每(mei)經編輯｜段煉(lian) 蓋源源    

近日(ri)，茅臺集團旗下子公司(si)斥資超(chao)10億元拿地的消息引發市場(chang)關注。

茅臺釀酒(jiu)車間(jian) 圖(tu)片(pian)來源：茅臺集團官網

茅臺斥資(zi)10.54億元拿(na)地

規劃用途均為(wei)商住

12月2日，遵義市公(gong)共資源交(jiao)易(yi)中心(xin)公(gong)告稱，于(yu)2022年11月05日至2022年12月01日掛牌出讓了2宗國有(you)建設用(yong)地使用(yong)權，競得人為遵義文康置(zhi)業發(fa)展有(you)限責任(ren)公(gong)司，合計耗資10.54億元。

工(gong)商信(xin)息(xi)顯示，遵(zun)義文康置(zhi)業由貴(gui)(gui)州(zhou)茅臺置(zhi)業100%持(chi)股，穿透后則由貴(gui)(gui)州(zhou)茅臺集團(tuan)100%控制，注冊資本11億(yi)元，略(lve)多于(yu)此次拿(na)地金額。貴(gui)(gui)州(zhou)茅臺集團(tuan)同時是上市公司貴(gui)(gui)州(zhou)茅臺控股股東(dong)。

天眼查顯(xian)示，遵(zun)義文(wen)康置業2022年11月23日剛剛注冊成(cheng)立(li)，法定代(dai)表人為(wei)劉世仲，經(jing)營范圍(wei)包含房地產開發經(jing)營、房地產咨(zi)詢(xun)等(deng)。值(zhi)得注意的是，遵(zun)義文(wen)康置業成(cheng)立(li)距此次拿地不到10天，注冊資金剛好覆蓋此次拍地所需金額，或是專門為此(ci)次拍(pai)地(di)設(she)立(li)的(de)項目公司。

此次，遵(zun)義(yi)文康(kang)置業一(yi)舉拿下兩(liang)塊(kuai)地，迅速引發市(shi)場猜想。據遵(zun)義(yi)市(shi)公共(gong)資源(yuan)交易中心此前(qian)掛出(chu)的(de)國有建(jian)設用地使(shi)用權掛牌(pai)出(chu)讓公告，擬出(chu)讓的(de)兩(liang)幅地塊(kuai)分(fen)別為(wei)新(xin)蒲新(xin)區(qu)播州大道(dao)南側的(de)2022-新(xin)-08和2022-新(xin)-09，出(chu)讓面積分(fen)別為(wei)156962平方米(mi)和126373平方米(mi)。

兩地塊均(jun)為商住(zhu)用地，但實際以住(zhu)宅(zhai)用途為主(zhu)，商(shang)(shang)業建筑面(mian)積不(bu)超5%，還需(xu)要(yao)配建幼(you)兒(er)園。土(tu)地使用(yong)年限(xian)上，居住為(wei)70年，商(shang)(shang)業為(wei)40年，幼(you)兒(er)園為(wei)50年。

此前(qian)已多次涉足房地產

回溯過往，茅(mao)(mao)(mao)臺(tai)(tai)集團在房地(di)產布局(ju)上早已有跡可循。2011年，茅(mao)(mao)(mao)臺(tai)(tai)集團明確提出(chu)，在釀酒(jiu)產業外，房地(di)產也將(jiang)成為其(qi)多(duo)元化(hua)的目標。當年，茅(mao)(mao)(mao)臺(tai)(tai)先后拿下兩個房地(di)產項目，其(qi)中(zhong)(zhong)之(zhi)一(yi)是位于北京的北環中(zhong)(zhong)心一(yi)二期，茅(mao)(mao)(mao)臺(tai)(tai)在2011年購入該資產，將(jiang)其(qi)中(zhong)(zhong)4層(ceng)樓留下自(zi)用，其(qi)余(yu)28層(ceng)樓進行出(chu)租。

此后，茅(mao)臺(tai)集(ji)團(tuan)(tuan)加快進軍房地產(chan)的步伐。2012年，貴州(zhou)茅(mao)臺(tai)置業(ye)(ye)成立，被業(ye)(ye)界(jie)視作(zuo)茅(mao)臺(tai)集(ji)團(tuan)(tuan)正式(shi)拉(la)開(kai)入局(ju)房地產(chan)的序幕。目前來看(kan)，包括最新成立的遵義文康置業(ye)(ye)在內(nei)，貴州(zhou)茅(mao)臺(tai)置業(ye)(ye)旗(qi)下已有三家(jia)子(zi)公(gong)司(si)，其余兩家(jia)分別為貴州(zhou)茅(mao)臺(tai)酒廠(chang)(集(ji)團(tuan)(tuan))貴陽高新置業(ye)(ye)投資發展有限公(gong)司(si)和貴州(zhou)茅(mao)臺(tai)酒廠(chang)(集(ji)團(tuan)(tuan))三亞投資實業(ye)(ye)有限公(gong)司(si)。

2012年8月，茅臺集團以9.4億元競(jing)得三亞市海棠灣C6片區D-3-6地塊，預計投(tou)資約(yue)22億元，占地300余畝，總建筑面積150673平(ping)方米，打造高端(duan)旅游度假村，由貴(gui)州茅臺酒廠（集團）三亞投(tou)資實業有限公司負責。

另一(yi)個項(xiang)目(mu)則是依(yi)托茅(mao)臺貴(gui)陽(yang)高新置業展開，茅(mao)臺集(ji)團2011年以3.66億元的(de)價格摘得的(de)一(yi)宗貴(gui)陽(yang)商(shang)業地(di)塊，該項(xiang)目(mu)位于貴(gui)陽(yang)金陽(yang)新區，被(bei)茅(mao)臺視為“跨界中國房地(di)產市場的(de)首部精(jing)品巨作”，業態覆蓋寫字樓、酒店等，投資額(e)約在7億元左右。

此外，茅(mao)臺集團(tuan)在(zai)貴陽觀山(shan)湖區還投資了茅(mao)臺廣(guang)場項目(mu)。

據央廣(guang)(guang)網(wang)2021年12月報道，貴(gui)陽(yang)(yang)茅臺(tai)廣(guang)(guang)場(chang)(chang)項目位于觀(guan)山(shan)湖(hu)區(qu)長(chang)嶺南路與觀(guan)山(shan)湖(hu)東路交(jiao)叉口西南側，用(yong)地(di)面(mian)(mian)積(ji)7.7萬平方(fang)米，總(zong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)6.49萬平方(fang)米，依托觀(guan)山(shan)湖(hu)區(qu)文(wen)化資源、交(jiao)通資源等優勢，打造集商業、辦公(gong)、文(wen)化、娛樂等為(wei)一體(ti)的城市(shi)綜合體(ti)。貴(gui)陽(yang)(yang)茅臺(tai)廣(guang)(guang)場(chang)(chang)總(zong)高度為(wei)359米，共(gong)79層(ceng)，主(zhu)要用(yong)途為(wei)高端酒店(dian)和商務辦公(gong)，同時頂部幾層(ceng)將會作(zuo)為(wei)茅臺(tai)集團展廳自(zi)用(yong)，用(yong)于其酒品(pin)的展銷。

業(ye)內：更多是對區域發展的支持

源于其國(guo)企責任與擔當

貴州茅(mao)臺集團此次(ci)逆勢(shi)拿(na)地被外(wai)界猜測是重新(xin)振興房地產板塊的前兆，但不少業(ye)內人士(shi)認為這(zhe)并非如此。

據證券日報，在不少業(ye)內人(ren)士看(kan)來，上述舉動或意味著茅臺集團未來將重點布局文旅康養。“茅臺集團自身業務更為多元化，同時也承擔著本地國有企業的社會責任。”廣科咨(zi)詢首(shou)席策略師沈萌向記(ji)者表示：“康養旅(lv)游是不(bu)少(shao)地(di)方大(da)力推動的新產業（300832），而貴州(zhou)具有(you)得天(tian)獨(du)厚的優勢，茅臺集團利用資(zi)金等方面的優勢布局(ju)相關產業，有(you)利于活絡當地(di)的經濟環境。”

酒業人士、武漢京(jing)魁科技有限公司董事長肖竹(zhu)青向記(ji)者(zhe)坦言：“茅(mao)臺集團擁有大量的(de)現金流，現如今(jin)已發(fa)展(zhan)成(cheng)一個(ge)更(geng)為多元的(de)投資(zi)(zi)主體(ti)，前述舉措意在盤活閑置資(zi)(zi)金，將其信用、無形資(zi)(zi)產、人力資(zi)(zi)源盡可能(neng)做價(jia)值(zhi)最大化的(de)開發(fa)，進而為投資(zi)(zi)者(zhe)以及(ji)當(dang)地經濟發(fa)展(zhan)創造更(geng)多的(de)價(jia)值(zhi)。”

據大河財立(li)方，深圳(zhen)頭部房企高(gao)級投資經理(li)Emmons分析提到，貴州茅臺集團(tuan)此次拿(na)下的(de)兩宗地塊(kuai)都位于(yu)遵義市，假若要大(da)規模進軍房(fang)地產(chan)預計則會選擇更加有發展前景的(de)城市，由(you)此推(tui)測出(chu)此舉更多是對區域發展的支持，源于其國企責任與擔當。

廣(guang)(guang)東(dong)省(sheng)(sheng)城鄉規劃院住房(fang)政(zheng)策研究中心研究員李宇(yu)嘉在(zai)接(jie)受記者采訪時表(biao)示，貴(gui)州茅(mao)臺(tai)(tai)集(ji)團(tuan)作為貴(gui)州省(sheng)(sheng)最大(da)的(de)(de)(de)國企，在(zai)市場下行(xing)的(de)(de)(de)情況下依然有很好的(de)(de)(de)業(ye)績(ji)表(biao)現，其擁有充(chong)沛(pei)、可持續的(de)(de)(de)現金流使其有能力(li)進行(xing)房(fang)地產開發。貴(gui)州茅(mao)臺(tai)(tai)集(ji)團(tuan)此(ci)次拿地打(da)造(zao)商業(ye)廣(guang)(guang)場，一(yi)方面可以(yi)對當(dang)地區域開發、城市建設(she)進行(xing)反哺，也可以(yi)作為自身的(de)(de)(de)推(tui)廣(guang)(guang)平(ping)臺(tai)(tai)。此(ci)外，茅(mao)臺(tai)(tai)鎮作為知名的(de)(de)(de)旅(lv)游景點(dian)，能夠獲得貴(gui)州省(sheng)(sheng)政(zheng)府有力(li)的(de)(de)(de)扶持。貴(gui)州茅(mao)臺(tai)(tai)集(ji)團(tuan)同樣借此(ci)資源(yuan)，將當(dang)地的(de)(de)(de)旅(lv)游業(ye)務與白(bai)酒產業(ye)相結(jie)(jie)合起來，打(da)造(zao)出一(yi)條適(shi)合加快當(dang)地城鎮化、推(tui)動產業(ye)轉(zhuan)型升級和經濟結(jie)(jie)構優化的(de)(de)(de)可行(xing)道路。

編輯|段煉 蓋源源 杜波

校對|程鵬

每日經(jing)濟新聞綜(zong)合(he)自證券日報、中國(guo)基金報、大河財立方、公開資(zi)料等(deng)