每經記者｜曾劍    每經編輯｜楊夏     

凡拓數(shu)(shu)創(chuang)（SZ301313，股價(jia)25.53元，市(shi)(shi)值26.13億(yi)元）11月(yue)(yue)30日宣布，擬(ni)變(bian)更部分(fen)募(mu)集資(zi)金(jin)用(yong)途、調(diao)整投資(zi)總(zong)額等。《每(mei)日經濟新聞》記者注意到，公(gong)司(si)此番(fan)擬(ni)調(diao)整最(zui)大的首(shou)發募(mu)投項目—數(shu)(shu)字創(chuang)意制作基(ji)地(di)(di)(di)(di)項目（以下簡稱創(chuang)意基(ji)地(di)(di)(di)(di)項目）。按照原(yuan)計劃，上(shang)市(shi)(shi)公(gong)司(si)將購買房產實(shi)施創(chuang)意基(ji)地(di)(di)(di)(di)項目。公(gong)司(si)在(zai)9月(yue)(yue)26日披露的招股書中(zhong)表(biao)示：“本項目擬(ni)通過直接購買辦(ban)公(gong)場(chang)地(di)(di)(di)(di)方式(shi)實(shi)施，建設期內無需土建工(gong)程(cheng)，僅需對辦(ban)公(gong)場(chang)地(di)(di)(di)(di)進行裝修，符合條件(jian)的辦(ban)公(gong)場(chang)地(di)(di)(di)(di)于廣州市(shi)(shi)供(gong)應充(chong)足(zu)”。現如今，公(gong)司(si)決定動用(yong)超募(mu)資(zi)金(jin)追(zhui)加投資(zi)，在(zai)競(jing)買的某地(di)(di)(di)(di)塊上(shang)新建總(zong)部基(ji)地(di)(di)(di)(di)實(shi)施該項目。

凡拓數創在上市(shi)前便在布(bu)局(ju)。公司(si)(si)于9月(yue)23日召開了董(dong)事會，決定參與天河區某地塊的(de)競拍(pai)。11月(yue)初，公司(si)(si)宣(xuan)布(bu)成(cheng)功競得該地塊。如(ru)今，公司(si)(si)正是擬在該地塊上新(xin)建(jian)總(zong)部基地。

買房改為“自建房”

據凡拓數(shu)創(chuang)公告(gao)，為(wei)使(shi)(shi)募投(tou)項(xiang)(xiang)目(mu)進(jin)一步貼合公司(si)發展戰略，提高募集資金的使(shi)(shi)用(yong)效(xiao)率，公司(si)擬使(shi)(shi)用(yong)超募資金對募投(tou)項(xiang)(xiang)目(mu)“創(chuang)意(yi)基地項(xiang)(xiang)目(mu)”追加投(tou)入，變更后的募投(tou)項(xiang)(xiang)目(mu)名稱變為(wei)“總(zong)部數(shu)字創(chuang)意(yi)制作基地項(xiang)(xiang)目(mu)（以下簡稱總(zong)部基地項(xiang)(xiang)目(mu)）”。

創意基(ji)地(di)項(xiang)目(mu)的投(tou)資(zi)(zi)總額(e)為(wei)1.19億元(yuan)，凡拓數創原計(ji)劃全(quan)部使用首(shou)發募(mu)集(ji)資(zi)(zi)金(jin)(jin)，截至(zhi)目(mu)前已(yi)累計(ji)投(tou)入442萬(wan)元(yuan)，剩余募(mu)集(ji)資(zi)(zi)金(jin)(jin)1.14億元(yuan)。此番，上市公司擬使用7284.34萬(wan)元(yuan)超募(mu)資(zi)(zi)金(jin)(jin)追(zhui)(zhui)加投(tou)資(zi)(zi)，追(zhui)(zhui)加投(tou)資(zi)(zi)后，項(xiang)目(mu)投(tou)資(zi)(zi)金(jin)(jin)額(e)為(wei)1.87億元(yuan)，較(jiao)原項(xiang)目(mu)增加7284.34萬(wan)元(yuan)。

圖片來源：公告截圖

《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者注意到(dao)，相(xiang)較于(yu)創意基地(di)項目，總部基地(di)項目的主要變(bian)化在于(yu)由買房變(bian)為在自購地(di)塊上新(xin)建大樓。

據凡拓(tuo)數(shu)創9月26日(ri)發(fa)布的招股(gu)書，公(gong)(gong)司(si)將在廣州(zhou)市(shi)新購(gou)置(zhi)(zhi)辦公(gong)(gong)場(chang)(chang)地(di)(di)作為創意(yi)基地(di)(di)以(yi)及公(gong)(gong)司(si)總部，以(yi)緩解辦公(gong)(gong)場(chang)(chang)地(di)(di)不足(zu)和員工數(shu)量快速增長的矛(mao)盾。項目規劃(hua)建(jian)設期2年。上市(shi)公(gong)(gong)司(si)當時(shi)稱，其已(yi)就創意(yi)基地(di)(di)項目及公(gong)(gong)司(si)總部的選(xuan)址及購(gou)置(zhi)(zhi)事項與多家業主進(jin)行意(yi)向(xiang)磋商，尚未(wei)達成意(yi)向(xiang)協議。

創意基地(di)項目總投(tou)資1.19億元(yuan)，其中固定資產投(tou)資7829萬元(yuan)（包(bao)括辦公(gong)場(chang)(chang)地(di)購(gou)(gou)置及裝修(xiu)費共7400萬元(yuan)）。凡拓(tuo)數創當時明(ming)確表示，該項目擬(ni)通過直接購(gou)(gou)買辦公(gong)場(chang)(chang)地(di)方式實(shi)施，建設期(qi)內無(wu)需土建工程(cheng)，僅需對辦公(gong)場(chang)(chang)地(di)進行裝修(xiu)，符合條件的辦公(gong)場(chang)(chang)地(di)于廣州市供(gong)應充足。

而按(an)照總(zong)(zong)部基(ji)地項目計(ji)(ji)劃(hua)，凡拓(tuo)數(shu)創擬在已購(gou)置的(de)天(tian)河區(qu)科韻路東側AT0603046地塊（以下簡稱(cheng)AT地塊）上(shang)新建(jian)(jian)辦公(gong)大(da)樓作為(wei)公(gong)司(si)的(de)總(zong)(zong)部基(ji)地。在1.87億(yi)元(yuan)(yuan)總(zong)(zong)投(tou)資(zi)中，土建(jian)(jian)工(gong)程的(de)投(tou)資(zi)額為(wei)1.81億(yi)元(yuan)(yuan)。項目達(da)產后(hou)(hou)(hou)每年(nian)預計(ji)(ji)可(ke)實現公(gong)司(si)增(zeng)量年(nian)收(shou)(shou)入(ru)3億(yi)元(yuan)(yuan)，稅后(hou)(hou)(hou)動(dong)態投(tou)資(zi)回收(shou)(shou)期(qi)(qi)(qi)8.58年(nian)（不(bu)含建(jian)(jian)設(she)(she)期(qi)(qi)(qi)），內部收(shou)(shou)益率(lv)16.88%。而創意基(ji)地項目達(da)產后(hou)(hou)(hou)預計(ji)(ji)每年(nian)可(ke)實現年(nian)收(shou)(shou)入(ru)2.5億(yi)元(yuan)(yuan)，動(dong)態稅后(hou)(hou)(hou)投(tou)資(zi)回收(shou)(shou)期(qi)(qi)(qi)是7.94年(nian)（不(bu)包括建(jian)(jian)設(she)(she)期(qi)(qi)(qi)），內部收(shou)(shou)益率(lv)為(wei)18.04%。

圖(tu)片來源(yuan)：公(gong)告截(jie)圖(tu)

曾在北京定制建房

凡(fan)拓數創(chuang)于9月26日(ri)發布招股書，9月30日(ri)正式上(shang)市(shi)(shi)。回(hui)頭(tou)來看，凡(fan)拓數創(chuang)在上(shang)市(shi)(shi)前(qian)夕便在布局(ju)總部(bu)基(ji)地項(xiang)目。

凡拓數創11月1日公(gong)告(gao)稱(cheng)，公(gong)司以1.63億元(yuan)成功競得(de)AT地(di)塊的國有建設(she)用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權；該地(di)塊土(tu)地(di)面積為8936平(ping)方米，可(ke)用(yong)(yong)建設(she)用(yong)(yong)地(di)面積為8936平(ping)方米，土(tu)地(di)用(yong)(yong)途為其他商務設(she)施用(yong)(yong)地(di)（B29）。

值得一(yi)提的是(shi)，凡拓數創在上述公告中透露，公司(si)于9月23日召開第三屆董(dong)(dong)事(shi)會(hui)第十二次會(hui)議(yi)，審議(yi)通(tong)過(guo)了(le)《關(guan)于廣(guang)州凡拓數字創意(yi)科技股(gu)份有限公司(si)擬購買土(tu)地(di)(di)使用權(quan)的議(yi)案》，擬以(yi)自有資金參(can)與競拍AT地(di)(di)塊，并提請董(dong)(dong)事(shi)會(hui)授權(quan)董(dong)(dong)事(shi)長全權(quan)辦理(li)相關(guan)事(shi)宜。

凡(fan)拓數創是(shi)數字創意產品及數字一體化解決方案的綜合提供(gong)商。公(gong)司主要(yao)提供(gong)3D數字內容制作、軟件開發(fa)綜合設計、系統(tong)集成等一站式數字創意服務等。公(gong)司將(jiang)如(ru)何操盤(pan)房地產開發(fa)？

對此，記者11月30日下午曾致電(dian)凡拓數創，公司相關人士表示，具體還得看(kan)后(hou)續的公告，目前還沒定下來。而記者隨后(hou)向公司郵箱發送(song)了采訪(fang)提綱，截至發稿時尚未(wei)獲得回應。

從凡拓數(shu)創的過(guo)往舉動來看，不排(pai)除公(gong)司(si)(si)或將與專(zhuan)業地(di)產商合(he)作定制(zhi)建房(fang)。2018年(nian)12月，公(gong)司(si)(si)與北京(jing)(jing)友(you)(you)泰房(fang)地(di)產開(kai)發有限公(gong)司(si)(si)（以下簡(jian)稱北京(jing)(jing)友(you)(you)泰）簽訂《首開(kai)萬科云創天地(di)項(xiang)目定制(zhi)開(kai)發意(yi)向協議》，委托北京(jing)(jing)友(you)(you)泰定制(zhi)開(kai)發“云創天地(di)項(xiang)目”作為公(gong)司(si)(si)在北京(jing)(jing)的辦公(gong)經(jing)營場(chang)所。招股(gu)書披(pi)露，公(gong)司(si)(si)已于2021年(nian)4月10日與北京(jing)(jing)友(you)(you)泰交(jiao)付(fu)了上(shang)述房(fang)屋，并對(dui)房(fang)屋進行(xing)了裝(zhuang)修及實(shi)際(ji)使用。

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