每經(jing)記者｜包晶晶    每經(jing)編輯｜魏文藝 何小桃 蓋源(yuan)源(yuan)    

10月(yue)24日，國(guo)家統計局公布的《2022年1-9月(yue)份(fen)全國(guo)房地產(chan)開(kai)(kai)發投資(zi)和(he)銷售情況》顯(xian)示，1-9月(yue)份(fen)全國(guo)房地產(chan)開(kai)(kai)發投資(zi)103559億元，同(tong)比下(xia)(xia)降(jiang)8.0%；商品房銷售面(mian)(mian)積101422萬平方米(mi)，同(tong)比下(xia)(xia)降(jiang)22.2%；商品房銷售額99380億元，下(xia)(xia)降(jiang)26.3%；房屋竣工面(mian)(mian)積跌幅連續(xu)2個(ge)月(yue)收窄，開(kai)(kai)發商資(zi)金面(mian)(mian)繼續(xu)好轉。

同日公布(bu)的(de)《2022年(nian)9月份(fen)70個大中城市商品(pin)住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)價格(ge)變(bian)動情況》顯示，9月份全國新房(fang)和二手(shou)房(fang)價格下跌城市數量進一步(bu)增(zeng)加，分(fen)別達到(dao)54個(ge)（8月為50個(ge)）和61個(ge)（8月為56個(ge)）；各線(xian)城市商品住宅(zhai)銷售(shou)價格環(huan)比下降或持平(ping)，其中一(yi)線(xian)城市新房(fang)及二(er)手房(fang)價格同比漲幅(fu)(fu)一(yi)落(luo)一(yi)升，二(er)三線(xian)城市降幅(fu)(fu)擴大。

房屋竣工面積跌幅連續2個月收窄

國家統計局數據(ju)顯示，1-9月份，全國房地產開發(fa)投(tou)(tou)資(zi)(zi)103559億(yi)元，同比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)8.0%，其(qi)中住(zhu)宅投(tou)(tou)資(zi)(zi)78556億(yi)元，下(xia)(xia)降(jiang)7.5%；房地產開發(fa)企(qi)業房屋施工面積878919萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，同比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)5.3%，其(qi)中住(zhu)宅施工面積621201萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，下(xia)(xia)降(jiang)5.4%；房屋新開工面積94767萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，下(xia)(xia)降(jiang)38.0%，其(qi)中住(zhu)宅新開工面積69483萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，下(xia)(xia)降(jiang)38.7%。

值得(de)注意(yi)的(de)是，在同組(zu)數(shu)據中，房屋竣工(gong)面積40879萬平方米，下降19.9%，住宅竣工(gong)面積下降19.6%。

來源：國家統計局

“1-9月份全國(guo)房屋竣工面積跌幅連續(xu)兩個(ge)月收窄，說明近(jin)期國(guo)家及各地‘保交樓’政(zheng)策力度加大，取得(de)了積極的效果。”廣(guang)東(dong)省城(cheng)規院住房政(zheng)策研究(jiu)中心首席研究(jiu)員李宇嘉10月24日(ri)上午通過微信向《每(mei)日(ri)經濟新聞(wen)》記者指出，近(jin)期，隨著專項借款、紓困基金積(ji)極落地，部(bu)分(fen)涉房企業資本市(shi)場(chang)融資開(kai)閘，預計“保(bao)交樓”形勢(shi)繼續向(xiang)好，從(cong)而(er)對(dui)穩定市(shi)場(chang)預期，扭轉需(xu)求(qiu)端疲(pi)弱態勢(shi)有(you)積(ji)極作(zuo)用(yong)。

同(tong)步降(jiang)(jiang)(jiang)幅收窄(zhai)的還(huan)有(you)房(fang)(fang)企(qi)資金到(dao)位(wei)情況。1-9月(yue)份，房(fang)(fang)地產開(kai)發企(qi)業到(dao)位(wei)資金114298億元(yuan)(yuan)，同(tong)比下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)24.5%。其中(zhong)，國內貸款(kuan)13661億元(yuan)(yuan)，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)27.2%。事實上，7月(yue)份以來房(fang)(fang)企(qi)到(dao)位(wei)資金增速降(jiang)(jiang)(jiang)幅開(kai)始收窄(zhai)，1-9月(yue)份較1-8月(yue)收窄(zhai)0.5個百(bai)分點，已經(jing)呈現明顯的逐步回升跡(ji)象。在多重因素影響(xiang)下(xia)(xia)，土地購置(zhi)面(mian)積同(tong)比下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)53%，土地成交(jiao)價款(kuan)同(tong)比下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)46.2%。

來(lai)源：國家統計局

1-9月，全國商(shang)品房銷(xiao)(xiao)售面(mian)積(ji)101422萬平方米，同(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)22.2%，其中(zhong)(zhong)住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售面(mian)積(ji)下降(jiang)(jiang)25.7%。商(shang)品房銷(xiao)(xiao)售額99380億元，下降(jiang)(jiang)26.3%，其中(zhong)(zhong)住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售額下降(jiang)(jiang)28.6%。東(dong)部(bu)(bu)地(di)(di)區(qu)銷(xiao)(xiao)售規模(mo)累計同(tong)比(bi)降(jiang)(jiang)幅已連(lian)續4個月收窄，中(zhong)(zhong)部(bu)(bu)、西部(bu)(bu)地(di)(di)區(qu)同(tong)比(bi)降(jiang)(jiang)幅持平或(huo)擴(kuo)大。

展望四季(ji)度，中指研究院指數事業部市場研究總監(jian)陳文靜(jing)10月24日(ri)通(tong)過書面(mian)方式(shi)向(xiang)《每日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者表示，短期來看(kan)，四季(ji)度仍是“保交樓”的(de)關鍵(jian)節點(dian)，房地產開發(fa)投(tou)資(zi)有望繼續修復，疊加高基數效應減弱，四季(ji)度投(tou)資(zi)額(e)同比降幅或進一步收(shou)窄，但全年投(tou)資(zi)下行趨(qu)勢難(nan)(nan)改。受銷售整體延續調整及土地縮(suo)量(liang)影響，企業開工意(yi)愿短期難(nan)(nan)以明(ming)顯(xian)改善，新(xin)開工面(mian)積同比降幅或仍較大(da)。

來源(yuan)：國家統(tong)計局(ju)

一線城市新房價格環比由漲轉跌

國(guo)家統計局數據顯示，9月(yue)份(fen)新房價格環比(bi)上漲(zhang)的城市(shi)共有15個，一線城市(shi)中(zhong)上(shang)(shang)海、北京(jing)上(shang)(shang)漲0.2%，深(shen)圳(zhen)下降0.5%、廣(guang)州下降0.3%。而二線(xian)熱點城市(shi)中，武漢、福州(zhou)、西安、南京等城市(shi)環比(bi)跌幅都比(bi)較大。同比(bi)方面，共有(you)20個(ge)城市(shi)新(xin)房價格(ge)(ge)同比(bi)上(shang)升，且杭州(zhou)等多個(ge)城市(shi)升幅超過6%；50個(ge)城市(shi)新(xin)房價格(ge)(ge)同比(bi)下跌，比(bi)8月份(fen)增加(jia)了1個(ge)。

國(guo)家統(tong)計局城市(shi)司首席統(tong)計師繩國(guo)慶解讀(du)表(biao)示，9月份，一線城市新建商品(pin)住宅銷售價(jia)格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比(bi)持平。二線城(cheng)市(shi)(shi)新建商(shang)品(pin)(pin)住宅和(he)二手住宅銷售價格環比(bi)分別下(xia)降0.2%和(he)0.3%，降幅均(jun)與(yu)上(shang)月相(xiang)同；三(san)線城(cheng)市(shi)(shi)新建商(shang)品(pin)(pin)住宅和(he)二手住宅銷售價格環比(bi)分別下(xia)降0.4%和(he)0.5%，降幅均(jun)與(yu)上(shang)月相(xiang)同。

“9月(yue)份(fen)70城新房價(jia)格環比(bi)下跌(die)0.28%，與(yu)上(shang)月(yue)基本持平，連續(xu)13個月(yue)處于下跌(die)態(tai)勢(shi)。”李嘉宇表(biao)示，7月(yue)份(fen)以來(lai)，由(you)于資金(jin)鏈繼續(xu)緊(jin)張，開發(fa)商降價(jia)促銷，且9月(yue)份(fen)降價(jia)促銷力度加大(da)，新房價(jia)格跌(die)幅(fu)持續(xu)擴大(da)。其中，一線城市(shi)漲(zhang)幅(fu)從7月(yue)份(fen)持續(xu)收窄后，9月(yue)份(fen)出現了今年以來(lai)首次下跌(die)的現象，主要原因在(zai)于廣州、深圳下跌，形(xing)成拖累導致一線城市(shi)由漲轉跌。

9月(yue)二手(shou)房價格跌幅比8月(yue)份進(jin)一步擴大，呈現(xian)連續13個月(yue)下(xia)跌的情況。李宇嘉分析，“主要原因在于二手(shou)房掛(gua)牌量(liang)(liang)迅速(su)攀(pan)升，多數城市掛(gua)牌量(liang)(liang)創歷史新(xin)高，且去年(nian)同期二手(shou)房價格比較堅挺，而開發(fa)商降價促(cu)(cu)銷(xiao)一直(zhi)在進(jin)行中。今年(nian)，隨著新(xin)房大面積降價促(cu)(cu)銷(xiao)，需求轉向新(xin)房市場，導致二手(shou)房交易量(liang)(liang)占比不斷下(xia)降。同時，多套房擁有者開始(shi)增加放(fang)盤，并以降價來促(cu)(cu)進(jin)成交。”

2022年9月(yue)份70個大中城市

（快看看你所在的城市吧！）

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圖片來源：央視財經

記者|包(bao)晶晶

編輯|魏文藝 何小桃 蓋(gai)源源

校對|盧(lu)祥勇

封(feng)面圖片來源：攝圖網-501612519

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