每經記者｜王佳(jia)飛    每經編(bian)輯(ji)｜陳夢妤    

10月19日，青(qing)島市(shi)房地產業協會(hui)相關工(gong)作(zuo)人員通過電話(hua)告訴(su)《每日經濟新聞》記者：“團購活動仍在舉行，具(ju)體資格(ge)認定和優惠幅(fu)度(du)可以咨詢參(can)與項(xiang)目。”

近期，網上流(liu)傳著青島市住(zhu)建局(ju)關(guan)于開展“手拉(la)手”特(te)價房(fang)活動的文(wen)件(jian)，表(biao)示“針對醫(yi)護工作者、教師、現役退役軍人、模范先(xian)進、公(gong)安干警、大型企業人才等群體(ti)”開展特(te)價房(fang)活動，青島市住(zhu)建局(ju)相關(guan)人士也對媒體(ti)表(biao)示文(wen)件(jian)屬實。

“屬于定向房屋營銷”

事實上，早在(zai)9月(yue)(yue)29日(ri)，青島市房地(di)產(chan)業協(xie)(xie)會便通過官微發(fa)布：“本月(yue)(yue)，家在(zai)青島·悅(yue)享山(shan)海(hai)——青島房協(xie)(xie)金秋購(gou)房節盛大(da)啟幕，日(ri)前天泰、保利、魯澤(ze)、中海(hai)、金澤(ze)等40家青島主力(li)房企攜保利融匯和頌、大(da)國(guo)璟、瑞源名嘉荷府、天泰山(shan)藝文(wen)區、中海(hai)寰(huan)宇(yu)時代、金澤(ze)九里風華(hua)等50個項目(mu)聯(lian)合發(fa)起‘手拉手’住房團購(gou)活動。”

10月8日(ri)(ri)，青島市房地產業(ye)協會再(zai)次發文，在10月8日(ri)(ri)~12日(ri)(ri)，“為(wei)了回饋疫(yi)情(qing)期間堅守崗(gang)位、無(wu)私奉獻、默默付出的(de)(de)(de)‘最(zui)美逆行者’，賡續(xu)百年初心、擔當育人使命的(de)(de)(de)辛勤園(yuan)丁，保家衛國的(de)(de)(de)軍人和公安(an)干警及為(wei)國家和社會做出突出貢獻的(de)(de)(de)群體安(an)家置業(ye)，市房協在全市范圍內組織開展(zhan)‘手(shou)拉手(shou)’愛心購房團購項(xiang)目系(xi)列活動(dong)。”活動(dong)時間截止(zhi)到10月31日(ri)(ri)。

10月18日(ri)，易居(ju)研究院智庫(ku)中心研究總監嚴躍進通(tong)(tong)過(guo)微信向記(ji)者(zhe)(zhe)表示：“此類活(huo)(huo)動實(shi)際上屬于定向房(fang)屋營銷工作，也(ye)體現了對(dui)(dui)一些潛(qian)在購(gou)房(fang)需(xu)求進行挖掘的(de)導向，尤其是(shi)‘手(shou)拉(la)手(shou)’群體的(de)收入相對(dui)(dui)穩定、購(gou)買力強，通(tong)(tong)過(guo)此類活(huo)(huo)動，能(neng)夠有(you)效(xiao)實(shi)現房(fang)企和購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)之間的(de)需(xu)求嫁(jia)接(jie)。當前青島(dao)樓(lou)市(shi)(shi)總體還(huan)是(shi)偏疲軟(ruan)，自(zi)然(ran)需(xu)要(yao)積極給(gei)予刺(ci)激。尤其是(shi)國慶假(jia)期后各(ge)城市(shi)(shi)的(de)購(gou)房(fang)情緒有(you)所(suo)提振，通(tong)(tong)過(guo)組(zu)織此類活(huo)(huo)動，將更好(hao)地促進購(gou)房(fang)市(shi)(shi)場的(de)活(huo)(huo)躍，對(dui)(dui)于房(fang)企來(lai)說也(ye)具有(you)較好(hao)去庫(ku)存的(de)效(xiao)應。”

10月19日，記者以(yi)購房者身份咨詢了幾個名單中的參與項目。

在黃島區，開頭提到(dao)(dao)的銷售人員在電(dian)話中(zhong)表示(shi)：“對(dui)‘手拉手’住(zhu)房(fang)團購活(huo)動(dong)，我們(men)(men)(men)給(gei)出的優惠是(shi)便宜(yi)七八萬元，貸款利率方面沒有變化(hua)。您(nin)也(ye)沒必要太糾結資格(ge)問題(ti)，其實這些優惠我們(men)(men)(men)平常也(ye)能(neng)給(gei)到(dao)(dao)，您(nin)要來(lai)買房(fang)我們(men)(men)(men)肯定能(neng)給(gei)您(nin)最優惠的價格(ge)，有時間可以來(lai)看看，我們(men)(men)(men)是(shi)現(xian)房(fang)銷售了。”

“青島樓市政策環境寬松”

9月(yue)29日，青(qing)島(dao)市(shi)房地產業協(xie)會負責人公開表示：“青(qing)島(dao)市(shi)當前房地產政策(ce)環(huan)境寬松，調控、信貸、公積金(jin)政策(ce)均呈現利好(hao)，為提(ti)(ti)振市(shi)場(chang)提(ti)(ti)供(gong)了(le)強有力的(de)支持，為有購(gou)(gou)房需(xu)求的(de)廣大市(shi)民提(ti)(ti)供(gong)了(le)安全、實惠、便(bian)捷的(de)購(gou)(gou)房環(huan)境。”

近期青(qing)島市多次出臺房(fang)地產利好(hao)政(zheng)策。7月18日，青(qing)島住(zhu)房(fang)城(cheng)鄉建設局在回復市民咨詢時(shi)的(de)最(zui)新表(biao)述是(shi)：“在本市范圍內(nei)，新建商品住(zhu)房(fang)滿5年(nian)(nian)方(fang)可(ke)上(shang)(shang)市交易，上(shang)(shang)市交易時(shi)限(xian)可(ke)以自合同網(wang)簽備案時(shi)起算，二手住(zhu)房(fang)取得《不動產權證書》滿2年(nian)(nian)方(fang)可(ke)上(shang)(shang)市交易。”

9月15日，青島市(shi)住房和城鄉建設(she)局發布《我市(shi)動態完善房地產政(zheng)策(ce)》，表示(shi)除市(shi)南(nan)區(qu)、市(shi)北(bei)區(qu)外，其余區(qu)域不再實(shi)施(shi)限購政(zheng)策(ce)。

根據諸葛找房，進入2022年第(di)42周(zhou)（10月10日~10月16日），青島新建商品(pin)房成(cheng)交2189套(tao)，較(jiao)上(shang)周(zhou)增加1387套(tao)，環比(bi)上(shang)漲172.9%。但(dan)從近十周(zhou)成(cheng)交來看，周(zhou)均(jun)(jun)成(cheng)交套(tao)數為2448套(tao)，本(ben)周(zhou)成(cheng)交2189套(tao)，低(di)于近十周(zhou)平均(jun)(jun)成(cheng)交量(liang)37.4%。

存(cun)量房(fang)方面，第42周(zhou)青島存(cun)量房(fang)成(cheng)交1156套，較上周(zhou)增(zeng)加669套，環比(bi)上漲137.4%。從(cong)近十周(zhou)成(cheng)交走勢(shi)來看，周(zhou)均(jun)成(cheng)交套數為(wei)997套，本(ben)周(zhou)高于平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)15.9%。