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11月29日，北京今年第四批(pi)次集(ji)中供地(di)收官，6宗(zong)地(di)塊全部成交，攬金135.2億元(yuan)。

北(bei)京第四批集中供地(di)于10月25日掛牌，6宗地(di)塊分布(bu)于朝陽(yang)、石景山(shan)、通州、門頭溝，總(zong)面積約14.86萬平(ping)方(fang)米，總(zong)建面31.93萬平(ping)方(fang)米，起始價122.9億(yi)元。

值得注意的是，此次北京集中土拍的熱度超過(guo)市場(chang)(chang)預(yu)期(qi)，6宗(zong)(zong)(zong)地塊(kuai)除一宗(zong)(zong)(zong)底價(jia)成交(jiao)外(wai)，其余5宗(zong)(zong)(zong)地塊(kuai)均溢價(jia)成交(jiao)。其中4宗(zong)(zong)(zong)地塊(kuai)均進入了現(xian)場(chang)(chang)競價(jia)環節(jie)，3宗(zong)(zong)(zong)地塊(kuai)含現(xian)房銷售面(mian)積達到觸頂(ding)。

3宗地塊觸頂

本次北京(jing)集中(zhong)(zhong)供地(di)(di)(di)共出讓6宗(zong)(zong)地(di)(di)(di)塊(kuai)，除門頭溝區永定鎮地(di)(di)(di)塊(kuai)由中(zhong)(zhong)建(jian)方(fang)程與(yu)中(zhong)(zhong)建(jian)信和聯(lian)合體以7.9億底價(jia)成交、通州區永順鎮地(di)(di)(di)塊(kuai)由北京(jing)城建(jian)興華(hua)以16.69億元競(jing)得外，其他4宗(zong)(zong)都進入了(le)現場競(jing)價(jia)環節。3宗(zong)(zong)地(di)(di)(di)塊(kuai)含現房銷(xiao)售面(mian)積達(da)到觸頂(ding)，全部位于朝陽區，其中(zhong)(zhong)平房鄉PF44、PF45兩宗(zong)(zong)地(di)(di)(di)塊(kuai)報名(ming)熱度(du)最高(gao)。

來源：中指研究院

朝陽區平(ping)房鄉(xiang)棚戶區改造和環(huan)境(jing)整治項目（一期(qi)）PF-44地塊(kuai)R2二類居住用(yong)地吸引了10家企業(ye)主體報名參(can)與(yu)，現場(chang)競價達上限后，有5家企業(ye)參(can)與(yu)搖號環(huan)節，最終被(bei)保利（北京）房地產開發有限公司和北京建(jian)工地產有限責(ze)任(ren)公司聯合(he)體以25.53億元(yuan)、現房銷(xiao)售面(mian)積(ji)10000平(ping)方(fang)米拿下。該地塊(kuai)土地面(mian)積(ji)19603.851平(ping)方(fang)米，建(jian)筑(zhu)控制規(gui)模不大于49009.6275平(ping)方(fang)米，起始(shi)價為22.2億元(yuan)，溢(yi)價率(lv)為15%。

再看朝陽區的另一(yi)塊(kuai)(kuai)地(di)——平房鄉棚戶區改造和環境整治(zhi)項目（一(yi)期(qi)）PF-45地(di)塊(kuai)(kuai)R2二(er)類(lei)居(ju)住用地(di)，更是(shi)吸引了14家企業(ye)主體報名(ming)參(can)加，該(gai)地(di)塊(kuai)(kuai)也是(shi)掛(gua)牌(pai)期(qi)間報價最多的。

現(xian)場競拍時，有8家企業參(can)與(yu)競現(xian)房(fang)銷(xiao)售面(mian)積(ji)(ji)，觸達上(shang)限后最終通過搖號由北京三(san)元(yuan)嘉業房(fang)地產開發有限公司（以下簡稱三(san)元(yuan)嘉業）以24.38億元(yuan)、現(xian)房(fang)銷(xiao)售面(mian)積(ji)(ji)10000平(ping)方(fang)米(mi)競得。該地塊土地面(mian)積(ji)(ji)為18681.224平(ping)方(fang)米(mi)，建筑控制規模不大于(yu)46703.06平(ping)方(fang)米(mi)，起始價是21.1億元(yuan)，溢價率(lv)為15.54%。

根據企查(cha)查(cha)，三(san)元嘉(jia)業(ye)的(de)50%大(da)股(gu)東(dong)為首(shou)農食品集團(tuan)有(you)限公司。根據北京(jing)住建委官網，三(san)元嘉(jia)業(ye)曾開發過上莊三(san)嘉(jia)信苑、上莊馨怡(yi)嘉(jia)園等項目，均位于海淀區。此外還(huan)持有(you)北京(jing)首(shou)城山(shan)(shan)水置業(ye)有(you)限公司30%的(de)股(gu)權(quan)，該公司開發有(you)位于懷柔的(de)山(shan)(shan)水首(shou)府。

而朝(chao)陽區崔各莊鄉(xiang)奶西村棚戶區改造(zao)土地(di)開發(fa)項(xiang)目29-321地(di)塊R2二(er)類居住(zhu)用地(di)吸引(yin)了9家報名企業參(can)(can)(can)與(yu)，起始價為28.1億元，最終4家企業參(can)(can)(can)與(yu)搖號，由北京金隅(yu)地(di)產(chan)開發(fa)集團有限公(gong)司以(yi)32.315億、35000平方(fang)(fang)米(mi)現房銷售(shou)面積(ji)競得。該(gai)地(di)塊面積(ji)31920.74平方(fang)(fang)米(mi)，建筑控制規(gui)模不超過70864平方(fang)(fang)米(mi)，北側目前有首開金茂望(wang)京樾和(he)中建宸(chen)園(yuan)兩個項(xiang)目，兩項(xiang)目操盤(pan)企業均積(ji)極參(can)(can)(can)拍，但最終未(wei)能摘地(di)。

石景(jing)山區老(lao)古(gu)城綜合(he)改造(zao)土地(di)(di)一級開(kai)發項(xiang)目1608-626地(di)(di)塊R2二(er)類居(ju)住用地(di)(di)有(you)5家企業(ye)報名參加，起(qi)始價26.9億元，最終由中海以28.4億元競(jing)得，溢(yi)價率5.58%，土地(di)(di)面積30556.978平(ping)方(fang)米，建筑控(kong)制(zhi)規(gui)模不大(da)于70795平(ping)方(fang)米。

熱度超過預期

可以發現(xian)，此次北(bei)京(jing)集中土拍，優質地塊(kuai)依然(ran)搶手，國企央企仍(reng)是拿地主力軍。

中指研究院土(tu)地事業部研究負責人張(zhang)凱11月29日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，“總(zong)體來看，北京四批次土(tu)拍(pai)熱(re)度一定程度上超出(chu)預(yu)期(qi)。”

“熱度超(chao)預期背后，主(zhu)要受到(dao)三方面的影(ying)響。其一，目前全國房(fang)地產市(shi)場(chang)仍未(wei)企穩，北京、上海(hai)等個別城市(shi)由(you)于(yu)房(fang)地產市(shi)場(chang)熱度尚好(hao)，是當下房(fang)企為數不多的投資選擇。本次全國各地多個中建(jian)(jian)系(xi)房(fang)企齊聚北京參拍，也從側(ce)面反映出這一點。但遺憾(han)的是，除(chu)中海(hai)摘(zhai)得石景山地塊外，中建(jian)(jian)系(xi)本次均未(wei)能如愿摘(zhai)地。”

“其二，在(zai)今年(nian)四批(pi)次集中(zhong)供(gong)前之前，北京(jing)全年(nian)涉宅用地僅成(cheng)交49宗，同比(bi)去(qu)年(nian)全年(nian)的(de)64宗減少了(le)近24%，不(bu)少深耕北京(jing)的(de)房(fang)企尚(shang)未(wei)完(wan)成(cheng)年(nian)度投資任務，都希(xi)望在(zai)今年(nian)四批(pi)次有所斬獲和補倉。”

“其(qi)三，北(bei)京很(hen)多城投(tou)類企業(ye)均具備操(cao)盤開發能力，本次(ci)也(ye)積(ji)極參拍，這與其(qi)他城市城投(tou)托底拿地的(de)邏輯完全不同(tong)，也(ye)因此將本次(ci)土(tu)拍熱(re)度(du)推上了新的(de)臺階。”

此外，張凱認為(wei)(wei)，本次土拍出讓政策(ce)方(fang)面(mian)，推出6宗地(di)塊(kuai)有4宗地(di)塊(kuai)進行(xing)現場出讓環(huan)節，雖然宗地(di)均設置(zhi)了競現房銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積環(huan)節及競“現房銷(xiao)(xiao)售(shou)”面(mian)積的(de)上(shang)限，但在指(zhi)導價的(de)確定(ding)(ding)上(shang)首次提出對(dui)期房銷(xiao)(xiao)售(shou)和現房銷(xiao)(xiao)售(shou)區別定(ding)(ding)價，石(shi)景山區古(gu)城(cheng)地(di)塊(kuai)為(wei)(wei)例，預售(shou)指(zhi)導價為(wei)(wei)7.58萬元/平方(fang)米、現房銷(xiao)(xiao)售(shou)指(zhi)導價為(wei)(wei)7.88萬元/平方(fang)米，對(dui)于房價上(shang)漲給出了一(yi)定(ding)(ding)的(de)空間(jian)，也為(wei)(wei)房企的(de)資金(jin)成本提供(gong)了一(yi)定(ding)(ding)的(de)“補償”。

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封面圖片(pian)來源：每日經濟新(xin)聞 資料圖