發展集團有限公司（下稱中建玖(jiu)合）以66.815億元(yuan)加(jia)政府持有商品住宅(zhai)產權份額10%的代價拿(na)下太陽宮新(xin)區D區0210-029地塊(kuai)（以下簡稱0210-029地塊(kuai)）R2二類居住用地。

當時競(jing)拍相當激烈，中海、金茂、首(shou)開+保利+建(jian)工聯合體等(deng)7方競(jing)爭，很快(kuai)便達到了(le)66.815億元的(de)地(di)價上(shang)限(xian)，之后進入政府產權份額(e)階段，但很快(kuai)又(you)到達了(le)10%上(shang)限(xian)，最終中建(jian)玖合以搖號(hao)方式中簽。

0210-029地塊處在(zai)四環以內，旁邊有(you)太陽宮公園和人大(da)附中(zhong)朝陽分校(xiao)，可謂配套齊全。住(zhu)宅樓面地價(jia)約(yue)8.8萬元/平方米(mi)(mi)，以銷售(shou)指導價(jia)13萬元/平方米(mi)(mi)來計算，購房人將來的購買價(jia)格約(yue)11.7萬元/平方米(mi)(mi)，該項目也被業內稱之(zhi)“太陽宮最便宜豪宅”“太陽宮倒掛神盤”。

項(xiang)目現場緊鄰(lin)太陽宮(gong)地鐵(tie)站(zhan) 每經記者 王佳(jia)飛 攝

每經品房小程序(xu)依據(ju)樓盤(pan)交易數據(ju)、周邊配套等(deng)綜(zong)合分析(xi)得(de)出，距(ju)離(li)玖合府(fu)不(bu)足4公(gong)里的兩個新項目，北(bei)(bei)京書院單價(jia)11.8萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)，縵合北(bei)(bei)京單價(jia)則來到15.9萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)；距(ju)離(li)更(geng)近的二手房太陽(yang)公(gong)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)則為14萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)，紅璽臺15.5萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)；一(yi)路之(zhi)隔的豐和園13.9萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)，冠城大通瀾石12.1萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)。

直接點擊圖(tu)片(pian)進入每經品(pin)房小程(cheng)序(xu)，獲取(qu)縵(man)合北(bei)京項目數據信息

直接(jie)點擊圖片進入每(mei)經(jing)品房小(xiao)程序，獲取太陽公元項目數據(ju)信息(xi)

而在安居客平(ping)(ping)臺，縵合北京價格高達16.7萬元/平(ping)(ping)方米(mi)，太陽公(gong)元17.2萬元/平(ping)(ping)方米(mi)，紅璽(xi)臺16.9萬元/平(ping)(ping)方米(mi)。

不過(guo)也有售價略低于(yu)玖合(he)府(fu)的房源。比如，一墻(qiang)之(zhi)隔的安新路6號(hao)院均價9.9萬(wan)元/平方(fang)(fang)米，新紀家園均價9.4萬(wan)元/平方(fang)(fang)米，萬(wan)方(fang)(fang)景軒10.4萬(wan)元/平方(fang)(fang)米，西(xi)壩河北里均價8.7萬(wan)元/平方(fang)(fang)米。

 

 

正常施工

此后，玖合(he)府感受到了運氣的另一(yi)面。

8月8日，項目(mu)案名(ming)正(zheng)式出爐，定(ding)名(ming)為中(zhong)建·玖(jiu)(jiu)合(he)府(fu)，開發(fa)商(shang)是(shi)北京玖(jiu)(jiu)和置業有限(xian)責任公司，是(shi)中(zhong)建玖(jiu)(jiu)合(he)的全(quan)資子(zi)公司，目(mu)前尚未取得(de)預售(shou)證，還在(zai)蓄客階段(duan)。

8月30日(ri)，玖合府取(qu)得了施(shi)工(gong)許(xu)可，工(gong)程規模111835.05平(ping)方米，需(xu)要自發證之日(ri)起(qi)3個月內(nei)施(shi)工(gong)，由中建二局一公司施(shi)工(gong)。

9月(yue)初(chu)，太陽宮地鐵站附近(jin)發現(xian)古墓的(de)消息(xi)逐漸(jian)傳出。但據北(bei)京廣(guang)播電視(shi)臺報道，8月(yue)26日起(qi)，經(jing)國家文物局批準，北(bei)京市考古研究院配合太陽宮地區(qu)基本建設項(xiang)目，對前期勘探發(fa)(fa)現(xian)的(de)40余座(zuo)(zuo)古代(dai)墓葬(zang)(zang)進行(xing)考(kao)古發(fa)(fa)掘(jue)，目前已(yi)發(fa)(fa)掘(jue)21座(zuo)(zuo)。從現(xian)有發(fa)(fa)現(xian)情況看，這批(pi)墓葬(zang)(zang)為清(qing)代(dai)平民(min)墓葬(zang)(zang)。

太陽(yang)宮地(di)鐵站附近發現(xian)40余座古墓

 

圖片來源：視覺中國

從0210-029地(di)塊的(de)交易文件(jian)看，北京市文物研究所(suo)此前對相(xiang)鄰的(de)0210-627和0210-029地(di)塊進行了(le)考古(gu)探勘，對46487.488平方米(mi)地(di)塊中(zhong)的(de)27039.749平方米(mi)完成(cheng)了(le)勘探，并沒有(you)發現古(gu)代文化(hua)遺(yi)存。

另據交易文件(jian)，0210-627和0210-029兩宗(zong)地(di)塊(kuai)中，0210-029地(di)塊(kuai)用(yong)地(di)規(gui)模為27039.749平方(fang)米，和完成勘(kan)探的面(mian)積相同，可(ke)推測(ce)墓(mu)地(di)并不在0210-029地(di)塊(kuai)。從記者(zhe)現場實探的情況看，墓(mu)葬集中在0210-627地(di)塊(kuai)中。也就是說(shuo)，玖合府地塊中確無墓葬，只是距離太近了。

現場工(gong)作人員表示沒有聽說過墓地(di)的事情，項目(mu)也在正常施工(gong)中。

記(ji)者9月9日也撥通了該項目營(ying)銷電話，對方(fang)表示不能接(jie)受相(xiang)關(guan)采(cai)訪(fang)。隨后記(ji)者也聯系了中建(jian)玖合公開(kai)電話，對方(fang)表示將轉達采(cai)訪(fang)需(xu)求(qiu)，會有相(xiang)關(guan)人員予以回(hui)復(fu)。但截至發稿時，記(ji)者尚(shang)未收到任何回(hui)復(fu)。

但(dan)誰都知道，即使是僅僅相鄰，這些(xie)墓(mu)葬對一個住宅項目尤其是高端項目來說意味著什么(me)。

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記者|王佳飛

編輯|程(cheng)鵬 陳夢妤 杜恒峰(feng)

校對|王月龍

封面圖(tu)片來(lai)源(yuan)：視覺中國(guo)

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