每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏(wei)文藝    

進入(ru)四季度以來，包括保利發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)、萬科(ke)A、上海臨港、深(shen)物業A、城建發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)、濱江集團等(deng)多家上市房企發(fa)(fa)布了拿地公告。

與(yu)此同(tong)時，近期包括北京、蘇州、南(nan)京、武(wu)漢(han)、徐州、無錫等(deng)地(di)推出或計劃推出今年第五(wu)(wu)批(pi)次(ci)集中供(gong)(gong)(gong)地(di)，其中無錫、南(nan)京、蘇州和徐州已完(wan)成(cheng)第五(wu)(wu)批(pi)次(ci)供(gong)(gong)(gong)地(di)出讓，武(wu)漢(han)第五(wu)(wu)批(pi)集中供(gong)(gong)(gong)地(di)于12月8日(ri)進入出讓階段(duan)。

從(cong)近期各(ge)地(di)的(de)土(tu)地(di)出讓情況看(kan)，土(tu)地(di)市場出現(xian)一定的(de)回暖跡象(xiang)，房(fang)企拿(na)地(di)意愿有所(suo)上升，這也(ye)被業內(nei)看(kan)作是房(fang)企有年(nian)底“補倉”的(de)意原。因為在今年(nian)前11月，百強(qiang)房(fang)企拿(na)地(di)總額較去(qu)年(nian)同比“腰折”。

12月19日(ri)下(xia)午，易居研究院智庫中心研究總(zong)監嚴躍(yue)進通過微(wei)信在接受(shou)《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者采訪(fang)時(shi)表示，不(bu)少房企(qi)在年末開啟拿地，這也是源于房企(qi)對于房地產業的(de)堅守、預期(qi)轉好和投資(zi)能力增強等因(yin)素。一(yi)方面(mian)說明當(dang)前房企(qi)的(de)資(zi)金(jin)狀況有(you)所改(gai)善，另一(yi)方面(mian)也反映了房企(qi)自身“充實土儲”的(de)需求。

江蘇(su)無錫(xi)，一(yi)處房地產售樓(lou)處 視覺(jue)中(zhong)國圖

部分房企拿地意愿明顯

臨近年末(mo)，多家上市房企紛紛披露拿地公告(gao)。

12月10日，保利發(fa)展發(fa)布《關(guan)于本公司獲得房地(di)(di)產項(xiang)目的(de)公告(gao)》提(ti)到，通過(guo)掛牌、拍賣(mai)方(fang)式新增(zeng)5個(ge)房地(di)(di)產項(xiang)目，分(fen)別位于寧波、西安、鄭(zheng)州、太原(yuan)和海口五個(ge)城市(shi)，上(shang)述(shu)地(di)(di)塊除太原(yuan)的(de)地(di)(di)塊為商住(zhu)用(yong)地(di)(di)外，其余地(di)(di)塊均為住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)。

12月6日，蘇(su)州(zhou)高(gao)新發布《蘇(su)州(zhou)高(gao)新關于(yu)控股(gu)子公司(si)競得土地(di)使用權的公告》表示(shi)，控股(gu)子公司(si)蘇(su)州(zhou)高(gao)新地(di)產集團(tuan)有限公司(si)通過(guo)競拍方式取得江蘇(su)省蘇(su)州(zhou)市(shi)蘇(su)地(di)2022-WG-68號地(di)塊使用權。該地(di)塊出(chu)讓面積(ji)為8.48萬平方米，成交價18.2億(yi)元(yuan)，土地(di)用途為城鎮住(zhu)宅用地(di)。

12月(yue)3日，萬(wan)科A發布的11月(yue)銷售及(ji)近期新(xin)增(zeng)(zeng)項(xiang)(xiang)目情況簡(jian)報顯示(shi)，萬(wan)科在(zai)長沙新(xin)增(zeng)(zeng)1個項(xiang)(xiang)目，為湘(xiang)繡(xiu)園(yuan)項(xiang)(xiang)目；在(zai)東莞新(xin)增(zeng)(zeng)兩個項(xiang)(xiang)目，分別為位于鳳(feng)崗的9號地(di)塊(kuai)和大(da)嶺(ling)山北站的地(di)塊(kuai)。3個項(xiang)(xiang)目涉及(ji)的總地(di)價款(kuan)為41.9億(yi)元。

稍早(zao)前的11月份(fen)，發布拿地公告的還有城建(jian)發展、濱江集團(tuan)、上海臨港、深(shen)物業A等房(fang)企。

在11月30日，濱江(jiang)集團(tuan)發(fa)布《關(guan)于競(jing)得土(tu)地(di)使用權(quan)的公(gong)告》，競(jing)得杭州杭政儲出［2022］94號和杭政儲出［2022］96號住宅地(di)塊，建(jian)設用地(di)面積(ji)分(fen)(fen)別(bie)為30841平方米和13613平方米，容積(ji)率分(fen)(fen)別(bie)為2.8和3.0，土(tu)地(di)價格分(fen)(fen)別(bie)為26.8億(yi)元和98.0億(yi)元，土(tu)地(di)權(quan)益均為100%。

11月29日，城建發(fa)展發(fa)布(bu)《北京(jing)市國(guo)有建設(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權掛牌出(chu)讓成(cheng)交(jiao)確認(ren)書》表示，以16.69億元的價格競得北京(jing)市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地(di)(di)塊土地(di)(di)一(yi)級開發(fa)項(xiang)目FZX-0501-6007地(di)(di)塊R2二類居住(zhu)用(yong)地(di)(di)國(guo)有建設(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權，總(zong)用(yong)地(di)(di)規模2.48公(gong)頃，地(di)(di)上建筑規模4.97萬(wan)平(ping)方米。

值(zhi)得注意的是(shi)，今(jin)年前(qian)(qian)11月(yue)房企拿(na)地規(gui)模同比去年顯著(zhu)下(xia)(xia)滑。據中(zhong)(zhong)指研究院數據，今(jin)年前(qian)(qian)11月(yue)百(bai)強房企拿(na)地總額11621億元(yuan)，同比下(xia)(xia)降50.5%。其中(zhong)(zhong)，11月(yue)百(bai)強房企拿(na)地規(gui)模降幅較10月(yue)擴大了0.3個百(bai)分點。

對房(fang)(fang)企(qi)(qi)而(er)言，通過(guo)“拿地(di)(di)”才能不斷(duan)補(bu)充可售“貨源”，尤其臨近(jin)年(nian)底(di)，不少房(fang)(fang)企(qi)(qi)會有“補(bu)倉”動(dong)作。“部(bu)分(fen)房(fang)(fang)企(qi)(qi)可能在(zai)今年(nian)前11月拿地(di)(di)較為保守，在(zai)現金流改善后，部(bu)分(fen)房(fang)(fang)企(qi)(qi)可能在(zai)接近(jin)年(nian)尾的(de)時候下(xia)場拿地(di)(di)，同時也向地(di)(di)方政(zheng)府傳遞了示好的(de)信號。”嚴(yan)躍進表示。

中(zhong)指研究院(yuan)企(qi)業(ye)事(shi)業(ye)部研究負責人劉水(shui)12月19日下午通過(guo)微信向記(ji)者表示，隨著(zhu)(zhu)“金(jin)融(rong)16條”“第二支(zhi)箭(jian)”“第三(san)支(zhi)箭(jian)”等(deng)政策的出臺(tai)及融(rong)資(zi)(zi)資(zi)(zi)金(jin)的快速(su)落(luo)地，短期內融(rong)資(zi)(zi)規模有(you)望得(de)(de)到(dao)明顯修復(fu)。同時，隨著(zhu)(zhu)民(min)(min)營房(fang)企(qi)融(rong)資(zi)(zi)資(zi)(zi)金(jin)陸續到(dao)位(wei)，其拿地積極性有(you)望提高。如蘇(su)州五批(pi)次(ci)集中(zhong)供地本土(tu)民(min)(min)企(qi)積極參拍，其中(zhong)1宗地塊由本土(tu)民(min)(min)企(qi)獨立競得(de)(de)，4宗地塊由地方(fang)國資(zi)(zi)企(qi)業(ye)與本土(tu)民(min)(min)企(qi)聯合(he)競得(de)(de)。

多地推第五批集中供地

自2021年(nian)(nian)2月22城(cheng)首(shou)次(ci)推出“集中(zhong)供地”以來(lai)，除了當(dang)年(nian)(nian)首(shou)批次(ci)集中(zhong)供地表(biao)現火(huo)熱外，此后受房地產(chan)市場持續下(xia)行(xing)影響，接下(xia)來(lai)的(de)各(ge)批次(ci)集中(zhong)土拍熱度不斷下(xia)降。

據(ju)(ju)克(ke)而(er)瑞數據(ju)(ju)，2021年(nian)全(quan)國涉宅(zhai)(zhai)地(di)塊通過招拍掛方(fang)式成(cheng)交的土地(di)總建(jian)(jian)筑(zhu)面積約(yue)為17.35億平(ping)方(fang)米(mi)，較2020年(nian)下跌(die)24%。今(jin)年(nian)至11月中旬，跌(die)幅(fu)仍有所擴大，全(quan)國涉宅(zhai)(zhai)地(di)塊通過招拍掛方(fang)式成(cheng)交的土地(di)總建(jian)(jian)筑(zhu)面積僅7.28億平(ping)方(fang)米(mi)，較2021年(nian)下跌(die)58%。

值得一提(ti)的是，今(jin)年(nian)22城(cheng)(cheng)(cheng)的集中(zhong)供地(di)次數普(pu)遍(bian)增加。10月28日，無錫成為(wei)率先推出第(di)五(wu)批(pi)集中(zhong)供地(di)計(ji)劃的城(cheng)(cheng)(cheng)市，到11月，又陸(lu)續有城(cheng)(cheng)(cheng)市推出第(di)五(wu)批(pi)次供地(di)計(ji)劃，比如(ru)蘇州、南京(jing)、武漢、徐州等城(cheng)(cheng)(cheng)市，北京(jing)第(di)五(wu)批(pi)集中(zhong)供地(di)也被提(ti)上日程。

從近期已經完成第五批集中供(gong)地的(de)(de)南京、蘇(su)州(zhou)、徐(xu)州(zhou)、無錫等的(de)(de)成交情況來(lai)看，部分城市(shi)的(de)(de)土地市(shi)場(chang)有所回暖(nuan)。

12月(yue)20日，南京第(di)五批(pi)次(ci)(ci)集(ji)中(zhong)供地(di)出(chu)(chu)讓，15宗(zong)地(di)塊最終底價成交14宗(zong)，1宗(zong)流拍，成交總(zong)價為49.03億(yi)元。此次(ci)(ci)南京供應地(di)塊更(geng)多，而(er)第(di)四次(ci)(ci)集(ji)中(zhong)供地(di)僅推出(chu)(chu)4宗(zong)地(di)塊，均位于江北核心區(qu)，最終全部以底價成交，成交金額為66億(yi)。

回(hui)暖(nuan)(nuan)較為顯著的(de)還有蘇(su)(su)州。12月(yue)5日，蘇(su)(su)州第五(wu)批次集中供地(di)收官，推出(chu)的(de)10宗(zong)地(di)塊全部成交(jiao)，攬(lan)金132億元。其中2宗(zong)觸頂搖(yao)號、7宗(zong)底價(jia)成交(jiao)、1宗(zong)溢價(jia)成交(jiao)，平均溢價(jia)率為4.8%。相(xiang)較于蘇(su)(su)州第四批次集中供地(di)的(de)20宗(zong)地(di)塊中2宗(zong)流拍、18宗(zong)底價(jia)成交(jiao)的(de)情況，蘇(su)(su)州土地(di)市(shi)場回(hui)暖(nuan)(nuan)顯著。

同日，徐(xu)州第五輪集(ji)中(zhong)土拍落(luo)幕，與(yu)10月(yue)底結束的第4輪集(ji)中(zhong)供地(di)熱(re)度相當，28宗(zong)地(di)塊共成(cheng)交26宗(zong)，攬金超84億元，另有1宗(zong)中(zhong)止(zhi)出讓，1宗(zong)未成(cheng)交。

而無錫是(shi)最早完成(cheng)今年第(di)五(wu)批集中供地的(de)城市。11月29日，無錫第(di)五(wu)批次(ci)集中供地出讓(rang)，14宗地塊全部以底價成(cheng)交，攬(lan)金224.14億元。

諸葛找房(fang)數據研究(jiu)中(zhong)心高級分析(xi)師關(guan)榮雪(xue)12月(yue)19日晚通過微信(xin)向記者(zhe)表(biao)示，由(you)于(yu)今(jin)年房(fang)企(qi)銷售(shou)端持續(xu)(xu)承壓，資金(jin)壓力較大使得(de)房(fang)企(qi)在拿地投資方面較為謹(jin)慎，因此1~11月(yue)房(fang)企(qi)的(de)拿地金(jin)額呈下滑態(tai)勢也是與(yu)(yu)預料之(zhi)內。另外，房(fang)企(qi)融資環境剛剛迎來政策(ce)拐(guai)點，連續(xu)(xu)的(de)金(jin)融端利好(hao)對房(fang)地產開(kai)發企(qi)業提供了有力的(de)支(zhi)持，但政策(ce)端支(zhi)持力度加大傳導(dao)至行(xing)業銷售(shou)與(yu)(yu)投資仍需一段時間(jian)，年末房(fang)企(qi)“補(bu)倉”是否會成為行(xing)業現象(xiang)，還有待觀察。

“在不(bu)少城市(shi)加推(tui)優質地(di)(di)塊(kuai)的(de)吸引下，多城即將開(kai)啟的(de)第四(si)、五批次拿(na)地(di)(di)熱(re)度有望回升。與此同時，資金穩健(jian)型(xing)頭部房企的(de)補倉意(yi)愿仍然不(bu)低，房企應積(ji)極把握(wo)住年底(di)拿(na)地(di)(di)‘窗口期’。”關榮(rong)雪續稱。

封面(mian)圖片來源：視覺(jue)中(zhong)國