每(mei)(mei)經記者｜陳利    每(mei)(mei)經編輯｜陳夢妤 孫志成    

千億夢(meng)未成(cheng)，羅韶穎選擇了卸任。

日前(qian)，迪馬股份發布公(gong)(gong)告稱，羅(luo)韶穎因工作調整(zheng)原因，不再擔(dan)任(ren)公(gong)(gong)司第(di)八屆董事會(hui)董事長職(zhi)務，但仍繼續擔(dan)任(ren)公(gong)(gong)司董事、總裁及(ji)董事會(hui)專業委員(yuan)會(hui)的相(xiang)應(ying)職(zhi)務，黃力進接任(ren)董事長一職(zhi)。

羅韶穎并非(fei)11月第(di)一位選(xuan)擇離任的上市公司董事長，包括正榮集團(tuan)創始人歐宗榮、大(da)唐(tang)房地產(chan)董事長(chang)吳迪等均在(zai)11月(yue)卸任董事長(chang)。據不完全(quan)統計，2022年以來，已有近(jin)50家房企的董事長離任。

多位業內專(zhuan)家在(zai)接受《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者采訪時表示(shi)，房(fang)企(qi)董事(shi)長頻繁更迭(die)現象(xiang)確實引(yin)人(ren)注目，一般會由股(gu)權變動、公司戰(zhan)略(lve)調整、實際控(kong)制人(ren)新(xin)老接替(ti)以及階段性(xing)策略(lve)需(xu)要等(deng)因(yin)素引(yin)發。

圖片來源：攝圖網-ID：500598170（圖文無關）

多位地產老板辭職

今年(nian)5月(yue)24日，迪(di)馬(ma)股份舉行2021年(nian)年(nian)度股東大會，選舉羅韶穎為董事長，聘任為公司總裁(cai)。然而，連任剛(gang)剛(gang)半年，羅韶穎就選擇(ze)了“卸任”。

11月24日，迪馬股份公告稱，羅韶穎辭任董事(shi)長職務，黃力進(jin)接任。

作(zuo)為國內少有的上(shang)市(shi)房企女(nv)掌門，2018年(nian)8月，羅韶穎(ying)成為新一(yi)(yi)任(ren)董事長(chang)后，迪馬股份(fen)便開啟了進(jin)一(yi)(yi)步開拓(tuo)新市(shi)場(chang)、尋求規(gui)模(mo)化增長(chang)的二次創業征(zheng)程。也是(shi)在這一(yi)(yi)年(nian)，同(tong)時兼任(ren)旗下地產平(ping)臺(tai)東(dong)原集團董事長(chang)的羅韶穎(ying)放出豪言，要在2020年(nian)實(shi)現(xian)千億的銷售規(gui)模(mo)，“東(dong)原地產的目(mu)標(biao)是(shi)進(jin)入房企50強(qiang)，下一(yi)(yi)個目(mu)標(biao)是(shi)30強(qiang)”。

理想很(hen)豐滿，現實(shi)很(hen)骨感。時(shi)至今日(ri)，東原集團年銷售(shou)額仍(reng)在50強左右徘徊，距(ju)離千億仍(reng)有很(hen)長(chang)一段路。

羅(luo)韶(shao)穎并不(bu)孤單(dan)，就在一個月前，同樣起步于重(zhong)慶的房企(qi)龍湖集團發布公告，創始人吳亞軍因年(nian)齡及(ji)身體原因，辭(ci)任執行(xing)董(dong)(dong)事(shi)、董(dong)(dong)事(shi)會主席，執行(xing)董(dong)(dong)事(shi)及(ji)首席執行(xing)官陳序平(ping)接任董(dong)(dong)事(shi)會主席。

彼時(shi)外界議論紛紛。吳亞軍連開兩場(chang)投資人會(hui)，并表(biao)示近來(lai)身體欠佳，處(chu)于(yu)休(xiu)養狀態(tai)。她(ta)原本(ben)計劃在今(jin)年(nian)中期業(ye)績前(qian)后(hou)交接班，但8月初(chu)，龍湖遭(zao)遇做空，業(ye)績一直沒恢復正常，交接期也(ye)因(yin)此延遲。“三(san)季度以來(lai)龍湖的(de)銷售已(yi)(yi)經開始回正，而(er)且(qie)年(nian)內到期的(de)債務都已(yi)(yi)經還清，明(ming)年(nian)到期的(de)也(ye)在提前(qian)計劃準(zhun)備。現在辭任，我認(ren)為(wei)是一個比較好的(de)時(shi)機。”

近段時間卸(xie)任上市房企董事長的還不止(zhi)以(yi)上兩(liang)位。

企查查顯示，正榮集團11月16日發(fa)生人事(shi)變(bian)更(geng)，法(fa)定代表人從姜彥變(bian)更(geng)為李愛應，歐宗榮退出董事(shi)長職務，歐國強(qiang)、黃仙(xian)枝退出董事(shi)職務。李愛應為新執(zhi)行董事(shi)、經理，同(tong)時(shi)公司不再(zai)設立(li)董事(shi)會(hui)。

11月(yue)16日，深(shen)振業A公(gong)告，因工作(zuo)變動(dong)原因，董(dong)事(shi)(shi)(shi)長趙(zhao)宏偉申請辭去公(gong)司董(dong)事(shi)(shi)(shi)、董(dong)事(shi)(shi)(shi)長、專門委員(yuan)會(hui)委員(yuan)等職務，并宣(xuan)布由董(dong)事(shi)(shi)(shi)、總(zong)裁李(li)偉臨時(shi)主(zhu)持董(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)工作(zuo)，直(zhi)至董(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)按照相關(guan)規定選舉產生新任董(dong)事(shi)(shi)(shi)長。

11月(yue)18日(ri)，廈(sha)門大唐(tang)房地產集團有限公司法定代表人由(you)郝(hao)勝春變更為(wei)顏(yan)世(shi)榮(rong)，郝(hao)勝春由(you)總(zong)經理、董事(shi)變更為(wei)董事(shi)長，吳迪(di)退(tui)出(chu)董事(shi)長職務，陳碧香、唐(tang)國鐘、張建華退(tui)出(chu)董事(shi)職務，新(xin)增顏(yan)世(shi)榮(rong)為(wei)經理、董事(shi)。

更換最多的當(dang)屬廈門建發(fa)(fa)(fa)系(xi)。今年8月25日，建發(fa)(fa)(fa)房產、建發(fa)(fa)(fa)國際(ji)、建發(fa)(fa)(fa)物(wu)業(ye)、建發(fa)(fa)(fa)合誠先后發(fa)(fa)(fa)布人(ren)事(shi)變動公告(gao)。

據4家公(gong)司發(fa)布的公(gong)告顯示，莊躍凱不再擔任(ren)建發(fa)房(fang)地產(chan)法人、董(dong)事長、董(dong)事，并辭任(ren)建發(fa)國際執行董(dong)事、董(dong)事會(hui)(hui)(hui)(hui)主席(xi)、提(ti)名委員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)主席(xi)，建發(fa)物(wu)業非執行董(dong)事、董(dong)事會(hui)(hui)(hui)(hui)主席(xi)、提(ti)名委員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)主席(xi)、薪酬委員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)成員(yuan)(yuan)，建發(fa)合誠董(dong)事長、戰略委員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)主任(ren)委員(yuan)(yuan)。

據《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者不(bu)完全統計，僅11月(yue)，已有超(chao)5位上(shang)市房企董事長(chang)職位宣(xuan)布變更。而更早(zao)之(zhi)前(qian)，深振業A、建發國際(ji)、大(da)悅城、中(zhong)國金(jin)茂等(deng)均先后宣布(bu)公司董(dong)事長或因(yin)工作需(xu)要、或因(yin)身體(ti)原因(yin)等(deng)不再(zai)繼續(xu)擔任公司董(dong)事長一(yi)職(zhi)。

放權(quan)，還是功(gong)成身退？

事實上，受行業整體形(xing)勢影響，近年來房地產人(ren)事變動(dong)(dong)頻繁(fan)，但鮮有掌門人(ren)變動(dong)(dong)。

“上市公(gong)司董(dong)事長(chang)的變(bian)更，除了(le)到期退休、國(guo)央企的人事調動與調整(zheng)之(zhi)外，民營(ying)企業(ye)的董(dong)事長(chang)調整(zheng)一般會由(you)股權變(bian)動、公(gong)司戰略調整(zheng)、實(shi)際控制人新老接(jie)(jie)替以及(ji)階(jie)段性策略需要等因素引(yin)發。”中(zhong)國(guo)企業(ye)資(zi)本聯盟副理事長(chang)、IPG中(zhong)國(guo)首(shou)席經濟(ji)學家柏文(wen)喜(xi)11月(yue)30日在接(jie)(jie)受《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者微信(xin)采訪時表示。

公(gong)司(si)(si)(si)戰(zhan)略調整(zheng)或是近段時(shi)間部分上市房企董事長更換的(de)主要因素。如創立于1994年的(de)正(zheng)榮(rong)集團，主要功能為綜合性投資(zi)控股公(gong)司(si)(si)(si)，為旗下企業(ye)多元化發(fa)展(zhan)提供發(fa)展(zhan)平臺，正(zheng)榮(rong)的(de)主要業(ye)務(wu)分布于正(zheng)榮(rong)地(di)產（06158.HK）及正(zheng)榮(rong)服務(wu)（06958）這(zhe)兩家上市公(gong)司(si)(si)(si)。目前，正(zheng)榮(rong)集團由歐宗(zong)榮(rong)持(chi)有(you)91.9%，歐宗(zong)榮(rong)之子歐國強(qiang)持(chi)有(you)約8.1%。

據(ju)財聯社，一(yi)位接近正(zheng)(zheng)(zheng)榮(rong)集團(tuan)(tuan)人士介紹，此次調整為其推進組(zu)織架構(gou)優化及扁平化管理(li)的措施之一(yi)。“正(zheng)(zheng)(zheng)榮(rong)地產、正(zheng)(zheng)(zheng)榮(rong)服務兩(liang)家上市主體(ti)經營(ying)與管理(li)日益(yi)完善(shan)，正(zheng)(zheng)(zheng)榮(rong)集團(tuan)(tuan)按‘精簡、高效’原則，將相關職能(neng)部門(men)整合(he)至正(zheng)(zheng)(zheng)榮(rong)地產對應部門(men)，所以本(ben)次改董(dong)事會(hui)為一(yi)人執(zhi)行董(dong)事。”

吳(wu)亞軍(jun)的卸(xie)任，雖(sui)然其(qi)自身(shen)解(jie)(jie)釋(shi)為年(nian)齡和身(shen)體原因(yin)，但行業(ye)更多的解(jie)(jie)釋(shi)是龍湖為了打贏下(xia)一場攻(gong)堅戰。

“對于(yu)民(min)營上(shang)市企業而(er)言，董事(shi)長往往也(ye)是(shi)實(shi)際(ji)控(kong)制人(ren)或者實(shi)際(ji)控(kong)制人(ren)的代表。”柏文(wen)喜表示，其(qi)變動在沒有發生大的股(gu)權調整和戰(zhan)略調整的情況下，如果并非由于(yu)新老(lao)交(jiao)替因素引發，則可(ke)能(neng)是(shi)出(chu)于(yu)階段性策略需要，如為(wei)推動與(yu)債權人(ren)整體(ti)關系(xi)的轉變以促(cu)進(jin)債務(wu)重組與(yu)和解(jie)等，這對于(yu)企業發展與(yu)問題的解(jie)決無疑是(shi)有利的。

“但(dan)也不排(pai)除有(you)些董(dong)事長(chang)乃至法(fa)人(ren)代表的調整，只是為(wei)了在公(gong)司風(feng)險較大的情(qing)況下實現公(gong)司風(feng)險與實際控制人(ren)風(feng)險的切割，這對于企業發展則未必有(you)利(li)。”

“大潮之下，董事長(chang)們知(zhi)進退對企業(ye)都(dou)是(shi)好事。一(yi)家(jia)企業(ye)里(li)，一(yi)位企業(ye)家(jia)當家(jia)就是(shi)一(yi)臺發電機在(zai)工(gong)作(zuo)，而領導班子就是(shi)發電機組在(zai)工(gong)作(zuo)。多引(yin)擎的(de)企業(ye)，安全系數要大一(yi)些，引(yin)入(ru)合伙(huo)人制度的(de)好處正在(zai)凸顯。”中國豪(hao)宅研(yan)究院(yuan)院(yuan)長(chang)、城市運營專家(jia)朱曉紅在(zai)接(jie)受《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者微(wei)信(xin)采訪時表示。

記者|陳(chen)利?

編輯|陳(chen)夢妤(yu)?孫志成?杜波

校對|段煉

｜每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞(wen) ?nbdnews??原創(chuang)文章｜

未(wei)經許可禁止(zhi)轉載、摘編、復制及鏡像等使(shi)用