每經記(ji)者(zhe)｜包(bao)晶(jing)晶(jing)    每經編輯(ji)｜陳夢(meng)妤 孫志(zhi)成 蓋源源    

剛剛過去這個周末(mo)，猶豫再三(san)的(de)業(ye)主代表張為（化名）終究還是在(zai)正式的(de)購房(fang)合(he)同上簽(qian)了(le)字，“裝修(xiu)標準的(de)事情，只(zhi)能接下來(lai)再想辦法(fa)了(le)”。

臺風過后，緊鄰浦東(dong)外環的唐鎮板塊，各建筑工地立刻(ke)恢(hui)復了熱火朝(chao)天(tian)的施工狀(zhuang)態。這里曾是房價漲幅的“宇宙(zhou)中心”，也是剛需人群置業的首選之一(yi)。

唐(tang)鎮(zhen)王港地區的浦發虹灣項目，首批(pi)推出339套房源，吸(xi)引(yin)了(le)631組(zu)認購(gou)，認購(gou)率達(da)到186%，但備案均價約72300元/平方米，意味著一套最小面積90平方米的房源也要650萬(wan)元。

但花了(le)大幾百萬元買房的業(ye)主(zhu)，付了(le)首付3天就開(kai)始(shi)出現糾紛。9月(yue)(yue)14日(ri)(ri)、9月(yue)(yue)17日(ri)(ri)、9月(yue)(yue)19日(ri)(ri)，張為(wei)與《每日(ri)(ri)經濟新聞(wen)》記(ji)者進行了(le)多次(ci)電話和微(wei)信溝通(tong)。

“9月5日(ri)(ri)搖號、9月7日(ri)(ri)開始草(cao)簽合同(tong)(tong)(tong)，我們(men)發現合同(tong)(tong)(tong)上的(de)裝修標準，和開始宣傳的(de)出(chu)入很(hen)大(da)，都沒有寫到合同(tong)(tong)(tong)里(li)面。”

 

業主方(fang)：降(jiang)標(biao)了，還有多項0倍補(bu)償

根據每經品房小程(cheng)序測(ce)算，緊鄰(lin)浦發虹灣的(de)住宅(zhai)小區(qu)金楓(feng)豪(hao)苑，2004年建成，估(gu)值參(can)考價(jia)僅(jin)48297元/平方米；項目周邊購物配置(zhi)和(he)交通(tong)配置(zhi)仍然是短板，距離地鐵站創新中(zhong)路站約有3公里車(che)程(cheng)，教育配置(zhi)一般，僅(jin)優于浦東新區(qu)21%的(de)住宅(zhai)項目。

直接點擊(ji)圖片進(jin)入每(mei)經品房小程序(xu)，查閱金楓豪苑項(xiang)目信息(xi)

同樣是浦(pu)發集團(tuan)在唐鎮地區開發的(de)浦(pu)發檀府，每經品房小程(cheng)序(xu)估(gu)值參考價(jia)為59610元(yuan)/平方米(mi)(mi)；浦(pu)發羅(luo)蘭翡麗2015年建成，估(gu)值參考價(jia)87662元(yuan)/平方米(mi)(mi)。

由此可見，72300元/平方米的浦發(fa)虹(hong)灣，并沒有太大的價格倒掛(gua)優(you)勢。

9月15日(ri)，記者實(shi)探發現，距離項目約3公里的地(di)鐵創新中(zhong)路(lu)站，4個出(chu)入口(kou)仍(reng)然(ran)處(chu)在一片(pian)農(nong)地(di)之(zhi)中(zhong)，出(chu)入口(kou)與農(nong)地(di)之(zhi)間用(yong)鐵絲網和臨時磚墻進行了分隔(ge)，由于標識和道(dao)路(lu)不夠清晰(xi)，記者逗留的10分鐘內，有不少行人反復尋找口(kou)通向(xiang)大路(lu)的出(chu)口(kou)。

地鐵創新中路出口 每經記者 包晶晶 攝

從創新中(zhong)路站乘坐公交去往(wang)浦發(fa)虹灣大(da)約3站公交，距離唐(tang)鎮核心區比較遠，唐(tang)鎮周(zhou)邊的生活配套難以(yi)輻射。記(ji)者看到(dao)，項(xiang)目(mu)對(dui)面就是王港社區產業(ye)比較集中(zhong)的“卡(ka)園”，以(yi)及大(da)大(da)小小的工業(ye)園區。

售樓處(chu)外(wai)部 每經記(ji)者 包晶(jing)(jing)晶(jing)(jing) 攝

張(zhang)為向記者(zhe)反饋，其(qi)中(zhong)的90平方米戶型(xing)（高層）交付(fu)標(biao)準，售樓處公示入(ru)戶門(men)“鋼(gang)木裝甲(jia)防火門(men)”“琨山(shan)智能門(men)鎖”等幾十條細(xi)節(jie)，但在草簽合同上，許多條款(kuan)都(dou)變了樣。

售(shou)樓廣告(gao)的(de)裝修(xiu)標準 受訪者供圖

更令業主們(men)難以接受的(de)是，前期(qi)承諾的(de)400-500元/月停車租金，變成了合同上的(de)1000元-1200元/月。

合同(tong)中的車位月(yue)租收(shou)費標準(zhun) 受訪者供圖

此(ci)外(wai)，還有(you)“甲(jia)方(fang)(fang)(fang)交付的(de)該房(fang)屋系驗收合(he)格(ge)的(de)房(fang)屋。如該房(fang)屋的(de)裝修、設備標準達不(bu)到本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)附件(jian)三約(yue)定的(de)標準，乙方(fang)(fang)(fang)有(you)權要求甲(jia)方(fang)(fang)(fang)按實際的(de)裝修、設備與約(yue)定的(de)裝修、設備差價【0】倍給予補償。如主體結(jie)構不(bu)符合(he)本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)附件(jian)三約(yue)定的(de)標準，乙方(fang)(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)(fang)面解(jie)除本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)。”

“甲方(fang)交付該(gai)房屋有(you)其他工程質量(liang)問題(ti)的(de)(de)，乙方(fang)在保修期內(nei)有(you)權要(yao)求甲方(fang)除免費修復外，還(huan)須按照修復費的(de)(de)【0】倍給予補償(chang)。”

合同(tong)條款中的(de)多項0倍補償 來源：受(shou)訪者(zhe)供

項目方：只(zhi)是條(tiao)款寫得比較嚴謹

但浦發虹灣全盤否認了降(jiang)標(biao)事(shi)宜。

記者注(zhu)意到，浦發虹(hong)灣(wan)業主在小紅書平(ping)臺發表了多篇圖文之后，浦發虹(hong)灣(wan)官(guan)方微信公(gong)眾號9月(yue)13日發布了一份(fen)《嚴正聲明》，聲明稱(cheng)：“就近(jin)期網(wang)絡上出現的(de)有(you)關浦發虹(hong)灣(wan)項(xiang)目(mu)的(de)不實言論，為(wei)免誤導、以正視聽，特此嚴正聲明，銷售過(guo)程中所公(gong)示(shi)的(de)交付標準從(cong)未降標，亦(yi)不存在任(ren)何降標的(de)意圖和行為(wei)。”

記者試圖通過浦發(fa)虹灣公示的電話與(yu)開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)取得聯(lian)系，但接線人(ren)表示這里只是售樓處(chu)前(qian)臺，需要找自己(ji)的置業(ye)(ye)顧問(wen)核實。

而(er)此前記(ji)者(zhe)以買(mai)房人身(shen)份向置業顧問詢問此事時(shi)，得(de)到(dao)的回答(da)是(shi)：“并沒有降標(biao)，只是(shi)我們條(tiao)款(kuan)寫得(de)比較嚴(yan)謹(jin)，而(er)且關于(yu)入戶大門等的裝修標(biao)準也(ye)公示(shi)了，比原先(xian)的還(huan)要(yao)好，門鎖(suo)還(huan)換成進(jin)口品牌了。”

記者(zhe)將(jiang)公示的裝修標準與業主在(zai)售(shou)樓處拍(pai)攝的裝修及設(she)備(bei)標準進(jin)行了詳細比(bi)對(dui)，發現除了第(di)一項(xiang)入(ru)戶大門外，其余(yu)細節已經基本一致。

公示(shi)的裝(zhuang)修標準 來源：項目官微

而業主們并不認(ren)可。

“開發商(shang)一方面不想(xiang)更(geng)改草簽的(de)合同，另一方面又說所有的(de)口頭承(cheng)諾都不算數，一切(qie)以(yi)合同為準。”

律師(shi)：售樓廣(guang)告屬于要約(yue)邀請

那么房屋交(jiao)易中，置(zhi)業(ye)顧問承(cheng)諾的，或(huo)售(shou)樓處張貼的裝(zhuang)修標(biao)準，究竟能否作為(wei)交(jiao)付要求(qiu)？

上(shang)海浦(pu)深律(lv)師事務所劉陽律(lv)師9月15日晚(wan)通過書面向(xiang)《每(mei)日經濟新聞》記者表示：按照最高院《商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣合同糾(jiu)紛司法解釋》第(di)三條規(gui)定，商(shang)品房(fang)(fang)開(kai)發商(shang)對(dui)外(wai)的(de)銷售廣告(gao)、宣傳資料(liao)在法律(lv)性質(zhi)上(shang)屬(shu)于(yu)要約(yue)邀請，但對(dui)于(yu)商(shang)品房(fang)(fang)開(kai)發規(gui)劃(hua)范圍(wei)內房(fang)(fang)屋(wu)(wu)及相關設施所作的(de)說明和允諾具體確定，并(bing)對(dui)商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣合同的(de)訂立(li)以及房(fang)(fang)屋(wu)(wu)價(jia)格的(de)確定有重大影響的(de)，構成要約(yue)。違反要約(yue)的(de)，將(jiang)依(yi)法承擔違約(yue)責任。

依(yi)照上(shang)述(shu)法律規(gui)定，售樓處展示(shi)的(de)房(fang)(fang)屋裝修(xiu)標準顯然屬(shu)于要(yao)約邀請，同時其屬(shu)于商品房(fang)(fang)開發(fa)規(gui)劃范(fan)圍內，一定程(cheng)度(du)上(shang)確(que)實會對購房(fang)(fang)者的(de)購房(fang)(fang)選擇和房(fang)(fang)屋的(de)價(jia)格產生影(ying)響(xiang)，故也(ye)可將其理解為要(yao)約。

但在(zai)實踐中，開(kai)發(fa)(fa)商為了(le)規避自身法律風險，往(wang)往(wang)會在(zai)預(yu)售(shou)合同(tong)中模糊，甚至(zhi)是修改(gai)裝(zhuang)(zhuang)修標準。一旦開(kai)發(fa)(fa)商在(zai)預(yu)售(shou)合同(tong)中更改(gai)了(le)裝(zhuang)(zhuang)修標準，而購房者(zhe)也簽署了(le)預(yu)售(shou)合同(tong)，那么在(zai)房屋交付時，購房者(zhe)再以違(wei)反宣傳(chuan)時的承諾起訴(su)，主張開(kai)發(fa)(fa)商違(wei)約，根據過往(wang)類案判決，這樣(yang)的主張往(wang)往(wang)難(nan)獲法院認可(ke)。

劉陽律師建(jian)議，對于已經交付(fu)定(ding)金的購房者來說(shuo)，可以通(tong)過組織會(hui)談(tan)、發送書面函件等(deng)正式途(tu)徑積極與開(kai)發商進(jin)(jin)行交涉，必要時可求(qiu)助有關政府部門(men)共(gong)同協調(diao)，爭取將宣(xuan)傳(chuan)內容落實進(jin)(jin)合(he)同。

如協商(shang)無果，購(gou)房者決(jue)定放棄(qi)購(gou)買的，《商(shang)品房買賣(mai)合(he)同糾紛司法解釋》第四(si)條規定，購(gou)房者在買賣(mai)合(he)同未簽(qian)署且(qie)自身無過錯的情況下，有權要求返(fan)還定金。

記者|包晶晶 編輯|陳夢妤 孫(sun)志成 蓋(gai)源(yuan)源(yuan)

校對|盧祥(xiang)勇

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