每經記者(zhe)｜劉(liu)頌輝    每經編輯(ji)｜魏文藝    

支(zhi)持(chi)房地產融資(zi)的“三支(zhi)箭”（信貸支(zhi)持(chi)工具(ju)、債券融資(zi)支(zhi)持(chi)工具(ju)、股權融資(zi)工具(ju)）齊發之下，多家(jia)房企紛紛推進定增計劃，也有(you)房企率(lv)先發起資(zi)產并購重(zhong)組(zu)。

日前(qian)，陸(lu)(lu)家嘴（SH600663，前(qian)收盤價10.01元(yuan)，市值403.82億元(yuan)）發布(bu)公(gong)(gong)告稱(cheng)，公(gong)(gong)司(si)擬通過發行股(gu)(gu)份及支付(fu)現金方式(shi)，購買控股(gu)(gu)股(gu)(gu)東上海陸(lu)(lu)家嘴（集(ji)團(tuan)(tuan)）有(you)限公(gong)(gong)司(si)（以下簡(jian)稱(cheng)陸(lu)(lu)家嘴集(ji)團(tuan)(tuan)）及其控股(gu)(gu)子公(gong)(gong)司(si)持有(you)的(de)(de)位于上海浦(pu)東陸(lu)(lu)家嘴金融貿(mao)易區(qu)及前(qian)灘國際商務區(qu)的(de)(de)部分優質股(gu)(gu)權資產，并募集(ji)配套(tao)資金。

這(zhe)也是“第三支箭”落地后房企資產(chan)重組(zu)第一單。

擬購母公司優質資產

根據(ju)公告，本次(ci)交易標(biao)的(de)公司(si)包括上(shang)海陸(lu)家嘴昌邑房地產開發(fa)有(you)限公司(si)、上(shang)海東袤置業有(you)限公司(si)、上(shang)海耀龍(long)投資(zi)有(you)限公司(si)和上(shang)海企榮投資(zi)有(you)限公司(si)。因在籌劃發(fa)行股份及支付現(xian)金購買資(zi)產并募集配套資(zi)金事(shi)項，陸(lu)家嘴股票自12月2日(ri)開市起停牌。

《每日經濟新聞(wen)》記者從權威渠道了解到(dao)，4家公司的(de)(de)(de)主要資產是位于(yu)上(shang)海浦(pu)東陸家嘴金融貿易(yi)區的(de)(de)(de)榮成(cheng)昌(chang)邑項(xiang)目和(he)洋涇(jing)西(xi)區E08-4、E10-2、E12-1地塊項(xiang)目，以(yi)及前灘商務(wu)區的(de)(de)(de)21-02、21-03地塊和(he)16-02地塊項(xiang)目等(deng)。

榮成昌邑項(xiang)目是陸家嘴地區最后(hou)幾個尚(shang)待開發的地塊之(zhi)一，坐擁浦東標志性天際景觀。項(xiang)目規劃(hua)總建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)24.45萬平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，共有8座(zuo)(zuo)建筑(zhu)(zhu)，包(bao)括2座(zuo)(zuo)辦(ban)公塔樓、5座(zuo)(zuo)住宅(zhai)塔樓和1座(zuo)(zuo)辦(ban)公建筑(zhu)(zhu)，其中辦(ban)公面(mian)積(ji)15.8萬平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，住宅(zhai)面(mian)積(ji)6.35萬平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，商業面(mian)積(ji)9000平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，服務配套面(mian)積(ji)1.4萬平方(fang)米(mi)(mi)(mi)。該項(xiang)目預(yu)計于今(jin)年12月(yue)開工(gong)建設(she)，2025年12月(yue)竣工(gong)。

洋涇西(xi)區(qu)(qu)E08-4、E10-2、E12-1地(di)塊(kuai)是陸家(jia)嘴(zui)集團于2021年11月競(jing)得(de)，屬于陸家(jia)嘴(zui)北濱江區(qu)(qu)域，與楊浦區(qu)(qu)東(dong)方(fang)(fang)漁人(ren)碼頭國(guo)際中心(xin)隔(ge)江相望。該項(xiang)目于今年11月13日正式(shi)開工，占地(di)面(mian)積7.7萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米，總建筑面(mian)積39.5萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米，為商(shang)住(zhu)辦綜合(he)地(di)塊(kuai)，總投資200億(yi)元，目前(qian)附近的新房均(jun)價達(da)到13萬~15萬元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米。

據市場(chang)消息(xi)，該項(xiang)目的住(zhu)宅(zhai)部分將與太古地(di)產合作，為該公(gong)司在中國內地(di)的首(shou)個(ge)住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目。不過(guo)，太古地(di)產方面并未向記(ji)者(zhe)確認這則市場(chang)消息(xi)。

前灘商(shang)務區的21-02、21-03地(di)塊和16-02地(di)塊項目(mu)則在前灘太古里東側(ce)和北側(ce)。北側(ce)的16-02地(di)塊項目(mu)已建成前灘國(guo)際廣場商(shang)業(ye)綜合體，涵蓋1幢130米(mi)高的辦公塔(ta)樓和約24米(mi)高的商(shang)業(ye)裙房(fang)，總建筑(zhu)面積超14萬平方米(mi)；東側(ce)的21-02、21-03地(di)塊尚未建完。

記(ji)者注(zhu)意(yi)到，陸(lu)家嘴(zui)是前灘(tan)開(kai)發(fa)建設過程中重要的開(kai)發(fa)企業之(zhi)一，在太古(gu)里開(kai)業前，該公司已(yi)在其南側(ce)開(kai)發(fa)了純住宅(zhai)項目前灘(tan)東方(fang)逸品，目前業主已(yi)交付入住，二手房均價在15萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米左(zuo)右(you)。

集團資產證券化表現?

自11月(yue)(yue)28日(ri)中國(guo)(guo)證監(jian)會決定(ding)在(zai)房地產企業股權融資(zi)等方面(mian)調整(zheng)優化(hua)5項措施（被業界稱為“第(di)三支箭”）后(hou)，截至12月(yue)(yue)2日(ri)，已有福(fu)星(xing)股份(fen)、北新路橋(qiao)、世茂(mao)股份(fen)、建發國(guo)(guo)際集團、大名(ming)城(cheng)、新湖中寶、華(hua)夏(xia)幸福(fu)、天地源等多家涉房企業宣布定(ding)增(zeng)計劃(hua)。而陸家嘴的此(ci)次并購(gou)則是“第(di)三支箭”落地后(hou)房企資(zi)產重組首單。

對(dui)于陸家嘴(zui)的(de)首單房(fang)企(qi)資(zi)產(chan)(chan)重組資(zi)產(chan)(chan)重組計劃，12月2日，一(yi)家上海資(zi)產(chan)(chan)管理機構的(de)人士通過微信(xin)向《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者(zhe)分析認為，此舉(ju)其實是企(qi)業趁著房(fang)地產(chan)(chan)融資(zi)新(xin)政落地，趕快將集團資(zi)產(chan)(chan)證(zheng)券化(hua)的(de)一(yi)種表現(xian)。

陸家嘴(zui)方面則表(biao)示，這將有利于提高公司資(zi)產質量，改(gai)善資(zi)產負債表(biao)，加大公司權益(yi)補(bu)充力度(du)，使(shi)公司更深度(du)地(di)參與陸家嘴(zui)金融城東(dong)擴(kuo)及前灘國際(ji)商務(wu)區的開發建(jian)設和運營。

“此次(ci)收(shou)購(gou)動(dong)作也(ye)說明一些(xie)優秀的房企近期更容易獲得政策利好，通過收(shou)購(gou)動(dong)作擴充核心資產。”易居(ju)研究院智(zhi)庫中心研究總監嚴躍進(jin)指出(chu)，從(cong)近期動(dong)作來(lai)看，關于非公開發(fa)行(xing)股票(piao)進(jin)行(xing)融資的動(dong)作相對(dui)(dui)多，而并購(gou)重(zhong)組(zu)及(ji)配套(tao)融資的動(dong)作相對(dui)(dui)少。此次(ci)陸家(jia)嘴披露事(shi)項，說明了收(shou)并購(gou)操(cao)作的可行(xing)性。

嚴(yan)躍進認為，這是“第三支箭”落(luo)地以(yi)來首(shou)單并購(gou)重組的(de)案(an)例(li)，具有標桿意義。這充分說明，房企通過發(fa)行(xing)股份或支付現(xian)金的(de)方式(shi)，可以(yi)購(gou)買(mai)涉房資產，進而實現(xian)房地產資源的(de)整合。

此前(qian)(qian)(qian)的10月27日，為了支持前(qian)(qian)(qian)灘(tan)項目(mu)開發，陸(lu)家嘴(zui)公告稱(cheng)，擬按出資(zi)比例向控股子(zi)公司上(shang)海前(qian)(qian)(qian)灘(tan)實業發展有(you)限公司提供不(bu)超過12億元的股東借款。后者主要(yao)持有(you)前(qian)(qian)(qian)灘(tan)中心和前(qian)(qian)(qian)灘(tan)香格里拉酒店等大型項目(mu)，如今已(yi)陸(lu)續投(tou)入運營。