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多項(xiang)重磅(bang)利好刺激下，房(fang)地產板塊連續多日大漲。

今日上(shang)午，港股(gu)內房(fang)股(gu)板塊連(lian)續(xu)走高，碧桂園、旭輝控股(gu)集團等多家民(min)營房(fang)企股(gu)價暴力拉升，地產全產業鏈普遍上(shang)漲(zhang)。

圖(tu)片來(lai)源：攝圖(tu)網(wang)-ID：401023397（圖(tu)文無關）

與此同時(shi)，人(ren)(ren)民(min)幣匯率也(ye)大幅回(hui)升(sheng)，代表(biao)市場對(dui)人(ren)(ren)民(min)幣資產的看好。

據外匯交易中心公布，14日，人民幣對美元匯率中間價調升1008個基點，報7.0899元，單日調升幅度創2005年7月23日以來最大。這是人民幣匯率(lv)中間(jian)價連續第2日大幅上調(diao)。?上(shang)周(zhou)五（11月11日），人(ren)民幣對美(mei)元匯(hui)率中間價調升515個(ge)基點。

市場匯率方面，14日，離(li)岸人民幣(bi)兌(dui)美(mei)元盤中(zhong)收復7.04關(guan)口，現報7.0397，日內漲(zhang)近500點。與此同時(shi)，在岸人民幣(bi)對美(mei)元盤中(zhong)持續走強，反彈勢頭(tou)明顯，截至(zhi)發(fa)稿(gao)報7.0508，日內漲(zhang)超(chao)500點。

港股(gu)、A股(gu)地產板塊均大(da)漲

11月14日，港股內房板塊強勢大漲(zhang)，碧桂園 、雅居(ju)樂集團 一度漲超(chao)50%。截至發稿，碧桂園漲(zhang)40.62%，報(bao)3.15港(gang)(gang)(gang)元(yuan)，總市值(zhi)768億(yi)港(gang)(gang)(gang)元(yuan)。雅(ya)居樂(le)集團(tuan)漲(zhang)38.77%，報(bao)3.15港(gang)(gang)(gang)元(yuan)，總市值(zhi)123億(yi)港(gang)(gang)(gang)元(yuan).

恒生地產建筑業(ye)指數漲幅(fu)7.68%，89只成(cheng)分股(gu)有87只上漲。截至發稿，德信中(zhong)國漲幅超(chao)150%，早(zao)盤漲幅一度(du)達(da)180%，天譽置業漲(zhang)(zhang)幅(fu)47.5%，時代中(zhong)國控股(gu)漲(zhang)(zhang)幅(fu)38.10%，弘陽地(di)(di)產(chan)漲(zhang)(zhang)幅(fu)33.93%，美的置業漲(zhang)(zhang)幅(fu)32.22%，富力(li)地(di)(di)產(chan)漲(zhang)(zhang)幅(fu)30.41%，港龍中(zhong)國地(di)(di)產(chan)漲(zhang)(zhang)幅(fu)30%。

11月14日港股(gu)漲幅領先的地(di)產股(gu) 來(lai)源：東方財富

地(di)產債再掀漲(zhang)停(ting)潮，“21碧(bi)(bi)地(di)01”漲(zhang)超60%，“20碧(bi)(bi)地(di)02”漲(zhang)超39%，“19碧(bi)(bi)地(di)02”“21碧(bi)(bi)地(di)02”漲(zhang)超28%，“20碧(bi)(bi)地(di)03”漲(zhang)超26%，“20碧(bi)(bi)地(di)01”漲(zhang)超21%。

“19遠洋02”漲(zhang)超40%，“21旭輝02”漲(zhang)超24%，“15遠洋05”漲(zhang)近(jin)21%，上述債券均盤中臨時停(ting)牌。

A股開盤后房(fang)地產板(ban)塊(kuai)漲幅居前，與(yu)房(fang)地產相關的家居用品、建(jian)材板(ban)塊(kuai)也(ye)迎(ying)來(lai)大漲。

截至午(wu)間收盤，渝開發、中天服務、新華聯(lian)、金地(di)集團、新城控(kong)股(gu)和三湘(xiang)印(yin)象漲停，陽光城、濱江集團、綠地(di)控(kong)股(gu)、萬科A等股(gu)票漲幅在5%以上。

11月14日A股漲幅領先的地產股 來源：東方財富網

wind數據(ju)顯示(shi)，以龍湖集團為例(li)，11月以來，股價(jia)持續(xu)呈上漲(zhang)走勢，月內(nei)累計漲(zhang)幅超82%。新城控股自10月31日達到(dao)13元/股的歷史低點(dian)后，11月持續(xu)發(fa)力(li)沖到(dao)最新報價(jia)20.67元/股。三(san)湘(xiang)印(yin)象近期連收三(san)個漲(zhang)停(ting)板。

整個A股房地產指(zhi)數(shu)(shu)(shu)來看，自2019年起(qi)總體呈現波動下調的態勢，今年9月(yue)15日，指(zhi)數(shu)(shu)(shu)達到(dao)3382.84后，連續一個月(yue)下探(tan)，直到(dao)11月(yue)1日2703.39的低點。進入(ru)11月(yue)，指(zhi)數(shu)(shu)(shu)整體穩(wen)步(bu)爬(pa)升。

《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者(zhe)在采訪中了(le)解到，業內(nei)將地產(chan)股久違的(de)上(shang)(shang)漲行情與上(shang)(shang)周(zhou)五發布的(de)利好政策聯系(xi)起來。11月11日，中(zhong)國人民銀行(xing)和銀保監會聯(lian)合發(fa)(fa)布《關于做好當(dang)前金融(rong)支持房地產市場平(ping)穩(wen)健康發(fa)(fa)展工作的(de)通知》（以下(xia)簡稱“央行(xing)16條”），明確了支持房地(di)產市場平穩健康發展的16條措施。

“央行(xing)16條”主要(yao)包括：穩定房地產(chan)(chan)(chan)開(kai)發貸(dai)款投放、支(zhi)(zhi)持(chi)個人住(zhu)房貸(dai)款合(he)理需(xu)求、穩定建筑企業信(xin)貸(dai)投放、支(zhi)(zhi)持(chi)開(kai)發貸(dai)款、信(xin)托(tuo)貸(dai)款等存(cun)量融資(zi)合(he)理展期、保(bao)(bao)持(chi)債(zhai)券融資(zi)基本穩定、保(bao)(bao)持(chi)信(xin)托(tuo)等資(zi)管產(chan)(chan)(chan)品融資(zi)穩定、支(zhi)(zhi)持(chi)開(kai)發性政策性銀行(xing)提(ti)(ti)供“保(bao)(bao)交樓”專項(xiang)借(jie)款、鼓勵金融機(ji)構提(ti)(ti)供配套融資(zi)支(zhi)(zhi)持(chi)、做(zuo)好(hao)房地產(chan)(chan)(chan)項(xiang)目并購金融支(zhi)(zhi)持(chi)、積極探(tan)索市(shi)場(chang)化支(zhi)(zhi)持(chi)方(fang)式、鼓勵依法自主協商延期還本付(fu)息、切實(shi)保護延期(qi)貸(dai)款(kuan)的個人征信(xin)權益、延長房地產貸(dai)款(kuan)集中度(du)管理政策過(guo)渡期(qi)安排、階段性優化房地產項目并(bing)購(gou)融(rong)資(zi)政策、優化租(zu)房租(zu)賃信(xin)貸(dai)服務、拓寬租(zu)房租(zu)賃市場多元化融(rong)資(zi)渠道。

值得注意的(de)是，在保持房地產(chan)融資平(ping)穩有序方面，《通知》要求，穩定房地產(chan)開發貸(dai)款(kuan)投(tou)放。堅持“兩個(ge)毫不動搖(yao)”，對(dui)國(guo)有、民營等各類房地(di)產企業一視同仁；支持(chi)個人住(zhu)房貸款(kuan)合理需求、穩定建筑企(qi)業信貸投放(fang)，保持(chi)債券融(rong)(rong)資基本穩定、保持(chi)信托等(deng)資管產(chan)品融(rong)(rong)資穩定。

具體來看，《通知》要求支持開發貸(dai)款、信(xin)托貸(dai)款等(deng)存量融(rong)資(zi)(zi)合(he)理(li)展(zhan)期。對于房地產企業開發貸(dai)款、信(xin)托貸(dai)款等(deng)存量融(rong)資(zi)(zi)，在保證債(zhai)權安全的前提(ti)下，鼓勵金融(rong)機構與房地產企業基(ji)于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排(pai)等方式予以支持，促進項目完工(gong)交付。自《通(tong)知》印發(fa)之日起，未來(lai)半年內到期的，可以允許超出原規定(ding)多展期1年，可不(bu)調整貸(dai)款分(fen)類(lei)，報送征信系統的(de)貸(dai)款分(fen)類(lei)與之保(bao)持一(yi)致(zhi)。

從(cong)10月(yue)(yue)(yue)份(fen)數據看，地產(chan)融資(zi)緊縮(suo)趨(qu)勢明顯。10月(yue)(yue)(yue)居(ju)民戶貸(dai)款減少180億(yi)元(yuan)，是今年自2、4月(yue)(yue)(yue)后又一次負(fu)增(zeng)長(chang)，同比減少4827億(yi)元(yuan)，體現居(ju)民融資(zi)需求弱化(hua)。10月(yue)(yue)(yue)份(fen)企（事）業單位(wei)中長(chang)期(qi)貸(dai)款增(zeng)加(jia)2433億(yi)元(yuan)，9月(yue)(yue)(yue)增(zeng)幅6540億(yi)元(yuan)，企業部門中長(chang)期(qi)貸(dai)款新增(zeng)規(gui)模也邊際縮(suo)小。這其中，金融機構對地產(chan)的(de)收縮(suo)很明顯。

上海易居(ju)房地(di)(di)(di)產(chan)研究院副院長楊紅(hong)(hong)旭11月14日上午在接受記(ji)者微信采訪時表(biao)示，今日地(di)(di)(di)產(chan)股集體大(da)漲是“央行16條(tiao)”支持(chi)房地(di)(di)(di)產(chan)政(zheng)策的利好反(fan)應。此項(xiang)文件較為罕(han)見，之(zhi)前大(da)多是金(jin)融管理部(bu)門的表(biao)態，利好措施的力(li)度不大(da)，而此次是兩部(bu)委發布正式的紅(hong)(hong)頭文件，全面系統地(di)(di)(di)對房地(di)(di)(di)產(chan)融資作出規定(ding)，是過去一年多樓市降溫以來政(zheng)策最為明確的一次。

事實(shi)上，在此次(ci)“央(yang)行16條”措施曝光之前，市場早已出現“房地產融資放松”的聲音(yin)。

11月初，在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會(hui)”上央行(xing)(xing)行(xing)(xing)長易綱就表(biao)示，人(ren)民(min)銀行(xing)(xing)積極支持(chi)(chi)房(fang)地產行(xing)(xing)業健康發展(zhan)，降低了個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)利率和首付比例，鼓勵銀行(xing)(xing)通過‘保(bao)交(jiao)樓’專(zhuan)項借款(kuan)支持(chi)(chi)已售住房(fang)建設交(jiao)付，支持(chi)(chi)剛(gang)性和改善性住房(fang)需求。“隨著中國城(cheng)鎮化(hua)進(jin)程不斷推(tui)進(jin)，我們(men)相(xiang)信房(fang)地產市場能保(bao)持(chi)(chi)平穩健康發展(zhan)。”

11月8日，中國銀(yin)行間市(shi)場交(jiao)易(yi)商協會（以下(xia)簡稱交(jiao)易(yi)商協會）表(biao)示，為落實穩經濟一攬(lan)子政策措施，堅持“兩(liang)個毫不動搖(yao)”，支(zhi)持民營企業健康發(fa)展，在人民銀(yin)行的支(zhi)持和指導下(xia)，交易商協會繼續推進并擴大民(min)營企業債(zhai)券融(rong)資支(zhi)持工具（“第二(er)支(zhi)箭”），支(zhi)持包括房(fang)地(di)產企業在內的(de)民(min)營企業發債(zhai)融(rong)資。

11月(yue)10日(ri)，交易商協會(hui)(hui)受(shou)理(li)了龍湖集團(tuan)200億(yi)元儲(chu)架式注(zhu)冊發行(xing)，中債增(zeng)進公司同步受(shou)理(li)企業(ye)增(zeng)信(xin)業(ye)務意向(xiang)；11月(yue)11日(ri)，新城(cheng)控(kong)股表(biao)示，擬向(xiang)交易商協會(hui)(hui)申請新增(zeng)150億(yi)元債務融資(zi)工(gong)具的注(zhu)冊額(e)度，但事項(xiang)尚存在不(bu)確(que)定性。

11月(yue)12日(ri)，保(bao)利發展(zhan)公告(gao)，收到交易商協會(hui)出具的4份《接受注冊通知書(shu)》，同意接受該公司中期票(piao)據、短期融資券(quan)注冊，總(zong)額(e)100億元，注冊額(e)度自各《接受注冊通知書(shu)》落款之日(ri)起(qi)2年內有效。

“上(shang)周五地產股上(shang)漲主要受美(mei)(mei)國(guo)(guo)股市(shi)的影響(xiang)，美(mei)(mei)國(guo)(guo)通脹有見零的跡象(xiang)，預計美(mei)(mei)聯儲加息(xi)步調將放緩(huan)。同時美(mei)(mei)指(zhi)大幅(fu)下跌，人民幣(bi)對美(mei)(mei)元轉(zhuan)為升值，這對中(zhong)國(guo)(guo)樓市(shi)也(ye)是有影響(xiang)的。首(shou)先，人民幣(bi)升值對樓市(shi)是利好，之前大幅(fu)貶(bian)值的階段正在過去。另(ling)外，美(mei)(mei)聯儲明年(nian)下半年(nian)有可能轉(zhuan)為降息(xi)，這就使中(zhong)國(guo)(guo)貨幣(bi)政(zheng)策寬松的空間(jian)打開，也(ye)將利好中(zhong)國(guo)(guo)房(fang)地產。”楊(yang)紅旭(xu)表示。

在楊紅旭(xu)看來，地產股上漲的情緒對(dui)于(yu)整(zheng)個A股也將帶來利好，因為房地產的產業(ye)鏈長，股價表現的大(da)幅反(fan)彈，對(dui)于(yu)整(zheng)個A股市場人氣產生集聚效應(ying)，拉動相關(guan)產業(ye)發展(zhan)。尤其是，有利于(yu)民營企業(ye)的情緒面(mian)好轉。

“房(fang)地產市場加快(kuai)見底，今年(nian)(nian)年(nian)(nian)底到明年(nian)(nian)1月，處于(yu)低位震蕩趨勢。明年3~4月份，一二線城(cheng)市(shi)的市(shi)場進入復蘇通道。”楊(yang)紅旭(xu)預(yu)測道。

記者|劉頌輝 編輯|孫志成(cheng)?魏文藝? 杜恒峰

校對|王月龍

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