每經(jing)記者｜陳(chen)夢(meng)妤    每經(jing)編輯｜魏文藝(yi)    

9月(yue)29日，由(you)每日經(jing)濟(ji)新聞主(zhu)(zhu)辦、主(zhu)(zhu)題為“前(qian)瞻(zhan)信心 價值共生”的2022第(di)十二屆中(zhong)國價值地產年(nian)會成功舉行。

“2022年，放眼(yan)疫情與經(jing)(jing)濟雙重大環境(jing)，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業相較于過往激流勇進時期，可以(yi)說市場(chang)已經(jing)(jing)發(fa)(fa)生(sheng)了(le)深刻變化(hua)，需(xu)要(yao)(yao)所有行(xing)業參與者對市場(chang)復(fu)雜性(xing)有清晰(xi)預判，更需(xu)要(yao)(yao)保持(chi)發(fa)(fa)展(zhan)的信心和(he)發(fa)(fa)展(zhan)的定力。”每日經(jing)(jing)濟新(xin)聞董事長、總編輯聞達(da)在致辭中表示，面(mian)對市場(chang)震蕩(dang)和(he)短(duan)期調(diao)整，我們更要(yao)(yao)堅持(chi)發(fa)(fa)展(zhan)是(shi)硬道(dao)理，更要(yao)(yao)堅持(chi)市場(chang)化(hua)和(he)法治化(hua)思(si)維，更要(yao)(yao)堅持(chi)依法監管和(he)公平競爭(zheng)，這(zhe)個行(xing)業的各方參與者，都需(xu)要(yao)(yao)遵循行(xing)業主基(ji)調(diao)，因應城鎮(zhen)化(hua)發(fa)(fa)展(zhan)要(yao)(yao)求(qiu)，滿足百姓住房(fang)需(xu)求(qiu)，方能行(xing)穩致遠。

聞達表示(shi)，在必須(xu)面對挑(tiao)戰、尋求發展(zhan)機(ji)遇的(de)前行道(dao)(dao)路上(shang)(shang)，成立(li)18周(zhou)年(nian)的(de)每經，感恩有這么多行業(ye)、上(shang)(shang)市公司和房地產企業(ye)的(de)鼎力支持(chi)，也愿(yuan)意在創新(xin)轉(zhuan)型(xing)的(de)道(dao)(dao)路上(shang)(shang)，與大家一起迎接挑(tiao)戰，樂觀向上(shang)(shang)，前瞻信心(xin)，共(gong)生共(gong)贏！

今年的(de)活動(dong)形式雖然由線(xian)下改為線(xian)上，但因為諸多行業協會(hui)、學(xue)術機構、上市公(gong)司(si)的(de)參與(yu)，賦予了年會(hui)更深刻而(er)專業的(de)意義，對行業的(de)影響力并未發生改變。

全國工商(shang)(shang)聯(lian)房(fang)(fang)地產(chan)商(shang)(shang)會(hui)創會(hui)會(hui)長(chang)(chang)(chang)聶梅生(sheng)，中(zhong)房(fang)(fang)集(ji)團理(li)事長(chang)(chang)(chang)、匯力(li)基金(jin)董事長(chang)(chang)(chang)孟曉蘇，中(zhong)指研(yan)究院(yuan)常務副院(yuan)長(chang)(chang)(chang)兼中(zhong)指控股CEO黃(huang)瑜，中(zhong)國房(fang)(fang)地產(chan)業協會(hui)名譽副會(hui)長(chang)(chang)(chang)苗(miao)樂如，廣(guang)東省房(fang)(fang)地產(chan)業協會(hui)會(hui)長(chang)(chang)(chang)王韶，以及來(lai)自遠洋、旭輝、新(xin)城(cheng)、金(jin)地、綠城(cheng)管(guan)理(li)、合景悠活、貝殼、廣(guang)聯(lian)達(da)等企業的高管(guan)，從(cong)主題(ti)演講到跨界對話(hua)，共(gong)同探討“前瞻(zhan)信(xin)心(xin) 價值共(gong)生(sheng)”主題(ti)之下房(fang)(fang)地產(chan)行業的平穩健(jian)康發展(zhan)。

釋放行業信心

聶梅生(sheng)在致辭中(zhong)(zhong)指出(chu)，中(zhong)(zhong)央已經一再釋(shi)放(fang)房地產“平穩(wen)健康發(fa)展”信(xin)號，從(cong)“支持各地從(cong)當地實際出(chu)發(fa)完善房地產政(zheng)策(ce)，支持剛性和改善性住房需求”到“壓實地方(fang)(fang)政(zheng)府責任，保交(jiao)樓(lou)、穩(wen)民生(sheng)”，再到各個(ge)地方(fang)(fang)出(chu)臺的百余條政(zheng)策(ce)，分(fen)別從(cong)資金監管、房貸利率(lv)、銷售政(zheng)策(ce)、房企融(rong)資等(deng)方(fang)(fang)面促進房地產市場恢復。這(zhe)些(xie)都(dou)表明，政(zheng)策(ce)維(wei)持房地產行業(ye)(ye)平穩(wen)的決心是堅定的，底層資產一定是壓艙石。其他行業(ye)(ye)不(bu)管搞(gao)什么，都(dou)離不(bu)開蓋房子，所以房地產還(huan)是支柱型產業(ye)(ye)。

“所(suo)以，我們理應擁有信心(xin)(xin)，信心(xin)(xin)比(bi)黃金(jin)更珍貴。任何周期都(dou)蘊(yun)含著變革(ge)升級的機(ji)(ji)遇(yu)，信心(xin)(xin)也應當來自這些機(ji)(ji)遇(yu)。”聶(nie)梅生說。

苗樂如認為(wei)，房(fang)地產(chan)(chan)(chan)行(xing)業深度調整已(yi)經持續(xu)了(le)一(yi)年多(duo)，現實(shi)給我們帶來(lai)(lai)的(de)啟示是(shi)中(zhong)國經濟發(fa)展仍然離不開房(fang)地產(chan)(chan)(chan)，但過去那種(zhong)模(mo)式一(yi)定無(wu)法持續(xu)，因(yin)此不能(neng)浪費這一(yi)次房(fang)地產(chan)(chan)(chan)大變局，借此機會推動(dong)行(xing)業發(fa)展模(mo)式的(de)轉型。“鑒于(yu)需求減緩，未來(lai)(lai)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)規模(mo)將由年年創新高轉變為(wei)均(jun)衡(heng)發(fa)展，并逐(zhu)步進入存(cun)量為(wei)主的(de)市場。”

孟(meng)曉蘇(su)在(zai)主題演(yan)講中指出，“我(wo)國(guo)從基(ji)礎設施項(xiang)目啟動REITs試(shi)點已逾一周年(nian)，試(shi)點已經看到了(le)好處(chu)，能夠明顯化解困擾我(wo)國(guo)經濟發展(zhan)的終(zhong)端難題，包括它(ta)是存量資產的動能轉換，讓社會資本持有(you)資產，讓地方(fang)債務(wu)有(you)效(xiao)化解，而且可以豐富中國(guo)的資本市場。”

“目(mu)前已經(jing)上市發行(xing)的(de)20只REITs，其中先發的(de)幾只已經(jing)在(zai)市場上運(yun)行(xing)將近(jin)一年(nian)了(le)，在(zai)二級市場表現相當(dang)良好。目(mu)前整體(ti)市場表現是股債雙(shuang)殺，一年(nian)來資本市場總(zong)體(ti)慘淡，唯獨REITs板塊一枝(zhi)獨秀(xiu)。”

在孟曉蘇看來(lai)，我(wo)國(guo)REITs的現實意義，是通(tong)過(guo)促進(jin)(jin)內(nei)循(xun)環(huan)來(lai)促進(jin)(jin)雙循(xun)環(huan)，吸引(yin)國(guo)際(ji)長線資(zi)金(jin)進(jin)(jin)入(ru)中國(guo)，設立REITs市場為我(wo)國(guo)引(yin)進(jin)(jin)外資(zi)開辟新的通(tong)道，國(guo)際(ji)長線基金(jin)愿意通(tong)過(guo)REITs持有建(jian)成項目(mu)。

王韶(shao)則表示，防范(fan)房(fang)(fang)(fang)地(di)產風(feng)(feng)險向金融(rong)體(ti)系傳導(dao)，不(bu)僅(jin)需(xu)要降低房(fang)(fang)(fang)地(di)產企業風(feng)(feng)險，更重要的(de)是(shi)(shi)要降低房(fang)(fang)(fang)地(di)產和(he)金融(rong)體(ti)系的(de)深度(du)關聯。2021年(nian)下半年(nian)以來，央(yang)行等再三強調“維(wei)護房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場平穩發展，維(wei)護住(zhu)房(fang)(fang)(fang)消費(fei)者權益”，這也是(shi)(shi)底線思維(wei)的(de)體(ti)現(xian)。房(fang)(fang)(fang)地(di)產調控政策的(de)邊際改善(shan)不(bu)僅(jin)有利于平穩釋放房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場風(feng)(feng)險，也是(shi)(shi)穩發展和(he)防風(feng)(feng)險動態平衡(heng)的(de)需(xu)要。

他認為(wei)，房地產金(jin)融支(zhi)持(chi)(chi)回歸理性。一(yi)(yi)方面商(shang)業(ye)銀行(xing)(xing)應準確把握和執行(xing)(xing)房地產金(jin)融審慎管理制度，保持(chi)(chi)房地產信(xin)貸平穩有(you)序投放，滿(man)足(zu)房地產市場(chang)合理融資需(xu)求；另一(yi)(yi)方面應穩妥(tuo)有(you)序推(tui)進房地產并(bing)購(gou)貸款業(ye)務，重點支(zhi)持(chi)(chi)優質房企(qi)并(bing)購(gou)困(kun)難的大型房企(qi)的優質項(xiang)目，以市場(chang)化(hua)方式支(zhi)持(chi)(chi)化(hua)解房地產風(feng)險。

傳遞企業聲音

旭輝建(jian)管總裁劉冰洋在主旨(zhi)演講中(zhong)表示(shi)，代建(jian)行(xing)業是地產衍生而來的(de)輕(qing)資產服務行(xing)業，有明確(que)的(de)預期和(he)清(qing)晰的(de)市場(chang)邏(luo)輯。“未來5-10年，代建(jian)的(de)市場(chang)規模(mo)可能增長到1億(yi)平方米左右，收入規模(mo)應(ying)該(gai)能達到400億(yi)-500億(yi)元(yuan)的(de)營(ying)收水平。”

站在(zai)(zai)資(zi)(zi)(zi)本市(shi)(shi)場(chang)角度來看，劉冰洋認為，傳(chuan)統的(de)地(di)產開發業(ye)務屬于(yu)資(zi)(zi)(zi)本密集(ji)型，投資(zi)(zi)(zi)開發兼備，投資(zi)(zi)(zi)規模大，容(rong)易受地(di)產市(shi)(shi)場(chang)的(de)周期影響，利潤率(lv)逐年在(zai)(zai)降低。對比之(zhi)下，代建行業(ye)屬于(yu)輕資(zi)(zi)(zi)產服務型行業(ye)，還有管理輸出、品牌輸出、資(zi)(zi)(zi)源輸出，且(qie)投資(zi)(zi)(zi)規模小，抗風險能力比較高，對于(yu)抵(di)御周期的(de)變化也有自己(ji)獨特的(de)優勢(shi)。

合景悠(you)活副總裁王中(zhong)琦(qi)認為，物業(ye)行業(ye)如(ru)今同時存在“規(gui)(gui)模的(de)經(jing)濟”和(he)“規(gui)(gui)模的(de)不經(jing)濟”。行業(ye)馬太效應已經(jing)形成，市(shi)場愈(yu)加(jia)成熟的(de)時候，也意味著(zhu)競爭愈(yu)加(jia)激烈，中(zhong)小物業(ye)公司面臨(lin)的(de)調整會越(yue)(yue)來越(yue)(yue)大。在優(you)勝劣汰(tai)的(de)過(guo)程中(zhong)，面對未來機遇和(he)挑戰(zhan)，物業(ye)公司要加(jia)強(qiang)數字化的(de)建設和(he)轉型，迎頭趕上。

“物(wu)(wu)業(ye)(ye)行業(ye)(ye)正在(zai)享(xiang)受著技術(shu)發展(zhan)帶來的(de)紅利。物(wu)(wu)業(ye)(ye)不再是傳(chuan)統的(de)以人力(li)為主的(de)服務(wu)業(ye)(ye)，如今在(zai)產(chan)品設計和服務(wu)上增加(jia)了越(yue)來越(yue)多的(de)數字化、科技化的(de)手(shou)段與設備(bei)。無(wu)論是5G還是物(wu)(wu)聯網的(de)發展(zhan)，其實(shi)對于物(wu)(wu)業(ye)(ye)而言都有著非常(chang)大的(de)價(jia)值和推動。”王中(zhong)琦表示。

新(xin)城控股集團(tuan)（上(shang)海）黨(dang)委書記張麗萍表示，在上(shang)市房企深(shen)(shen)化社會責任(ren)的實踐(jian)中，新(xin)城控股??房地產主(zhu)業(ye)，堅(jian)持“住宅+商(shang)業(ye)”雙輪驅動(dong)戰略，結合“讓幸福(fu)變(bian)得簡單”企業(ye)使命，打造了特(te)?鮮明、實效突(tu)出、輻射(she)?泛、影響深(shen)(shen)遠(yuan)的黨(dang)建(jian)特(te)?品牌——“幸福(fu)黨(dang)建(jian)”，真正做到(dao)將黨(dang)建(jian)?作與企業(ye)經營管理同(tong)頻(pin)共(gong)振和互融互促。

參(can)與(yu)跨界對話的企業高管(guan)，則對當(dang)下行業產業鏈(lian)應(ying)如(ru)(ru)(ru)何(he)(he)深度合作協同(tong)(tong)，創造不可(ke)取(qu)代(dai)的價值；企業如(ru)(ru)(ru)何(he)(he)重新(xin)找準定(ding)位(wei)，培(pei)養新(xin)的核心競爭力；如(ru)(ru)(ru)何(he)(he)以數字化(hua)和(he)(he)智能化(hua)，讓房(fang)企實(shi)現數據驅(qu)動(dong)的穩健增長；如(ru)(ru)(ru)何(he)(he)在當(dang)下這個代(dai)建行業的“確(que)幸時代(dai)”，共同(tong)(tong)維護行業、維護市場(chang)，共建激(ji)動(dong)人心的品(pin)質(zhi)生活；如(ru)(ru)(ru)何(he)(he)把握機(ji)遇(yu)、化(hua)危(wei)為機(ji)，共同(tong)(tong)推動(dong)整(zheng)個行業高質(zhi)量(liang)的發展(zhan)和(he)(he)轉(zhuan)型升級；如(ru)(ru)(ru)何(he)(he)深挖存量(liang)市場(chang)空間，避免(mian)無序增長和(he)(he)短期主義等等，結合企業自身實(shi)際，貢獻了一場(chang)精彩的思想碰撞。

發布重磅報告榜單

值得關注的是，本屆價值地產(chan)年會發布了多份重(zhong)磅(bang)行業報告(gao)。

第一份是(shi)每(mei)日經濟新聞聯合中(zhong)指(zhi)研究院發(fa)布《2022中(zhong)國(guo)房地(di)產行(xing)業價(jia)值和發(fa)展趨勢白皮書》，中(zhong)指(zhi)研究院常務副(fu)院長兼中(zhong)指(zhi)控(kong)股CEO黃(huang)瑜揭秘(mi)如何在短期震蕩調(diao)整中(zhong)尋找結構性機會。

第二份來自每日(ri)經(jing)(jing)濟新(xin)聞、清(qing)(qing)華大(da)學經(jing)(jing)濟管理學院中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)企業(ye)研究中(zhong)(zhong)心(xin)聯合發布的《2022中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)地產上(shang)市公(gong)司品牌價值TOP100》，碧桂園(yuan)、萬科(ke)A、保利發展分列榜(bang)單(dan)前三位(wei)。清(qing)(qing)華大(da)學經(jing)(jing)管學院中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)企業(ye)評(ping)價中(zhong)(zhong)心(xin)主任助理劉開宇對(dui)榜(bang)單(dan)進行了全(quan)面解讀。

第三份來自每(mei)日經濟新聞、每(mei)經智庫首次(ci)發布的《2022中國物(wu)業(ye)上市公司價(jia)值榜(bang)TOP30》，碧桂園服務(wu)(wu)、雅生活服務(wu)(wu)和保利物(wu)業(ye)分別以(yi)255.99、129.71和127.08的評分排在前三位。

第四份是每經智庫發(fa)(fa)布的《2022中國房(fang)地產行(xing)業(ye)上市公司ESG標桿企業(ye)》，萬(wan)科、碧桂園、保利發(fa)(fa)展、新城(cheng)控股等30家房(fang)企名列其中。

最后(hou)，2022中(zhong)(zhong)國價(jia)(jia)值(zhi)地(di)產總評榜(bang)也同(tong)步發(fa)布并(bing)進(jin)行了線上頒獎(jiang)。其中(zhong)(zhong)，碧桂園、萬(wan)科等(deng)榮膺“年(nian)(nian)度(du)價(jia)(jia)值(zhi)地(di)產企(qi)(qi)業”稱(cheng)號，中(zhong)(zhong)國海外發(fa)展(zhan)、華(hua)發(fa)股份等(deng)獲得(de)(de)“年(nian)(nian)度(du)價(jia)(jia)值(zhi)地(di)產上市公(gong)司”獎(jiang)項(xiang)；卓越(yue)集團、中(zhong)(zhong)南建設(she)等(deng)獲得(de)(de)“年(nian)(nian)度(du)價(jia)(jia)值(zhi)城市運營(ying)商”獎(jiang)項(xiang)。此外，還有(you)多家企(qi)(qi)業榮獲“年(nian)(nian)度(du)價(jia)(jia)值(zhi)穩健發(fa)展(zhan)企(qi)(qi)業”“年(nian)(nian)度(du)價(jia)(jia)值(zhi)產品(pin)力企(qi)(qi)業”等(deng)獎(jiang)項(xiang)。

2022年，正好是每(mei)日(ri)經(jing)濟新(xin)聞創刊18周年，意(yi)味著(zhu)(zhu)每(mei)經(jing)作為一家有著(zhu)(zhu)重要影(ying)響(xiang)力的財經(jing)媒(mei)體，將從成長走向成熟，也(ye)(ye)意(yi)味著(zhu)(zhu)每(mei)經(jing)將以更大的使命擔當在(zai)智(zhi)(zhi)媒(mei)體創新(xin)轉型的道路上(shang)開辟(pi)屬(shu)于自己的未來。每(mei)經(jing)也(ye)(ye)將在(zai)房產行業(ye)領域以更加專(zhuan)業(ye)性(xing)、建設性(xing)、智(zhi)(zhi)媒(mei)體的方式傳遞(di)更多行業(ye)聲音，分享行業(ye)趨勢(shi)，為受眾(zhong)帶(dai)來更有價(jia)值(zhi)的資訊內容。

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