記者 甄素靜

在今年的(de)市(shi)場環(huan)境下(xia)，體現(xian)出如此交付(fu)力(li)和產品力(li)，彰顯了金地(di)集團的(de)江湖地(di)位，業(ye)界看來金地(di)集團依舊(jiu)是值得信(xin)任的(de)頭部混合所有制企業(ye)之一(yi)。

今年房地(di)產市場(chang)走(zou)(zou)勢(shi)(shi)，超出了業內人士的預期。上半年，受政(zheng)策調控和疫情影響等多重因素(su)影響，市場(chang)急速降溫，房企(qi)銷售承壓業績普(pu)遍下(xia)滑，行業下(xia)行趨勢(shi)(shi)走(zou)(zou)強。

部分(fen)房企由于(yu)資金流動性(xing)趨緊，交付(fu)壓力不斷增大，問題頻發，部分(fen)樓盤(pan)停(ting)工(gong)甚(shen)至有(you)爛尾風險(xian)，一(yi)些(xie)城市還出(chu)現了(le)“停(ting)貸”風波(bo)事件。為化(hua)解風險(xian)，國家出(chu)臺了(le)“保(bao)交付(fu)”政策，“保(bao)交樓，穩民生”成為今(jin)年地產(chan)行(xing)業熱詞和首要任務。

如(ru)今在行業(ye)持(chi)(chi)續調整期，過(guo)往以進取者為代表的(de)房企(qi)(qi)，今年在艱難尋求(qiu)各(ge)方資金扶(fu)持(chi)(chi)，保(bao)交樓也成為其高管對外強調的(de)重要信息之(zhi)一。而(er)當下以穩健者為諸多(duo)代表房企(qi)(qi)，以其較高的(de)安全(quan)經(jing)營邊(bian)際和(he)信用(yong)評(ping)級，率(lv)先獲(huo)得(de)政策(ce)支持(chi)(chi)。在經(jing)營交付工作(zuo)之(zhi)外，這(zhe)類房企(qi)(qi)有更(geng)多(duo)的(de)財力(li)、物力(li)和(he)人(ren)力(li)，聚集于產品力(li)和(he)交付力(li)的(de)雙向(xiang)提升(sheng)。

在房(fang)(fang)地(di)產行業調整(zheng)的這(zhe)場(chang)大考中，交(jiao)付(fu)力(li)(li)已成為房(fang)(fang)企實力(li)(li)和競爭力(li)(li)的重要印證(zheng)。截至12月底，金地(di)集團預計交(jiao)付(fu)房(fang)(fang)源10.8萬套。憑借穩健經(jing)營實力(li)(li)，以(yi)及對(dui)質量細節等各方面把控，金地(di)集團不(bu)僅做到了(le)(le)按時交(jiao)付(fu)，保質交(jiao)付(fu)，其中不(bu)少項目還實現了(le)(le)提前交(jiao)付(fu)。

如廣東湛江金地自在(zai)城提(ti)前(qian)9個月(yue)交(jiao)付，超(chao)預期兌現金地大城產品和(he)服務承諾；金地廣州(zhou)香(xiang)山湖項目提(ti)前(qian)4個月(yue)交(jiao)付，給金地業主帶來極大的驚喜……金地在(zai)全國各大不少項目還做到(dao)了“交(jiao)房即(ji)(ji)辦證(zheng)”“交(jiao)房即(ji)(ji)開栓”，真正實現讓購房者(zhe)大宗(zong)資(zi)產買得放(fang)心。

年內預計交付超10萬套品質房源

在行業各方需提(ti)振信心時，業內普遍認為(wei)，房企交付力既是社會責任的(de)(de)擔當，亦是其產(chan)品(pin)(pin)力、競(jing)爭力更深(shen)層次(ci)的(de)(de)表(biao)達，更是立足長(chang)期主(zhu)義穿越長(chang)周(zhou)期的(de)(de)關鍵。金地集團始終(zhong)以客戶為(wei)本，堅持品(pin)(pin)質(zhi)交付，將交付作為(wei)企業長(chang)期主(zhu)義的(de)(de)落腳點，通過產(chan)品(pin)(pin)力和服務力的(de)(de)提(ti)升在市(shi)場調整期加深(shen)競(jing)爭優勢。

據(ju)悉(xi)，金(jin)地集團在整個(ge)的(de)交付過程中，形成一(yi)整套全周期、多節點、標(biao)準化的(de)交付體系，涵蓋(gai)了前(qian)、中、后全部流程，且有長期的(de)服務跟進。

金(jin)地集團制定了“全流程(cheng)風(feng)(feng)險預控(kong)(kong)七-30步法(fa)”，在(zai)項(xiang)目(mu)開發過程(cheng)中即對(dui)重要節點(dian)(dian)采取風(feng)(feng)險排查、預控(kong)(kong)措(cuo)施，降低項(xiang)目(mu)風(feng)(feng)險。同時(shi)，該公司還制定了“交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)七-32管(guan)控(kong)(kong)流程(cheng)”，從(cong)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)風(feng)(feng)險預控(kong)(kong)、交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)服務兩(liang)大維度出發，涵蓋交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)啟動(dong)會、交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)風(feng)(feng)險評估、預驗收和移交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)、客戶(hu)感受(shou)管(guan)理(li)、交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)籌備、正式交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)、交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)后管(guan)理(li)各階段(duan)，總計32個服務管(guan)控(kong)(kong)點(dian)(dian)。

進(jin)入項(xiang)目(mu)定(ding)位(wei)及(ji)經營方案階(jie)段，金地集團便(bian)會(hui)針對地塊周邊的(de)不(bu)利因(yin)素情況及(ji)產品自(zi)身的(de)設計做(zuo)法進(jin)行重點(dian)評估(gu)，提前(qian)規避掉可能存在(zai)(zai)的(de)客戶(hu)痛點(dian)問(wen)題。在(zai)(zai)正(zheng)式施工(gong)前(qian)，設計、工(gong)程(cheng)、客服及(ji)物業等部門(men)將(jiang)會(hui)開展施工(gong)聯合審圖工(gong)作，對以往(wang)客戶(hu)提及(ji)重點(dian)缺(que)陷問(wen)題在(zai)(zai)新項(xiang)目(mu)中(zhong)進(jin)行甄別(bie)預控。

目前(qian)，金地集團已形(xing)成有300余(yu)項檢查要點的(de)缺陷預控表，以此作(zuo)為審圖工具依托，可(ke)最大程度使公司的(de)產品(pin)在圖紙(zhi)層面得到(dao)良好的(de)保障，為打造(zao)客(ke)戶滿(man)意產品(pin)奠定堅(jian)實基(ji)礎(chu)。

以9月(yue)底金地在沈陽(yang)啟動(dong)的“金質交付季(ji)”活(huo)動(dong)為例，金地·樾檀山、金地·半山麓、金地·峯范、金地·藝華年(nian)四個項目，分別于(yu)9月(yue)23日、26日、27日啟動(dong)交付，也是(shi)金地沈陽(yang)在本年(nian)度的最大規(gui)模交付。

“客戶評(ping)價是檢驗交(jiao)(jiao)(jiao)付的(de)唯一標準，金(jin)地始終傾聽客戶聲(sheng)音，長期(qi)關(guan)注(zhu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)需(xu)求。”據金(jin)地相(xiang)關(guan)工作人員介紹，為保(bao)證(zheng)(zheng)本次四(si)千套房(fang)屋的(de)順利交(jiao)(jiao)(jiao)付，200次飛(fei)檢、180天成立(li)交(jiao)(jiao)(jiao)付小組、提前(qian)30天進行工地開(kai)放……確保(bao)交(jiao)(jiao)(jiao)到(dao)(dao)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)手(shou)中的(de)每一套房(fang)子都(dou)是100分。金(jin)地·樾檀(tan)山(shan)項目(mu)(mu)在“交(jiao)(jiao)(jiao)付即(ji)(ji)辦證(zheng)(zheng)”的(de)基礎之上，升級(ji)了服務(wu)力度，現場安排(pai)打(da)證(zheng)(zheng)機，讓金(jin)地業(ye)(ye)(ye)主(zhu)真(zhen)正實現了“一手(shou)交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)，一手(shou)拿證(zheng)(zheng)”。另(ling)外(wai)，半山(shan)麓項目(mu)(mu)、藝(yi)華(hua)年項目(mu)(mu)也具備(bei)了“交(jiao)(jiao)(jiao)付即(ji)(ji)辦證(zheng)(zheng)”的(de)條件，同時半山(shan)麓、樾檀(tan)山(shan)項目(mu)(mu)還(huan)達到(dao)(dao)了開(kai)栓條件，節省了業(ye)(ye)(ye)主(zhu)入住的(de)時間成本，解決(jue)了生(sheng)活所需(xu)，收獲了業(ye)(ye)(ye)主(zhu)的(de)好評(ping)。

“更多的交付是在交付之外”

今年以來，“保交(jiao)樓”是(shi)房(fang)企生產(chan)經營的(de)重(zhong)中之重(zhong)，在(zai)鞏固企業基本盤、穩(wen)(wen)定生產(chan)經營的(de)同(tong)時(shi)，亦(yi)成為穩(wen)(wen)定房(fang)地產(chan)市場(chang)的(de)中堅力(li)量。金地集團超預(yu)期(qi)交(jiao)付的(de)背后，是(shi)對長期(qi)主(zhu)義的(de)堅守，近期(qi)金地集團產(chan)品管(guan)理部總(zong)經理祝崢(zheng)在(zai)接(jie)受機構訪談(tan)時(shi)表(biao)示，更多的(de)交(jiao)付是(shi)在(zai)交(jiao)付之外。

在(zai)金(jin)(jin)地(di)看(kan)來(lai)衡量一(yi)家企業交(jiao)付力，它還不僅僅是(shi)(shi)指(zhi)交(jiao)付滿足居住需求(qiu)的物理空間，更(geng)應該延伸至(zhi)精神空間的落地(di)，是(shi)(shi)健康/綠色/科技智慧等社區概(gai)念的落地(di)，是(shi)(shi)生(sheng)活方式的革(ge)新，是(shi)(shi)鄰里關系重(zhong)塑，是(shi)(shi)品(pin)質的兌現。產品(pin)力及交(jiao)付力，是(shi)(shi)金(jin)(jin)地(di)長期(qi)主義(yi)的落腳點。

“一直以來，金(jin)地(di)打造(zao)廣域、均好、多(duo)風(feng)格的(de)(de)產(chan)品(pin)系。但(dan)光有產(chan)品(pin)系還(huan)是(shi)不夠(gou)的(de)(de)。”祝崢在訪談中(zhong)表示(shi)，金(jin)地(di)住宅產(chan)品(pin)的(de)(de)高(gao)標準落(luo)地(di)與(yu)其(qi)內控措施與(yu)管(guan)理(li)動(dong)作密不可(ke)分，并且有顯著的(de)(de)金(jin)地(di)特色，對(dui)于不同檔(dang)次、不同售價的(de)(de)住宅產(chan)品(pin)，無論(lun)是(shi)管(guan)理(li)動(dong)作還(huan)是(shi)品(pin)質標準是(shi)一視同仁的(de)(de)。

“從2009年(nian)金(jin)地第(di)一個產品(pin)(pin)系(xi)褐石系(xi)列發布，到如(ru)今形成(cheng)10大產品(pin)(pin)系(xi)列族譜；通用標準化從無到有(you)(you)、從有(you)(you)到精(jing)形成(cheng)五芯精(jing)裝家、全齡玩唄景觀活動系(xi)統(tong)、HOME+戶(hu)型創新(xin)、G-WISE綠色健康體系(xi)等研發成(cheng)果；再(zai)到目前(qian)開啟的定制(zhi)精(jing)裝新(xin)模(mo)式、探索(suo)建造BIM數字化等，金(jin)地集團始終(zhong)以(yi)客(ke)戶(hu)需求為核心研發產品(pin)(pin)，以(yi)科學(xue)方(fang)式鍛造產品(pin)(pin)，其住(zhu)宅產品(pin)(pin)屢獲市場好評。”祝崢介(jie)紹道。

今年，金(jin)地(di)集(ji)團G-WISE綠色健(jian)康(kang)(kang)住宅體系成功落地(di)，在新獲(huo)取項目中應用率超過(guo)80%。其中，上海金(jin)地(di)嘉源、虹橋峯匯分(fen)別獲(huo)得(de)GWISE引領標準(zhun)金(jin)級(ji)/鉑(bo)金(jin)級(ji)評價，同(tong)時榮獲(huo)國際(ji)BREEAM四星/五星認證(zheng)；沈陽九闕臺、大連金(jin)地(di)城獲(huo)得(de)G-WISE銀級(ji)評價和中國健(jian)康(kang)(kang)建筑金(jin)級(ji)認證(zheng)，并(bing)助力公司榮獲(huo)中國綠色地(di)產(chan)開發(fa)競爭力第七(qi)名，助力金(jin)地(di)集(ji)團在綠色開發(fa)領域競爭力穩(wen)步提升。

在(zai)細節打(da)造和項(xiang)目(mu)(mu)產品(pin)(pin)力(li)提升方面，金地集團今年(nian)在(zai)“金質造”定制部(bu)品(pin)(pin)方面持續探索創新，75%的項(xiang)目(mu)(mu)均應(ying)用了(le)(le)定制部(bu)品(pin)(pin)，智能馬桶(tong)、龍頭花灑(sa)及廚盆等部(bu)品(pin)(pin)選型進(jin)一步豐富(fu)。同時，石墨(mo)烯(xi)樣板、碳納米管(guan)地暖及電滲透防潮等部(bu)品(pin)(pin)也進(jin)行(xing)了(le)(le)試點落地，并獲得營銷及客(ke)戶的良好反饋，有力(li)提升了(le)(le)項(xiang)目(mu)(mu)產品(pin)(pin)力(li)，助(zhu)力(li)項(xiang)目(mu)(mu)營銷。

“一直以來，金地積極主動與行業標桿企業交流學習，但從不盲(mang)目模(mo)仿跟隨(sui)策(ce)略。”祝崢(zheng)表示，對于金地而(er)言，看得見(jian)的(de)(de)交付(fu)是(shi)(shi)符合客戶需求(qiu)的(de)(de)“智美精工、健康生活(huo)(huo)”的(de)(de)美好生活(huo)(huo)場景，而(er)更多(duo)的(de)(de)交付(fu)是(shi)(shi)在交付(fu)之外，是(shi)(shi)孜孜不倦的(de)(de)創新(xin)、是(shi)(shi)竭誠用心的(de)(de)服務、是(shi)(shi)莊嚴神(shen)圣的(de)(de)承(cheng)諾。

依舊是市場(chang)最信任的頭部(bu)混合所有制(zhi)企(qi)業(ye)之一

憑借穩健(jian)經營實力(li)和健(jian)康科技(ji)產(chan)(chan)品理念的先行落地(di)，金地(di)集(ji)團(tuan)獲(huo)得了行業高度認可。12月(yue)初，在中(zhong)指研(yan)(yan)究院發(fa)布(bu)的“房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)付(fu)力(li)優秀(xiu)企(qi)(qi)業榜單(dan)”中(zhong)，金地(di)集(ji)團(tuan)排(pai)名位居百強房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)（第六(liu)）前列。根據12月(yue)初克而瑞地(di)產(chan)(chan)研(yan)(yan)究發(fa)布(bu)《中(zhong)國房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)業產(chan)(chan)品力(li)TOP100》榜單(dan)，金地(di)集(ji)團(tuan)獲(huo)評“2022年中(zhong)國房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)業產(chan)(chan)品力(li)TOP10”“2022年企(qi)(qi)業交(jiao)付(fu)力(li)TOP10”。

其(qi)中，金(jin)地(di)(di)集(ji)團(tuan)風華系列(lie)榮獲(huo)“2022年十(shi)大(da)輕(qing)奢精品(pin)產(chan)品(pin)系”，金(jin)地(di)(di)集(ji)團(tuan)格林系列(lie)榮獲(huo)“2022年十(shi)大(da)品(pin)質美(mei)宅產(chan)品(pin)系”，青島森林公(gong)園榮獲(huo)“2022年全國(guo)十(shi)大(da)輕(qing)奢作(zuo)品(pin)”，武漢金(jin)地(di)(di)國(guo)際城、上(shang)海金(jin)地(di)(di)嘉源榮獲(huo)“2022年全國(guo)十(shi)大(da)品(pin)質作(zuo)品(pin)”。

金地集團的(de)強(qiang)交付能力(li)和對項目產品力(li)的(de)精雕細琢，讓市場看到了理科生金地穩健經營(ying)的(de)韌性，同時也受到了購房(fang)者的(de)普遍(bian)認可。這在企業銷(xiao)售面(mian)上也有所體現。

12月(yue)(yue)，金地集團公(gong)告稱，11月(yue)(yue)單(dan)月(yue)(yue)公(gong)司實現(xian)簽約(yue)(yue)金額180.2億元，同(tong)(tong)比增(zeng)長3.36%；實現(xian)簽約(yue)(yue)面積90.2萬(wan)平方米(mi)，同(tong)(tong)比增(zeng)長12.32%。今(jin)年前11個(ge)月(yue)(yue)，金地集團累(lei)計實現(xian)簽約(yue)(yue)金額2014億元，同(tong)(tong)比下降(jiang)23.32%，實現(xian)簽約(yue)(yue)面積903.3萬(wan)平方米(mi)，同(tong)(tong)比下降(jiang)27.29%。全(quan)年銷售(shou)雖然隨著行業(ye)(ye)大勢有所(suo)下行，但降(jiang)幅低于行業(ye)(ye)均值，且行業(ye)(ye)排名較去年同(tong)(tong)期(qi)亦有所(suo)提升。

實際(ji)(ji)上(shang)，今(jin)年對于(yu)金(jin)地而言也格外不容(rong)易，年中時(shi)經(jing)歷了股(gu)債雙殺，此后市場上(shang)關于(yu)金(jin)地債務展期的謠(yao)言又(you)四起(qi)。但金(jin)地提前償(chang)債28.4億元(yuan)，度過債務高峰，持續回(hui)購債券(quan)，用(yong)實際(ji)(ji)行動向(xiang)市場和投資者證實，它依舊(jiu)是行業(ye)里(li)那個風格穩健、踏實，且在發展向(xiang)前的“優等生”。

風波之后，綜合(he)各(ge)方信息來看，金地仍(reng)然(ran)是(shi)市(shi)場偏愛、信任(ren)的頭部混合(he)所有制企(qi)業之一。

在11月底(di)“三支(zhi)箭”政策利好(hao)放開之后(hou)，金地憑借(jie)過往(wang)的穩(wen)健經營和財(cai)務表現(xian)，率先獲得銀行(xing)(xing)授信(xin)支(zhi)持，先后(hou)與(yu)農(nong)行(xing)(xing)、工行(xing)(xing)、中(zhong)行(xing)(xing)簽署合(he)作協(xie)議(yi)獲超1000億(yi)元(yuan)授信(xin)額(e)度，后(hou)續預計(ji)還將與(yu)其他多家(jia)國有(you)銀行(xing)(xing)簽署銀企戰略合(he)作協(xie)議(yi)。獲得巨額(e)授信(xin)同時，金地集團還獲得了發債融資支(zhi)持，公司擬向銀行(xing)(xing)間交易(yi)商協(xie)會遞交150億(yi)元(yuan)儲(chu)架式(shi)注(zhu)冊(ce)發行(xing)(xing)申請。

相(xiang)關(guan)銀行機構表(biao)示(shi)，將在房(fang)地產開(kai)發貸(dai)款、個人住(zhu)房(fang)按揭貸(dai)款、債券(quan)承銷與投資等(deng)業務方面，進一步深化與金地集團的(de)合作，共同促進房(fang)地產行業良性(xing)循環和平(ping)穩(wen)健康(kang)發展，為經濟平(ping)穩(wen)運行貢獻力量。

在(zai)(zai)個股(gu)研報方面，光大證(zheng)(zheng)券、西南(nan)證(zheng)(zheng)券、天(tian)風(feng)證(zheng)(zheng)券、華安證(zheng)(zheng)券等(deng)在(zai)(zai)調研分(fen)析之后(hou)，均給(gei)出了(le)金地(di)集團買入、增持的評(ping)級(ji)(ji)。機構(gou)給(gei)出的評(ping)級(ji)(ji)理由是(shi)，財務管(guan)理健康、業績表現平穩、融資壓力緩釋等(deng)等(deng)，這(zhe)亦是(shi)金地(di)集團綜合經(jing)營實力，受到市場和投資者充分(fen)認可的表現。