每經記者｜王佳飛    每經編輯｜魏文藝    

隨著“雙碳”戰略的不(bu)斷(duan)推進，作(zuo)為(wei)我國經(jing)濟支柱的房地產業(ye)也(ye)在(zai)積極實(shi)踐更(geng)為(wei)綠色(se)更(geng)有社(she)會(hui)價值的發(fa)展模式，因而(er)ESG也(ye)受到了全行業(ye)關(guan)注(zhu)，并已做(zuo)出了很多積極探索。

所謂ESG(環境(jing)、社會和公司治理)，是(shi)在(zai)純粹的(de)經濟效益之外，代(dai)表著一(yi)種可(ke)持續性發展的(de)理念。

2022年中，《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》聯合中央財經(jing)大(da)學綠色(se)金融國(guo)際研究(jiu)院，針對ESG推(tui)出了綠色(se)指數、ESG評級、碳排(pai)放(fang)數據、綠色(se)債權(quan)、地(di)方(fang)綠色(se)金融、ESG研究(jiu)等多種產品，有效(xiao)助推(tui)了了ESG理念的推(tui)廣和實踐。

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針對房(fang)(fang)地產ESG領域，5月12日，《每(mei)日經(jing)濟新聞(wen)》聯合中央(yang)財經(jing)大(da)學綠色金融國際研究(jiu)院特意舉辦了“疫情與‘雙碳’下的房(fang)(fang)企(qi)ESG課題”線上沙龍，和行業(ye)共同(tong)探討了ESG在房(fang)(fang)地產領域的現狀和發展方向。

ESG是高質量轉型抓手

據(ju)《中國建(jian)筑(zhu)能(neng)耗研(yan)究報告》，我國建(jian)筑(zhu)全過程能(neng)耗占全國能(neng)源消費總量的(de)比例已超過50%、二氧化碳排放占全國碳排放的(de)比重接近60%。因此，對(dui)房地產領域實施節(jie)能(neng)措施是非常有必要的(de)。

在《每日經濟新(xin)聞》的(de)ESG評級(ji)(ji)中，我國(guo)(guo)A股上市房企中，A級(ji)(ji)房企43家，代(dai)表企業有萬科A、國(guo)(guo)創高新(xin)、上實(shi)發(fa)展、信達地產等房企；B級(ji)(ji)房企29家，C級(ji)(ji)房企27家，D級(ji)(ji)房企19家。

對(dui)于房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)行業(ye)的ESG實(shi)踐，中財綠(lv)(lv)指首(shou)席顧問施(shi)懿(yi)宸(chen)(chen)施(shi)懿(yi)宸(chen)(chen)表示,“房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)蘊含著科技，能夠帶動就(jiu)業(ye)和商業(ye)，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)領域(yu)高質量發展很大一(yi)部分便是綠(lv)(lv)色低碳，ESG就(jiu)是房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)行業(ye)高質量轉型一(yi)個很重要的抓(zhua)手(shou)和工具。”

“企(qi)(qi)業應當如何做ESG？首先做試評，運用各(ge)種標準，先探究清楚自己企(qi)(qi)業的(de)真實情況(kuang)，就像看病先診脈(mo)，隨后形(xing)成(cheng)一個整體戰略規劃(hua)，而(er)且規劃(hua)是分(fen)步驟分(fen)年(nian)實施的(de)。國際投資人(ren)會評價每年(nian)度的(de)成(cheng)果(guo)，給出相應的(de)評級(ji)，然后逐漸將對ESG的(de)實踐內化到(dao)組織文(wen)化中。”

京投(tou)(tou)發展(zhan)總策劃師(shi)戴嘉寧(ning)也(ye)表示(shi)，目(mu)(mu)前的(de)(de)實踐是(shi)，“一些項目(mu)(mu)操作(zuo)的(de)(de)時候我們就考慮到(dao)了(le)(le)對生態(tai)的(de)(de)影響，以及對生態(tai)建設(she)的(de)(de)示(shi)范(fan)作(zuo)用。”他舉例指(zhi)出，京投(tou)(tou)發展(zhan)一些項目(mu)(mu)本身在(zai)生態(tai)方面(mian)的(de)(de)要求就比(bi)較高(gao)，拿地時的(de)(de)起點便是(shi)綠建三星。在(zai)此基(ji)礎上(shang)，企業(ye)做了(le)(le)一些詳盡的(de)(de)當地市場和發展(zhan)情況(kuang)調研(yan)，包括相應(ying)的(de)(de)客戶研(yan)究，最終體現(xian)在(zai)了(le)(le)項目(mu)(mu)建設(she)中，取得了(le)(le)較好的(de)(de)銷售效(xiao)果。

“今天我(wo)們(men)(men)面對的80%以上(shang)客戶購房(fang)(fang)經驗(yan)都比我(wo)們(men)(men)豐富(fu)，他們(men)(men)很清(qing)楚(chu)為什(shen)么買(mai)房(fang)(fang)，需要(yao)房(fang)(fang)子以外的多(duo)元價值(zhi)。以前這個(ge)價值(zhi)是政府、社會給(gei)的，如學區(qu)房(fang)(fang)等，當這些附加價值(zhi)逐步被打(da)破(po)的時(shi)候，企業用什(shen)么給(gei)自己的項目賦能，是我(wo)們(men)(men)要(yao)考(kao)慮的。考(kao)慮到后疫(yi)情(qing)時(shi)代有各種(zhong)各樣的變化(hua)，我(wo)們(men)(men)做了很多(duo)研究工(gong)作，去問(wen)用戶你想要(yao)什(shen)么。”

房地產綠色轉型已是必然

當然，ESG實踐不(bu)僅僅需要房地產(chan)行業自身進(jin)行探索，金融支持也是必須(xu)的。

近年(nian)來綠色(se)金(jin)融(rong)領域迅速發(fa)展(zhan)，大量綠色(se)金(jin)融(rong)產品涌現(xian)，ESG公募(mu)基金(jin)發(fa)行規(gui)模(mo)快(kuai)速攀(pan)升(sheng)。2019年(nian)，ESG公募(mu)基金(jin)規(gui)模(mo)飆(biao)升(sheng)，當年(nian)新成立(li)6只基金(jin)，發(fa)行規(gui)模(mo)達84.8億元；2020年(nian)發(fa)行只數(shu)達到8只，規(gui)模(mo)達239.4億元；2021年(nian)發(fa)行只數(shu)達到15只，發(fa)行金(jin)額為128.4億元。截至2022年(nian)6月27日，中國(guo)內地公募(mu)基金(jin)現(xian)存ESG基金(jin)39只，發(fa)行規(gui)模(mo)682.5億元。

但(dan)是(shi)從投(tou)資標的(de)來看，ESG基(ji)金鮮少涉(she)及房(fang)地(di)產行業(ye)。ESG公募基(ji)金第(di)一大重倉行業(ye)以電力設(she)備、銀(yin)行、電子和生物醫藥(yao)為主，合計(ji)占比達到69%。

自2015年以(yi)來，我國綠(lv)色(se)債(zhai)券相關政策體系以(yi)及市場基礎設施已(yi)經(jing)日(ri)趨(qu)完善，逐(zhu)步(bu)實現常態化發行(xing)，目前已(yi)經(jing)成為全球第二大綠(lv)色(se)債(zhai)券發行(xing)市場。截至2022年3月，中國綠(lv)色(se)貸(dai)款余額已(yi)超過18萬(wan)億(yi)元(yuan)，中國境內(nei)綠(lv)色(se)債(zhai)券余額約1.3萬(wan)億(yi)元(yuan)，綠(lv)色(se)債(zhai)券產品日(ri)益豐富。2021年年初以(yi)來，銀行(xing)間市場推出了碳(tan)中和(he)(he)債(zhai)券和(he)(he)可(ke)持續發展掛鉤債(zhai)券，交易所市場也推出了碳(tan)中和(he)(he)債(zhai)券。

創(chuang)新產(chan)品極(ji)大帶動了(le)綠色債券(quan)發(fa)行規模的(de)增長。人民銀行、發(fa)改委(wei)、證監(jian)會三部委(wei)聯合發(fa)布的(de)《綠色債券(quan)支持項(xiang)目目錄（2021年版）》，將(jiang)傳統化石(shi)能(neng)源的(de)生產(chan)、消費類項(xiang)目移出支持范圍，增加氣候友好(hao)型項(xiang)目，綠色債券(quan)市場(chang)迎(ying)來了(le)全(quan)新的(de)發(fa)展機(ji)遇(yu)。

據統計，2021年，房地產企業(ye)共發(fa)行綠(lv)(lv)色債券(quan)(quan)總(zong)額(e)約(yue)608.98億元，同(tong)比(bi)增(zeng)長一(yi)倍，在房企發(fa)債總(zong)額(e)占比(bi)約(yue)7.5%，占比(bi)同(tong)比(bi)增(zeng)加4.5個百分點(dian)，市(shi)場規模急劇擴大(da)。境內(nei)發(fa)行綠(lv)(lv)色債券(quan)(quan)的企業(ye)以國央(yang)企為(wei)主，境外發(fa)行綠(lv)(lv)色債券(quan)(quan)的企業(ye)以民(min)企為(wei)主，涵蓋了大(da)中型民(min)企和具(ju)有綠(lv)(lv)色地產特(te)色的中小民(min)企。

從發(fa)(fa)行品種來看，2021年境內綠(lv)色債券(quan)市場不斷創新發(fa)(fa)行方式和產品類型。其中，南京金融城建設發(fa)(fa)展股份(fen)有限公司完(wan)成首批可(ke)持續(xu)發(fa)(fa)展掛(gua)鉤債券(quan)發(fa)(fa)行，發(fa)(fa)行條款(kuan)規定：該期(qi)綠(lv)色中票設置可(ke)持續(xu)發(fa)(fa)展績效目標，若截至2024年末(mo)建設運營(ying)綠(lv)色建筑面(mian)積不低于140萬平方米，則本(ben)期(qi)中票后兩年的(de)票面(mian)利(li)(li)率(lv)下調50BP；如未(wei)完(wan)成，則后兩年的(de)票面(mian)利(li)(li)率(lv)上調50BP。

在我國“雙碳”目標的大背景下，綠(lv)色(se)(se)(se)(se)(se)金(jin)融(rong)的發(fa)(fa)展將會提速(su)，綠(lv)色(se)(se)(se)(se)(se)建筑作為綠(lv)色(se)(se)(se)(se)(se)發(fa)(fa)展的重(zhong)要組(zu)成(cheng)部分，監管部門也從投資(zi)規模、業務創(chuang)新(xin)、機制完善(shan)等多個角(jiao)度(du)鼓勵金(jin)融(rong)機構支持(chi)綠(lv)色(se)(se)(se)(se)(se)建筑發(fa)(fa)展。房(fang)地(di)產行(xing)業的綠(lv)色(se)(se)(se)(se)(se)轉型(xing)已是必(bi)然，而(er)企業的ESG發(fa)(fa)展是判斷(duan)發(fa)(fa)行(xing)人是否(fou)(fou)進行(xing)可持(chi)續轉型(xing)的重(zhong)要依據。因此，ESG表現和綠(lv)色(se)(se)(se)(se)(se)建筑領域(yu)的發(fa)(fa)展將影(ying)響房(fang)企是否(fou)(fou)擁有更加(jia)豐富的融(rong)資(zi)渠道。

不(bu)只在開發領域，物(wu)業行(xing)業也同(tong)樣進行(xing)著ESG實(shi)踐。

從(cong)披露ESG報(bao)告(gao)的(de)物業服務上市(shi)公(gong)(gong)司(si)看，目前的(de)大多數上市(shi)公(gong)(gong)司(si)均在供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)商(shang)管理、篩選、供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)商(shang)評(ping)價、采購等方面(mian)建立了完善的(de)機(ji)制，通過審(shen)核供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)商(shang)的(de)相關(guan)資質、業績和履約情(qing)況(kuang)，質量(liang)認(ren)證體(ti)系，環境(jing)管理情(qing)況(kuang)，安全認(ren)證情(qing)況(kuang)等方面(mian)，評(ping)選出合格的(de)供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)商(shang)并建立供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)商(shang)庫(ku)，對供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)商(shang)進(jin)行不定期復盤，形成動態的(de)供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)商(shang)優化管理體(ti)系。

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