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今日(ri)早盤，有不少投資者反映同花順App“崩了”“顯示的行情不對”，同花順詞(ci)條(tiao)也(ye)一度沖(chong)上微博熱搜。還有投(tou)資者反映，今日早間東方財(cai)富、通達信、大智慧(hui)的交(jiao)易軟件在行情的顯(xian)示(shi)上也出現了異常狀況(kuang)。

據證券(quan)時報e公司(si)，11月9日，上(shang)證所信(xin)息網(wang)絡有(you)限公司(si)發布(bu)公告：今日9時45分(fen)，因Level-2行情(qing)主(zhu)用系統報警，公司(si)按應急預(yu)案切換至(zhi)備(bei)用系統。9時50分(fen)以(yi)后，信(xin)息商陸續反饋行情(qing)顯示已恢復(fu)正常。至(zhi)下(xia)午開盤前(qian)，所有(you)信(xin)息商均已恢復(fu)正常。期間，Level-1行情(qing)正常發布(bu)。經與上(shang)海證券(quan)交易所確認，滬市交易不受切換影響，均正常進行。

行情方(fang)面(mian)，今(jin)日(ri)上午(wu)，房(fang)地產(chan)板塊表現活躍，陽光城等多股漲停。

今日上午，A股房地產板塊表現活躍，陽光城等多股漲停。與此同時，港股(gu)多只內房股(gu)暴漲，旭輝控股(gu)集團一(yi)度漲超50%，碧桂園盤中漲超30%，發生了什么事？

地產股大漲

專家：年內合計有近萬億資金支持

11月9日(ri)早(zao)間，房地產股(gu)(gu)債出現(xian)異動，多(duo)只股(gu)(gu)票漲(zhang)停(ting)。截至午(wu)間收盤，滬(hu)指(zhi)收跌0.35%，房地產指(zhi)數(shu)2875.03，上漲(zhang)2.09%，家居和建(jian)材板塊跟漲(zhang)；港股(gu)(gu)房地產指(zhi)數(shu)3464.3，上漲(zhang)2.05%。

盤面來看，陽光(guang)城(cheng)、金(jin)科股(gu)份漲停，旭輝控股(gu)集團、龍光(guang)集團漲幅(fu)分別達(da)到37.5%、30.95%，新城(cheng)發展(zhan)、碧(bi)桂園和弘陽地(di)產(chan)漲幅(fu)超20%，中梁控股(gu)、佳源國際控股(gu)、富力地(di)產(chan)、綠地(di)香港、正榮地(di)產和禹洲集團等12只(zhi)個股漲幅超(chao)過10%，中南建設、新城(cheng)控股、金地(di)集團、首開股份、華夏(xia)幸福和榮盛發展等10只(zhi)個股漲幅超(chao)5%。

《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者注意(yi)到，地產債方面，“16金地02”漲幅超34%，“16龍(long)湖02”“21金地03”“21金科03”“21融創03”等債券(quan)也同時出現了上漲。

據中(zhong)國銀(yin)行(xing)間市場(chang)交易商協(xie)會官網11月8日消息(xi)，為支持民(min)營企(qi)業(ye)健康發展，在(zai)人民(min)銀(yin)行(xing)的支持和指導(dao)下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

“第二支(zhi)箭(jian)”由人民(min)(min)銀行(xing)再貸(dai)款(kuan)提供資(zi)金支(zhi)持，委托專業機構按照市場化(hua)、法治(zhi)化(hua)原則(ze)，通過擔(dan)保增信(xin)、創設信(xin)用風險(xian)緩釋憑(ping)證、直(zhi)接購買(mai)債券等(deng)方式，支(zhi)持民(min)(min)營(ying)企業發債融資(zi)。

協會預計，“第二支箭”可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

事(shi)實上，此項政策組合方式始于2018年。彼時，針對部分民營(ying)企業(ye)遇到的融資困難問(wen)題(ti)，經國務院批準，人民銀行會同有關部門，從(cong)信貸、債券、股權三個融資(zi)渠道(dao)采取(qu)“三支箭”的政策組合，支持民營企業拓展融資(zi)。

易(yi)居(ju)研究院智庫中心研究總監嚴(yan)躍進認(ren)為，此(ci)次政策實(shi)際(ji)上(shang)強調了“擴容(rong)”概念，即覆蓋到(dao)房(fang)(fang)企。而且近(jin)期交易(yi)商協會組(zu)織(zhi)中債(zhai)增進公司積極開展了部分民營房(fang)(fang)地產企業債(zhai)券融資增信工作，取得了良(liang)好成效，說明(ming)11月初21家參(can)與交易(yi)商協會座(zuo)談會的(de)房(fang)(fang)企，或將納入到(dao)此(ci)次“第二支箭”范圍。

“上述政策意味(wei)著將(jiang)通過擔保增信、創設信用風(feng)險緩釋工具(ju)及(ji)直接購(gou)買(mai)等方(fang)式，支(zhi)持民營房企(qi)發(fa)(fa)債(zhai)融(rong)資(zi)(zi)。”中(zhong)指(zhi)研(yan)究院企(qi)業事業部(bu)研(yan)究負(fu)責人劉(liu)水分析(xi)表(biao)示，上半年，對房地產并(bing)購(gou)貸款(kuan)及(ji)并(bing)購(gou)債(zhai)支(zhi)持規模(mo)已超過1000億(yi)(yi)(yi)元，5月(yue)份、8月(yue)份示范房企(qi)通過信用風(feng)險緩釋工具(ju)及(ji)全額(e)擔保發(fa)(fa)債(zhai)融(rong)資(zi)(zi)百億(yi)(yi)(yi)資(zi)(zi)金，8月(yue)底(di)監(jian)管(guan)部(bu)門設立保交樓2000億(yi)(yi)(yi)元專項借款(kuan)，9月(yue)底(di)監(jian)管(guan)指(zhi)示對房地產新增6000億(yi)(yi)(yi)元貸款(kuan)，加上這次政策支(zhi)持民營房企(qi)發(fa)(fa)債(zhai)融(rong)資(zi)(zi)有數(shu)百億(yi)(yi)(yi)元，合計年內有近萬億資金支持房地產企業。

在劉水(shui)看來，此次政策支持民(min)營(ying)房企(qi)發債融(rong)(rong)資(zi)(zi)，將有(you)力引導市場(chang)機(ji)構改(gai)善對(dui)民(min)營(ying)房企(qi)的風(feng)險偏好和融(rong)(rong)資(zi)(zi)氛圍(wei)，有(you)效緩解民(min)營(ying)房企(qi)信用收(shou)縮問題，促(cu)進民(min)營(ying)房企(qi)融(rong)(rong)資(zi)(zi)恢(hui)復。未來，民(min)營(ying)房企(qi)發債融(rong)(rong)資(zi)(zi)支持范圍(wei)和規模會繼(ji)續擴大(da)。

外資“抄底”中國樓市？

因近期部分外(wai)資收購(gou)中(zhong)國商辦樓、產業園等資產，外資“抄底”中國樓市聲音不絕于耳。

有分析(xi)人士(shi)認為，今年外資加速(su)“抄底(di)”中(zhong)國房地產市場(chang)，隨(sui)著外資加速(su)入場(chang)，有望(wang)進一步激(ji)發市場(chang)活力。

從公開的交易信(xin)息來看，黑石、易商(shang)紅木、博楓資產(chan)、凱德等外資，今年投資的領域集中(zhong)于(yu)倉(cang)儲、物流、產(chan)業園。

11月8日，黑(hei)石集團旗(qi)下(xia)多元化資產(chan)管理平臺龍地（Dragon Cor）宣布，其即將完成(cheng)對粵港澳大灣區約28萬平方米現代倉(cang)儲的收購(gou)，但該公司并(bing)未披露本次交(jiao)易(yi)更多細節。公(gong)開資(zi)料顯示(shi)，龍(long)地(di)專注于管(guan)理黑石在中國的房地(di)產投資(zi)組合，其業務包括倉(cang)儲物(wu)流、長租公(gong)寓及商業辦公(gong)。目前龍(long)地(di)已在中國18個城市進行了投資(zi)，管(guan)理著(zhu)40多個物(wu)流園區，總建筑(zhu)面積超500萬平方米。

而在(zai)今(jin)年2月(yue)，不(bu)動(dong)產(chan)管理公司易(yi)商紅木(mu)集團聯手一家機(ji)構投資(zi)者收(shou)購一55萬平方米資(zi)產(chan)包(bao)，該(gai)資(zi)產(chan)包(bao)共有11個已(yi)竣工(gong)的物流及工(gong)業資(zi)產(chan)，位(wei)于上(shang)海、杭(hang)州、蘇州、昆山、太倉等地。今(jin)年8月(yue)，易(yi)商紅木(mu)又以2.68億元的價格，收(shou)購了位(wei)于上(shang)海張江一個生命(ming)科學(xue)研發產(chan)業園。

此(ci)外(wai)，加拿(na)大(da)另類資產管(guan)理公司博楓(feng)資產于今(jin)年9月(yue)(yue)收購了(le)上海新(xin)江灣城(cheng)板塊的嘉(jia)譽云景項目，收購標的面(mian)積約4.2萬(wan)平方米，包含三座新(xin)建(jian)樓棟(dong)。而新(xin)加坡凱(kai)德集(ji)團(tuan)于今(jin)年10月(yue)(yue)，斥資20.37億(yi)元(yuan)拍得北京的博瑞大(da)廈。

據(ju)財聯(lian)社，對此(ci)，戴德(de)梁行華東區資本(ben)市場部主管盧強指(zhi)出，部分外資今年投資中國樓市力度確有所加大，但從整體來看，“抄底”的說法并不準確。

“有(you)投(tou)資(zi)意(yi)愿與達成交易，是(shi)兩(liang)個概念。‘抄底’的表述(shu)，說明外(wai)資(zi)已將(jiang)這種意(yi)向轉化為現實的投(tou)資(zi)行為，但總體來看，我們監(jian)測到的情況(kuang)是(shi)，今年前三季度外資投資中國樓市的金額并未大幅增加、投資比重也沒有明顯上升，其投資(zi)規(gui)模(mo)與去年同(tong)期(qi)基本(ben)持(chi)平。”盧強在接受記者(zhe)采訪時說。

盧強表(biao)示，受疫情反復、資(zi)產價(jia)格變動等(deng)因素影響，外資(zi)今年對投資(zi)中(zhong)國房地產市場的策略做(zuo)出了調(diao)整。

“新加坡資金及部分來自歐洲(zhou)(zhou)的基金相對活躍，在中國積(ji)極尋找投資機會，美洲(zhou)(zhou)地區基金的投資與以往(wang)相比較為謹(jin)慎。”盧強說。

（本文不構成投(tou)資建議，據(ju)此操作風險自(zi)擔）

編輯|段煉 杜恒峰

校對|何小桃

封(feng)面圖片(pian)：攝圖網_303782699

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