每經記者｜陳(chen)(chen)榮浩    每經編(bian)輯｜陳(chen)(chen)夢妤     

1月(yue)17日下午(wu)，深(shen)圳市住(zhu)建(jian)局官(guan)網接(jie)連發(fa)了4份與保障性住(zhu)房相(xiang)關(guan)的征求意見文(wen)件(jian)。

《深圳市共有產(chan)權住房管理辦(ban)法（征求意見稿）》（以下簡(jian)稱辦(ban)法）提到(dao)，為(wei)建(jian)立多主體供給、多渠(qu)道保障(zhang)、租購并舉的住房制度，完善本市住房保障(zhang)體系，深圳將推出共有產(chan)權住房。

來源(yuan)：深圳市住建(jian)局(ju)

該(gai)辦法對共(gong)有產權(quan)定義作出了明(ming)確(que)解(jie)釋，“共(gong)有產權(quan)住(zhu)房(fang)是指政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)提(ti)供政(zheng)(zheng)(zheng)策支持，主(zhu)要采用市場化方(fang)式建設籌(chou)集，限定套(tao)型(xing)面積、銷售(shou)價格、使(shi)用和處分權(quan)利(li)等(deng)，面向符合條件(jian)的(de)居民(min)供應，實行政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)與購房(fang)人按份(fen)共(gong)有產權(quan)的(de)住(zhu)房(fang)。”

對(dui)于(yu)大(da)眾較為(wei)關心的(de)售價，該(gai)辦法提到，共有(you)產權住(zhu)房按照土地出讓(rang)時市場(chang)參考價格(ge)的(de)50%左右確定，購房者需持有(you)的(de)產權份額原則(ze)上不低(di)于(yu)50%，其余部分為(wei)政(zheng)府(fu)產權份額。

1月17日(ri)下午，廣東省城鄉(xiang)規劃(hua)院住(zhu)房(fang)政策研(yan)究(jiu)(jiu)中心(xin)首席研(yan)究(jiu)(jiu)員李宇嘉通(tong)過微信告訴《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者(zhe)，深圳(zhen)擬推共有產權(quan)住(zhu)房(fang)，本質(zhi)上也(ye)是在完善(shan)保障(zhang)房(fang)體(ti)系，讓中低收入群體(ti)能(neng)夠降(jiang)低購房(fang)成(cheng)本，對(dui)(dui)深圳(zhen)樓市長期影響還是比較大的。深圳(zhen)之(zhi)前(qian)也(ye)推出了(le)安居房(fang)、人才房(fang)等，整體(ti)還是比較受市場(chang)歡迎的，因為降(jiang)低購房(fang)成(cheng)本的效果顯著。預計將對(dui)(dui)深圳(zhen)短期樓市帶來一定沖擊。

深圳(zhen)共有產權房一共有兩種面積類型的(de)(de)房源(yuan)，3人(ren)以(yi)(yi)下家(jia)庭或者單身居(ju)民(min)配售(shou)的(de)(de)是建筑(zhu)面積為65平方米左右的(de)(de)房源(yuan)；4人(ren)以(yi)(yi)上家(jia)庭配售(shou)的(de)(de)是建筑(zhu)面積為85平方米左右的(de)(de)房源(yuan)。

推出(chu)共(gong)有(you)產(chan)權住房后(hou)，同(tong)樣采(cai)用輪(lun)候申請(qing)程序。辦法中提(ti)到，“申請(qing)人已組建家庭(ting)的(de)(de)，應當以(yi)(yi)家庭(ting)為單位提(ti)出(chu)輪(lun)候和認購(gou)共(gong)有(you)產(chan)權住房的(de)(de)申請(qing)；未組建家庭(ting)的(de)(de)，需年滿35歲以(yi)(yi)個人名義提(ti)出(chu)輪(lun)候和認購(gou)共(gong)有(you)產(chan)權住房的(de)(de)申請(qing)。”

此(ci)外，通過(guo)“輪候庫”的深圳共有產(chan)權(quan)住(zhu)房申請者，還需滿足(zu)“連續(xu)5年未轉讓過(guo)本市住(zhu)房”“具(ju)備(bei)本市戶籍(ji)”“累(lei)計繳納5年以上社保”“未享受(shou)過(guo)購(gou)房優(you)惠”等條件(jian)。

記者(zhe)注意到(dao)，雖說共(gong)有(you)(you)產權房(fang)(fang)價(jia)格僅為市場價(jia)的(de)5成，但對(dui)于(yu)流轉(zhuan)有(you)(you)較(jiao)多(duo)限制要求。辦法表示(shi)，共(gong)有(you)(you)產權房(fang)(fang)將采用封閉流轉(zhuan)模式，簽訂購房(fang)(fang)合同日起滿(man)5年才能轉(zhuan)讓，且只能將所持(chi)產權份(fen)額轉(zhuan)讓給(gei)符合條件的(de)對(dui)象。

在李宇(yu)嘉看來，深(shen)圳對共有產權(quan)(quan)住房設(she)置(zhi)封閉流轉(zhuan)的(de)(de)模式，跟之前北京的(de)(de)做法相類似，整體執行預計也會較為嚴格(ge)。“我個人建議(yi)，在共有產權(quan)(quan)房滿5年后，除了可(ke)以轉(zhuan)讓外(wai)，也可(ke)以申購(gou)政(zheng)府(fu)的(de)(de)50%產權(quan)(quan)，變成(cheng)為完(wan)全產權(quan)(quan)，并(bing)可(ke)以上市交易。”

“既(ji)然(ran)是(shi)(shi)共(gong)有產(chan)權房(fang)，還會涉及一個(ge)增(zeng)值(zhi)收(shou)益的問(wen)題，如果產(chan)生了增(zeng)值(zhi)收(shou)益，我覺得同樣也是(shi)(shi)應該跟政府共(gong)享，這(zhe)樣才能激勵更多人去購買。事實上此前深圳人才房(fang)申購時，有部分房(fang)源(yuan)沒那么受(shou)歡迎，主要也是(shi)(shi)對上市條件(jian)有所擔心。”

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