每經記者｜彭(peng) 斐(fei)    每經編輯(ji)｜董興生    

將道路收(shou)費(fei)、運營作為主營業務的山東高(gao)速（SH600350，股(gu)價5.74元，市值277.1億元），再次開始了瘦身計劃。

11月(yue)28日(ri)，山(shan)(shan)東(dong)高(gao)速同時披露兩(liang)則涉及全(quan)資(zi)(zi)子(zi)公司(si)山(shan)(shan)東(dong)高(gao)速投資(zi)(zi)發(fa)展(zhan)有(you)限(xian)公司(si)（以(yi)下(xia)(xia)簡稱山(shan)(shan)高(gao)投資(zi)(zi)發(fa)展(zhan)）對旗下(xia)(xia)公司(si)的(de)轉讓計(ji)劃(hua)。轉讓完成后，山(shan)(shan)東(dong)高(gao)速及其子(zi)公司(si)將不再(zai)持有(you)兩(liang)家轉讓標的(de)的(de)股權。

其中一筆轉讓(rang)為(wei)，山高投資(zi)發展擬通(tong)過非公(gong)開協議(yi)轉讓(rang)方式向煙臺(tai)市(shi)福(fu)山區國有(you)控股集(ji)團有(you)限公(gong)司轉讓(rang)其全資(zi)子公(gong)司煙臺(tai)合(he)盛房地產開發有(you)限公(gong)司（以下簡稱煙臺(tai)合(he)盛）100%股權及債權，轉讓(rang)價格21.35億元，其中股權轉讓(rang)價款(kuan)為(wei)671.38萬(wan)元，債權轉讓(rang)價款(kuan)為(wei)21.29億元。

《每(mei)日經濟新聞》記者注意到，相比于(yu)如今僅有600多萬的股(gu)權轉(zhuan)讓款，山高投資發(fa)展在2014年購入(ru)煙臺(tai)合盛100%股(gu)權時，支付成(cheng)本將近1億元。

地產轉讓5年終有買家

對(dui)于(yu)合(he)盛房地產股(gu)權的轉讓，山(shan)東高速早在2017年就(jiu)有計劃，并在2019年、2020年對(dui)相關方案(an)有過(guo)調(diao)整。

2017年(nian)4月28日，山(shan)東高速第(di)五屆董事會第(di)五次會議(yi)（臨(lin)時）審議(yi)通過(guo)了《關(guan)于轉讓煙臺(tai)合(he)(he)盛(sheng)(sheng)(sheng)房地產開發(fa)(fa)有限公(gong)司100%股(gu)權的(de)議(yi)案》。此(ci)后，山(shan)高投資(zi)發(fa)(fa)展(zhan)公(gong)開掛(gua)牌轉讓煙臺(tai)合(he)(he)盛(sheng)(sheng)(sheng)100%股(gu)權，掛(gua)牌底(di)價(jia)不(bu)低于10473萬(wan)元(yuan)，并且受讓方需(xu)代煙臺(tai)合(he)(he)盛(sheng)(sheng)(sheng)償還山(shan)高投資(zi)發(fa)(fa)展(zhan)為煙臺(tai)合(he)(he)盛(sheng)(sheng)(sheng)提供的(de)股(gu)東借(jie)款本金1.09億元(yuan)及(ji)截至股(gu)權交割日的(de)全(quan)部利(li)息（按(an)年(nian)利(li)10%計算）。

從后(hou)續發(fa)(fa)展來看，上述掛牌并未成功。此后(hou)的(de)2019年12月16日，公司第五(wu)屆(jie)董事(shi)會(hui)第四十四次會(hui)議（臨時）審議通過了《關于向煙臺合盛(sheng)房地產開發(fa)(fa)有限公司提(ti)供(gong)股東借款完(wan)成土地置換的(de)議案》。

山東(dong)(dong)高(gao)速(su)披露(lu)，為(wei)了推動(dong)上述(shu)掛(gua)牌轉讓(rang)煙臺合盛股權事項的(de)順利進(jin)行，公司與(yu)煙臺市福(fu)山區政(zheng)府及受(shou)讓(rang)方達成意向，就位于(yu)保(bao)護地(di)范圍內(nei)已獲取土(tu)(tu)地(di)進(jin)行土(tu)(tu)地(di)置(zhi)換。而為(wei)盡快(kuai)完成轉讓(rang)，山東(dong)(dong)高(gao)速(su)方面甚(shen)至不(bu)惜向其借(jie)出巨(ju)款(kuan)。因置(zhi)換地(di)塊(kuai)政(zheng)府評估值(zhi)比(bi)原地(di)塊(kuai)評估值(zhi)高(gao)7.12億元(yuan)，山東(dong)(dong)高(gao)速(su)同意向煙臺合盛提(ti)供10億元(yuan)股東(dong)(dong)借(jie)款(kuan)用于(yu)補齊評估差額，完成土(tu)(tu)地(di)置(zhi)換。

但這仍(reng)沒(mei)有讓山(shan)東(dong)高速(su)迅速(su)將煙臺(tai)合(he)盛(sheng)賣出。2020年8月(yue)31日(ri)，煙臺(tai)市政府審議通過(guo)了夾河島項目(mu)控制性詳細規劃，導致原土地(di)置換(huan)(huan)方(fang)案需進行調(diao)整(zheng)。為加快(kuai)推進煙臺(tai)合(he)盛(sheng)公司(si)股權(quan)掛牌轉讓，經煙臺(tai)合(he)盛(sheng)公司(si)100%股權(quan)意(yi)向受讓方(fang)同意(yi)后(hou)，公司(si)按照等價(jia)值置換(huan)(huan)原則與煙臺(tai)市福山(shan)區政府進行第二(er)次(ci)土地(di)置換(huan)(huan)，第二(er)次(ci)土地(di)置換(huan)(huan)涉及8宗(zong)土地(di)。

今(jin)年(nian)8月31日，在公布(bu)2022年(nian)中報(bao)時，山東高(gao)速稱，截(jie)至(zhi)報(bao)告披露日，山高(gao)投資發展轉(zhuan)讓煙臺合(he)盛100%股權(quan)之《產(chan)權(quan)交易合(he)同》已解(jie)除，山高(gao)投資發展仍為煙臺合(he)盛100%股權(quan)的產(chan)權(quan)人。

如今，在經歷(li)多年(nian)等待與調整后，煙臺(tai)合(he)盛終于等來了(le)接盤(pan)方(fang)。11月(yue)25日，山東高速(su)第六屆董事會(hui)第四十二次會(hui)議(yi)（臨(lin)時）審議(yi)通過(guo)了(le)《關于轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)煙臺(tai)合(he)盛房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)有限(xian)公(gong)司100%股權(quan)的議(yi)案(an)》，會(hui)議(yi)同意，山高投資發(fa)(fa)展(zhan)協議(yi)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)煙臺(tai)合(he)盛100%股權(quan)及對其(qi)全部債(zhai)權(quan)，轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)價格為21.35億元，其(qi)中股權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)款(kuan)671.38萬元，債(zhai)權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)價款(kuan)21.29億元。

近億投資僅賣約700萬

從山(shan)東(dong)高速披露的信息來看(kan)，煙臺合盛的接(jie)手方，最終確定為煙臺當地國資(zi)福山(shan)控(kong)股(gu)(gu)集團。相比于2017年首次(ci)掛牌時10473萬元的掛牌底價，如今煙臺合盛的100%股(gu)(gu)權(quan)轉讓(rang)款(kuan)僅為671.38萬元，但(dan)債權(quan)轉讓(rang)價款(kuan)高達21.29億元。

而從山東高速對(dui)煙臺合盛的投資歷程來看，山東高速顯然是受(shou)傷的一方。

公告顯示(shi)，作為山高投(tou)(tou)資發展的(de)全資子公司(si)，2014年1月，山高投(tou)(tou)資發展以9997.22萬元(yuan)收購(gou)了煙(yan)(yan)臺合(he)盛公司(si)100%股權，取(qu)得(de)煙(yan)(yan)臺夾河島片區獨家(jia)開發權。

2013~2015年，煙臺合盛以11.56億元(yuan)取得初始地(di)塊849.48畝土(tu)地(di)的(de)國(guo)有(you)建(jian)設用地(di)使用權。政府因(yin)水源地(di)問題(ti)先后(hou)兩次調整(zheng)規劃，投(tou)資公司(si)按(an)等價值置換原(yuan)則，共取得了5宗土(tu)地(di)（約380畝），價值14.80億元(yuan)，但項目因(yin)規劃問題(ti)一(yi)直未能開(kai)發(fa)建(jian)設。

因土地(di)購置之后(hou)，近年房地(di)產市場狀(zhuang)況處下(xia)(xia)跌狀(zhuang)態，周圍土地(di)價格下(xia)(xia)降，煙臺(tai)合(he)盛的(de)評(ping)估(gu)減(jian)值為(wei)7608.64萬元，減(jian)值率3.44%。此外，財(cai)務數(shu)據(ju)顯示，在2021年度、2022年1~9月，煙臺(tai)合(he)盛的(de)營業收(shou)入數(shu)據(ju)為(wei)零。

對(dui)于(yu)出(chu)售煙臺合盛對(dui)上(shang)市公(gong)(gong)司的影(ying)響，山(shan)東高速(su)稱，本(ben)次轉讓有利于(yu)落實公(gong)(gong)司轉型升級發(fa)展戰略，盤活(huo)存量(liang)資(zi)產(chan)，促進公(gong)(gong)司可持續發(fa)展。