每(mei)經(jing)(jing)記(ji)者(zhe)｜陳榮浩    每(mei)經(jing)(jing)編(bian)輯｜陳夢妤    

“家里(li)8個人在(zai)(zai)三亞待了3天，包括租房、機(ji)票(piao)、生活花了5萬(wan)塊，因(yin)開(kai)銷太(tai)大(da)(da)，考慮了3天后，直接在(zai)(zai)這買房了。”1月9日，一位游(you)客分享在(zai)(zai)三亞旅游(you)經歷的視頻(pin)被各(ge)大(da)(da)媒(mei)體和網友(you)爭相(xiang)轉(zhuan)發(fa)，原因(yin)很簡單，即旅游(you)開(kai)銷太(tai)大(da)(da)，果斷決(jue)定(ding)買房。

根據(ju)該游客在視頻中的介紹，自己(ji)一家(jia)8口人準備在三(san)亞(ya)過(guo)(guo)年，原本的預算(suan)(suan)是去玩(wan)31天(tian)，準備了8萬(wan)元預算(suan)(suan)，但玩(wan)了3天(tian)后，包括租房、機票(piao)、生(sheng)活費(fei)等(deng)就已消(xiao)費(fei)5萬(wan)元。“主(zhu)要是房租特別貴，這(zhe)么算(suan)(suan)下來(lai)，過(guo)(guo)個(ge)春(chun)節(jie)估(gu)計(ji)得10多萬(wan)元。”

目前(qian)三亞旅游熱度(du)到底有(you)多(duo)高？《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者與(yu)多(duo)位在(zai)三亞/海(hai)南有(you)布局(ju)的(de)企業、景區(qu)和消(xiao)費(fei)者溝通，得到的(de)答(da)復(fu)都是較為積(ji)極的(de)，他們最直(zhi)觀的(de)感(gan)受就是“確實(shi)很火爆”。而(er)記(ji)者在(zai)相關(guan)旅游平臺搜索各(ge)地(di)飛往三亞的(de)機票、住宿情況發現(xian)，價格方面(mian)均(jun)有(you)不同程度(du)上漲。

超六成民宿訂完

“最近一兩周(zhou)，接待旅(lv)(lv)(lv)游(you)人數比放開前大幅增長(chang)。過來(lai)旅(lv)(lv)(lv)游(you)度假(jia)的(de)，既有以家庭為單位(wei)的(de)，也有通過旅(lv)(lv)(lv)行社組團的(de)，整(zheng)體人流量很可觀(guan)。”1月(yue)10日，在三(san)亞及海南(nan)布局了(le)多個文旅(lv)(lv)(lv)項目(mu)和主題酒店的(de)文旅(lv)(lv)(lv)頭(tou)部(bu)企(qi)業(ye)相關人士向記者介紹道。

不少(shao)熱(re)門旅游勝地(di)也迎(ying)來了“報(bao)(bao)復(fu)性”增長。據攜程發布(bu)的《2023年(nian)春(chun)節旅游市(shi)場預(yu)測(ce)報(bao)(bao)告(gao)》，三亞(ya)、海口、杭(hang)州、昆明等地(di)躋身春(chun)節熱(re)門十大目(mu)的地(di)。該報(bao)(bao)告(gao)預(yu)測(ce)今年(nian)春(chun)節旅游訂(ding)單將同(tong)比增長45%，人均花費(fei)將同(tong)比增長53%。

在眾多熱門城市中，三亞(ya)多次登上熱搜。1月(yue)初，“20萬一晚(wan)酒店(dian)已(yi)售罄”天價費用引發廣泛討論(lun)。據記者查(cha)詢，入住(zhu)日(ri)期1月(yue)底(di)，攜程上尚能訂到最高22萬元+ 一晚(wan)的嘉佩(pei)樂度(du)假酒店(dian)泳池(chi)別墅房型，但春節前該(gai)價位房型確實已(yi)經全部訂完。

目前(qian)春節期間飛(fei)往三亞的(de)機(ji)票(piao)，以及住(zhu)宿(su)價格(ge)，均出現了不同程度上漲。

截至1月10日(ri)，購買(mai)春節期(qi)間從深圳(zhen)飛(fei)往(wang)三亞的機票，價格(ge)(ge)約(yue)(yue)(yue)在(zai)1130元，而日(ri)常(chang)價格(ge)(ge)約(yue)(yue)(yue)在(zai)600元；從上海(hai)飛(fei)往(wang)三亞的價格(ge)(ge)約(yue)(yue)(yue)在(zai)1000~1300元，往(wang)日(ri)價格(ge)(ge)約(yue)(yue)(yue)640元。

從住宿(su)(su)來看(kan)，目(mu)前多數度假(jia)酒店(dian)(dian)的(de)日均開(kai)銷普(pu)遍較高(gao)，單日住宿(su)(su)費在1000元(yuan)-6000元(yuan)不(bu)等。其中，熱(re)度較高(gao)的(de)亞特蘭(lan)蒂斯酒店(dian)(dian)春節(jie)期間(jian)單日住宿(su)(su)費為6688元(yuan)起(qi)，三亞海(hai)棠(tang)灣喜來登度假(jia)酒店(dian)(dian)3687元(yuan)起(qi)，三亞香格里拉度假(jia)酒店(dian)(dian)為4474元(yuan)起(qi)。

民宿相(xiang)對便宜一(yi)些，春節期間的(de)(de)單日居(ju)住價格在860元-3000元不等。1月10日，在旅游平臺上(shang)預訂民宿時還會有(you)相(xiang)關提示，“房屋(wu)緊張，目前三亞67%的(de)(de)房屋(wu)已售(shou)完(wan)，請抓緊預訂。”

全款買房有難度

從酒店、民宿的(de)(de)(de)價格看，文(wen)章開頭這位博主(zhu)說的(de)(de)(de)果(guo)斷買房案例確(que)實可(ke)能發生。目(mu)前三亞稍微好(hao)一點(dian)(dian)的(de)(de)(de)度假(jia)酒店，日均開 銷(xiao)就在3000元(yuan)以上(shang)，若(ruo)再選個(ge)稍貴點(dian)(dian)的(de)(de)(de)酒店，一家人(ren)3天花5萬(wan)塊確(que)實很(hen)容易。

不過(guo)春(chun)節期(qi)間在三(san)亞(ya)喜提一套“落腳房”，是否會更劃算(suan)還有待考量，畢竟三(san)亞(ya)的房子也不便宜。

據吉屋(wu)網數據，目前，三亞新房(fang)均價(jia)31781元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米，在售(shou)樓(lou)盤199個；二(er)手房(fang)均價(jia)36644元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米。價(jia)格最(zui)高的區為海棠區，銷售(shou)均價(jia)6.09萬元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米；其次(ci)為河西(xi)區，銷售(shou)均價(jia)4.35萬元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米。

1月(yue)10日，三(san)亞房產中介符美丹(dan)告訴記(ji)者，“目前外地戶口海南(nan)買房需具備以下條件(jian)，在海南(nan)繳納滿2年(nian)(nian)個稅（升級限購區5年(nian)(nian)），或(huo)(huo)在海南(nan)繳納滿2年(nian)(nian)社保(bao)（升級限購區5年(nian)(nian)），或(huo)(huo)走人(ren)才引進落戶。”

不過，符美丹提到，外地人買二手(shou)房必須有資質，如果(guo)購買新房就需(xu)要一次(ci)性付(fu)款。“三亞有不少小戶型，建面約40平(ping)方米，總價百萬元級別。”

以貝殼找房(fang)上(shang)(shang)三亞(ya)人(ren)氣榜第(di)一的新房(fang)“三亞(ya)天驕·海(hai)棠(tang)灣”為(wei)(wei)例，銷(xiao)售均價(jia)為(wei)(wei)3.2萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米，最小戶型為(wei)(wei)43平方米的1室1廳1衛(wei)，約130萬(wan)(wan)元(yuan)/套。對絕大多數(shu)人(ren)來說(shuo)，動(dong)不動(dong)出手上(shang)(shang)百萬(wan)(wan)元(yuan)買房(fang)，還是有一定難度的。

房企積極應對回暖

記者注(zhu)意到，海(hai)南多個景(jing)區已開展了慶元旦、迎(ying)新年的活動，景(jing)區和(he)企業均在積極回應市場回暖。

旅行平臺信息顯示，海(hai)南的主(zhu)要熱門景點包(bao)(bao)括蜈支洲島、亞(ya)龍(long)灣熱帶天堂森林公園、天涯海(hai)角、大(da)小洞天、巴厘村等。有不少企業品牌參與其中，包(bao)(bao)括亞(ya)特蘭蒂斯、紅(hong)樹林、喜來登、麗(li)思卡爾頓、威(wei)斯汀、萬豪、君悅(yue)等。

在上述(shu)品牌(pai)中，除了專業做酒店的品牌(pai)外，也有部分酒店品牌(pai)由知名房企持(chi)股。

比如亞特蘭蒂斯酒(jiu)店，屬于復星旅文旗下七星級酒(jiu)店，春節(jie)期(qi)(qi)間6688元起(qi)價(jia)；而(er)春節(jie)期(qi)(qi)間起(qi)價(jia)5712元的(de)三亞金茂麗思卡(ka)爾頓度假酒(jiu)店，企查(cha)(cha)查(cha)(cha)顯示最終受(shou)益人為中國金茂。

金茂三亞(ya)麗思(si)卡爾頓酒店(dian)方面也通過電(dian)話向記者(zhe)表示，“三亞(ya)旅(lv)游回(hui)暖(nuan)比較顯著(zhu)。目前三亞(ya)各大(da)景區和酒店(dian)，基本(ben)都(dou)在(zai)準備迎新春相關活動，這也算是對游客的反(fan)饋，是增加聯動的一種方式。”

在三(san)(san)亞(ya)持股多家酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)還(huan)有(you)保(bao)利(li)發展。保(bao)利(li)在三(san)(san)亞(ya)與房(fang)企或酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)公司(si)共(gong)同(tong)經營著(zhu)三(san)(san)亞(ya)保(bao)利(li)瑰麗酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、三(san)(san)亞(ya)保(bao)利(li)天藝鳳凰酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、三(san)(san)亞(ya)保(bao)利(li)御(yu)景閣海(hai)棠(tang)灣度假別墅等，春節期間住宿價格同(tong)樣不低，如(ru)瑰麗酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)5860元(yuan)起(qi)，海(hai)棠(tang)灣度假別墅5572元(yuan)起(qi)。

部分房企(qi)在(zai)三(san)亞(ya)(ya)及(ji)海南(nan)(nan)的(de)(de)布局(ju)，也引發(fa)投(tou)(tou)資者關(guan)注。1月5日，有投(tou)(tou)資者向新華(hua)聯提問(wen)，請問(wen)貴公司在(zai)三(san)亞(ya)(ya)的(de)(de)酒(jiu)店(dian)元(yuan)旦(dan)期間是否訂(ding)單爆滿。新華(hua)聯回(hui)復(fu)稱，公司在(zai)海南(nan)(nan)的(de)(de)酒(jiu)店(dian)運營良好。元(yuan)旦(dan)期間，公司旗下北京麗景溫泉酒(jiu)店(dian)等跨年活動人氣火爆、客流創(chuang)歷史新高。

1月10日上(shang)午，《每(mei)日經濟(ji)新聞》記(ji)者(zhe)從新華聯方面獲悉，“目(mu)前公(gong)司(si)(si)在(zai)三(san)亞(ya)有(you)(you)布(bu)局房產項目(mu)，還沒(mei)有(you)(you)文(wen)旅(lv)項目(mu)，公(gong)司(si)(si)的三(san)個文(wen)旅(lv)項目(mu)主要在(zai)長沙、西寧和蕪湖。公(gong)司(si)(si)在(zai)三(san)亞(ya)有(you)(you)個建設中的五星(xing)級酒店，正在(zai)跟(gen)政府報(bao)規劃。”