每經記者 李沛(pei)沛(pei) 每經編輯 葉峰(feng)

公(gong)募(mu)REITs的(de)熱度依然(ran)不減。《每日(ri)經濟新聞》記者獲悉，10月(yue)29日(ri)華(hua)泰江蘇(su)交控REIT發布了公(gong)眾(zhong)投資者發售(shou)部分提前結束募(mu)集并進行(xing)比例配售(shou)的(de)公(gong)告，成(cheng)為又一只提前結募(mu)的(de)公(gong)募(mu)REITs產品。

在此之前(qian)，公募REITs的(de)發售基(ji)本都以提前(qian)結束募集、比例配(pei)售而告(gao)終，足見市場與(yu)投資者高漲的(de)熱情。從最新發布的(de)基(ji)金三季報情況(kuang)來看(kan)，這些產品也(ye)確實交出了一份亮(liang)眼的(de)成績單。

根據(ju)每經記者的統計(ji)，除了幾只新上市(shi)基金外，共有14只公(gong)募REITs公(gong)布了三(san)季(ji)報，其中有11個(ge)項(xiang)目(mu)都(dou)實(shi)現了盈利。凈利潤(run)排名第一(yi)的是7月11日(ri)成立(li)、7月26日(ri)上市(shi)的鵬華深(shen)圳能源(yuan)REIT，三(san)季(ji)度(du)實(shi)現凈利潤(run)1.95億(yi)元，在所(suo)有項(xiang)目(mu)中領先優勢(shi)明顯(xian)。

上(shang)(shang)周，A股三(san)大股指全線下(xia)跌，受此影響公募REITs的二(er)級市場表現也再度普遍回調，所有產(chan)品的二(er)級市場交易價格環(huan)比(bi)都出現了(le)下(xia)滑。其中跌幅在1%以上(shang)(shang)的達到(dao)了(le)17只(zhi)，還有4只(zhi)公募REITs的環(huan)比(bi)跌幅達到(dao)了(le)3%以上(shang)(shang)，跌幅最大的一只(zhi)環(huan)比(bi)下(xia)跌了(le)5.38%，回調明顯。

三季報表現可圈可點，二級市場價格卻普遍回調

首先來看(kan)看(kan)上周公募REITs在二級市場的表(biao)現。

受上(shang)周(zhou)二(er)級市場低迷的(de)(de)影響，公募REITs的(de)(de)交易價(jia)格全部出(chu)現回調，并且(qie)環(huan)(huan)比下(xia)跌(die)明顯。20只公募REITs中，有(you)17只跌(die)幅超過(guo)(guo)1%、11只跌(die)幅超過(guo)(guo)2%、環(huan)(huan)比下(xia)跌(die)超過(guo)(guo)3%的(de)(de)也達(da)到(dao)了4只。其中，環(huan)(huan)比跌(die)幅最大的(de)(de)博時蛇口產園REIT達(da)到(dao)了5.38%，該(gai)基金從6月初在二(er)級市場就開啟了上(shang)漲(zhang)模式，但近(jin)期出(chu)現了一(yi)波(bo)調整。

值得注意的是，隨著基金(jin)三季報披露完畢(bi)，公募REITs在三季度的表現(xian)也隨之曝(pu)光。

從三(san)季度(du)的(de)(de)整(zheng)體表現(xian)(xian)(xian)來看，公募(mu)REITs可以說交出(chu)了一份亮眼的(de)(de)成(cheng)績單，14只產品(pin)中(zhong)(zhong)有11只實(shi)現(xian)(xian)(xian)了盈利、占到了總數的(de)(de)近八(ba)成(cheng)。其中(zhong)(zhong)，凈利潤(run)位(wei)列第(di)一的(de)(de)是鵬華深(shen)圳能(neng)源(yuan)REIT，三(san)季度(du)實(shi)現(xian)(xian)(xian)凈利潤(run)1.95億(yi)元，在(zai)(zai)所有公募(mu)REITs中(zhong)(zhong)處于領先地位(wei)；排(pai)在(zai)(zai)第(di)二(er)位(wei)的(de)(de)則是平(ping)安廣交投(tou)(tou)廣河(he)高速REIT，三(san)季度(du)凈利潤(run)為7312.39萬元；此外還有多只公募(mu)REITs的(de)(de)底層項目(mu)在(zai)(zai)三(san)季度(du)都實(shi)現(xian)(xian)(xian)了千(qian)萬級別的(de)(de)凈利潤(run)，為投(tou)(tou)資者帶來了穩(wen)健(jian)回報。

當(dang)然我(wo)們也要看到，這(zhe)14只產(chan)品中(zhong)有3只三季(ji)度也出(chu)現了虧損。其中(zhong)虧損額度最大的(de)將近千(qian)萬元，并且還是一(yi)只被(bei)看好的(de)產(chan)業園(yuan)REITs，這(zhe)種情(qing)況也值得關注。

又有產品提前結束募集，機構持續看好公募REITs

上周還有一則令人振奮的市場消(xiao)息，那(nei)就(jiu)是(shi)又有公募(mu)REITs提前結束了募(mu)集。

10月(yue)29日華泰(tai)證(zheng)券（上海）資(zi)產管理有限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司發布公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)告稱，旗下華泰(tai)江(jiang)蘇交(jiao)控REIT公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)眾投資(zi)者發售部分提前結束募(mu)集(ji)并進行比例配售。公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)告顯示，該(gai)基(ji)(ji)金(jin)(jin)原定的公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)眾投資(zi)者募(mu)集(ji)期限(xian)(xian)自10月(yue)28日起至10月(yue)31日(含)，而10月(yue)28日當天基(ji)(ji)金(jin)(jin)的公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)眾投資(zi)者累計有效認購規(gui)模就已超(chao)過初始(shi)募(mu)集(ji)規(gui)模上限(xian)(xian)，因此決(jue)定提前結束公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)眾投資(zi)者的募(mu)集(ji)。

據悉，華(hua)泰(tai)江蘇交控REIT的(de)基(ji)金(jin)(jin)存(cun)續期限為12年，募集份(fen)額(e)4億份(fen)，其(qi)中公(gong)眾投(tou)資(zi)者認(ren)購的(de)初始基(ji)金(jin)(jin)份(fen)額(e)數(shu)量(liang)為3000萬份(fen)，占發(fa)售(shou)份(fen)額(e)總數(shu)的(de)比例為7.5%，占扣除向戰略投(tou)資(zi)者配售(shou)部分(fen)后(hou)發(fa)售(shou)數(shu)量(liang)的(de)比例為30%。基(ji)金(jin)(jin)管理人將按照(zhao)基(ji)金(jin)(jin)份(fen)額(e)發(fa)售(shou)公(gong)告中的(de)相關約定對公(gong)眾投(tou)資(zi)者有效認(ren)購申請采用"全(quan)程(cheng)比例配售(shou)"的(de)原則予以確認(ren)。

另外，此(ci)前(qian)已經獲批的中金(jin)(jin)安徽交控REITs預計11月(yue)底前(qian)實現基金(jin)(jin)上市。該(gai)基金(jin)(jin)估值超110億元，是目(mu)前(qian)市場上規模最(zui)大的REITs首發上市項(xiang)目(mu)。

"一日售(shou)(shou)罄"的場(chang)景，在今年公募(mu)REITs的發(fa)售(shou)(shou)中可以說是司空見(jian)慣了，幾乎每一只新產品(pin)的發(fa)售(shou)(shou)和上市(shi)都會受到熱捧和哄搶(qiang)，市(shi)場(chang)熱度也是居高不下。背后的原因，與(yu)公募(mu)REITs的特點(dian)與(yu)優勢密不可分。

中郵(you)證(zheng)券就(jiu)在(zai)研報(bao)中指出，基(ji)(ji)礎設(she)施(shi)投資(zi)規模大，門檻高，居(ju)民一(yi)般難以直接參(can)與投資(zi)并分(fen)享收(shou)益。而基(ji)(ji)礎設(she)施(shi)通(tong)過REITs上(shang)市后(hou)，為公眾(zhong)投資(zi)者參(can)與不(bu)動產(chan)領域投資(zi)提供了便捷的(de)渠道，具有金(jin)融(rong)普(pu)惠性優勢。

其次(ci)，公(gong)募(mu)REITs投(tou)(tou)資(zi)收(shou)益率(lv)可觀，波(bo)動(dong)(dong)性(xing)較股票低，而且具備抗(kang)通脹屬性(xing)。"公(gong)募(mu)REITs的強制分紅比例超過90%，現金(jin)分派率(lv)基(ji)本在4%左(zuo)右，投(tou)(tou)資(zi)收(shou)益率(lv)可觀；相比股票市(shi)場，公(gong)募(mu)REITs市(shi)場波(bo)動(dong)(dong)率(lv)相對(dui)較低，可以有(you)效降低投(tou)(tou)資(zi)風險；部分公(gong)募(mu)REITs對(dui)底層資(zi)產享有(you)產權，投(tou)(tou)資(zi)者可以享受其抗(kang)通脹屬性(xing)。"