每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤     

10月19日傍晚，上海(hai)建工（600170.SH，股(gu)價2.58元(yuan)(yuan)，市(shi)值229.73億元(yuan)(yuan)）披露今年前三季度新簽合同情(qing)況公告。

公(gong)告(gao)顯示，報告(gao)期內(nei)，上海建工(gong)及下屬子(zi)公(gong)司累(lei)計新(xin)簽(qian)合(he)(he)同金(jin)額2552.20億元，同比減少(shao)17.44%。同日，公(gong)司還披露，已為21家子(zi)公(gong)司和1家合(he)(he)營(ying)公(gong)司合(he)(he)計提(ti)供21.10億元擔(dan)保。

上海建(jian)工(gong)在第三季度轉(zhuan)(zhuan)讓多處存量(liang)資(zi)(zi)產。《每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞(wen)》記者此前實地探訪發現，上海建(jian)工(gong)位于(yu)黃浦區的露(lu)香園二期項目股權已轉(zhuan)(zhuan)讓給上海城(cheng)投，10月12日(ri)則正式將徐(xu)匯區、嘉(jia)定區和楊浦區的住宅車位、寫字樓、商鋪、廠房等資(zi)(zi)產擺上貨(huo)架，開啟“賣(mai)賣(mai)賣(mai)”模(mo)式。

同日掛牌3處資產

據上海聯合產(chan)(chan)權(quan)交易(yi)所官網披露的信息(xi)，上海建工房產(chan)(chan)有(you)限公(gong)司(si)掛牌轉讓上海達豪置業(ye)有(you)限公(gong)司(si)100%股權(quan)。

達豪(hao)置(zhi)業(ye)在上(shang)海(hai)主(zhu)要開發了徐匯(hui)區吳中路附近(jin)的匯(hui)豪(hao)商務(wu)廣場等辦公(gong)樓及(ji)(ji)商業(ye)獨(du)(du)棟。截至(zhi)8月(yue)18日(ri)，銷(xiao)售(shou)剩(sheng)余1棟辦公(gong)樓、1棟低層獨(du)(du)棟辦公(gong)樓、附屬商業(ye)裙房(fang)（含2層樓面）及(ji)(ji)278個地(di)下車位(wei)。資(zi)產總額(e)(e)5.68億元(yuan)，負債總額(e)(e)4.75億元(yuan)，凈資(zi)產總額(e)(e)9312.4萬元(yuan)。

10月12日，上海(hai)建工還掛(gua)牌(pai)旗下另外2家公(gong)司(si)100%股權。

上海嘉定(ding)高科(ke)技園區建設(she)有(you)限公司(si)(si)是一家(jia)產業園區開發商，開發了建工(gong)嘉定(ding)工(gong)業園區項目。截(jie)至今(jin)年4月，公司(si)(si)還持有(you)該(gai)(gai)項目12幢廠房(fang)及配套設(she)施、地(di)面(mian)停車位等。對應的1幅工(gong)業用地(di)，土(tu)地(di)面(mian)積7.11萬(wan)平(ping)方(fang)米，賬面(mian)原(yuan)值1.9億元。該(gai)(gai)公司(si)(si)資產總額為(wei)1.4億元，負債總額1.06億元，凈資產總額3485.12萬(wan)元。

上海建工佳(jia)龍(long)房產有限公司注冊于楊(yang)浦區，開發了(le)營(ying)(ying)口(kou)路(lu)佳(jia)龍(long)花園(yuan)、長陽路(lu)的海尚(shang)佳(jia)園(yuan)兩處住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目。目前，住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目僅剩少量車(che)位可售，佳(jia)木斯路(lu)沿(yan)街(jie)商(shang)鋪作為自持(chi)進行(xing)經營(ying)(ying)性租(zu)(zu)賃，海尚(shang)杰座辦公樓(lou)項(xiang)目還剩余1樓(lou)、2樓(lou)、10樓(lou)和18樓(lou)部(bu)分(fen)辦公及商(shang)業部(bu)分(fen)作為自持(chi)進行(xing)經營(ying)(ying)性租(zu)(zu)賃。

截至7月31日，該公司營業(ye)收入387.38萬(wan)元(yuan)，營業(ye)利潤、凈利潤均為232.44萬(wan)元(yuan)，資(zi)產總計1.12億(yi)元(yuan)，負債總計2200.91萬(wan)元(yuan)，所有者權益8964.35萬(wan)元(yuan)。

根據公告，上述(shu)3個標(biao)的交(jiao)易條件均(jun)為一次性付款，交(jiao)易底價合計約10.48億(yi)元。

追趕產能補損失

今(jin)年前(qian)三季度，上海建(jian)工及下(xia)屬子公司(si)累計(ji)新簽合(he)同金額為2552.20億元，同比(bi)下(xia)降17.44%；房地(di)產開發合(he)同金額為74.07億元，同比(bi)減少(shao)27.88%。

惠譽認為，按(an)合同價(jia)值衡量，上海建工(gong)超(chao)過60%的工(gong)程(cheng)建設項目位于上海，而疫情封控措施持續時(shi)間長且與施工(gong)旺(wang)季重疊(die)，影響(xiang)公司(si)的利潤和現金流。工(gong)人是工(gong)程(cheng)建設行業這(zhe)一勞動(dong)密集型行業的重要資源(yuan)，由于工(gong)人流動(dong)受到(dao)較多限制，給全(quan)面復工(gong)復產帶(dai)來了困難。

不(bu)過(guo)，據上(shang)(shang)海建(jian)工(gong)方面(mian)披露，第(di)三季(ji)度，上(shang)(shang)海建(jian)工(gong)及(ji)下屬子公司累計新(xin)簽(qian)合同(tong)金額(e)達917.86億(yi)元(yuan)(yuan)。其中，建(jian)筑施工(gong)合同(tong)金額(e)達758.28億(yi)元(yuan)(yuan)，設計咨詢(xun)達51.56億(yi)元(yuan)(yuan)，建(jian)材工(gong)業金額(e)達67.09億(yi)元(yuan)(yuan)。“建(jian)筑施工(gong)、設計咨詢(xun)業務新(xin)簽(qian)合同(tong)規模恢(hui)復(fu)到上(shang)(shang)年同(tong)期相當水(shui)平，建(jian)材工(gong)業新(xin)簽(qian)合同(tong)超上(shang)(shang)年同(tong)期。”公司方面(mian)表(biao)示。

華(hua)泰證券研報指(zhi)出，受上海(hai)疫(yi)情(qing)停(ting)工(gong)(gong)近(jin)3個月影響，上海(hai)建工(gong)(gong)收入(ru)下滑、抗疫(yi)支(zhi)出增加導致(zhi)利(li)潤虧損(sun)較多。第三季度(du)以來，公司(si)加快復(fu)工(gong)(gong)復(fu)產，下半年(nian)(nian)有望追回一定產值(zhi)，2023年(nian)(nian)有望逐步(bu)恢復(fu)常規盈利(li)能(neng)力。

封面(mian)圖片來(lai)源(yuan)：攝圖網-500450702