每經記者｜陳利    每經編(bian)輯｜段煉(lian) 陳夢妤    

“團購買房”正逐步(bu)席卷多地樓市。

9月15日，《每日經濟新(xin)聞》記者從浙(zhe)江諸(zhu)暨市政府(fu)網站獲悉，諸(zhu)暨近日發(fa)布一系列樓市新(xin)政，涉及加大住房公積金支持力度、實施契稅補貼、下調首付比例、鼓勵房企開展團購優惠等。

根據《諸暨市行(xing)政(zheng)區(qu)域內推行(xing)房地產交易契稅財政(zheng)補(bu)貼(tie)實施細則》（下稱《細則》），在(zai)備案價(jia)浮動基準上，對團購5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的，可以再下浮5%以內；對團購10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的，可以再下浮8%以內。

多位(wei)(wei)業內人士表(biao)示，今年以來(lai)盛行的(de)團(tuan)購(gou)政策，均意(yi)在促進整個市(shi)場活躍度和(he)銷量的(de)提升(sheng)，加快市(shi)場信心恢(hui)復，但后續(xu)效果也要取決于房企營銷層面對目標客(ke)群的(de)定位(wei)(wei)和(he)搜尋。尤其是目前的(de)團(tuan)購(gou)政策，很多都面向公(gong)職人員和(he)收入(ru)穩定群體，效果還是可以期待的(de)。

圖(tu)片(pian)來源：攝(she)圖(tu)網_500369454（圖(tu)文無關）

官方支持團購買房

作為(wei)浙江的經濟大(da)縣(xian)之一，諸(zhu)暨樓市一直(zhi)有(you)著(zhu)較強的去(qu)化(hua)表現(xian)。

克爾瑞數(shu)(shu)據顯示(shi)，2021年(nian)浙江省(sheng)樓市(shi)成交規模超過(guo)(guo)100萬(wan)平方米(mi)的(de)(de)(de)縣市(shi)有18個，占比超過(guo)(guo)3成；而成交面(mian)積(ji)超過(guo)(guo)200萬(wan)平方米(mi)的(de)(de)(de)僅有慈溪(xi)、諸(zhu)暨、義烏。不過(guo)(guo)受整體房(fang)市(shi)場環境影響，多數(shu)(shu)縣市(shi)的(de)(de)(de)商品(pin)房(fang)成交面(mian)積(ji)同比上一(yi)年(nian)明顯下降，諸(zhu)暨也不例外，2021年(nian)成交面(mian)積(ji)同比下降15%左右。

進入2022年(nian)，這一(yi)狀況(kuang)并未有明顯改善(shan)。為(wei)進一(yi)步刺激樓(lou)市，諸暨發(fa)布(bu)《細(xi)則》明確，在(zai)2022年(nian)9月1日(ri)(ri)(ri)至2022年(nian)10月31日(ri)(ri)(ri)期間（以(yi)辦理新(xin)建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)合同網簽時(shi)間為(wei)準），購買(mai)(mai)新(xin)建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)，按所繳契稅地方(fang)留(liu)存部(bu)分100%給予(yu)補(bu)貼；在(zai)2022年(nian)11月1日(ri)(ri)(ri)至2022年(nian)12月31日(ri)(ri)(ri)期間，購買(mai)(mai)新(xin)建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)，按所繳契稅地方(fang)留(liu)存部(bu)分80%給予(yu)補(bu)貼。

此次諸暨(ji)房(fang)(fang)地產交易(yi)稅(shui)款財政補(bu)貼(tie)采(cai)取“先繳后補(bu)”的(de)方式，以購房(fang)(fang)人(ren)為申領人(ren)，一房(fang)(fang)只能享受一次補(bu)貼(tie)。

同時，公(gong)積金貸款額度調(diao)整為單職(zhi)(zhi)工60萬(wan)(wan)元(yuan)、雙職(zhi)(zhi)工80萬(wan)(wan)元(yuan)首(shou)套住(zhu)房最(zui)低首(shou)付(fu)(fu)款比例不(bu)低于(yu)20%，二(er)套住(zhu)房最(zui)低首(shou)付(fu)(fu)款比例不(bu)低于(yu)30%，鼓(gu)勵(li)各銀行(xing)根據LPR執行(xing)最(zui)優(you)惠利率；個人(ren)住(zhu)房貸款發(fa)放(fang)加(jia)快，對符合個人(ren)住(zhu)房貸款發(fa)放(fang)條(tiao)件(jian)的，應放(fang)盡放(fang)。

最(zui)引發關注的一條是，在備案價(jia)浮(fu)動基準上(shang)(shang)(shang)，對團購(gou)5套及以(yi)(yi)(yi)上(shang)(shang)(shang)（疊排或排屋3套及以(yi)(yi)(yi)上(shang)(shang)(shang)）商品住宅的可(ke)以(yi)(yi)(yi)再下(xia)浮(fu)5%以(yi)(yi)(yi)內，對團購(gou)10套及以(yi)(yi)(yi)上(shang)(shang)(shang)（疊排或排屋6套及以(yi)(yi)(yi)上(shang)(shang)(shang)）的可(ke)以(yi)(yi)(yi)再下(xia)浮(fu)8%以(yi)(yi)(yi)內。鼓勵機關、企事業(ye)(ye)單位、社會團體與房(fang)地(di)產開發企業(ye)(ye)接洽，組織商品房(fang)集中批量(liang)購(gou)買(mai)活動，與開發企業(ye)(ye)協商達成的優惠價(jia)格(ge)不計入(ru)商品房(fang)備案價(jia)格(ge)跌幅比例(li)范圍。

“諸暨團購(gou)政(zheng)策明(ming)確(que)了備案價允(yun)許下浮的(de)(de)概念，和常規的(de)(de)鼓勵房企降價操作是(shi)有差異的(de)(de)，這是(shi)政(zheng)府層面對團購(gou)的(de)(de)支持。”易居研究院智庫中心研究總監(jian)嚴躍(yue)進9月15日在微信(xin)告訴《每日經濟新聞》記者，從政(zheng)策端明(ming)確(que)房企給予的(de)(de)價格優惠不計入備案價格跌幅(fu)比例范(fan)圍(wei)，這是(shi)一(yi)種比較友好的(de)(de)降價措(cuo)施，是(shi)以價換量在團購(gou)市場的(de)(de)體現。

“團購住房逐漸從民間自發操作進(jin)(jin)入(ru)到官(guan)方層(ceng)面(mian)，尤(you)其是在備(bei)案價允許下調的規定中(zhong)可以看(kan)出，政府(fu)層(ceng)面(mian)給予了較多政策保(bao)障。”嚴(yan)躍進(jin)(jin)表(biao)示(shi)，這其實也是批量去庫(ku)存的重要體現，說明(ming)當(dang)前(qian)蓄客難度略大，而團購涉及(ji)的降(jiang)價操作，和(he)目(mu)前(qian)各(ge)地(di)打擊違規降(jiang)價的操作有本質區(qu)別，“是被允許的，也是合規的。”

人越多越便宜

此類團購政策(ce)早已有之。

據(ju)記(ji)者不完全(quan)統計(ji)，自今(jin)年(nian)6月(yue)以來，已有太原、中山、沈陽、桐廬、銅陵、普洱、巴中、黃岡、長春等多地發布了類似政策。

如長春(chun)7月8日(ri)發(fa)文(wen)稱，支持機(ji)關單(dan)位、國有企事業單(dan)位、大專院(yuan)校、科研院(yuan)所和(he)社會群體與(yu)房地(di)產開(kai)發(fa)企業接(jie)洽，組織商品房集中批量購(gou)買(mai)活動；團購(gou)房需(xu)取得商品房預售許可，房地(di)產開(kai)發(fa)企業不得低于成本(ben)價格(ge)銷售。

不(bu)少(shao)城(cheng)市對團購房源予以(yi)優惠。

湖北(bei)黃(huang)岡(gang)對20人以上團購承諾不低于個人總(zong)房款3%的優(you)惠。

浙江(jiang)桐廬在備(bei)案(an)價打(da)折后價格(ge)基礎上(shang)(shang)(shang)，對一次性購買10套(tao)(tao)及(ji)以(yi)上(shang)(shang)(shang)（純疊(die)排或排屋項目5套(tao)(tao)及(ji)以(yi)上(shang)(shang)(shang)）商品住宅的再下(xia)浮優(you)惠3%；對一次性購買20套(tao)(tao)及(ji)以(yi)上(shang)(shang)(shang)的再下(xia)浮優(you)惠5%。

浙江淳安則(ze)提(ti)出房地產(chan)企業以(yi)樓盤為單位(wei)，對“活動房源(yuan)池”內(nei)的(de)團(tuan)購(gou)新建商(shang)品住(zhu)宅給(gei)予鎖定(ding)價再下浮(fu)的(de)優惠(hui)，其(qi)中團(tuan)購(gou)5套(tao)及(ji)以(yi)上的(de)下浮(fu)2%；團(tuan)購(gou)10套(tao)及(ji)以(yi)上的(de)下浮(fu)3%；團(tuan)購(gou)20套(tao)及(ji)以(yi)上的(de)下浮(fu)4%；團(tuan)購(gou)50套(tao)及(ji)以(yi)上的(de)下浮(fu)5%。

四(si)川眉(mei)山(shan)也表示，根(gen)據一次性(xing)團購數量在30、50、100套(tao)以上的(de)，給(gei)予3%-5%優惠(hui)。

值(zhi)得注意的是，還有城(cheng)市(shi)同(tong)時明確，團購商品(pin)住房(fang)與開發企業協調達成的優惠價格(ge)，不計入商品(pin)房(fang)備案價格(ge)跌幅比例范圍。這也意味(wei)著，這不算違背(bei)“樓市(shi)限(xian)跌令”。

“從(cong)落地團購(gou)的(de)城市(shi)來看，大都是三四線(xian)城市(shi)，即(ji)使有長(chang)春(chun)、太原這類省會城市(shi)，也是今年市(shi)場熱(re)度(du)低，去化難度(du)大的(de)區域。”58安居客房產研究院分院院長(chang)張波今日在接受記者微信(xin)采(cai)訪時(shi)表示，開展商品房團購(gou)，意圖促進整(zheng)個市(shi)場活躍(yue)度(du)和(he)銷量提升，加(jia)快市(shi)場信(xin)心恢復。

至于市場效果(guo)，張(zhang)波坦言需視當地供(gong)求情況及基本面分類看待。“目(mu)前(qian)來看，團購(gou)的(de)作(zuo)用(yong)(yong)在各地會呈現一(yi)定分化：如果(guo)城市明(ming)顯(xian)供(gong)大于求，市場信心依然處于相對(dui)(dui)底部，團購(gou)所起到的(de)提振效果(guo)就會相對(dui)(dui)有限；而對(dui)(dui)于一(yi)些已(yi)經觸(chu)底并開始回升的(de)城市，團購(gou)所起到的(de)作(zuo)用(yong)(yong)才會更加(jia)明(ming)顯(xian)。”

“由于部分三四線今年房(fang)價回(hui)調(diao)力(li)度(du)較大，甚至(zhi)有些項(xiang)目短期內打折幅度(du)非常(chang)明顯，這就在一定程度(du)上弱化了(le)團購(gou)的吸引(yin)力(li)。一般來說，團購(gou)在市場平穩階(jie)段起到的效果會(hui)更明顯。”張波說。

記者|陳利

編輯|段煉 陳(chen)夢妤(yu)?杜(du)恒峰(feng)

校對|程鵬(peng)

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