每經記者 李沛沛  每經編輯 肖芮冬

公募(mu)REITs正(zheng)在提速(su)發展。

有公開消息顯示，自2021年6月首批公募(mu)(mu)REITs試(shi)點項目落地以來(lai)，目前共批準20只公募(mu)(mu)REITs產品(pin)上市，截至(zhi)9月25日(ri)已上市REITs共17只，募(mu)(mu)集(ji)資金580億元，總市值696億元。整體而言，公募(mu)(mu)REITs的市場認(ren)可度(du)較(jiao)高，運行(xing)總體平穩，初步形成了(le)一定規模效應(ying)和(he)示范效應(ying)。

本周還有一則消息(xi)引爆市場(chang)，那就是首批(pi)5單基礎設施REITs發布擴募(mu)計劃，并獲證監會和交易所(suo)受理。這(zhe)標志著(zhu)我國公募(mu)REITs擴募(mu)在實操(cao)過程中邁出重要(yao)一步(bu)。

另一方(fang)面，從二級市場的(de)價(jia)格(ge)表現(xian)來看，國慶假期前17只(zhi)已上(shang)市的(de)公募REITs大(da)面積出現(xian)回調，僅3只(zhi)相比上(shang)周出現(xian)上(shang)漲，其余14只(zhi)下(xia)滑，其中有兩只(zhi)的(de)交易價(jia)格(ge)跌幅(fu)超(chao)過(guo)了1%。漲幅(fu)最(zui)大(da)的(de)華安張(zhang)江(jiang)光大(da)REIT，本周一枝(zhi)獨秀地上(shang)漲了2.65%，上(shang)市以來的(de)漲幅(fu)達(da)到了46.39%，領跑所有已上(shang)市公募REITs。

除此(ci)之外，本周(zhou)也有公(gong)募REITs公(gong)布了分紅方案(an)。華夏基金近日公(gong)告，中交(jiao)REIT將于10月13日和10月17日進行分紅，共計派利8290萬元，占(zhan)此(ci)次(ci)累計可(ke)供分配(pei)金額的99.99%。從成立時間上來看，此(ci)次(ci)分紅距離中交(jiao)REIT成立僅半年(nian)時間。

17只公募REITs吸金580億，節前交易價格普遍回調

根(gen)據公(gong)開報道，自2021年6月首批(pi)公(gong)募REITs試(shi)點(dian)項(xiang)目落地以來，目前(qian)共批(pi)準20只(zhi)公(gong)募REITs產(chan)品上市(shi)(shi)，截至(zhi)9月25日已上市(shi)(shi)REITs共17只(zhi)，募集資(zi)(zi)金580億元(yuan)，總市(shi)(shi)值696億元(yuan)，3個項(xiang)目已發行待上市(shi)(shi)，募集資(zi)(zi)金39億元(yuan)，回收資(zi)(zi)金帶動新(xin)項(xiang)目投額近(jin)3300億元(yuan)。從行業(ye)分布看，底(di)層資(zi)(zi)產(chan)已經從最初的產(chan)業(ye)園(yuan)、高速公(gong)路、倉儲物流擴展到保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)租賃(lin)住房(fang)(fang)、清(qing)潔能源等(deng)，具體來看收費公(gong)路有5只(zhi)、產(chan)業(ye)園(yuan)區4只(zhi)、保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)租賃(lin)住房(fang)(fang)3只(zhi)、倉儲物流和生態環保(bao)(bao)各(ge)兩只(zhi)、清(qing)潔能源1只(zhi)。

僅在今(jin)年，公募REITs的(de)(de)發行(xing)數量就突(tu)破了9只、發行(xing)規模破250億元，在公募發行(xing)市場低(di)迷的(de)(de)大環(huan)境下(xia)交出了一(yi)張漂亮的(de)(de)成績(ji)單。

不(bu)過本周的(de)交易(yi)價(jia)格整體出現了回調的(de)趨勢，17只(zhi)(zhi)產品中有14只(zhi)(zhi)都在下跌，跌幅(fu)最大(da)(da)(da)的(de)兩只(zhi)(zhi)都超過了1%。僅有3只(zhi)(zhi)公募REITs本周的(de)二級(ji)市場價(jia)格同比(bi)上(shang)漲，其中漲幅(fu)最大(da)(da)(da)的(de)華安張(zhang)江(jiang)光大(da)(da)(da)REIT同比(bi)上(shang)漲了2.65%，上(shang)市以來的(de)漲幅(fu)也由此(ci)增加至46.39%。

客觀(guan)來(lai)說，公募REITs上市一年以來(lai)廣受(shou)投資者歡迎，即便(bian)在戰配(pei)解禁期的(de)(de)(de)整體表現(xian)也是(shi)非(fei)常平穩的(de)(de)(de)，二級市場份額的(de)(de)(de)價格(ge)更是(shi)長時間(jian)處于溢價交易狀態。截至9月30日，已上市的(de)(de)(de)17只(zhi)(zhi)REITs產(chan)品有(you)15只(zhi)(zhi)收益率為正，漲(zhang)幅(fu)超過40%的(de)(de)(de)一共有(you)3只(zhi)(zhi)，其中漲(zhang)幅(fu)最大的(de)(de)(de)就是(shi)前文(wen)提到的(de)(de)(de)華(hua)安張江光大REIT。

在(zai)基(ji)金(jin)分(fen)(fen)紅(hong)方面，本周華夏(xia)基(ji)金(jin)發布(bu)了旗下華夏(xia)中(zhong)國交建(jian)REIT分(fen)(fen)紅(hong)的公告(gao)，該基(ji)金(jin)將(jiang)于(yu)10月13日(ri)和(he)10月17日(ri)進行分(fen)(fen)紅(hong)，共計派(pai)利8290萬元，每10份(fen)公募REITs份(fen)額分(fen)(fen)紅(hong)0.829元，占本次累計可(ke)供分(fen)(fen)配金(jin)額的99.99%。

值得一提的是(shi)，這是(shi)華(hua)夏中國交建REIT 2022年首次分紅，距離該基金成立不過半年時間。

事實上，基礎設施公募REITs之所以成為(wei)“香餑餑”的(de)一個重要原(yuan)因就是，高比例強制(zhi)分(fen)(fen)紅策略。在符合分(fen)(fen)配條件的(de)前提下，公募REITs需將(jiang)合并后年度可供(gong)分(fen)(fen)配金額按照不低于90%的(de)分(fen)(fen)配比例分(fen)(fen)配給投(tou)資者，這一點也吸引了更多投(tou)資者的(de)關注。

5只公募REITs啟動擴募，為市場注入更多活力

本周，公募REITs還有一則(ze)引爆(bao)市場的(de)重磅消息，那(nei)就是首批5單(dan)公募REITs即將擴(kuo)募。

9月28日，滬(hu)深(shen)(shen)交易所連發(fa)5單公募(mu)(mu)REITs的(de)擴(kuo)募(mu)(mu)項目和(he)產品草案。其中(zhong)，上交所有3單，分別(bie)為中(zhong)金(jin)普洛(luo)斯REIT、富國(guo)首創(chuang)水務REIT和(he)華安張(zhang)江光大(da)REIT；深(shen)(shen)交所兩單，為博(bo)時招商蛇口產業園(yuan)REIT、紅土創(chuang)新(xin)鹽田(tian)港REIT。目前證(zheng)監會和(he)交易所已經受理(li)了這5只產品的(de)擴(kuo)募(mu)(mu)申請。

中信證(zheng)券明(ming)明(ming)債券研究團隊在研報中指出，5只公募(mu)REITs發(fa)布擴募(mu)計劃，標志著我國公募(mu)REITs擴募(mu)在實操過程中邁出重(zhong)要一步。

今年3月18日，證監會發(fa)文強調(diao)了(le)公(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs擴(kuo)募(mu)(mu)(mu)的(de)重(zhong)要性(xing)。5月19日發(fa)布的(de)《關于進一(yi)步(bu)盤(pan)活存(cun)量(liang)資產擴(kuo)大有效(xiao)投資的(de)意(yi)見》明確提(ti)(ti)出，建(jian)立(li)健全(quan)擴(kuo)募(mu)(mu)(mu)機制(zhi)，探索(suo)建(jian)立(li)多層次基(ji)礎設(she)(she)施(shi)REITs市場。隨(sui)后(hou)，滬(hu)深(shen)交易所分別發(fa)布了(le)相關業務指引，為后(hou)續存(cun)量(liang)公(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs開展擴(kuo)募(mu)(mu)(mu)環節提(ti)(ti)供了(le)制(zhi)度支撐。8月底(di)，證監會副主席(xi)李超(chao)在首批保障性(xing)租賃住房REITs上市儀式上提(ti)(ti)出加快(kuai)(kuai)推進基(ji)礎設(she)(she)施(shi)REITs常態(tai)化(hua)發(fa)行的(de)十條措施(shi)，其中(zhong)一(yi)項就(jiu)是盡快(kuai)(kuai)推動首批擴(kuo)募(mu)(mu)(mu)項目落地。僅(jin)僅(jin)一(yi)個月后(hou)，5單公(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs的(de)擴(kuo)募(mu)(mu)(mu)就(jiu)得到受理，一(yi)切都在緊鑼(luo)密鼓、高效(xiao)的(de)進行中(zhong)。

明明債券研究團隊表示(shi)，REITs擴(kuo)(kuo)募(mu)的(de)啟動將為(wei)REITs市(shi)場注入更多的(de)活力，有(you)望提升底(di)層資(zi)產的(de)營(ying)收(shou)能力，運營(ying)能力較(jiao)強的(de)REITs也有(you)望提升在(zai)二級市(shi)場的(de)估值。從各類資(zi)產的(de)擴(kuo)(kuo)募(mu)情況(kuang)來看，產權REITs的(de)擴(kuo)(kuo)募(mu)路徑或更為(wei)清晰，特(te)許經營(ying)權REITs的(de)擴(kuo)(kuo)募(mu)資(zi)產更具多樣性(xing)。

證監(jian)會(hui)債券(quan)部(bu)有關負責人此前也對媒體表示(shi)，下一(yi)步，證監(jian)會(hui)將會(hui)同發改委投(tou)資(zi)司、交易所(suo)等有關方面，繼續加快推進基礎設(she)施(shi)REITs常(chang)態化(hua)發行十條措施(shi)落地實施(shi)，更多優質成熟、資(zi)產(chan)類型豐富的(de)項目將通過首發和擴募(mu)等方式入市(shi)，這對于擴大(da)REITs市(shi)場規(gui)模，盤活(huo)存量資(zi)產(chan)，拓寬基礎設(she)施(shi)建設(she)資(zi)金來源，更好服務穩增長工作(zuo)大(da)局(ju)具有積極意義。

封(feng)面圖片來源：攝圖網_300888317