每經記者｜甄素靜(jing)    每經編輯｜魏文(wen)藝 孫志(zhi)成    

持續低迷的市場行情，讓武漢(han)當地房產經紀人(ren)陸豪的業(ye)務范圍在一(yi)年內多次調整。

起初(chu)陸豪主要做二手房(fang)交易(yi)，今年6月(yue)初(chu)開(kai)始主動為新(xin)樓盤帶客戶。今年11月(yue)，在武(wu)漢(han)二手房(fang)價格“9連跌”、交易(yi)量持續低位的市(shi)場背(bei)景(jing)下，陸豪又(you)做起了金融貸款中介，并(bing)在朋友(you)圈內頻繁發貸款廣(guang)告。

《每日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者注意到，不只是武漢的二手房市場表現低迷，即便是11月全國多地繼續實質性放松與二手房相關的限購政策，但(dan)短期內效果仍難以體現。

據國家(jia)統計局12月15日公(gong)布數據，11月70城(cheng)二手房價格環(huan)比下降城(cheng)市(shi)達62個。另(ling)據中指研究院(yuan)統計，包(bao)括北上廣(guang)深在內的全國10大典(dian)型城(cheng)市(shi)，11月二手住宅(zhai)掛牌均價僅上海實(shi)現環(huan)比上漲。

圖片來源：攝圖網-ID：501280316（圖文無關）

武漢二(er)手(shou)房價格遭(zao)遇(yu)“9連跌”

或許(xu)是在(zai)觀望，或許(xu)也(ye)因舍不(bu)得放下積(ji)累(lei)多(duo)年的客戶(hu)和經(jing)(jing)驗(yan)，陸豪并沒有像其他經(jing)(jing)紀人選擇直接(jie)離(li)開地產(chan)行業(ye)那么果(guo)敢，他向(xiang)記者解釋說，“（業(ye)務(wu)）都在(zai)做，本身做房(fang)產(chan)也(ye)有附帶金融業(ye)務(wu)。”

某大(da)型(xing)房(fang)產中(zhong)介連鎖機(ji)構的(de)(de)莊經(jing)理，以(yi)曾(ceng)被各投資客(ke)高度關注的(de)(de)武漢熱(re)點片(pian)區光(guang)谷(gu)的(de)(de)二手房(fang)源向記者舉例——

米蘭映象的一套(tao)二手房源，業(ye)主2021年初掛牌時價(jia)格為220萬元，近兩(liang)年曾多次(ci)調整(zheng)價(jia)格，目前掛牌價已(yi)經累計下降30元至190萬元，但近一個(ge)月內(nei)仍鮮有購房者問詢。

記者在(zai)貝(bei)殼找(zhao)房(fang)平(ping)臺(tai)查詢莊經理(li)所說(shuo)的米蘭(lan)映(ying)象該套房(fang)源發現，近一(yi)周內沒有(you)帶(dai)看，近一(yi)個月內有(you)5次帶(dai)看。除了這5次帶看，上一次該房源客戶帶看還是在今年的7月份。

對此，莊經理解釋稱，受(shou)11月市場利好政(zheng)策(ce)出臺(tai)的(de)影(ying)響(xiang)，二手房(fang)價格不會比之(zhi)前(qian)低，買(mai)房(fang)的(de)人(ren)也變多了，但(dan)是房(fang)源還是之(zhi)前(qian)那些。對于可能的(de)成(cheng)交底價，他表示，目前(qian)還沒有人(ren)確定買(mai)，所以也沒具體跟房(fang)東談過(guo)。

中(zhong)介業務“擴容”、二手房源價(jia)格(ge)調低的背后，是武漢今年以來樓市持續走低，其(qi)中(zhong)二手住(zhu)宅價(jia)格(ge)已環比(bi)“9連跌”。

具體(ti)來看，據中指研究院統計，11月武漢二手(shou)住宅價格(ge)環(huan)(huan)比(bi)繼(ji)續下(xia)跌(die)，跌(die)幅為0.68%，較10月擴大0.21個百分(fen)點(dian)，其中蔡(cai)甸、新洲、洪山等區域跌(die)幅相對較大；二手(shou)住宅均價15884元(yuan)/平方米，環(huan)(huan)比(bi)下(xia)跌(die)0.11%，同比(bi)下(xia)跌(die)8.3%。

成交量(liang)方(fang)面(mian)，據武漢數據房產官微，今年(nian)1-11月(yue)武漢二手(shou)(shou)住宅(zhai)成交60638套，成交面(mian)積627.2萬平(ping)方(fang)米(mi)、套均面(mian)積103.43平(ping)方(fang)米(mi)。其中11月(yue)二手(shou)(shou)住宅(zhai)成交量(liang)小幅減(jian)少，繼(ji)續下滑。

據了(le)解，11月武漢推(tui)出(chu)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)“帶押過戶”政策(ce)(ce)，12月8日武漢房(fang)(fang)(fang)交(jiao)(jiao)會期(qi)間又推(tui)出(chu)重磅(bang)限時(shi)政策(ce)(ce)，包(bao)括二環外購房(fang)(fang)(fang)資格有所(suo)放松、可以容缺辦理等鼓勵樓市交(jiao)(jiao)易的政策(ce)(ce)。

58安居客(ke)房(fang)產研究院分院院長張波在12月16日接受記(ji)者微信采訪時表示，當下市場(chang)依(yi)然處(chu)于底部徘徊階(jie)段，雖然(ran)11月政策頻出，尤其是(shi)房企側的(de)融資壓力得到(dao)了明(ming)(ming)顯(xian)緩解(jie)，但購房者的(de)信心依然(ran)處于底部，單邊政策效果(guo)明(ming)(ming)顯(xian)并不足以支持市(shi)場整體復蘇。從(cong)二(er)手房來(lai)看，市(shi)場總體降溫的(de)態勢要比新房表現得更為(wei)明(ming)(ming)顯(xian)。

中指(zhi)研究院分析認為，11月武(wu)漢市江夏、洪(hong)山等(deng)區域推廣(guang)二手房“帶押過戶”模式，疊加12月初(chu)武(wu)漢二環(huan)外取消限購(gou)，政(zheng)策優化(hua)或對提(ti)振市場信心有一定幫(bang)助(zhu)。

11月62城二手(shou)房價格環比下跌

實際上，不(bu)只是武漢的二(er)手(shou)房(fang)市場表現低迷(mi)，即便是11月全國多(duo)地(di)繼(ji)續實質性(xing)放松與二(er)手(shou)房(fang)相關(guan)的限購政策，但短期內效果仍難(nan)體(ti)現。

據國家統計局最(zui)新數據，11月(yue)70城二(er)手(shou)房價(jia)格(ge)環(huan)比下降(jiang)(jiang)城市(shi)達62個。分城市(shi)能級來看，一線城市(shi)二(er)手(shou)房環(huan)比下降(jiang)(jiang)0.4%，降(jiang)(jiang)幅比上月(yue)擴大(da)0.1個百分點；二(er)三線城市(shi)環(huan)比分別下降(jiang)(jiang)0.4%和0.5%，降(jiang)(jiang)幅均未進(jin)一步擴大(da)。

易居研(yan)究院智庫中心研(yan)究總監嚴躍進(jin)在(zai)12月15日接(jie)受記者微信采訪時表示，從國家統(tong)計局數(shu)據來(lai)看，二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)比新房(fang)(fang)(fang)更偏悲觀，因為新房(fang)(fang)(fang)價格(ge)上漲(zhang)城(cheng)市數(shu)量、漲(zhang)幅等環比同比指數(shu)均(jun)已表現出向(xiang)上態勢。從這個角(jiao)度來(lai)講，二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)成(cheng)交仍有一定壓力，房(fang)(fang)(fang)東現在(zai)拋售意愿增強(qiang)，定價方面(mian)(mian)應(ying)該不會太(tai)強(qiang)勢，尤其是(shi)在(zai)掛牌量增加的情況(kuang)下(xia)，價格(ge)方面(mian)(mian)相對會保(bao)守(shou)一點，不會有明顯反(fan)彈。整體來(lai)看，二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)價格(ge)還是(shi)處于(yu)降溫周期(qi)。

中指研究院對北(bei)京、上海、深圳、廣州(zhou)、武(wu)漢、南(nan)京、杭州(zhou)、成(cheng)都、重慶、天津(jin)10大(da)(da)(da)典型城(cheng)市11月二手住宅(zhai)(zhai)掛牌均價統計顯示，上海為唯一(yi)環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)上漲(zhang)城(cheng)市，漲(zhang)幅(fu)為0.20%；下(xia)跌(die)(die)(die)城(cheng)市中，南(nan)京環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)跌(die)(die)(die)幅(fu)最(zui)大(da)(da)(da)，為0.72%。同(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)來看(kan)，10城(cheng)二手住宅(zhai)(zhai)價格同(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)4城(cheng)上漲(zhang)、6城(cheng)下(xia)跌(die)(die)(die)，其中杭州(zhou)同(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)漲(zhang)幅(fu)最(zui)大(da)(da)(da)（4.0%），深圳同(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)跌(die)(die)(die)幅(fu)最(zui)大(da)(da)(da)（3.96%）。

數據來源(yuan)：中指研究(jiu)院(yuan)

四個一線城市(shi)中，北京二手住宅(zhai)成交(jiao)量繼(ji)續下降(jiang)，價(jia)格(ge)環比(bi)轉(zhuan)跌；上(shang)海市(shi)場活躍度(du)相對穩定(ding)，二手房(fang)價(jia)環比(bi)繼(ji)續上(shang)漲；廣州二手房(fang)市(shi)場表現冷清，價(jia)格(ge)環比(bi)止漲轉(zhuan)跌；而深圳二手住宅(zhai)成交(jiao)量有所回升，價(jia)格(ge)持續下跌。

其他熱(re)點(dian)城市中，南京和武漢(han)跌(die)(die)(die)幅(fu)(fu)(fu)較大，其中南京二手住(zhu)宅價格(ge)環比跌(die)(die)(die)幅(fu)(fu)(fu)擴(kuo)大，武漢(han)環比“9連跌(die)(die)(die)”。成都雖然二手住(zhu)宅成交量(liang)繼(ji)續增(zeng)長，但價格(ge)環比跌(die)(die)(die)幅(fu)(fu)(fu)擴(kuo)大。天津(jin)二手房成交量(liang)有所(suo)回升，價格(ge)環比跌(die)(die)(die)幅(fu)(fu)(fu)亦有所(suo)擴(kuo)大。

“市(shi)場信(xin)心是影響房價走勢(shi)分化的(de)重要原(yuan)因所在(zai)，11月(yue)樓市(shi)的(de)修復(fu)主要體(ti)現在(zai)供給側(ce)，尤其(qi)是針對房企的(de)金融(rong)支持(chi)。從購房者信(xin)心來看，絕(jue)大部分城(cheng)市(shi)還未恢復(fu)，12月(yue)開始疫情防控政策的(de)不斷優化，社會(hui)經濟面整(zheng)體(ti)向好(hao)的(de)大趨(qu)勢(shi)將體(ti)現得更(geng)(geng)為明(ming)顯，這對于需求側(ce)的(de)入場會(hui)起到根本性拉動作用。但城(cheng)市(shi)不同的(de)基(ji)本面會(hui)使得走勢(shi)的(de)分化表現更(geng)(geng)為明(ming)顯。”

張波預計(ji)，市場(chang)全面恢復(fu)還(huan)需要等(deng)到明年(nian)二季度，部分城市有望在2023年(nian)迎來“小(xiao)陽春”行情(qing)(qing)(qing)，當(dang)下市場(chang)的(de)信(xin)心(xin)已開始提升，但(dan)還(huan)面臨(lin)兩個考驗：一(yi)是各地(di)疫情(qing)(qing)(qing)高發帶來的(de)情(qing)(qing)(qing)緒(xu)變化，人們的(de)關注焦點(dian)多在疫情(qing)(qing)(qing)本身，不少人會暫(zan)時擱置(zhi)買房需求；二是市場(chang)降溫(wen)本身還(huan)會維持一(yi)定慣性，疊加疫情(qing)(qing)(qing)因素會表(biao)現得更為明顯(xian)。

記者|甄素(su)靜(jing)?編輯|魏文藝?孫志成 杜恒峰

校對|段煉

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