每(mei)經(jing)記者｜楊卉    每(mei)經(jing)編輯｜梁梟     

10月19日(ri)晚間，華(hua)大九天(tian)（SZ301269，股(gu)價(jia)104.5元(yuan)，市值(zhi)567億(yi)元(yuan)）發布公告稱，收到(dao)了深交所下(xia)發的關注函。此(ci)前(qian)，華(hua)大九天(tian)曾披露(lu)，擬通(tong)過(guo)全資子公司上海(hai)華(hua)大九天(tian)信息(xi)科技有限公司（以下(xia)簡(jian)稱上海(hai)九天(tian)）購買中國(guo)（上海(hai)）自由貿易試驗(yan)區臨(lin)港新片(pian)區管理委員會(hui)（以下(xia)簡(jian)稱臨(lin)港管委會(hui)）提供的42套“先租(zu)后(hou)售”公租(zu)房，總價(jia)款約(yue)為1.11億(yi)元(yuan)。

深交所創(chuang)業板公(gong)司管(guan)理部(bu)就此要求華大九(jiu)天說明公(gong)租房(fang)“先租后售”的具體經營模式(shi)，公(gong)租房(fang)“無(wu)抵押、無(wu)租賃(lin)”與“對房(fang)屋設定的抵押已注銷”前(qian)后表述是否(fou)矛盾，交易(yi)是否(fou)存在法律、經濟糾(jiu)紛風險。并補充披露上述交易(yi)的資金(jin)來源、是否(fou)存在融資安排、是否(fou)涉(she)及募集資金(jin)變相(xiang)投向房(fang)地產業務的情形。

斥資上億購房，資金來源引關注

10月18日早間，華大九(jiu)天(tian)披露(lu)了《關于購(gou)(gou)買上(shang)(shang)海(hai)臨港公(gong)(gong)租(zu)房的公(gong)(gong)告》，稱(cheng)“為(wei)保障(zhang)公(gong)(gong)司引進的人(ren)才住房需(xu)求(qiu)，用于吸引和激勵核心人(ren)員”，公(gong)(gong)司擬通過上(shang)(shang)海(hai)九(jiu)天(tian)購(gou)(gou)買臨港管(guan)委會提供的42套“先租(zu)后售”公(gong)(gong)租(zu)房，合計建筑面積約(yue)為(wei)4420.88平方米(mi)，總(zong)價款約(yue)為(wei)1.11億(yi)元。

根(gen)據披露信(xin)息，上(shang)述公租房(fang)(fang)分別位(wei)于海洋七路999弄(nong)11號(hao)、木荷路515弄(nong)18號(hao)，相(xiang)關(guan)房(fang)(fang)產無(wu)抵(di)押、無(wu)租賃(lin)。華大九(jiu)天將于2022年(nian)11月(yue)30日(ri)前(qian)完(wan)成房(fang)(fang)款支付(fu)，臨(lin)港(gang)管委會(hui)將于2024年(nian)3月(yue)31日(ri)前(qian)將房(fang)(fang)產交付(fu)，交付(fu)條件之(zhi)一為臨(lin)港(gang)管委會(hui)“對房(fang)(fang)屋設定的抵(di)押已注銷”，華大九(jiu)天未披露公租房(fang)(fang)的評估價值。

就此，創業板公(gong)司管理部要求華大九天補充披露公(gong)租房房產狀態，核實公(gong)租房是否(fou)存(cun)在(zai)抵押、擔保等權利限制(zhi)情況，說(shuo)明公(gong)租房“無(wu)抵押、無(wu)租賃”與“對房屋設定(ding)的(de)抵押已注銷”前后表述是否(fou)矛盾，此次交易是否(fou)存(cun)在(zai)法律、經濟糾(jiu)紛風險。

同時(shi)(shi)，上述交(jiao)易(yi)的資(zi)(zi)金來源(yuan)也是(shi)此(ci)次(ci)關注函的重點關注內容，創業板公(gong)(gong)司管理(li)部要求華大九天補充披(pi)露此(ci)次(ci)交(jiao)易(yi)的資(zi)(zi)金來源(yuan)、是(shi)否存在融資(zi)(zi)安排、是(shi)否涉及募集資(zi)(zi)金變(bian)相投向房(fang)地(di)產業務的情形，說明(ming)房(fang)款支付與(yu)房(fang)屋交(jiao)付時(shi)(shi)間存在較(jiao)大差(cha)距(ju)的原因(yin)，并結合(he)公(gong)(gong)開(kai)市場可比房(fang)產交(jiao)易(yi)價格、公(gong)(gong)租房(fang)評估價值，說明(ming)此(ci)次(ci)購買房(fang)產的定價依據及公(gong)(gong)允(yun)性。

“先租后售”是否涉及房地產業務？

除了資金(jin)來源等問題(ti)，上(shang)述公(gong)(gong)租房的用途及交付時間也值得注(zhu)意。根據(ju)華大九天在公(gong)(gong)告(gao)中(zhong)的說(shuo)法，該(gai)公(gong)(gong)司(si)擬將公(gong)(gong)租房用于吸引(yin)和激勵(li)核心人員，公(gong)(gong)租房的經營模式為“先租后售(shou)”。

對于“先租(zu)后售(shou)(shou)”這一說(shuo)法(fa)，創業板公司(si)管理部要求華大九天說(shuo)明(ming)其具體經(jing)營模式，包括但不(bu)限于出(chu)(chu)租(zu)或出(chu)(chu)售(shou)(shou)的(de)面積(ji)、期限、價格、后續安排(pai)、出(chu)(chu)租(zu)或出(chu)(chu)售(shou)(shou)獲得資金的(de)用途，激勵對象范(fan)圍(wei)及(ji)確定標準、是(shi)(shi)否(fou)存在公司(si)外部人(ren)員(yuan)(yuan)，并結合公開市(shi)場可比房地產價格，說(shuo)明(ming)公租(zu)房出(chu)(chu)租(zu)或出(chu)(chu)售(shou)(shou)的(de)價格是(shi)(shi)否(fou)公允；公司(si)購買(mai)公租(zu)房并對員(yuan)(yuan)工出(chu)(chu)租(zu)、出(chu)(chu)售(shou)(shou)是(shi)(shi)否(fou)有利于吸引和激勵核(he)心人(ren)員(yuan)(yuan)、是(shi)(shi)否(fou)存在可能損(sun)害上市(shi)公司(si)利益的(de)情形。

據招股書披露，華大九天主(zhu)要從(cong)事EDA工(gong)具軟(ruan)件的開發、銷售及相關(guan)服(fu)務。EDA（Electronic Design Automation，電子設(she)計自(zi)動化(hua)）工(gong)具是(shi)集(ji)(ji)成電路(lu)領域的上游基礎工(gong)具，應用于集(ji)(ji)成電路(lu)設(she)計、制(zhi)造、封裝、測(ce)試(shi)等產業鏈各個(ge)環節。

而此(ci)次(ci)披露的“先租后售”項目(mu)，業(ye)務(wu)(wu)類(lei)型(xing)與(yu)此(ci)前業(ye)務(wu)(wu)差異較大，創業(ye)板公司(si)(si)管(guan)理部就(jiu)在(zai)關(guan)注函中(zhong)提(ti)出，要求華大九天說明該(gai)公司(si)(si)及(ji)子(zi)公司(si)(si)、參股公司(si)(si)經營范圍是(shi)否涉(she)及(ji)房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發相關(guan)業(ye)務(wu)(wu)類(lei)型(xing)，是(shi)否具有(you)房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發資質；公司(si)(si)購買(mai)公租房(fang)(fang)并出租或出售是(shi)否涉(she)及(ji)房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發、運營等業(ye)務(wu)(wu)，相關(guan)業(ye)務(wu)(wu)開(kai)展是(shi)否合法合規。

10月(yue)20日，《每日經濟新聞》記者多次致(zhi)電華大九(jiu)天(tian)公開聯(lian)系方式，均無(wu)人接聽(ting)。截至發稿(gao)，涉(she)及此次購(gou)房資金來源等問題(ti)的采訪郵件也未收到回復。

封面圖片來源：攝圖網(wang)-500665943