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與新房銷售市場類似，百強房企拿地情(qing)況也開始向好。

中指研究院最(zui)新統計(ji)顯(xian)示，今年1~10月，TOP100房企(qi)拿(na)地總額11229億(yi)元，盡管拿(na)地規(gui)模相比去(qu)年同期下(xia)降了50.2%，但(dan)降幅比上(shang)月收窄1.0個(ge)百分點。華(hua)潤(run)、中海、保利等頭部房企(qi)以絕對優勢成為(wei)權益拿(na)地金額榜前(qian)三甲，TOP10中僅濱江集團一家民營房企(qi)。

11月(yue)1日(ri)下午(wu)，中指研(yan)究院企業事業部研(yan)究負責人(ren)劉水通過微信向《每日(ri)經濟新聞》記者表示(shi)，“百強房企拿(na)地恢(hui)復(fu)力度(du)較弱，1~10月(yue)拿(na)地規模同比降幅比9月(yue)收(shou)窄1個百分點，連續5月(yue)維持收(shou)窄態勢(shi)，但收(shou)窄幅度(du)較小(xiao)。”

今年1~10月(yue)，TOP100企業拿地總額11229億(yi)元，拿地規模同比下(xia)降50.2%，降幅比上月(yue)收窄(zhai)1.0個百分點，連續5個月(yue)維持收窄(zhai)態勢(shi)。TOP100門檻值為(wei)36億(yi)元，較上年同期下(xia)降11億(yi)元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國(guo)300城(cheng)土地出讓金的比例為(wei)40.3%。

從50家代表房企(qi)10月(yue)單月(yue)拿(na)地(di)(di)總額來看，同比下降42.6%，降幅(fu)較上月(yue)擴大；環比大幅(fu)下降75.9%，同時(shi)，央企(qi)國企(qi)拿(na)地(di)(di)漸(jian)顯乏(fa)力(li)，城投托底拿(na)地(di)(di)受限(xian)對市場產生了不小的(de)影(ying)響。

截(jie)至(zhi)10月27日，22城(cheng)中已有19城(cheng)發布三(san)批次土地(di)公告，今年(nian)三(san)批次推地(di)時間較去年(nian)均提(ti)前，但在市場下行、企業拿地(di)意愿(yuan)較低情況下，土地(di)推出規模普遍縮量，22城(cheng)全年(nian)供地(di)計劃完成(cheng)率(lv)不(bu)足(zu)五成(cheng)。

具體來看，已完(wan)成(cheng)(cheng)第三(san)批(pi)次(ci)集(ji)中供地(di)的16個(ge)城市，地(di)方國(guo)資拿地(di)金額(e)占(zhan)比達(da)53%，較首批(pi)次(ci)、二批(pi)次(ci)均(jun)提升超15個(ge)百分點。對比2021年(nian)下(xia)半年(nian)，地(di)方國(guo)資托底現(xian)象日漸凸顯(xian)。2022年(nian)首批(pi)次(ci)央企(qi)國(guo)企(qi)和地(di)方國(guo)資拿地(di)金額(e)占(zhan)比達(da)72%，二批(pi)次(ci)達(da)83%，三(san)批(pi)次(ci)仍在八(ba)成(cheng)(cheng)以(yi)上。

值得注意的是，首(shou)批次(ci)、二批次(ci)央企(qi)(qi)(qi)(qi)國(guo)企(qi)(qi)(qi)(qi)拿(na)(na)地(di)(di)(di)金額占比(bi)均(jun)(jun)在四成以上，二批次(ci)甚至(zhi)接(jie)近五成，而三(san)批次(ci)央企(qi)(qi)(qi)(qi)國(guo)企(qi)(qi)(qi)(qi)拿(na)(na)地(di)(di)(di)占比(bi)卻降至(zhi)三(san)成，央企(qi)(qi)(qi)(qi)國(guo)企(qi)(qi)(qi)(qi)拿(na)(na)地(di)(di)(di)漸顯乏力，地(di)(di)(di)方(fang)國(guo)資(zi)拿(na)(na)地(di)(di)(di)比(bi)重提升至(zhi)53%，如福州、無錫等城市(shi)，今年以來(lai)地(di)(di)(di)方(fang)國(guo)資(zi)拿(na)(na)地(di)(di)(di)金額占比(bi)均(jun)(jun)在五成以上，三(san)批次(ci)在九成左右(you)。

從新(xin)(xin)(xin)(xin)增貨值(zhi)(zhi)來看，今(jin)年前10月全口徑(jing)新(xin)(xin)(xin)(xin)增貨值(zhi)(zhi)榜單前三位被(bei)華潤(run)置地、保利(li)發展和招商蛇口占據，分別(bie)為(wei)2003億元(yuan)、1923億元(yuan)和1588億元(yuan)。TOP10房(fang)企1~10月新(xin)(xin)(xin)(xin)增貨值(zhi)(zhi)總額12616億元(yuan)，占百強(qiang)企業36.1%，TOP10新(xin)(xin)(xin)(xin)增貨值(zhi)(zhi)門(men)檻為(wei)800億元(yuan)。

分各(ge)城(cheng)市群來看，長三角地(di)(di)區仍是房企拿地(di)(di)的首選。

今年(nian)1~10月，長三角TOP10企業拿地(di)(di)金(jin)(jin)額2411億(yi)(yi)元，居四大城(cheng)市群之首(shou)。其中(zhong)濱江集(ji)團拿地(di)(di)金(jin)(jin)額為361億(yi)(yi)元，位居長三角企業拿地(di)(di)金(jin)(jin)額榜首(shou)，招商蛇口和綠(lv)城(cheng)中(zhong)國分別(bie)以343億(yi)(yi)元和310億(yi)(yi)元排在第二位、第三位。

在11月1日舉行的“中(zhong)指市(shi)場(chang)形勢及企業研(yan)究成(cheng)果分享會(hui)”上(shang)，中(zhong)指研(yan)究院指數事業部分析師孟新(xin)增分析認為(wei)，四季度是房(fang)地產修復(fu)的重(zhong)要窗口期(qi)，預計(ji)未來政策(ce)延續放松(song)態勢，降低購房(fang)門檻、降低購房(fang)成(cheng)本(ben)、縮短(duan)購房(fang)時間或成(cheng)重(zhong)要優化方向。