每(mei)經記者｜薛暉(hui)    

每經評論員 薛暉

近日，國務院副總理(li)劉鶴在第五(wu)輪中(zhong)國－歐盟(meng)工(gong)商領袖(xiu)和(he)前高官對(dui)話的書面致辭(ci)中(zhong)重提“房(fang)地產是國民經濟的支(zhi)柱產業(ye)”，此番表述在房(fang)地產業(ye)引發強烈(lie)反(fan)響。萬科集團董事會(hui)主席郁亮近期在公(gong)司臨時股東大會(hui)上表示，時隔近20年房(fang)地產再次被視為“支(zhi)柱”，預示著政策面會(hui)有更多利好(hao)。

盡管“房地(di)產(chan)(chan)是(shi)國民經(jing)濟的支柱(zhu)產(chan)(chan)業(ye)(ye)”這一(yi)表述(shu)早在2003年國務院文件(jian)上(shang)就已出現，但近年來官方已很(hen)少提及(ji)。從產(chan)(chan)值規模看，房地(di)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的確舉足輕重。2021年，房地(di)產(chan)(chan)開(kai)發占(zhan)GDP的7%左右，加上(shang)建筑業(ye)(ye)則占(zhan)到14%。說它是(shi)支柱(zhu)，并(bing)不過分。

但從質量上看，這(zhe)個(ge)支(zhi)柱(zhu)近年來總令人心(xin)里不踏(ta)實。經歷了20年的景氣行(xing)情，伴隨(sui)著行(xing)業的一路狂飆，房地產業不知不覺間已問題重(zhong)(zhong)重(zhong)(zhong)，一系(xi)列問題的暴露，也(ye)令業內人士開始反思如何才(cai)能真正勝(sheng)任“支(zhi)柱(zhu)”的角(jiao)色。

對(dui)于(yu)房地產出現(xian)的(de)問題，監管層早已多(duo)次表示，原因就在于(yu)近年來(lai)出現(xian)的(de)不良發展模式(shi)，即所謂的(de)“三高(gao)”：高(gao)周轉、高(gao)杠桿、高(gao)負債(zhai)。而要重新恢復健康(kang)穩定的(de)發展，就要戒除(chu)“三高(gao)”。

部分房企近兩年之所以步(bu)履(lv)維艱，也正是因為“三(san)高”困擾。許多(duo)房企也因此(ci)寄希望于(yu)監管(guan)層(ceng)態度的(de)轉變，得(de)到更多(duo)的(de)政策和資(zi)金(jin)(jin)支持，從而東山再起。因此(ci)，當高層(ceng)重(zhong)提“支柱”時，有些深陷危(wei)機的(de)企業就以為得(de)到了(le)“免死金(jin)(jin)牌”，可以起死回生了(le)。

實則(ze)不然(ran)！說房(fang)地產(chan)是經濟支柱，并(bing)不等于說是眼下這(zhe)一批(pi)房(fang)企(qi)堪當大任，真正(zheng)挑(tiao)大梁的(de)(de)很可能是新一批(pi)房(fang)企(qi)。就在即將結(jie)束的(de)(de)這(zhe)一年(nian)，行業已(yi)然(ran)大洗牌(pai)(pai)，市場(chang)和政(zheng)策已(yi)然(ran)給(gei)一部分“三高(gao)”房(fang)企(qi)亮出(chu)黃牌(pai)(pai)甚至紅牌(pai)(pai)。從(cong)中(zhong)指(zhi)院公布(bu)的(de)(de)前(qian)11個月(yue)房(fang)企(qi)拿地（金額）榜上看，昔日(ri)的(de)(de)品牌(pai)(pai)房(fang)企(qi)排名大變。如，萬科(ke)只排名12，碧(bi)桂園排名49，而融創、綠地、旭輝(hui)則(ze)滑出(chu)了前(qian)一百名。

與此(ci)同時，榜單上也涌現出一批新(xin)(xin)面孔，分別是央國企(qi)、資(zi)管企(qi)業(ye)、地方城投(tou)，以(yi)及港資(zi)房企(qi)。這些(xie)新(xin)(xin)上榜或(huo)排名大漲的(de)企(qi)業(ye)，要(yao)么資(zi)金雄厚，要(yao)么堅持低(di)負債、低(di)杠(gang)桿策略，要(yao)么一直堅持做低(di)周轉的(de)生意。

未(wei)來，能夠支(zhi)撐國(guo)民經濟的房(fang)地(di)產企業，只能是那(nei)些沒有“三高(gao)”癥或治好了“三高(gao)”癥的企業。

當然(ran)，知(zhi)易行難。“三高”癥(zheng)也不(bu)(bu)是說(shuo)治就能(neng)治好(hao)的。多(duo)年來(lai)養成的路徑依賴(lai)，令(ling)許多(duo)房企在(zai)“換擋”時“心有余(yu)而力不(bu)(bu)足(zu)”。而為(wei)了(le)促進房企實質性(xing)轉型(xing)，政府雙管齊下：一是堵，二是疏。

“堵(du)”是指限(xian)(xian)購(gou)限(xian)(xian)貸為主的行政(zheng)調控，效果有目(mu)共(gong)睹——房(fang)價(jia)上漲趨勢已(yi)然反轉(zhuan)。據統(tong)計(ji)局數據，從今年4月(yue)開始，全(quan)國(guo)70城新建商品住房(fang)均價(jia)環比已(yi)開始出現負增長(chang)情況，系2015年來(lai)首(shou)次(ci)。房(fang)企也正式告別(bie)狂飆時代，從今年前11月(yue)TOP100房(fang)企銷(xiao)售額看，千億房(fang)企僅(jin)19家(jia)，比去(qu)年同期減(jian)少16家(jia)。

“疏”指政(zheng)策(ce)引導。今年以來，從中(zhong)央到地方，各級(ji)政(zheng)府都在(zai)鼓勵房企(qi)“現房交(jiao)付”，在(zai)土拍市場(chang)上推進“租(zu)售并(bing)舉”。同時，房地產首批REITs開閘(zha)，利于房企(qi)在(zai)持有物業和資金回籠兩者間(jian)的(de)平衡。

凡此種種，都是(shi)為了(le)幫(bang)助(zhu)或推(tui)動房企戒掉“三高”，以實(shi)現行業的真正轉型(xing)。

總之，重(zhong)提房(fang)地產(chan)是“經濟支柱”，表(biao)現出了高層對這(zhe)個行業(ye)的(de)重(zhong)視與(yu)期待。而(er)房(fang)地產(chan)要(yao)真正不負眾望(wang)，就不能再回到(dao)野蠻生長(chang)的(de)老路上。而(er)是需(xu)要(yao)切實改(gai)變增長(chang)方式，真正服(fu)務于居住(zhu)，服(fu)務于長(chang)期穩(wen)定、平(ping)穩(wen)發(fa)展(zhan)的(de)大局(ju)。雖(sui)然這(zhe)樣會(hui)(hui)慢(man)一(yi)點(dian)，但會(hui)(hui)更(geng)穩(wen)。這(zhe)樣的(de)房(fang)地產(chan)業(ye)，才是符合廣大人民根本利益的(de)支柱產(chan)業(ye)。