每經記(ji)者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤     

千(qian)億(yi)夢(meng)未成，羅(luo)韶穎選擇了退位。

日前，迪馬股份（600565，股價(jia)2.4元，市值59.8億元）發布(bu)公(gong)告稱，羅(luo)韶穎因(yin)工(gong)作調整原因(yin)，不(bu)再擔(dan)任公(gong)司第八屆董(dong)事會董(dong)事長職(zhi)務(wu)，但仍繼續擔(dan)任公(gong)司董(dong)事、總裁及董(dong)事會專業委(wei)員會的(de)相(xiang)應(ying)職(zhi)務(wu)，黃力(li)進接任董(dong)事長一職(zhi)。

羅韶穎并非(fei)11月第一(yi)位選擇(ze)離任的(de)上市(shi)公司董(dong)(dong)事長，包括正榮(rong)(rong)集(ji)團創(chuang)始人歐宗榮(rong)(rong)、大唐房地產(chan)董(dong)(dong)事長吳迪等均在(zai)11月卸任董(dong)(dong)事長。據不完全(quan)統計，2022年(nian)以來，已(yi)有近50家房企的(de)董(dong)(dong)事長離任。

多位業內專家(jia)在接(jie)受《每(mei)日經濟新聞》記者采訪時表示，房企董事長頻繁(fan)更迭現象(xiang)確實引(yin)人注目，一般(ban)會由股權(quan)變動(dong)、公司戰略(lve)調整、實際控(kong)制人新老接(jie)替(ti)以及階段性策略(lve)需要等因素引(yin)發。

11月15日(ri)，福(fu)建福(fu)州，一處在建樓盤 視覺中國圖

多位房企董事長卸任

今年5月24日，迪馬股份舉行2021年年度股東大(da)會(hui)，選舉羅(luo)韶(shao)穎為董事(shi)長，聘任為公司總裁。然而，連任剛剛半年，羅(luo)韶(shao)穎就選擇了“卸任”。

11月24日，迪馬(ma)股份公(gong)告稱(cheng)，羅韶穎辭任董事長(chang)職務，黃力進接(jie)任。

作為國內少有的上市房(fang)企(qi)女掌門，2018年(nian)(nian)8月，羅韶穎(ying)成為新(xin)一任董事長(chang)后(hou)，迪馬股(gu)份便開啟了進一步開拓新(xin)市場、尋求規(gui)模化(hua)增長(chang)的二次創業征程。也是(shi)在這一年(nian)(nian)，同時兼任旗(qi)下地產平臺東原集團董事長(chang)的羅韶穎(ying)放出(chu)豪(hao)言，要在2020年(nian)(nian)實現千億的銷售規(gui)模，“東原地產的目標是(shi)進入房(fang)企(qi)50強，下一個目標是(shi)30強”。

理(li)想很豐滿，現實很骨感。時至今日(ri)，東原集(ji)團年銷售(shou)額仍在50強左右徘徊(huai)，距離千億(yi)仍有很長一段路。

羅韶穎(ying)并不孤單，就在一個(ge)月前，同樣(yang)起步于重慶的房企龍湖(hu)集(ji)團發布公告，創始人(ren)吳亞軍(jun)因年(nian)齡及身體原因，辭任執行(xing)董事(shi)、董事(shi)會主(zhu)(zhu)席(xi)，執行(xing)董事(shi)及首席(xi)執行(xing)官陳序平接任董事(shi)會主(zhu)(zhu)席(xi)。

彼(bi)時(shi)，外(wai)界議論紛(fen)紛(fen)。吳亞(ya)軍連開兩場投資人會，并表示(shi)近來身體欠佳，處于休養狀態。她(ta)原本(ben)計(ji)劃在(zai)今年中期(qi)業績前后交接班，但8月(yue)初，龍湖遭(zao)遇做(zuo)空(kong)，業績一直沒恢(hui)復正常，交接期(qi)也(ye)因此延遲。“三季度以來龍湖的銷售已經(jing)開始回正，而且年內到期(qi)的債務都已經(jing)還(huan)清，明年到期(qi)的也(ye)在(zai)提前計(ji)劃準備。現在(zai)辭任，我認(ren)為是一個比較好的時(shi)機。”

近段時間卸任(ren)上市(shi)房企董事長(chang)的還不止以上兩位。

企查查顯示，正榮(rong)集團（HK06158，股價0.365港元，市值15.94億港元）11月16日發生人事(shi)變(bian)更(geng)，法定代表人從姜彥變(bian)更(geng)為李(li)愛應，歐宗榮(rong)退出董事(shi)長職務(wu)，歐國(guo)強、黃(huang)仙枝退出董事(shi)職務(wu)。李(li)愛應為新執行董事(shi)、經理，同時(shi)公司不(bu)再設立(li)董事(shi)會。

11月16日(ri)，深振業A（000006，股價6.26元，市值84.51億元）公(gong)告，因工作變動(dong)原因，董(dong)事長趙宏偉(wei)申請辭去公(gong)司董(dong)事、董(dong)事長、專(zhuan)門(men)委員會(hui)委員等職務，并(bing)宣(xuan)布由董(dong)事、總裁(cai)李偉(wei)臨時主持(chi)董(dong)事會(hui)工作，直至董(dong)事會(hui)按照相(xiang)關規(gui)定選舉產生新任董(dong)事長。

11月18日，廈(sha)門(men)大唐房地產集團有限公(gong)司(si)法定(ding)代表人由(you)郝勝(sheng)春變更為顏世(shi)榮(rong)(rong)，郝勝(sheng)春由(you)總經理、董事變更為董事長，吳迪退(tui)出(chu)董事長職務，陳碧(bi)香、唐國(guo)鐘(zhong)、張建(jian)華退(tui)出(chu)董事職務，新增顏世(shi)榮(rong)(rong)為經理、董事。

更換(huan)最多的(de)當(dang)屬(shu)廈門建發系。今年(nian)8月(yue)25日(ri)，建發房產、建發國際、建發物業、建發合誠先后發布(bu)人事變動公(gong)告。

據4家公司發布的公告顯示，莊躍凱不(bu)再擔任(ren)建發房地產法人、董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)長(chang)、董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)，并(bing)辭任(ren)建發國際執行董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)、董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)會主(zhu)席(xi)(xi)(xi)、提(ti)名委(wei)員(yuan)會主(zhu)席(xi)(xi)(xi)，建發物業(ye)非執行董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)、董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)會主(zhu)席(xi)(xi)(xi)、提(ti)名委(wei)員(yuan)會主(zhu)席(xi)(xi)(xi)、薪酬委(wei)員(yuan)會成(cheng)員(yuan)，建發合誠(cheng)董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)長(chang)、戰略委(wei)員(yuan)會主(zhu)任(ren)委(wei)員(yuan)。

據《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者不(bu)完(wan)全統計(ji)，僅(jin)11月，已有超5位上市房企董(dong)事長(chang)(chang)職(zhi)位宣(xuan)布變更。而更早(zao)之前，深振業A、建發國際、大悅(yue)城、中國金茂等(deng)(deng)均(jun)先后宣(xuan)布公(gong)司董(dong)事長(chang)(chang)或因(yin)(yin)(yin)工作(zuo)需要、或因(yin)(yin)(yin)身體(ti)原因(yin)(yin)(yin)等(deng)(deng)不(bu)再繼(ji)續(xu)擔任公(gong)司董(dong)事長(chang)(chang)一職(zhi)。

公司戰略調整是主因？

事(shi)實上，受行業整體形勢(shi)影響，近(jin)年來房(fang)地產人(ren)事(shi)變動(dong)頻繁(fan)，但鮮有掌門(men)人(ren)變動(dong)。

“上市公司董(dong)事長(chang)的變更，除了(le)到期退休、國(guo)央企的人事調動(dong)與調整之(zhi)外，民營企業的董(dong)事長(chang)調整一般會由股(gu)權變動(dong)、公司戰略調整、實(shi)際控制人新老接替以及階段性策略需要等(deng)因素引發。”11月30日(ri)(ri)，中國(guo)企業資本(ben)聯(lian)盟副理事長(chang)、IPG中國(guo)首(shou)席經濟學家柏(bo)文喜在接受(shou)《每日(ri)(ri)經濟新聞》記者微信采(cai)訪時表(biao)示(shi)。

公司(si)戰略調整或是(shi)近段(duan)時間部分上市房(fang)企(qi)董事長更換(huan)的(de)主要因素(su)。

如(ru)創立于(yu)1994年的(de)(de)正榮(rong)集團，主(zhu)要(yao)功能為(wei)綜合性投資(zi)控股公司，為(wei)旗下企業多元化(hua)發展提(ti)供發展平臺(tai)，正榮(rong)的(de)(de)主(zhu)要(yao)業務(wu)分布(bu)于(yu)正榮(rong)地產及正榮(rong)服務(wu)這兩家上市(shi)公司。目(mu)前，正榮(rong)集團由(you)歐(ou)宗(zong)榮(rong)持有91.9%，歐(ou)宗(zong)榮(rong)之子歐(ou)國強持有約8.1%。

據財(cai)聯社消息，一位接近正(zheng)榮(rong)(rong)集團(tuan)(tuan)人(ren)士介紹，此次調(diao)整為其推進組(zu)織架構(gou)優化及(ji)扁平化管理的措施之(zhi)一。“正(zheng)榮(rong)(rong)地(di)產、正(zheng)榮(rong)(rong)服(fu)務兩家上市主體經營與管理日益完(wan)善，正(zheng)榮(rong)(rong)集團(tuan)(tuan)按(an)‘精簡、高效(xiao)’原(yuan)則，將相關(guan)職能部門整合至正(zheng)榮(rong)(rong)地(di)產對應部門，所以(yi)本次改董事會(hui)為一人(ren)執行(xing)董事。”

吳(wu)亞軍的(de)卸(xie)任，雖(sui)然(ran)其(qi)自身(shen)解釋為年齡和身(shen)體原因，但行業(ye)更多的(de)解釋是龍湖為了打(da)贏下一(yi)場攻堅戰。

“對于(yu)民營(ying)上市企業而言，董事長往往也(ye)是(shi)實(shi)(shi)際控(kong)(kong)制(zhi)人(ren)(ren)(ren)或者實(shi)(shi)際控(kong)(kong)制(zhi)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)代(dai)表。”柏文(wen)喜(xi)表示，其變(bian)動在沒有(you)發生大的(de)(de)股權調(diao)整和戰(zhan)略(lve)調(diao)整的(de)(de)情(qing)況下，如果并(bing)非(fei)由于(yu)新老交替因素引發，則可(ke)能(neng)是(shi)出于(yu)階(jie)段性策略(lve)需要，如為推動與債權人(ren)(ren)(ren)整體(ti)關(guan)系的(de)(de)轉變(bian)以促進(jin)債務(wu)重組(zu)與和解等(deng)，這對于(yu)企業發展與問題的(de)(de)解決無(wu)疑是(shi)有(you)利的(de)(de)。

“但也不(bu)排除有些董事(shi)長乃至法人代表(biao)的(de)調(diao)整，只是為了在公司風(feng)險(xian)(xian)(xian)較(jiao)大(da)的(de)情況(kuang)下實現(xian)公司風(feng)險(xian)(xian)(xian)與實際控(kong)制人風(feng)險(xian)(xian)(xian)的(de)切割，這(zhe)對于企業發展(zhan)則未必有利。”柏文(wen)喜(xi)進一(yi)步表(biao)示。

“大潮之下，董事長(chang)們知進(jin)退對(dui)企業都是(shi)好事。一(yi)(yi)家企業里，一(yi)(yi)位企業家當家就是(shi)一(yi)(yi)臺發(fa)電機在(zai)(zai)工(gong)作(zuo)，而領導班子(zi)就是(shi)發(fa)電機組(zu)在(zai)(zai)工(gong)作(zuo)。多引(yin)擎(qing)的企業，安全系數(shu)要大一(yi)(yi)些，引(yin)入(ru)合伙人制度的好處(chu)正在(zai)(zai)凸顯(xian)。”在(zai)(zai)接受《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者微信采訪時(shi)，中(zhong)國豪宅研(yan)究(jiu)院院長(chang)、城市運(yun)營專(zhuan)家朱曉(xiao)紅表示。