每經記(ji)者(zhe)｜劉頌輝    每經編(bian)輯｜魏文(wen)藝    

2022年多城(cheng)優化集(ji)中供(gong)地規則、降低(di)土(tu)拍門檻，使得部分名不見經傳的地方(fang)民企得以嶄露頭角(jiao)，上(shang)海佳(jia)運置(zhi)業有限公司（以下簡稱佳(jia)運置(zhi)業）便是其(qi)中之一。

據《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者了解，這家(jia)(jia)總(zong)部位于上(shang)(shang)海(hai)浦(pu)東周(zhou)浦(pu)鎮的(de)房地(di)產公司(si)，2022年曾(ceng)多次出現在上(shang)(shang)海(hai)集中供(gong)地(di)的(de)報名企(qi)業名單上(shang)(shang)。在去年12月上(shang)(shang)海(hai)第四批次集中供(gong)地(di)期(qi)間，佳運置業表現尤為亮(liang)眼，其與招商(shang)蛇(she)口(kou)、華發(fa)、越秀、建發(fa)、國貿、金茂(mao)、保利、中鐵、象(xiang)嶼地(di)產等12家(jia)(jia)房企(qi)的(de)競(jing)爭(zheng)中“虎口(kou)奪食”，以20.8億元斬獲寶(bao)山區顧村地(di)塊，成(cheng)為上(shang)(shang)海(hai)該批次土拍唯一成(cheng)功拿地(di)的(de)民(min)企(qi)。

不過，《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者了解(jie)到，與實力(li)雄(xiong)厚的央國企(qi)動輒上(shang)百(bai)億元拿地相比，佳運置業(ye)2022年(nian)斥資40億元收(shou)獲的上(shang)海3宗地塊仍然規模(mo)較小。多年(nian)來的慢周轉開發模(mo)式，使(shi)得佳運置業(ye)的產品在上(shang)海樓(lou)市的品牌知(zhi)名度不夠高，后(hou)續如何(he)消化這三(san)個(ge)新項目還需要公司管理層進一步(bu)努力(li)。

4次報名奪得3宗地

據CRIC中國房地產決策咨詢系統顯示，2022年全(quan)國各能(neng)級城市(shi)土地成交建筑面積14.44億(yi)平方米，同比減少37%。成交金額方面，上海以3158億(yi)元穩居一二線城市(shi)首位，同比上升32%。

在去年12月初上海(hai)第四(si)批次集中供地中，最大的“黑馬”無疑是佳(jia)運置業。該批次共推出了6宗(zong)(zong)地塊(kuai)，包(bao)括3宗(zong)(zong)純宅地和3宗(zong)(zong)混合用地，所(suo)在板塊(kuai)分別為靜安中興社區、寶山顧村(cun)、嘉定(ding)安亭汽車城、青浦趙(zhao)巷鎮與華新鎮、臨(lin)港萬祥，總(zong)起拍(pai)價為122.27億元。

其中，寶山區顧村鎮共富(fu)社區N120901單元E1A-05地塊(kuai)吸引了多達12家競買人參(can)與(yu)爭(zheng)奪，頭(tou)部(bu)房企(qi)(qi)包括招商、保利(li)、華發、越秀、建發和中鐵，央企(qi)(qi)國(guo)企(qi)(qi)則有金(jin)茂、象(xiang)嶼(yu)、國(guo)貿、上海城投等。

該(gai)地塊經(jing)過23輪出價后進入(ru)一(yi)次性(xing)書面報價環節。最終(zhong)一(yi)眾房企(qi)巨(ju)頭(tou)落敗，佳運(yun)置(zhi)業以總(zong)價20.796億元、溢價率(lv)9.45%將該(gai)地塊收(shou)入(ru)囊(nang)中。該(gai)地塊用地面積34630平方米，建筑面積62334平方米。佳運(yun)置(zhi)業也憑借該(gai)宗地排在2022年(nian)12月上海(hai)房企(qi)拿(na)地金額榜第(di)三位。

事(shi)實上(shang)，2022年佳運置(zhi)業不止一次現身上(shang)海土拍市場。

在2022年6月的上(shang)海首(shou)批集中供地出(chu)讓期間，佳運置業(ye)曾與(yu)上(shang)海另一家本土房企大(da)華(hua)集團(tuan)競爭寶山(shan)區(qu)羅店(dian)鎮老鎮區(qu)C2-5地塊，并最(zui)終以總價12.701億元成(cheng)功競得，樓(lou)面(mian)價17286元/平方(fang)米，溢價率8.04%。緊接(jie)著，佳運置業(ye)又以底價6.8億元摘得金山(shan)區(qu)金山(shan)新城JSC1-0403單(dan)元2-20-01地塊，樓(lou)面(mian)價13700元/平方(fang)米。

據(ju)房天(tian)下數據(ju)，寶(bao)山區(qu)羅店鎮老鎮區(qu)C2-5地塊案名為(wei)佳運名邸，1.4的低密(mi)容積率將打造純粹8層洋(yang)房住區(qu)，預(yu)計于(yu)2023年(nian)5月推(tui)出。金山區(qu)金山新城(cheng)JSC1-0403單(dan)元2-20-01地塊案名為(wei)匯龍府，為(wei)低密(mi)花(hua)園洋(yang)房社區(qu)，戶型面積段約(yue)123~210平(ping)方米。

去年,上海第三(san)批次集中供地時，佳運置(zhi)業(ye)還報名(ming)了青浦區(qu)朱家角鎮珠湖路西側D01-09地塊，與龍湖、同(tong)潤、恒(heng)文同(tong)場競爭，不(bu)過未能成功。

在(zai)2022年(nian)的上海(hai)集中供地(di)中，佳運置(zhi)業接連斬(zhan)獲(huo)了(le)3宗宅地(di)，總(zong)金(jin)額(e)40.3億元，排在(zai)2022年(nian)上海(hai)房企(qi)拿地(di)金(jin)額(e)榜第40位。雖然這在(zai)頭部房企(qi)里不算是(shi)多大的規(gui)模，但是(shi)對佳運置(zhi)業來說，可(ke)謂是(shi)“狠狠地(di)shopping了(le)一(yi)把”。

據佳運(yun)置業(ye)官網介紹，公(gong)(gong)司主(zhu)要在1999年(nian)成立(li)之初投(tou)資開(kai)發了浦東(dong)川(chuan)沙鎮(zhen)的佳運(yun)公(gong)(gong)寓(yu)項目，后來分別在2002年(nian)、2003年(nian)、2006年(nian)、2009年(nian)、2013年(nian)和(he)(he)2018年(nian)，取得川(chuan)沙鎮(zhen)佳洲欣苑、松江區中山(shan)西路地(di)塊(kuai)、康(kang)橋鎮(zhen)地(di)塊(kuai)、江蘇東(dong)臺市體育場范(fan)公(gong)(gong)路地(di)塊(kuai)及(ji)時代(dai)豪(hao)庭、浦東(dong)仁和(he)(he)都市花園、寧波(bo)慈溪地(di)塊(kuai)。

作(zuo)為民營房企，佳(jia)(jia)運(yun)置(zhi)業在長三(san)角地(di)區打造了多(duo)個樓盤項目。據企查查，佳(jia)(jia)運(yun)置(zhi)業實控了北京(jing)、深圳、浙江(jiang)(jiang)、江(jiang)(jiang)蘇等地(di)多(duo)家(jia)房地(di)產公司的股權。

不過(guo)整體(ti)來看，佳運(yun)置業的(de)拿(na)(na)地規模并不大，而且開(kai)發節奏較慢，所開(kai)發項目的(de)知名度(du)也(ye)不高。從其官(guan)網公布(bu)的(de)信息(xi)來看，佳運(yun)置也(ye)是(shi)時隔多年再次(ci)在上海公開(kai)土地市場拿(na)(na)地。

靠地產開發完成積累

“相對(dui)于以往追(zhui)求規模擴張的房企(qi)(qi)而言，區域型(xing)房企(qi)(qi)在本輪市場調整期，憑借自身優勢和對(dui)區域的熟悉程(cheng)度，受影響(xiang)的程(cheng)度更小一(yi)些。”

對于(yu)土地(di)市場(chang)出(chu)現(xian)“黑馬”房(fang)企(qi)的(de)現(xian)象(xiang)，上(shang)海中原地(di)產市場(chang)分析師盧文曦此前在接受《每日經濟新聞(wen)》記者采訪時表示：“并不是這些中小房(fang)企(qi)業(ye)(ye)績爆發了，而(er)是在大型企(qi)業(ye)(ye)停下腳步的(de)情況(kuang)下，他們的(de)存在感被凸(tu)顯出(chu)來而(er)已。”

記者注(zhu)意到，佳(jia)運置業對于樓(lou)盤(pan)的建(jian)筑質量和居(ju)住環境(jing)頗(po)為(wei)重視。據其官(guan)網介(jie)紹(shao)，佳(jia)運置業開發(fa)建(jian)設的住宅具(ju)有(you)鮮明優點(dian)，所(suo)有(you)樓(lou)盤(pan)均(jun)處于當地城(cheng)市建(jian)設的中心區域(yu)，至今沒有(you)樓(lou)盤(pan)滯銷、空置現象(xiang)，公(gong)司也在房地產(chan)開發(fa)建(jian)設中逐步完成資(zi)(zi)本(ben)積累，現在擁有(you)資(zi)(zi)產(chan)48億(yi)元，凈資(zi)(zi)產(chan)36億(yi)元，具(ju)有(you)較強的融資(zi)(zi)能力。

值得一提(ti)的是(shi)，據公開報(bao)道，佳運置業的創(chuang)始人(ren)、董(dong)事(shi)長沈仁興是(shi)阜興集團(tuan)總(zong)裁趙(zhao)卓權(quan)的岳(yue)父，后(hou)者在地產領域積攢了不少人(ren)脈、資源。

據(ju)上(shang)(shang)海阜興(xing)(xing)(xing)實業集團官微，2017年3月17日，紹興(xing)(xing)(xing)市越城區區長金(jin)曉明一(yi)行到訪上(shang)(shang)海阜興(xing)(xing)(xing)金(jin)融控(kong)股(gu)（集團）有限公(gong)司，雙(shuang)方就產業基金(jin)、貿(mao)易(yi)、地產等領(ling)域的合作達成共識。阜興(xing)(xing)(xing)集團總裁趙卓權(quan)及貿(mao)易(yi)事(shi)業部(bu)總經理馬(ma)樹(shu)興(xing)(xing)(xing)、上(shang)(shang)海佳運(yun)置(zhi)業有限公(gong)司董事(shi)長沈(shen)仁興(xing)(xing)(xing)等出席了會議。

在會上，沈仁興結(jie)合(he)紹興越城(cheng)區(qu)的(de)(de)實際情況提出(chu)(chu)了在地產板塊的(de)(de)合(he)作(zuo)構想，并對(dui)擬合(he)作(zuo)項目(mu)的(de)(de)概念性方案進行闡述。其提出(chu)(chu)，為加快越城(cheng)區(qu)動遷進度及居民(min)安(an)置(zhi)項目(mu)的(de)(de)落實，企(qi)業(ye)應(ying)積極配(pei)合(he)政府，切(qie)實解決老百姓(xing)的(de)(de)難題。

不過，“阜興系”最終因涉及百億私募基(ji)金非法集(ji)資系列案被查。2021年11月22日，上海二中院作出判(pan)決，阜興集(ji)團犯集(ji)資詐騙罪(zui)、操(cao)縱(zong)證券市場罪(zui)，被判(pan)處罰(fa)金21億元；趙卓權犯集(ji)資詐騙罪(zui)，被判(pan)處無期徒(tu)刑(xing)，并處罰(fa)金800萬元。

在房地產市場(chang)持續(xu)下行背景下，作(zuo)為(wei)民營房企的(de)佳運(yun)置業為(wei)何(he)時隔(ge)多年突然現身上(shang)海土地市場(chang)拿地？這些地塊未來入(ru)市后的(de)銷售如(ru)何(he)？這一(yi)(yi)切(qie)還有待進一(yi)(yi)步觀(guan)察。